Attualmente, abbastanza spesso le entità aziendali redigono accordo gratuito uso della proprietà. Con il suo aiuto, ad esempio, le persone giuridiche elaborano relazioni relative allo sfruttamento di beni materiali che saranno acquisiti in futuro nell'ambito di un'operazione di acquisto e vendita. Consideriamo ulteriormente ciò che costituisce il diritto di utilizzare la proprietà senza compenso. 
Informazioni generali
Molti soggetti che partecipano alle relazioni in esame sollevano una questione relativa alla forma e al tipo di accordo attraverso il quale viene effettuata la registrazione legale delle azioni. A prima vista, la transazione ha le stesse caratteristiche del noleggio di immobili. Tuttavia, quest'ultimo comporta il pagamento per la fornitura di beni materiali (articolo 606 del codice civile). L'uso gratuito degli immobili è regolato dal cap. 36 GK. L'accordo che i partecipanti stipulano si chiama prestito e i partecipanti - il prestatore e il mutuatario.
L'essenza della relazione
Una parte si impegna a fornire i beni materiali dell'altra per un determinato periodo e quest'ultima, a sua volta, si impegna a restituire l'articolo nelle stesse condizioni in cui è stato ricevuto, tenendo conto del normale grado di usura o nella forma specificata nell'accordo. Persone giuridiche o cittadini possono agire come partecipanti alla transazione. Per le imprese commerciali, viene stabilita una restrizione alla fornitura di beni materiali per l'uso gratuito a dirigenti, fondatori, membri di un organo di controllo o amministrativo. Se viene emesso un uso gratuito di proprietà comunale, può agire come prestatore:
- Organi governativi.
- Imprese unitarie.
- Bilancio, governo, istituzioni autonome.
La fornitura di oggetti negli ultimi due casi è soggetta al consenso scritto del proprietario. 
sfumatura
Secondo l'art. 690 del codice civile, il proprietario della proprietà o una persona che è autorizzata dal proprietario o che ha il diritto corrispondente con l'istruzione diretta della legge può agire come un prestatore. Pertanto, in base a tale requisito normativo, strutture, edifici e imprese possono agire come oggetto della transazione in questione. In questo caso, il locatore può agire come un prestatore senza il consenso del locatore (se non diversamente concordato tra di loro). Insieme a questo, quest'ultimo deve ottenere il consenso del primo ai sensi dell'art. 615 h. 2 Codice Civile, se decide di fornire a qualcuno un oggetto per un certo periodo senza pagamento.
Oggetto dell'accordo
Come sono definiti individualmente, cose non consumabili. Molte caratteristiche corrispondono a queste caratteristiche. In particolare, comprendono locali, strutture, trame. L'uso gratuito in questi casi, tuttavia, viene effettuato secondo determinate regole. Prima di tutto, l'accordo dovrebbe indicare chiaramente le informazioni con le quali è possibile determinare l'oggetto specifico oggetto della transazione. In assenza di informazioni pertinenti nel documento, la condizione della cosa è considerata incoerente. Ciò, a sua volta, rende il contratto per l'uso gratuito della proprietà non concluso. Ad esempio, quando si fornisce una parte di un edificio o di un locale, il documento deve indicare i numeri delle camere in base al passaporto tecnico o redigere una domanda contenente un piano con aree assegnate.
Accordo di utilizzo gratuito: campione
Nel codice civile non ci sono requisiti specifici riguardanti la forma del documento. In pratica, la sua preparazione viene eseguita secondo l'esempio di un contratto di locazione per un periodo superiore a un anno o per qualsiasi periodo se una persona giuridica agisce come una delle parti della transazione. Il Servizio federale di registrazione ha approvato varie istruzioni relative alla procedura di registrazione della proprietà trasferita per uso gratuito. Regole relative a siti del patrimonio culturale, fondo forestale, ecc.
Una delle condizioni essenziali dell'accordo è il periodo durante il quale verrà effettuato l'uso gratuito degli immobili. Questo periodo può essere indefinito o specifico. Nel primo caso, l'accordo può essere risolto unilateralmente. In questo caso, l'iniziatore della risoluzione del rapporto è tenuto a comunicare al secondo partecipante le sue intenzioni in un mese. L'accordo stesso può prevedere un altro periodo di preavviso.
Uso gratuito della terra oppure viene redatto un altro oggetto con un documento in cui sono presenti paragrafi sull'argomento, il periodo di validità, le parti della transazione. L'accordo stabilisce i doveri e le responsabilità dei partecipanti. Al momento del noleggio, il documento indica le dimensioni e la procedura di pagamento. Nell'accordo di prestito manca questa clausola. Indica l'uso gratuito di un appezzamento di terreno o altro oggetto - una condizione chiave della transazione. 
responsabilità
Il prestatore è responsabile per difetti nell'oggetto che non ha specificato, durante colpa grave o intenzione, durante l'esecuzione dell'accordo. Per le carenze di cui il soggetto non era a conoscenza, con cui è stata effettuata la fornitura di beni materiali, o di cui era a conoscenza, ma che ha indicato loro durante la transazione, o che dovrebbero essere identificati dal destinatario durante l'esame o l'ispezione, non è responsabile.
Esiste un'altra regola importante, secondo la quale l'uso della proprietà è gratuito. Le strutture gestite temporaneamente possono influenzare gli interessi di terzi. Il prestatore è responsabile per i danni causati da una terza parte durante l'utilizzo della cosa, se non può dimostrare che il danno è sorto a causa di grave negligenza o intenzione del destinatario o della persona il cui oggetto era con il consenso di quest'ultima. Altre entità potrebbero avere diritti di proprietà forniti gratuitamente. L'esecuzione del relativo accordo non priva queste entità delle loro capacità legali.
Punti importanti
Completando l'atto di trasferimento e accettazione dell'oggetto, il prestatore deve informare il destinatario di terzi i cui interessi sono interessati da questa transazione. In caso contrario, l'altra parte può chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni subiti. L'uso gratuito di beni immobili non si ferma quando l'oggetto diventa proprietà di un'altra persona. L'accordo è valido anche in caso di decesso del prestatore del cittadino o di liquidazione / riorganizzazione dell'entità legale da cui l'oggetto è stato ottenuto. In tali situazioni, gli obblighi e i diritti del creditore passano ai suoi successori. In caso di decesso del prestatore, di una persona fisica o di una liquidazione dell'organizzazione, è consentita anche la risoluzione del contratto.
Risoluzione anticipata
Un accordo sull'uso gratuito di beni immobili può essere risolto prima della scadenza del prestatore nei casi in cui il destinatario:
- La struttura opera in violazione dei termini della transazione o per altri scopi.
- Non adempie agli obblighi di mantenere le attività materiali in condizioni adeguate o il loro mantenimento.
- Trasferito la proprietà a terzi senza il consenso del prestatore.
- Peggiora significativamente la condizione dei valori materiali.
Il destinatario può recedere dal contratto prima del previsto se:
- Sono stati scoperti difetti dell'oggetto a causa dei quali il suo normale funzionamento è impossibile o oneroso, a condizione che non ne fosse a conoscenza e non potesse conoscerli al momento della conclusione del contratto per l'uso gratuito della proprietà.
- La cosa a causa di circostanze per le quali non è responsabile, era in una condizione inadatta al funzionamento.
- Il prestatore non ha avvertito dei diritti di terzi sulla proprietà durante la stesura del contratto.
- Il soggetto dal quale la cosa è stata presa non ha adempiuto all'obbligo di fornirlo, accessori o documenti ad esso correlati.
Caratteristiche operative
Emettendo un certificato di accettazione del trasferimento, il mutuatario si assume determinate responsabilità. In particolare, la struttura dovrebbe essere gestita conformemente ai termini dell'accordo. Se non sono indicati nel documento, l'oggetto viene utilizzato in base al suo scopo. Il destinatario è tenuto a mantenere la ricchezza in buone condizioni. Ciò include, tra l'altro, le riparazioni del capitale e tutte le spese per la manutenzione della cosa, se non diversamente previsto dai termini dell'accordo. tutto miglioramenti inseparabili che il destinatario ha commesso, agire come sua proprietà, se non diversamente previsto nel contratto. Se sono stati effettuati senza il consenso del prestatore, i relativi costi non sono soggetti a compensazione. Una diversa condizione può essere stabilita previo accordo tra le parti.
tassazione
Al paragrafo 8 dell'art. 250 codice fiscale stabilito che la proprietà acquisita gratuitamente si riferisce a spese non operative. Chiarimenti su questo argomento sono stati forniti dal Presidium della Suprema Corte Arbitrale nella Lettera Informativa n. 98 del 22 dicembre 2005. Dice che gestendo una struttura estranea, la società riceve diritti di proprietà. Di conseguenza, sorge un vantaggio. Le entrate derivanti dall'uso di beni acquisiti in virtù di un accordo di uso gratuito devono essere prese in considerazione nel calcolo dell'imposta sul reddito. Il costo del mantenimento dell'oggetto può essere incluso nei costi quando si calcola l'importo del pagamento obbligatorio al bilancio. In questo caso, devono essere soddisfatte alcune condizioni:
- Le attività dell'impresa nell'uso di beni materiali dovrebbero essere focalizzate sulla realizzazione di un profitto.
- I costi devono rispettare le caratteristiche definite nell'Art. 252 codice fiscale.
Funzionalità di valutazione
L'utile è determinato sulla base del valore di mercato (fatte salve le disposizioni dell'articolo 40 del codice fiscale) per l'affitto di proprietà simili. Questa dichiarazione è contenuta nella lettera del Ministero delle finanze n. 03-03-04 / 1/359 del 19/04/2006. In un'altra spiegazione, i pagatori sono stati autorizzati a stabilire in modo indipendente la procedura mediante la quale verrà effettuata la valutazione dei redditi relativi all'acquisizione gratuita dei diritti di proprietà. Inoltre, il Ministero delle finanze ricorda che non è stato istituito il sistema di calcolo di tali entrate fiscali. Inoltre, la lettera indica che la valutazione del reddito è simile alla procedura per determinare il prezzo di mercato per servizi, prodotti, atti di lavoro come un diritto, non un obbligo dell'impresa. Tuttavia, in ogni caso, le informazioni sul costo devono essere confermate dal mutuatario utilizzando i documenti appropriati o attraverso una valutazione indipendente. Provare l'identità degli oggetti è piuttosto problematico. Per fare ciò, le autorità fiscali dovrebbero esaminare il prezzo che si è sviluppato sul mercato per servizi simili a condizioni economiche simili per l'affitto. Inoltre, si dovrebbero confrontare caratteristiche simili e componenti simili, consentendo all'oggetto di svolgere le stesse funzioni.
Ottenere un oggetto dal fondatore
Ai sensi del paragrafo 1, sub. 11 del Codice Fiscale, nel processo di determinazione della base imponibile, non viene preso in considerazione il reddito sotto forma di proprietà ricevuto da un partecipante in una società che possiede più del 50% del capitale charter. Ma in questa situazione stiamo parlando di valori materiali acquisiti. Non si applica all'uso gratuito della proprietà.A questo proposito, il profitto dovrebbe essere preso in considerazione nei calcoli. Ciò è confermato dalla lettera del Ministero delle finanze n. 03-11-04 / 3/88. 
Modalità speciali di tassazione
Le imprese che operano con il sistema fiscale semplificato stabiliscono entrate ai sensi dell'art. 250 e 249 NK. In conformità a ciò sulla base del paragrafo 8 Articolo. Quando tali oggetti vengono ricevuti per uso gratuito, in tali società compaiono entrate non operative con 250 codici fiscali. La società può presentare domanda nel corso di UTII. La lettera del Ministero delle finanze n. 03-11-04 / 3/83 afferma che la tassazione degli utili economici non è necessaria. Ciò è dovuto al fatto che ai sensi del paragrafo 8 dell'art. I proventi per uso gratuito di 250 NK si riferiscono a proventi non operativi. Allo stesso tempo, le società che operano con l'utilizzo di UTII non sono correlate alle imposte sul reddito.
La procedura per la fornitura di oggetti da proprietà comunale (statale)
La decisione di trasferire la proprietà viene presa dal capo del ramo esecutivo. Un'entità interessata a ricevere un oggetto invia un'applicazione all'organo di gestione. Entro 30 giorni dal ricevimento del ricorso e dei documenti necessari, il capo della struttura esecutiva prende una delle decisioni:
- Concludere un accordo sulla fornitura di uso gratuito della proprietà con gara d'appalto.
- Rifiuta l'applicazione.
- Concludere un accordo appropriato senza fare offerte.
Nel primo caso, l'offerta (asta) si svolge secondo la procedura definita dalle leggi antitrust. Senza fare offerte, la proprietà può essere fornita:
- In conformità con gli accordi internazionali, la legge federale stabilisce un diverso ordine di disposizione di oggetti, decisioni giudiziarie, atti del presidente del paese.
- A enti statali, strutture dell'autorità territoriale, fondi extra-budget e la Banca centrale.
- Istituzioni comunali e statali, corporazioni statali, società statali.
- Le associazioni senza scopo di lucro formate sotto forma di sindacati e associazioni (datori di lavoro, lavoratori, ecc.), Organizzazioni pubbliche e religiose, associazioni di proprietari di case e altri, a condizione che svolgano attività volte a risolvere i problemi sociali e lo sviluppo della società civile nella Federazione Russa.
- Camere di commercio, notai, avvocati.
- A un'entità che ha i diritti di utilizzare / possedere la rete di comunicazioni di ingegneria, se la proprietà che viene trasferita ne fa parte e in altri casi.
La base per la preparazione del contratto è la risoluzione del capo dell'organo esecutivo o il protocollo finale delle offerte.
Contratto per l'uso gratuito di beni immobili
