La risoluzione del contratto di vendita è una procedura piuttosto specifica. Per il suo adempimento è necessario conoscere alcune sottigliezze della legge. In conformità con la regola generale, è vietata la risoluzione unilaterale del contratto di vendita di immobili (su iniziativa di una sola parte della transazione). Tuttavia, in questo caso ci sono eccezioni. Successivamente, consideriamo più in dettaglio a quali condizioni viene eseguita la risoluzione del contratto di vendita. Un requisito di esempio verrà anche descritto nell'articolo. E il modulo può essere visto nella foto qui sotto. 
Informazioni generali
La risoluzione del contratto di vendita di beni immobili o altri beni costituisce una risoluzione completa del contratto e la cessazione dei rapporti legali tra le parti. Tuttavia, la volontà di uno dei partecipanti di eseguire questa procedura non è sufficiente. È possibile recedere dal contratto con l'accordo dell'altra parte o presentare una domanda al tribunale. La risoluzione del contratto di vendita deve essere effettuata nella stessa forma in cui è stata fatta la sua conclusione - per iscritto.
Punto importante
Cosa c'è da dire? In pratica, la risoluzione del contratto di vendita per mutuo consenso dei partecipanti è piuttosto rara. In una transazione immobiliare, né l'una né l'altra parte possono aspettarsi di restituire qualcosa, in conformità con l'obbligo, fino al momento della cancellazione, se non diversamente previsto nell'accordo. Pertanto, ad esempio, in caso di risoluzione del contratto preliminare di vendita, l'anticipo versato non è rimborsabile. Inoltre, anche se il rapporto giuridico è completato. 
Casi legislativi
Art. 450 Codice Civile stabilisce le condizioni alle quali può essere portato a termine il contratto di vendita, la modifica dell'accordo o altre manipolazioni. In particolare, il documento potrebbe cessare di esistere in caso di gravi violazioni delle condizioni ivi previste o in altri casi previsti da esso o dalla legge. Le violazioni gravi, in particolare, includono l'azione di uno dei partecipanti, in cui il secondo riceve un danno significativo. In altre parole, la risoluzione del contratto di vendita di immobili, ad esempio, si verifica se una delle parti perde ciò che si aspettava alla sua conclusione. Le violazioni di questo tipo includono:
- Rifiuto di sfratto e cancellazione. Questo obbligo può essere violato, rispettivamente, dal venditore.
- Mancato trasferimento di denaro. Il contratto è stato firmato e registrato, ma l'acquirente non ha ricevuto l'importo concordato.
contingenze
La legge prevede un altro caso in cui il contratto di vendita può essere risolto. In particolare, stiamo parlando di un cambiamento nelle circostanze esistenti al momento della transazione e da cui le parti hanno proceduto, senza ipotizzare l'insorgere di altre. In questo caso, non vi è alcuna colpa dei partecipanti diretti alla relazione legale, ma tuttavia alcuni fenomeni improvvisi non consentono di concludere un accordo.
Tali situazioni sono considerate le più comuni nella pratica. Ad esempio, la risoluzione del contratto di vendita da parte dell'acquirente può verificarsi se l'ex proprietario dell'appartamento ha improvvisamente un parente che ha lasciato la prigione prima del previsto.Prima della condanna, questo cittadino era registrato e occupava un'area. Questa circostanza alla conclusione della transazione non era prevista.
Il venditore ha garantito che non vi era alcun onere per questo oggetto, nessuno lo richiedeva, non era stato promesso e così via. Poiché il parente che è apparso non ha un posto dove vivere, decide in tribunale di assicurarsi nuovamente il diritto di risiedere in questa stanza. Il tribunale risponde alla sua richiesta e gli consente di registrarsi nuovamente nell'appartamento. Indubbiamente, se la parte che ha acquisito l'oggetto fosse a conoscenza di questa circostanza, allora non sarebbe andato alla conclusione di una transazione. In tal caso, l'acquirente ha il diritto di chiedere la risoluzione di tutti gli obblighi assunti ai sensi dell'accordo. 
Invalidità della transazione
Innanzi tutto, va detto che il riconoscimento dell'accordo come invalido e la risoluzione del contratto di vendita sono due cose diverse. Queste procedure sono combinate dal fatto che in entrambi i casi l'accordo viene annullato e gli obblighi assunti dalle parti vengono risolti. Le differenze sono principalmente nelle conseguenze. Se la transazione viene dichiarata non valida, il trasgressore dovrà restituire tutto ciò che ha ricevuto alla sua conclusione e in alcuni casi anche compensare il danno causato. In particolare, tali conseguenze sorgono se il contratto di vendita di beni viene risolto. L'invalidità di una transazione può essere stabilita se:
- Lei viola la legge.
- Una delle parti è parzialmente o completamente incompetente.
- L'accordo è stato firmato da una persona che non ha potuto controllare il suo comportamento. In questo caso, è necessario determinare le differenze rispetto alla situazione precedente. Il punto è che una persona non può controllare immediatamente le sue azioni al momento della firma del contratto. Inoltre, può essere psicologicamente sano in generale. Ad esempio, potrebbe perdere il controllo durante l'assunzione di alcol, a causa di lesioni, a causa della vecchiaia e così via.
- Una delle parti del contratto è minorenne. Se il tribunale stabilisce che i diritti e gli interessi della persona non vengono violati, la transazione verrà riconosciuta come legale.
- L'accordo è concluso sotto pressione, attraverso minacce, violenza, inganno, cospirazione e altre gravi circostanze. Qui è necessario tenere conto del fatto che se si verifica una frode durante la conclusione dell'accordo, il riconoscimento dell'invalidità della transazione sarà piuttosto difficile. Dovresti contattare non solo l'autorità giudiziaria, ma anche la polizia per avviare un procedimento penale su questo fatto.
- La transazione è finta o immaginaria. Nel primo caso, ciò si riferisce alla conclusione di un accordo per coprire altre relazioni giuridiche. Accordo immaginario È una procedura che viene eseguita senza la formazione di conseguenze legali.
Rapporto giuridico tra cittadino e organizzazione
Un venditore può essere un'azienda. Se si scopre che la sua documentazione statutaria non è redatta correttamente, l'accordo potrebbe essere invalidato. Ad esempio, un accordo può essere firmato da una persona non autorizzata o l'accordo viene registrato senza il consenso di tutti i fondatori. Molto probabilmente, la transazione verrà annullata.
Risoluzione del contratto di vendita di un appartamento prima della registrazione
In questo caso, terminare la relazione è molto più semplice. La risoluzione di un contratto di vendita da parte di un venditore, ad esempio, può avvenire con un rischio minore per lui. L'oggetto in questo caso non è stato ancora trasferito in possesso di un'altra persona. Se una delle parti chiede la risoluzione dell'accordo e su questo punto si è raggiunto un accordo reciproco con l'altra parte, è necessario firmare il documento corrispondente. Confermerà la risoluzione del contratto di vendita dell'appartamento.
Cosa fare se la registrazione è già stata effettuata?
In questo caso, restituire la proprietà è più problematico.La risoluzione del contratto di vendita di immobili è consentita solo in situazioni espressamente previste dalla legislazione o dall'accordo. In conformità con il codice civile, la cancellazione può essere registrata durante il periodo del contratto. In altre parole, dopo l'adempimento degli obblighi delle parti e la scadenza della risoluzione del contratto è impossibile. In caso di esecuzione parziale della transazione e registrazione del trasferimento dell'autorità sull'oggetto, la risoluzione del contratto non implica di per sé la restituzione della proprietà. Per garantire la possibilità di ricevere tutti i bonifici, questa condizione deve essere prescritta nel contratto originale o nell'accordo sulla sua cancellazione. 
Ordine pre-prova
Come indicato sopra, l'accordo può essere risolto di comune accordo. Il ricorso in tribunale ha luogo solo in caso di rifiuto di recedere dal contratto. La parte delle relazioni legali dovrebbe dare la sua risposta entro 30 giorni, a meno che l'accordo non preveda un periodo diverso. Se viene ricevuto un rifiuto o il secondo partecipante ignora l'appello, dovrai fare causa.
Intentare una causa
La risoluzione del contratto di vendita deve essere giustificata da fatti pertinenti. Molto spesso, gli iniziatori della cancellazione delle transazioni commettono un grave errore. Il fatto è che al momento della presentazione dei requisiti per la risoluzione del contratto, non vengono indicati i tempi per la restituzione della proprietà trasferita. Il tribunale ha il diritto di prendere decisioni solo entro i limiti del reclamo. Pertanto, una decisione può essere presa solo sulla risoluzione del contratto. Inoltre, l'ulteriore destino della proprietà stessa non è determinato. Il codice civile afferma che se la registrazione dello stato è stata effettuata, l'annullamento della transazione o la risoluzione del contratto di vendita non è un motivo per la risoluzione dell'autorità dell'acquirente di disporre dell'oggetto.
A questo proposito, molti si applicano nuovamente al tribunale, chiedendo il ritorno della proprietà. Per evitare tale situazione, è consigliabile includere nella causa una richiesta non solo di risolvere il contratto (indicando i motivi di ciò), ma anche di restituire tutta la proprietà che è stata trasferita. Se ci sono violazioni significative di una delle parti, l'altra può anche chiedere un risarcimento per danni morali, perdite materiali (se presenti). Una causa è redatta in conformità con la legge in conformità con le regole generali. Un prerequisito è fornire giustificazioni alla necessità di recedere dal contratto. I campioni di reclami richiedono i dettagli delle parti, il nome dell'autorità giudiziaria. Se necessario, i documenti che confermano determinate violazioni sono allegati all'applicazione. 
Casi tipici
Molto spesso, un contratto di vendita prevede il trasferimento di denaro dopo la registrazione statale. In questo caso, il proprietario della proprietà è a rischio significativo. Se l'acquirente rifiuta di pagare, è possibile recuperare la proprietà, ma è molto problematico. L'ex proprietario dell'oggetto, tuttavia, ha il diritto non solo di chiedere la restituzione dei suoi diritti di proprietà, ma anche di risarcimento per danni, interessi, risarcimento per perdite. Se l'acquirente non ha pagato l'importo richiesto, ma non ha ancora ricevuto la proprietà in possesso personale, il proprietario originale ha due opzioni: richiedere l'adempimento degli obblighi o recedere dall'accordo.
Come proteggere il proprietario?
Prima di tutto, è necessario prestare particolare attenzione alla procedura per la redazione di un contratto. Si consiglia di fissare i seguenti punti nell'accordo:
- La possibilità di annullare la transazione se una delle parti (o entrambi i partecipanti) non adempie agli obblighi.
- Data del trasferimento dell'importo di denaro. Questa procedura può essere eseguita dopo o prima della registrazione del diritto.
Garanzie della parte che acquista proprietà
La legge stabilisce che il fatto di trasferimento di proprietà deve essere registrato nel documento pertinente.Può essere direttamente un atto di trasporto o altra carta che indica questa circostanza. Allo stesso tempo, la legge non stabilisce una data specifica per questo evento. L'attuale definizione di "trasferimento in un periodo ragionevole" è considerata molto condizionata. A tale proposito, è necessario prevedere un periodo nell'accordo. Se il proprietario originale non soddisfa questa condizione, la seconda parte può richiederla con la forza o chiedere un risarcimento per le perdite. 
Risoluzione del contratto di vendita di un'auto
Nella maggior parte dei casi, viene conclusa una transazione tra le parti per acquisire un veicolo usato. Tali auto hanno spesso difetti. Naturalmente, gli acquirenti non sono generalmente informati di loro. Tuttavia, identificando gravi difetti, molti nuovi proprietari stanno per risolvere il contratto di vendita dell'auto. Come nella situazione degli alloggi, si dovrebbe cercare di raggiungere un accordo reciproco senza un tribunale. Prima di tutto, l'acquirente deve indicare all'ex proprietario le carenze individuate, chiedendo al contempo la restituzione dell'importo trasferito, nonché il consenso alla risoluzione del contratto. Se ricevuto, la cancellazione è scritta. In caso di rifiuto, viene redatto un reclamo. La risoluzione del contratto di vendita attraverso il tribunale viene effettuata ignorando i requisiti in esso specificati o rifiutando di soddisfarli. Ecco un cittadino:
- Elenca i difetti identificati.
- Richiede un rimborso dell'importo trasferito e la risoluzione del contratto.
- Notifica che in caso di mancato rispetto di tali requisiti, sarà costretto a rivolgersi all'autorità giudiziaria.
La seconda parte deve rispondere a questa richiesta entro 30 giorni. La situazione con la cancellazione dell'accordo con il salone è in qualche modo più complicata. Ciò è dovuto principalmente al fatto che una tale società impiega avvocati abbastanza competenti. Tuttavia, alcuni cittadini riescono a soddisfare le loro esigenze. In ogni caso, indipendentemente dal fatto che il cittadino o l'organizzazione sia l'altra parte della relazione, dovresti cercare di risolvere pacificamente il conflitto. Se ciò non è possibile, ripristina i tuoi diritti solo attraverso i tribunali.
