Sistema e condizioni di registrazione statale dei diritti immobiliari

Le transazioni civili legate alla vendita di immobili nella Federazione Russa richiedono quasi sempre la registrazione statale. L'autorità competente - Rosreestr è responsabile della sua corretta attuazione. Quali sono le caratteristiche del funzionamento di questa struttura? Quali atti legislativi regolano la procedura per le voci pertinenti nel catasto statale?

Registrazione di beni immobili: aspetto legislativo

Il sistema per la registrazione dei diritti di proprietà che operano nella Federazione Russa è regolato da leggi sia generali che speciali. Tra le principali fonti di legge vi è la legge federale "Sul catasto statale". Le disposizioni contenute in questo atto legale determinano la procedura di registrazione dei diritti immobiliari, i termini e le altre sfumature caratteristiche di questa procedura.

La suddetta legge federale stabilisce anche l'apparato concettuale necessario utilizzato nella pratica degli enti statali responsabili dell'elaborazione delle transazioni con proprietà del tipo corrispondente. Quindi, in particolare, la legge definisce i termini "numero catastale", "beni immobili", "servitù", ecc.

Pertanto, esplorando i meccanismi in base ai quali viene effettuata la registrazione dei diritti immobiliari nella Federazione Russa, faremo prima riferimento alle disposizioni della legge federale "Sul catasto statale". Si può anche notare che nella suddetta legge federale ci sono spesso riferimenti ad altre fonti legislative, come, ad esempio, il codice civile.

Pertanto, il quadro normativo che regola il sistema in cui viene effettuata la registrazione dei diritti immobiliari è rappresentato da una gamma abbastanza ampia di fonti legislative.

La registrazione statale delle transazioni è obbligatoria?

Secondo il 4 ° articolo della legge federale da noi indicato, la registrazione dello stato delle transazioni immobiliari è obbligatoria. Ciò vale non solo per le relazioni giuridiche che comportano l'esercizio dei diritti di proprietà, ma anche per fenomeni di servitù, gestione della fiducia o, ad esempio, un'ipoteca.

Autorità competenti

L'articolo 9 della legge federale "Sul catasto statale" contiene disposizioni che determinano quali autorità sono responsabili della registrazione statale delle transazioni immobiliari. La legge, in particolare, afferma che il corrispondente sistema di strutture statali opera a due livelli: federale e regionale. La competenza delle autorità ai massimi livelli comprende la registrazione dei diritti nel quadro di taluni rapporti giuridici nel settore commerciale, nonché le transazioni, i cui oggetti diventano complessi immobiliari, immobili situati in diversi distretti di registrazione. Altre transazioni vengono eseguite con la partecipazione, a sua volta, di strutture territoriali.

L'autorità principale responsabile della registrazione delle transazioni immobiliari è il Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia.

Ha anche un nome abbreviato - Rosreestr. A loro volta, le strutture nelle regioni sono chiamate Dipartimenti. Ufficiosamente, possono anche essere definiti dipartimenti immobiliari. O altri termini adottati in una determinata regione.

Ad esempio, la città in cui l'ufficio di Rosreestra a volte suona come il dipartimento del settore immobiliare - Irkutsk. La registrazione dei diritti da parte di questa istituzione viene quindi effettuata in relazione a transazioni che esulano dalla competenza di un servizio federale superiore.

Rosreestr: competenze chiave

Quali sono le competenze chiave di Rosreestr? Secondo la legge federale "Sul catasto statale", questi includono:

- verifica dell'autenticità dei documenti relativi alle transazioni, nonché dell'identità dei soggetti delle relazioni giuridiche in merito all'ammissibilità della firma degli accordi pertinenti;

- studio dei diritti di proprietà precedentemente dichiarati, studio di precedenti registrazioni;

- l'attuazione di procedure che formano la registrazione statale dei diritti di proprietà del tipo appropriato;

- l'emissione dei documenti necessari ai soggetti delle relazioni giuridiche nelle transazioni immobiliari;

- fornire ai cittadini e alle organizzazioni informazioni relative ai diritti registrati di proprietà del tipo corrispondente.

Secondo le disposizioni della legge federale "Sul catasto statale", il Rosreestr non può impegnarsi in altri tipi di attività se non vi sono altre leggi imperative esistenti nella legge federale in esame.

Principi contabili catastali

Quali sono i principi fondamentali della registrazione catastale immobiliare di Rosreestr? La loro lista è contenuta nel 4 ° articolo della principale legge federale, che regola la sfera pertinente. Quindi, ad esempio, tra i principi chiave c'è l'unità della tecnologia di registrazione catastale in tutta la Russia. È inoltre prioritario garantire la disponibilità pubblica delle informazioni dal catasto statale, nonché la loro pertinenza rispetto alle informazioni contenute in altre risorse ufficiali.

Un principio importante del catasto è la sicurezza delle informazioni che sono state inserite nel database pertinente prima di aggiornare le informazioni su una proprietà specifica. Inoltre, è possibile aggiungere informazioni temporanee alle fonti di registrazione. La registrazione catastale di beni immobili nella Federazione Russa coinvolge fonti di origine geodetica e cartografica. Nel primo caso, è il tipo di rete corrispondente, formato sulla base di ordini di autorità esecutive. Esistono anche fonti catastali cartografiche: si tratta in realtà di mappe, nonché di vari tipi di piani, in base ai quali il Rosreestr determina la posizione degli immobili.

Che cos'è un numero catastale

Ogni proprietà nella Federazione Russa che ha superato la registrazione statale ha un numero catastale. Cos'è questo? Questo è un identificatore univoco che non ha duplicati e non viene trasferito da oggetti cancellati ad altri tipi di proprietà immobiliari. Numero catastale - identificativo federale. Al fine di ottimizzare il corrispondente sistema di contabilità degli immobili, il territorio della Federazione Russa è diviso in trame catastali - distretti, regioni e quartieri. Allo stesso tempo, se necessario, possono essere modificati mediante la pubblicazione di norme legali pertinenti.

Termini di registrazione delle transazioni

Considera l'aspetto più importante: i tempi di registrazione dei diritti immobiliari. Tutto dipende, innanzitutto, dall'argomento delle transazioni con il tipo di proprietà corrispondente. Gli esperti identificano più di 30 varietà di questo tipo di relazione legale. Cerchiamo di classificarli sulla base di un tale criterio come il numero di giorni assegnati dalla legge al Servizio federale di registrazione per lo svolgimento delle procedure pertinenti.

Esiste un'operazione come la registrazione di contratti di mutuo, il cui argomento è costituito da terreni agricoli. Il termine per la registrazione dei diritti di proprietà in questa categoria è di 15 giorni lavorativi. A sua volta, se si tratta di formalizzare le transazioni, il cui soggetto è un'ipoteca su terreni e locali non residenziali, i termini sono simili. Per quali altri tipi di rapporti giuridici sono i termini per la registrazione statale dei diritti immobiliari di 15 giorni? Questi includono:

• accordi aggiuntivi su documenti ipotecari, il cui argomento è costituito da terreni e locali non residenziali, ad esempio accordi di cessione;
• adempimento dei requisiti degli ufficiali giudiziari relativi al trasferimento dei diritti sulla proprietà del debitore;
• operazioni ipotecarie classificate come relazioni giuridiche derivanti dalla legge;
• Accordi ipotecari nati sulla base di un accordo congiunto tra il mutuo ipotecario e il proprietario del mutuo, il cui argomento è costituito da terreni e locali non residenziali.

A loro volta, ci sono tipi di transazioni che richiedono meno tempo che Rosreestr deve dedicare. Pertanto, i termini per la registrazione statale dei diritti immobiliari in alcuni casi possono essere di 10 giorni. Questo tipo di procedura costituisce il seguente elenco:

• registrazione della proprietà o sua transizione da un argomento di relazioni legali a un altro;
• esecuzione di transazioni, il cui soggetto è proprietà comune condivisa o comune;
• registrazione del diritto di utilizzare beni immobili su base permanente e illimitata;
• registrazione del diritto alla cosiddetta gestione economica;
• registrazione dei diritti dei soggetti a svolgere attività connesse alla gestione operativa degli immobili;
• esecuzione di contratti di lavoro o di sublocazione, ove richiesto dalla legge;
• registrazione delle relazioni giuridiche, il cui argomento è il settore immobiliare militare;
• esecuzione di transazioni, il cui argomento è: uso gratuito della terra su una base urgente;
• adeguamento delle informazioni nel registro di stato unificato;
• rilascio di certificati duplicati;
• registrazione dei contratti, il cui argomento è la partecipazione del soggetto delle relazioni giuridiche alla costruzione condivisa;
• esecuzione di transazioni che riflettono la cessione di crediti nell'ambito di contratti di costruzione condivisi;
• registrazione di accordi che integrano il contratto di partecipazione delle persone giuridiche alla costruzione condivisa;
• esecuzione della risoluzione di transazioni per "rifornimento" da parte dello sviluppatore unilateralmente;
• registrazione dei diritti dei cittadini agli appartamenti nel processo di privatizzazione;
• esecuzione di ulteriori accordi per transazioni ipotecarie in appartamenti.

Ci sono, a loro volta, le attività di registrazione di Rosreestr, la cui durata è di 5 giorni.

Tali termini di registrazione statale dei diritti immobiliari appartengono ai seguenti tipi di rapporti giuridici:

• registrazione di contratti di mutuo per appartamenti, nonché di transazioni che prevedono pagamenti rateali a favore di un venditore di beni immobili;
• esecuzione di successivi accordi di "rifornimento";
• registrazione delle relazioni legali che comportano obblighi derivanti da contratti di costruzione condivisi;
• esecuzione di alcuni tipi di contratti di mutuo, il cui argomento è costituito da terreni e locali non residenziali;
• registrazione del trasferimento della proprietà dell'immobile al mutuo nel processo di riscossione;
• registrazione delle transazioni ipotecarie nel processo di interazione tra l'ipoteca e il proprietario dell'ipoteca;
• registrazione delle transazioni nell'ambito del programma federale "Housing";
• rimborso di registri relativi a un mutuo, sulla base della legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione di azioni", altre informazioni sul tipo corrispondente di contratti di prestito.

Ci sono attività che Rosreestr deve completare in 3 giorni. In alcuni casi, sono lavoratori, in altri - calendario. I termini corrispondenti per la registrazione statale dei diritti sono caratteristici del seguente elenco di relazioni giuridiche:

1. rimborso dei registri dei mutui - 3 giorni lavorativi;
2. Correzione degli errori di Rosreestr commessi nel processo di registrazione statale dei diritti - 3 giorni di calendario;
3. registrazione statale dei documenti notarili - 3 giorni lavorativi.

Ci sono, a loro volta, operazioni di registrazione da completare entro 1 giorno. Tali termini operativi per l'implementazione della registrazione statale dei diritti immobiliari sono tipici per la seguente gamma di relazioni giuridiche:

• registrazione delle transazioni relative a modifiche relative al contenuto dei mutui;
• formazione di un record che rifletta le informazioni sui nuovi possessori di mutui;
• erogazione di mutui duplicati;
• registrazione dei diritti immobiliari sulla base di documenti forniti in formato elettronico e autenticati.

Alcuni avvocati notano che il legislatore può regolare periodicamente le date per l'esecuzione delle operazioni pertinenti da parte di Rosreestr.

Date - a livello federale

I termini della registrazione statale dei diritti immobiliari - indipendentemente dal fatto che si tratti di un mutuo o, ad esempio, di una transazione il cui oggetto è un appezzamento di terreno, non importa - sono stabiliti a livello di legge federale, vale a dire, sono stipulati, in effetti, nella legge federale "Sul catasto" o in fonti ad esso pertinenti diritti.

Anche la geografia dell'applicazione della legge è irrilevante, in tutte le città i termini per la registrazione statale dei diritti immobiliari sono esattamente gli stessi. Mosca come città di rilevanza federale non presenta vantaggi rispetto a qualsiasi altra località della Federazione Russa in questo aspetto. E se a livello di legislazione federale vengono apportate modifiche nel periodo di tempo appropriato, influenzeranno anche il capitale.

Documenti per la registrazione catastale

Considerare l'aspetto più importante caratteristico delle procedure, la cui totalità rappresenta la registrazione dei diritti immobiliari - documenti. La composizione delle fonti pertinenti può essere diversa. Nel 22 ° articolo della legge federale "Sulla contabilità catastale", allo stesso tempo, ne contengono un elenco sufficientemente completo, standard per molte transazioni. Considerare le disposizioni pertinenti della legge federale.

Se stiamo parlando dell'esecuzione di transazioni con il terreno, l'Ufficio territoriale per la registrazione dei diritti immobiliari chiederà, prima di tutto, un piano di confine, nonché una copia di un documento che può confermare il fatto che possibile controversie sulla terra consentito secondo le modalità previste dalla legge.

Se un oggetto di costruzione incompiuto, un edificio o una struttura viene messo su registrazione catastale, sarà necessario presentare un piano tecnico a Rosreestr. In alcuni casi, è necessaria una copia di un documento che autorizzi la messa in servizio della struttura.

Se, nel quadro dell'interazione con Rosreestr, è necessario rimuovere la proprietà dalla registrazione catastale, sarà necessario presentare un certificato di ispezione dell'edificio corrispondente al dipartimento appropriato.

Il Rosreestr deve fornire documenti che confermino l'autorità del rappresentante del soggetto delle relazioni legali, se è coinvolto nella relativa transazione immobiliare.

Inoltre, questa organizzazione potrebbe dover fornire varie copie di titoli rilevanti per il tipo rilevante di transazioni immobiliari.

quota

La legislazione della Federazione Russa, in particolare il Codice Fiscale, prevede che le autorità statali possano imporre una tassa durante l'attuazione di determinate procedure, come, ad esempio, la registrazione dei diritti immobiliari. Il dovere statale, quindi, è pagato dalle entità che si applicano al Rosreestr. Lo spettro di questo tipo di tasse è piuttosto ampio. Pertanto, il Servizio catastale federale definisce più di 30 motivi per riscuotere i doveri statali.

Tra i servizi più richiesti di Rosreestr vi è la registrazione di immobili su transazioni che coinvolgono individui. In particolare, nel 2015, la tariffa corrispondente è di 2 mila rubli. Questo, devo dire, è il doppio rispetto agli anni precedenti. Si può anche notare che il dazio è aumentato anche per le organizzazioni che formalizzano le relazioni legali nelle transazioni immobiliari - fino a 22 mila rubli.

L'importo del dovere statale nell'esecuzione di contratti di costruzione condivisi per gli individui è di 350 rubli, per le organizzazioni - 6 mila. Se una persona ha bisogno di apportare modifiche al record di registrazione su un mutuo, allora dovrai pagare 350 rubli. Allo stesso modo, per l'aggiornamento delle informazioni nel registro dei diritti dello stato unificato. Anche 350 rubli. un cittadino dovrà pagare come dovere statale al momento della registrazione di un cottage estivo o destinato alla costruzione di un garage, nonché alla progettazione di una casa che una persona prevede di costruire sul suo territorio.

Le tariffe sono le stesse per tutte le rappresentazioni territoriali di Rosreestr, non importa dove i documenti vengono inviati - all'Ufficio di Mosca o alla città siberiana sopra menzionata, dove c'è anche un dipartimento immobiliare - Irkutsk. La registrazione dei diritti immobiliari viene quindi effettuata in conformità con le disposizioni di vari atti legali, tra cui, in particolare, il codice fiscale della Federazione Russa.