Le relazioni familiari non sono solo gioia, ma anche alcuni problemi. Sono particolarmente evidenti quando si tratta di proprietà. Le questioni relative a beni immobili e proprietà sono estremamente acute per i coniugi. In particolare, quando decidono di divorziare o semplicemente non possono decidere reciprocamente come disporre della proprietà. Pertanto, oggi dovremo scoprire come avvengono il possesso, l'uso e la disposizione della proprietà comune dei coniugi. Tutto ciò è sancito dalla legge. Vale anche la pena parlare della divisione della proprietà. Dopotutto, questo momento riguarda in parte l'argomento di oggi.
Tipi di proprietà
Ma prima vale la pena capire quale tipo di proprietà è coinvolto. Dopotutto, ci sono diversi tipi di proprietà. Alcuni coniugi gestiscono personalmente e alcuni - insieme.
Nel primo caso parliamo di proprietà personale. Questo è tutto ciò che apparteneva al cittadino prima della registrazione ufficiale del matrimonio. Inoltre, questo tipo comprende beni immobili e oggetti ricevuti in virtù di un contratto di regalo. Naturalmente, oggetti personali (abbigliamento, scarpe e così via) - tutto questo è anche solo personale. Il secondo coniuge non ha alcun diritto su questa proprietà.
E il secondo caso è la proprietà comune. Include tutto ciò che è stato acquisito dalle persone in matrimonio. E non importa a chi è registrata la proprietà. La procedura per il possesso, l'uso e lo smaltimento dei coniugi di proprietà comune è stabilita e regolata dalla legislazione della Federazione Russa. Più specificamente, il codice della famiglia. Inoltre, ricordare tutte le regole in questo senso non è così difficile come sembra. Ma la sezione di ciò che la coppia ha fatto nel matrimonio è già un momento più serio. E ha a che fare con il nostro problema attuale.
Tutti insieme
Quindi, la prima cosa a cui devi prestare attenzione è che il possesso, l'uso e la disposizione della proprietà comune dei coniugi siano effettuati per consenso reciproco dei coniugi. Cioè, secondo la legge, ognuno gestisce la propria proprietà come vuole. Inoltre, la seconda metà non avrà nulla a che fare con questo. Ma con la comproprietà, tutto cambia.
Come gestire la proprietà dovrà essere concordato con la moglie / marito. E senza eccezioni se è stato acquisito nel matrimonio. In ogni caso, dovrebbe essere così. Sì, in pratica, non tutti ricordano che la coppia è uguale in questo senso. Ma queste sono le regole. A cos'altro devi prestare attenzione?
relazioni
Ad esempio, transazioni immobiliari. La proprietà, l'uso e la disposizione della proprietà comune dei coniugi, come abbiamo già scoperto, dovrebbero essere stabiliti di comune accordo. Più precisamente, con il consenso di marito e moglie insieme. Ma cosa succede se è stato pianificato un accordo con proprietà acquisite nel matrimonio?
In questo caso, puoi impegnarlo. Secondo Art. 35 RF SC, il possesso, l'uso e la disposizione della proprietà comune dei coniugi sono effettuati mediante decisioni congiunte. Ciò significa che quando si tratta di esso, è anche implicito che l'altra metà è consapevole di ciò che sta accadendo. Inoltre, dà il suo consenso alla sua attuazione.
Nota: non importa con chi sia registrata la proprietà. Dopotutto, la proprietà congiunta della coppia non dipende da questo. I coniugi sono uguali in ogni senso uno di fronte all'altro. Un'eccezione può essere solo quando si tratta di proprietà personale. In questo caso, come già accennato, l'altra metà non partecipa affatto alla transazione.
Certificazione notarile
Accade così che alcuni accordi riguardanti la proprietà richiedano la registrazione statale. In questo caso, l'articolo 35 "Proprietà, uso e cessione della proprietà comune dei coniugi" indica che la seconda parte richiederà il consenso per completare la transazione. Non c'è da stupirsi, è sempre necessario quando si tratta di comproprietà.
Ma qui ha luogo solo una caratteristica distintiva: questa è la notarile. Cioè, quando una transazione immobiliare richiede una successiva registrazione statale, è richiesto un accordo scritto dal marito / moglie. Deve essere certificato da un notaio a colpo sicuro.
È vero, ci sono eccezioni. Nel caso in cui il coniuge (a) sia un partecipante diretto alla transazione o sia presente al completamento. Sebbene, come dimostra la pratica, sarà comunque richiesto un permesso certificato. La sua assenza costituisce una violazione della conclusione di un contratto. Quindi, puoi facilmente riconoscerlo come non valido.
Tribunale e indagini
Il Codice della famiglia (art. 35, "Proprietà, uso e disposizione dei beni comuni dei coniugi") contiene numerosi chiarimenti in merito al nostro problema attuale. E se qualcuno facesse un accordo con il settore immobiliare (non personale) e tu fossi contrario? O non lo sapevano nemmeno?
In tali casi, puoi riconciliare o far valere i tuoi diritti in tribunale. In Russia, la cosiddetta presunzione di consenso si applica alla proprietà comune della coppia. Ciò significa che se uno dei coniugi fa qualcosa, il secondo è automaticamente d'accordo con questo.
Cosa segue da questo concetto? Se sei contrario a una particolare transazione (o non ne sei a conoscenza), è sufficiente informarne le autorità giudiziarie. Condurranno un'indagine, dopo di che l'azione con il "acquisito congiuntamente" è riconosciuta come non valida. È semplicemente annullato. Tali casi sono molto comuni nella pratica. Soprattutto di recente.
Limite di tempo
È vero, non tutto è così semplice come sembra. Dopotutto, il codice della famiglia della Federazione Russa, l'articolo 35 "Possesso, uso e cessione della proprietà comune dei coniugi", contiene un piccolo chiarimento in merito al deposito della dichiarazione di reclamo.
Il fatto è che la tua anima gemella ha il diritto di appellarsi alla magistratura se inizi a manipolare la proprietà congiunta senza il suo consenso. Inoltre, in tali circostanze, le transazioni saranno invalidate. Ma c'è un limite di tempo per andare in tribunale.
Il marito / moglie avrà un anno dal momento in cui avrebbe dovuto (a) conoscere la transazione. Oppure il conto alla rovescia inizia dopo che un cittadino ha rivelato la violazione dei suoi diritti di proprietà congiunta. Ma dopo questo periodo è molto più difficile ottenere giustizia. In pratica, pochi si occupano di questi casi se è già trascorso più di un anno.
alienazione
A volte c'è un'alienazione di proprietà. Questa è una transazione immobiliare, ma non richiede alcuna registrazione statale. E se il coniuge decidesse di alienarsi?
Avrà bisogno del tuo consenso. L'uso, il possesso e la cessione dei beni acquisiti nel matrimonio vengono effettuati solo previo accordo tra i coniugi. Quindi, è necessario ottenere il consenso della seconda metà. Inoltre, come nel caso delle transazioni accompagnate dalla registrazione statale, autenticato.
Non ci possono essere eccezioni. Hai il diritto di alienare, dare e trasferire proprietà personali senza il consenso del marito / moglie. Ma per tutto ciò che riguarda il "acquisito congiuntamente", sarà richiesto. Certo, puoi fare un accordo senza consenso. Solo se il secondo coniuge vuole riconoscerlo come non valido, avrà successo. In ogni caso, la magistratura è di solito dalla parte di colui che ha violato i diritti e non ha informato l'accordo concluso. Sarà difficile ammettere che ho ragione. In effetti, prima della legge, marito e moglie sono uguali.Hanno gli stessi diritti su tutto ciò che hanno ricevuto o acquisito dopo la registrazione ufficiale dei rapporti nell'ufficio del registro, ad eccezione dei beni trasferiti mediante atto di donazione o eredità / volontà.
La morte del coniuge
Ma il commento all'articolo 35 del Codice della famiglia della Federazione Russa indica alcune caratteristiche relative al nostro problema attuale. In particolare, in base a quali principi si verificherà l'uso, la cessione e la proprietà dei beni comuni in caso di morte di uno dei coniugi.
In questo caso, dovrai ricorrere ai principi dell'eredità. La quota assegnata al defunto verrà distribuita a turno tra gli eredi. I coniugi sono tra i primi candidati. Pertanto, se non vi è stata volontà, l'eredità viene trasferita per legge. In presenza di figli, la proprietà congiunta, o meglio la metà, sarà distribuita in parti uguali a tutti gli eredi del primo ordine.
Ad esempio, esiste una famiglia composta da marito, moglie e 2 figli. Della proprietà comune c'è un appartamento. Il marito sta morendo. Quindi metà di esso (e questo è il 50%) dell'appartamento sarà distribuito in parti uguali dalla legge per sua moglie e i suoi figli. Ognuno riceverà 1/6 del totale. Di conseguenza, la moglie sarà ora in grado di disporre della sua 1/2 e 1/6 dell'appartamento ricevuto in eredità senza particolari problemi. Il resto sarà dato ai bambini.
sezione
Il possesso, l'uso e la disposizione della proprietà comune dei coniugi, come abbiamo già scoperto, sono su un piano di parità. Sì, e di comune accordo. E come viene condiviso tutto ciò che è stato acquisito durante il matrimonio durante il divorzio?
Non è difficile da indovinare: poiché tutti i coniugi sono uguali davanti alla legge, ottengono esattamente la metà di quello che hanno fatto quando hanno divorziato. Esclusa la proprietà personale. Resta con coloro ai quali apparteneva in origine.
È vero, ci sono eccezioni. A volte è possibile riconoscere la proprietà personale come congiunta. Di solito a questo proposito, il modo più semplice è con gli appartamenti. Il riconoscimento è possibile se il secondo coniuge a proprie spese ha migliorato significativamente le condizioni della proprietà. O aumentato il suo costo totale (attraverso la revisione, ad esempio).
Contratto di matrimonio
E in alcuni casi, i coniugi decidono di stipulare un accordo prematrimoniale. Questo documento regola i rapporti di proprietà tra marito e moglie. Indica ciò che appartiene a chi. Sono anche indicati i principi per la divisione della proprietà.
Importante: un contratto matrimoniale può essere stipulato in qualsiasi momento, durante o dopo la registrazione ufficiale, e non deve violare le leggi stabilite. Come dimostra la pratica, la presenza di questo documento semplifica notevolmente la vita ed elimina le controversie relative alla proprietà dei coniugi in caso di divorzio.
