Prima dell'inizio dello sviluppo di qualsiasi territorio (villaggio turistico, nuova area urbana, ecc.), Un piano di pianificazione viene compilato senza fallo. L'obiettivo principale dello sviluppo di tale documento è quello di semplificare il processo di espansione delle infrastrutture municipali. Per i grafici privati non è necessario redigere un layout. Il documento ufficiale che ti consente di redigere legalmente tale terra è un piano di confine. I proprietari possono individuare oggetti residenziali e domestici in aree private a loro discrezione, in base a determinati standard.
Cosa è incluso nel progetto di pianificazione
Questo documento è un insieme di disegni, diagrammi e informazioni di testo che contiene informazioni complete sulla trama in costruzione. Il progetto di rilevamento e pianificazione del territorio del territorio si articola in due parti: la principale (che, di fatto, verrà approvata in seguito) e la sua giustificazione materiale. Il primo include:
- Disegno della trama su cui sono visualizzati i bordi strutture per la costruzione di capitali, linee stradali, servizi pubblici, ecc.
- Informazioni sulla densità stimata dell'edificio e le disposizioni sul posizionamento degli oggetti.
- Descrizione dello sviluppo dell'infrastruttura del territorio.
I materiali di prova comprendono schemi:
- posizione del territorio;
- il suo utilizzo durante la preparazione del progetto;
- rete stradale (con parcheggio);
- confini del territorio di monumenti architettonici e altri oggetti del patrimonio culturale;
- formazione ingegneristica e layout verticale del sito;
- i confini dei territori con condizioni d'uso speciali, nonché altri materiali che giustificano le disposizioni sulla pianificazione.
Inoltre, questa parte del progetto include una nota esplicativa con una descrizione di:
- modi per sviluppare sistemi di supporto sociale e ingegneristico, servizi di trasporto nel territorio;
- misure adottate per proteggere il sito da emergenze di carattere antropogenico e naturale;
- misure volte a garantire la sicurezza antincendio del territorio;
- eventi della protezione civile, ecc.
Il progetto di rilevamento e pianificazione del territorio del territorio è il documento più importante, la cui stesura dovrebbe essere effettuata nel rispetto di tutte le norme previste dalla legge. Tenendo conto delle informazioni in esso registrate, viene successivamente elaborato un piano di confine per ciascun sito specifico.
Layout dell'oggetto lineare
In questo caso, il progetto viene elaborato più o meno allo stesso modo. La sua parte principale comprende disegni con i confini delle strutture amministrative sul territorio di cui verrà posato un oggetto lineare, con la designazione di reti di trasporto, linee elettriche, ecc. I materiali a supporto della costruzione sono racchiusi in esso sotto forma di documenti di testo e grafici.
Pianificazione del sito privato
Il proprietario può individuare l'edificio a sua discrezione. Tuttavia, è necessario seguire alcuni standard. Pertanto, spesso, sebbene ciò non sia necessario, la pianificazione di terreni privati è affidata a specialisti. Lo sviluppo del progetto di tali territori viene effettuato con l'osservanza obbligatoria delle seguenti regole:
- La distanza tra gli edifici in pietra non deve essere inferiore a 6 m.
- Hozblok e garage si trovano a non meno di sette metri dalle finestre di un edificio residenziale.
- La distanza minima dalla casa (inclusa nel progetto o quella vicina) allo stabilimento balneare è di 8 m.
- Il capannone, la toilette e il pozzo del compost non devono essere più vicini di 15 metri dagli edifici residenziali.
- La distanza minima dalla casa alla recinzione del vicino è di 3 m, dal fienile - 4 m, dal condominio - 1 m.
- Dalla linea rossa della strada a qualsiasi edificio - almeno 5 m.
Di solito, durante la pianificazione, il territorio del sito è diviso in tre zone:
- Residenziale. Si consiglia di allocare l'11% dell'area sottostante.
- Economica.
- Area di sosta. Sotto di essa e l'economia di solito assegnò il 14-16% dell'area.
- Giardinaggio (fino al 77%).
Ordine di ripartizione
Cominciano a elaborare un progetto per la pianificazione del territorio di un appezzamento di terreno, di solito determinando la posizione della casa. Questa è la struttura più importante e la distribuzione di altri oggetti dipende da dove verrà posizionata. Molto spesso si trova nel punto più alto del sito. Ciò consente di ridurre i costi di costruzione delle fondamenta, soprattutto se il terreno sul poggio è roccioso.
La zona economica si trova di solito nelle profondità del sito, lontano da occhi indiscreti. Spesso è inoltre ricoperto di piantagioni decorative. Il lato soleggiato del territorio è riservato sotto il giardino e l'orto.
Gli arbusti o gli alberi sono generalmente piantati lungo i recinti. L'area ricreativa può essere situata sia sul retro del cortile, sia vicino alla casa.
La pianificazione e lo sviluppo dei territori dovrebbero essere effettuati in modo tale che gli edifici non oscurino gli spazi verdi e allo stesso tempo li proteggano dai venti. Dovresti anche cercare di ridurre al minimo la distanza tra gli edifici. Ad esempio, andare allo stabilimento balneare alla fine del sito probabilmente non sarà troppo conveniente.
Cosa può influire sulla posizione degli oggetti
La pianificazione del territorio viene sempre effettuata tenendo conto di fattori quali:
- topografia;
- forma della trama;
- le sue dimensioni;
- tipo di terreno;
- livello delle acque sotterranee;
- direzione dei venti dominanti.
Cosa considerare
Il progetto di pianificazione del territorio della terra dovrebbe essere realizzato in modo tale da evitare conflitti con i vicini. Al momento del suo sviluppo, probabilmente anche le terre adiacenti non erano ancora attrezzate. Pertanto, è impossibile calcolare la distanza da oggetti futuri su di essi. Ciò può causare tutti i tipi di problemi. Ad esempio, una volta completata la costruzione di entrambi i siti, la toilette adiacente potrebbe trovarsi nelle immediate vicinanze dell'area ricreativa. Pertanto, è consigliabile coordinare la posizione degli edifici con i vicini anche nella fase di progettazione del progetto.
La struttura del territorio dovrebbe anche essere eseguita in modo tale che successivamente le attrezzature possano raggiungere tutti gli oggetti significativi. Ad esempio, i proprietari potrebbero aver bisogno di una sfida macchina del pozzo nero per la pulizia di un pozzo nero, l'importazione di terra e letame nel giardino, sabbia e ghiaia per la costruzione, ecc.
Progetto di design
Qualsiasi sito dovrebbe essere non solo conveniente, ma anche bello. Pertanto, il layout del territorio viene solitamente eseguito con la preparazione simultanea di un progetto di design. Nella costruzione suburbana, quando si decorano un'area locale, vengono spesso utilizzati due stili:
- Paesaggistica. In un altro modo, questa direzione è anche chiamata pittoresca. In questo caso, le piante vengono posizionate senza osservare regole rigorose, i percorsi possono essere piegati, gli elementi del paesaggio si trovano naturalmente.
- Geometrico. Questo stile è di solito scelto per i siti situati su una superficie piana. Le sue caratteristiche sono l'accuratezza di linee e forme, la geometria rigorosa.
Piano di frontiera
Pianificazione del territorio del territorio (privato) - la procedura è ufficialmente facoltativa. Il rilevamento è necessario. Questo è un documento ufficiale e solo le società o le persone autorizzate possono comporlo. Senza un piano di terra, non sarà possibile registrare un sito come proprietà. La procedura per la sua preparazione è determinata dalla legge. Pre-raccolta di informazioni esistenti sul sito. Questo può essere, ad esempio, vecchi contratti di vendita, disegni, ecc. Quindi, i lavori vengono eseguiti direttamente sul posto. Allo stesso tempo, il sito viene ispezionato, la sua area e i suoi confini sono determinati. Successivamente, viene effettuato un sondaggio preliminare.Dopo tutte le approvazioni, i confini del sito sono fissati in modo permanente.
Un piano di confine pronto è una parte obbligatoria del pacchetto di documenti fornito alla Camera catastale. Inoltre, è richiesto un passaporto tecnico per la registrazione, che contiene informazioni sugli edifici situati sul territorio, un documento che conferma il diritto di proprietà, ecc. Dopo aver inserito il registro, il sito è considerato legalmente registrato. Ciò rende possibile effettuare transazioni di acquisto e vendita con lui, stipulare un contratto di regalo, ecc.
