L'Istituto di proprietà generale nella Federazione Russa è rappresentato da due principali modelli di proprietà: congiunti e condivisi. Qual è la specificità di ciascuno di essi? Come si svolge congiuntamente la formazione del diritto alla proprietà? In che modo la divisione e l'allocazione di parte del bene sono di esclusiva proprietà di un cittadino?
La differenza tra comproprietà ed equità
La comproprietà è una delle sottospecie del modello di proprietà comune di determinati beni da parte di numerosi cittadini ai sensi delle leggi della Federazione russa. La sua caratteristica distintiva è l'assenza di azioni specifiche nella proprietà delle attività. Che cos'è la "proprietà comune"? La definizione di questo termine sembra semplice: proprietà di proprietà di due o più persone contemporaneamente. Ciascuno dei comproprietari può possedere una quota specifica nella proprietà. In questo caso, il modello di proprietà comune è lo stesso.
Con comproprietà, le persone possiedono proprietà, gestendole e disponendole esclusivamente nell'ambito di decisioni collegiali. La proprietà comune in questo senso è un'attività indivisibile. Puoi venderlo, darlo, condividerlo solo sulla base di accordi personali.
Tipi di comproprietà
La proprietà comune comune, nonostante la sua ampia distribuzione, può essere rappresentata, se si seguono le disposizioni della legge russa, in una gamma relativamente piccola di varietà. In primo luogo, potrebbe trattarsi della comproprietà dei coniugi, ad esempio un appartamento. In secondo luogo, la comproprietà comune può essere osservata all'interno dell'organizzazione collettiva dell'agricoltura contadina.
Ci sono stati periodi nella storia legale della Federazione Russa in cui il modello corrispondente di proprietà poteva essere formato, ad esempio, sul fatto della privatizzazione. Ma nel tempo, sono state apportate modifiche alla legislazione della Russia, in base alla quale, in base alla privatizzazione, una persona poteva ottenere solo una certa quota della proprietà comune.
Dismissione di proprietà in comproprietà
Abbiamo notato in precedenza che i cittadini possono disporre delle proprietà in possesso congiunto, coordinando tutte le azioni tra loro. Consideriamo questo aspetto in modo più dettagliato.
La proprietà comune nell'ambito della comproprietà, pertanto, dà a ciascun proprietario il diritto di effettuare transazioni per proprio conto che riflettono la cessione della proprietà. In questo caso, tutte le azioni devono essere coordinate con altri proprietari. Se ciò non accade, le transazioni possono essere dichiarate non valide, in particolare in tribunale.
Allo stesso tempo, come notano alcuni avvocati, i comproprietari hanno il diritto di revocare una transazione fatta a loro insaputa solo se è dimostrato che gli atti di cessione della proprietà, che è di proprietà congiunta, sono stati commessi da altri proprietari che si sono resi conto che non avevano l'autorità di intraprendere azioni appropriate . Cioè, il tribunale può annullare la transazione nella causa della moglie contro il marito per l'affitto dell'appartamento, se dimostra che suo marito era consapevole di essere contraria all'affitto della proprietà, ma, nonostante ciò, ha stretto un accordo con gli inquilini.
Sezione di comproprietà
La proprietà comune della proprietà può essere suddivisa secondo le modalità previste dalla legge.Qual è la specificità di questa procedura? Una delle disposizioni chiave della legge relativa alla divisione della proprietà comune è la necessità di determinare in anticipo un determinato importo di azioni per ciascuno dei futuri proprietari. Inoltre, se si seguono le disposizioni dell'articolo 254 del codice civile della Federazione Russa, le azioni in questione sono riconosciute uguali, ad eccezione dei casi previsti dalla legge o ai sensi di accordi privati tra le parti.
In generale, la procedura in base alla quale viene divisa la comproprietà è simile alla caratteristica dell'algoritmo della procedura quando viene assegnata una quota nella proprietà condivisa totale. A meno che, ovviamente, non sia diversamente previsto da atti giuridici o non derivi dalle caratteristiche delle comunicazioni tra i proprietari.
Proprietà comune dei coniugi
Abbiamo notato sopra che uno dei modelli previsti per la comproprietà della proprietà implica il fatto che i soggetti di tali rapporti giuridici sono sposati. Quali sono le funzionalità di gestione della proprietà implementate in questo scenario? Qual è la specificità di una tale categoria giuridica come proprietà comune comune dei coniugi?
Il principale meccanismo per la formazione di proprietà che i cittadini sposati possederanno nell'ambito di questo modello è l'acquisizione di proprietà durante il periodo di convivenza. Il codice della famiglia della Federazione Russa prevede allo stesso tempo due principali formati di rapporti di proprietà tra i coniugi - basati sulla legge e anche sulla base del contratto.
Quali sono le funzionalità comuni comproprietà dei coniugi nel primo scenario? Questo regime legale di proprietà è efficace per legge ed è rilevante se non vi sono altre condizioni nel contratto di matrimonio. Questa è una proprietà acquisita durante il periodo di residenza congiunta dei coniugi. Quali tipi di proprietà possono essere correlati ad essa? Se segui le disposizioni di legge, può trattarsi di entrate - sotto forma di stipendi, proventi delle imprese, vendite di prodotti intellettuali, pensioni, prestazioni sociali. Inoltre, il concetto di proprietà comune formato nel processo di residenza congiunta dei coniugi comprende proprietà, titoli e azioni delle imprese. Inoltre, nel caso generale, come notano gli avvocati, non importa chi ha compiuto maggiori sforzi nell'acquisizione di determinati beni: marito o moglie.
La proprietà appartenuta a ciascuno dei cittadini sposati, prima della registrazione ufficiale del loro rapporto, appartiene a loro sulla base della proprietà personale. Il Codice della famiglia prevede anche uno scenario in cui la proprietà che un marito o una moglie ha acquisito durante periodi in cui, per qualsiasi motivo, viveva separatamente, appartiene anche a ciascuno di essi sulla base della proprietà personale.
Un'altra caratteristica che caratterizza la proprietà comune dei coniugi è la presenza di un meccanismo per stabilire un modello di comproprietà, se viene stabilito che nel processo di vita in un matrimonio il marito o la moglie hanno investito alcune risorse nella proprietà del coniuge in modo che il valore delle attività sia aumentato in modo significativo. Questo può essere, ad esempio, riparazioni su larga scala in un appartamento, riqualificazione di una stanza di un tipo a un altro.
I coniugi possono disporre della proprietà congiunta, coordinando tra loro le azioni proposte. Inoltre, se una particolare transazione con proprietà di un proprietario richiede il notaio, anche il consenso del comproprietario deve essere certificato da un notaio. Se il documento corrispondente non viene eseguito, la transazione può anche essere dichiarata non valida.
Un fatto interessante è che secondo i documenti il proprietario della proprietà può essere uno. Ad esempio, se si tratta di un appartamento, solo il suo nome completo può essere indicato nel certificato di registrazione della proprietà come proprietario. marito. Tuttavia, se la proprietà è stata acquistata da lui durante il matrimonio, anche sua moglie sarà considerata come l'altro proprietario.Si può anche notare che a causa della gestione congiunta della proprietà, i proprietari sono anche tenuti a mantenerla insieme, a pagare le tasse stabilite dalla legge, ecc.
Divisione della proprietà nel matrimonio
La proprietà comune dei coniugi è soggetta alla divisione, di norma, solo dopo il divorzio. Tuttavia, questa procedura è possibile anche durante il periodo in cui i cittadini sono sposati. Scenari simili sono accettabili in questi casi:
- uno dei coniugi ha deciso di chiedere una divisione della proprietà;
- un creditore con buone ragioni ha richiesto una divisione della proprietà al fine di vendere una quota nel conto del debito;
- i coniugi hanno accettato di dividere la proprietà.
Come abbiamo notato sopra, la proporzione della quota che ciascun coniuge riceve è generalmente uguale. Tuttavia, il tribunale può modificare questa formula, ritenendo giusto dare al marito o alla moglie una proporzione maggiore. In questo caso, il tribunale ha il diritto di nominare il coniuge che ha ricevuto il risarcimento monetario della quota minore nell'importo commisurato all'ammontare della proprietà della proprietà che è stata trasferita a favore di un altro proprietario. Regole simili si applicano se viene determinata una quota di una proprietà comune subito dopo il divorzio.
Per quanto riguarda la disposizione della proprietà dopo cessazione del matrimonio Si può notare una sfumatura interessante. Il fatto è che se, ad esempio, le persone hanno divorziato nel 2011 e l'appartamento non è stato ancora venduto o diviso, mantiene la proprietà comune comune. Se, ad esempio, un comproprietario che è un coniuge desidera in qualche modo gestire il patrimonio immobiliare, dovrà ottenere il consenso del cittadino che era sua moglie.
Accordo di proprietà e prematrimoniale
Si consideri un altro scenario previsto dal Codice della famiglia della Federazione Russa in cui i coniugi possono determinare il modello di proprietà comune della proprietà. Si tratta di redigere un accordo prematrimoniale, in base al quale è possibile precisare le condizioni pertinenti.
Questo documento può stabilire che, ad esempio, la proprietà comune di un appartamento non sarà condivisa, ma condivisa. Allo stesso tempo, le condizioni del contratto di matrimonio possono essere specificate sia in relazione alla proprietà che già i coniugi hanno, sia in termini di futura acquisizione di questa o quella proprietà da parte di marito e moglie durante il periodo di convivenza. Un fatto interessante è che il documento in questione può essere redatto e firmato dai coniugi non solo prima della registrazione del matrimonio, ma anche durante il periodo in cui lo stato civile corrispondente è rilevante.
La pratica dell'uso del bene immobile nel matrimonio: vendita
In che modo i coniugi possono concretamente realizzare il diritto di comproprietà? Prendi uno scenario quando si tratta di vendere una quota in un appartamento uno dei cittadini sposati. Supponiamo che marito e moglie siano stati in grado di concordare su quale quota della proprietà immobiliare apparterrà a tutti. Il marito ha quindi deciso che avrebbe venduto l'attività esistente, ad esempio contattando un agente immobiliare.
La particolarità della legislazione russa che regola il diritto alla proprietà comune è che implica stabilire la priorità nell'ordine degli acquirenti di una quota di comproprietà a favore di uno degli attuali comproprietari. Cioè, se il marito, come nel nostro scenario, voleva vendere parte dell'appartamento, allora la prima persona che avrà il diritto preventivo di acquistare questa quota nel settore immobiliare è sua moglie. Solo se il coniuge rifiuta di approfittare di questa preferenza, il marito ha il diritto di rivolgersi a un agente immobiliare. In base a questo schema, un proprietario di una quota è tenuto ad avvertire l'altro che intende fare un simile accordo e per iscritto.
Un fatto interessante è che se il comproprietario dell'appartamento non è solo sua moglie, tutti coloro che sono coinvolti nella comproprietà dell'appartamento possono trarre vantaggio dal diritto preventivo di acquistare un'azione che il marito vende. A sua volta, lo stesso coniuge deve scegliere a chi vendere immobili.Altri proprietari possono decidere di acquistare una quota dell'appartamento offerto dal marito entro 30 giorni. Se non sfruttano questa preferenza, il coniuge può vendere la quota di immobili a terzi.
Pratiche di comproprietà: detrazione fiscale
Tra le circostanze significative dal punto di vista della proprietà dell'appartamento può esserci il desiderio dei coniugi di trarre vantaggio dalla detrazione dell'imposta sulla proprietà, la cui base è il fatto di acquistare beni immobili. Come sapete, il proprietario della casa, che lo ha acquistato a proprie spese, ha il diritto di restituire il 13% delle spese (ma non più di 260 mila rubli). In questo senso, i meccanismi per utilizzare questa preferenza in caso di proprietà di un appartamento nella proprietà condivisa e nei regimi comuni possono differire. In cosa si esprime questo?
Se i coniugi possiedono l'appartamento in quote, ciascuno di loro sarà in grado di ricevere un volume di detrazione, che è proporzionale al costo della parte corrispondente dell'appartamento, che è registrata nella proprietà. Cioè, ad esempio, se il settore immobiliare vale 3,5 milioni di rubli, quindi con un'equa distribuzione delle azioni, ogni coniuge avrà proprietà del valore di 1 milione e 750 mila rubli. Di conseguenza, per ricevere la massima detrazione garantita - 260 mila rubli. - non funzionerà, per questo il valore degli immobili dovrebbe essere di 2 milioni di rubli.
Pertanto, nell'aspetto della presentazione di una detrazione fiscale, la comproprietà può rivelarsi un'opzione più redditizia. Non sono state definite condivisioni. Pertanto, il coniuge può recarsi presso l'ufficio delle imposte e richiedere una detrazione per l'intero prezzo dell'appartamento. È vero, in questo caso sarà necessario redigere un documento aggiuntivo dall'altro coniuge che confermi il diritto di utilizzare la detrazione per l'appartamento da sottoporre al Servizio fiscale federale. Si può anche notare che marito e moglie possono "dividere" l'appartamento per la detrazione in qualsiasi proporzione. Cioè, ad esempio, un coniuge può "dare" 3 milioni di rubli a un altro per una detrazione fiscale e lasciare 500 mila rubli a se stesso.
Tale opportunità è utile se, ad esempio, una moglie che ha acquistato un appartamento va in congedo di maternità. Il suo reddito sta diventando insufficiente per ricevere pagamenti di detrazione tangibili. In questo caso, "assegna" il diritto a suo marito di ricevere un adeguato risarcimento dallo stato per il suo appartamento. Una sfumatura importante: se uno dei coniugi "trasferisce" completamente la loro quota nell'appartamento per la detrazione all'altro, allora egli stesso non perde il diritto di richiedere successivamente una preferenza fiscale simile. Certo, solo se acquisisce nuovi immobili, dal momento che quello che è di proprietà congiunta, "trasferito" nella legge. Oppure, come opzione, gli sarà "dato" il diritto di ricevere una detrazione su di esso nello stesso modo in cui aveva fatto nell'appartamento precedente.
Comproprietà nell'agricoltura contadina
Un altro scenario previsto dalla legge per la comproprietà comune della proprietà può essere realizzato se i proprietari conducono l'agricoltura contadina insieme. Questo tipo di associazione è possibile a causa di legami familiari o di partenariati stabili nell'ambito di attività agricole.
La proprietà che appartiene all'economia contadina, quindi, appartiene ai suoi partecipanti sul diritto di proprietà comune, se non diversamente specificato negli atti giuridici. Pertanto, viene stabilita la proprietà comune di terreni, case, piantagioni, inventario, attrezzature, trasporti, bestiame, pollame. In generale, tutto ciò che riguarda l'attività agricola. Si presume che ciascun membro dell'associazione avrà pari opportunità di ricevere frutta e altri prodotti agricoli nel processo di utilizzo delle risorse condivise.
Per quanto riguarda la cessione di proprietà condivisa dagli agricoltori, la regola chiave qui è la parità di diritti di tutti i membri dell'associazione in termini di utilizzo delle risorse.Inoltre, il modello di gestione della proprietà privata può essere determinato a livello di accordi tra i partecipanti all'associazione, come indicato nelle disposizioni dell'articolo 4 della legge federale "sull'economia contadina".
Va notato che il principale soggetto delle transazioni nell'ambito delle quali si presume che l'uso delle risorse agricole sia considerato dalla legge è il capo dell'associazione. Tuttavia, deve compiere le sue azioni esclusivamente nell'interesse collettivo. La responsabilità delle conseguenze giuridiche degli accordi conclusi dal capo dell'azienda spetta all'unificazione solidale.
Sezione e assegnazione della proprietà nelle associazioni degli agricoltori
Come viene effettuata la separazione dalla proprietà comune nelle associazioni di agricoltori? La principale fonte di legge qui è la legge sopra indicata. Nel nono articolo della legge federale "Nella fattoria contadina" si dice che quando un membro lascia l'associazione, uno dei partecipanti non è soggetto a divisione, in particolare, un appezzamento di terra e anche mezzi di produzione. Tuttavia, l'agricoltore ha il diritto di fare affidamento su un indennizzo commisurato alle sue quote stimate. Il termine per il suo pagamento è determinato di comune accordo dai partecipanti all'economia. C'è la possibilità di nominarlo in tribunale. Una sfumatura importante: anche se una persona ha lasciato la fattoria, per altri due anni, secondo la legge, dovrebbe avere una responsabilità sussidiaria commisurata alla dimensione delle azioni precedenti per gli obblighi dell'associazione.
Per quanto riguarda la divisione delle attività agricole generali, di solito si presume che diverse imprese indipendenti saranno create sulla base di un'unica azienda agricola. Allo stesso tempo, la proprietà comune è divisa in modo che ogni agricoltore possa successivamente salvare tutti i processi di produzione stabiliti nell'associazione. Cioè, ogni proprietario di una nuova economia indipendente dovrebbe ricevere il suo trattore, il suo territorio per la semina, attrezzature e altre risorse.
