La legge russa prevede diverse opzioni per i cittadini di esercitare il diritto alla proprietà comune: la proprietà congiunta della proprietà e la proprietà condivisa. Qual è la specificità di ciascuno di essi? Quali fonti di norme regolano le relazioni giuridiche pertinenti dei cittadini? La specificità della proprietà che è di proprietà comune è importante?
Cos'è la proprietà comune?
Secondo l'articolo 244 del codice civile della Federazione Russa, la proprietà comune è una proprietà di proprietà di due o più persone. Il suo oggetto potrebbe includere gli immobili. C'è un comune proprietà condivisa e comune. Nel primo caso, i proprietari dividono la proprietà in azioni fisse. Nel secondo, l'oggetto della proprietà comune è indiviso.
In alcuni casi, la proprietà comune e la comproprietà sono determinate in base alle disposizioni di legge. Quindi, ad esempio, la proprietà dei coniugi o dei partecipanti in una fattoria contadina è determinata dalla legge come congiunta. Inoltre, i proprietari possono concordare tra loro su come dividere la proprietà e fissare questa decisione, se possibile, secondo le modalità previste dalla legge.
Condividi la proprietà
Consideriamo più in dettaglio i dettagli di una categoria come la proprietà comune condivisa. Questo tipo di proprietà implica, in particolare, non solo la distribuzione dei diritti sui beni propri in azioni fisse, ma anche la possibilità di ricavare un reddito proporzionale dall'uso commerciale della proprietà.
Allo stesso tempo, le persone che possiedono proprietà sotto il diritto di proprietà condivisa sono obbligate ad assumersi la responsabilità, in proporzione alla loro quota, per il mantenimento dei beni.
La proprietà condivisa totale è espressa in frazioni o percentuali. Per quanto riguarda la determinazione delle cifre corrispondenti, l'articolo 245 del codice civile della Federazione Russa afferma che la proporzione corrispondente è riconosciuta uguale, se non diversamente previsto dalla legge, dal contratto o dalla pratica dei rapporti tra i proprietari.
Il valore delle azioni può essere regolato a causa dell'emergere di nuovi proprietari, così come la modernizzazione della proprietà, il ruolo principale in cui appartiene a un particolare proprietario, e questo può essere dimostrato. Inoltre, se il corrispondente miglioramento degli immobili può essere separato in un modo o nell'altro, la persona che lo ha fornito può acquisirne legalmente la proprietà, senza aumentare la quota del bene principale.
Il diritto di proprietà condivisa è esercitato da ciascuno dei proprietari della proprietà in virtù del consenso di tutti gli altri proprietari. Se il tipo di consenso corrispondente non può essere stabilito, le controversie devono essere risolte in tribunale. In alcuni casi, secondo gli avvocati, il tribunale può anche facilitare la risoluzione di controversie in materia di cessione di beni comuni.
La vendita di proprietà comune ha una serie di funzionalità. Quindi, ad esempio, se uno dei proprietari decide di vendere la sua quota, gli altri proprietari hanno il diritto di acquistarla nell'ordine preventivo. Queste sono le disposizioni del 250 ° articolo del Codice Civile della Federazione Russa. Ma solo se non si tratta di vendere tramite offerte pubbliche. Se uno dei proprietari viola questa regola, altri proprietari possono appellarsi ai risultati della transazione attraverso il tribunale.
Abbiamo notato sopra che ciascuno dei proprietari che possiede la proprietà in azioni ha il diritto di fare affidamento sul reddito derivante dall'uso commerciale delle attività. Consideriamo questo aspetto in modo più dettagliato.
Distribuzione del reddito da proprietà comune
Il proprietario, in conformità con le disposizioni dell'articolo 248 del codice civile della Federazione Russa, ha quindi diritto a una distribuzione proporzionale di qualsiasi reddito derivante dall'uso di proprietà che è di proprietà congiunta, se non diversamente concordato dai comproprietari. Inoltre, se una persona riceve il giusto tipo di reddito, allora è anche tenuto a pagare le tasse su di esso in proporzioni simili, a sostenere i costi associati al mantenimento della proprietà e alla sua funzionalità.
Sezione e evidenziazione
Considerare i meccanismi che riflettono la cessazione della proprietà azionaria comune. Ce ne sono due nella pratica russa: sezione e divisione.
Se questa è una sezione, quindi in base a questo meccanismo, la proprietà comune cessa rispetto a tutti i proprietari della proprietà. A sua volta, la separazione dalla proprietà comune significa che solo una persona lascia la proprietà. La legge prevede una serie di motivi per l'attuazione di entrambe le procedure. Pertanto, ad esempio, una divisione di una proprietà comune condivisa o di un'assegnazione può essere effettuata sulla base di un accordo reciproco di tutti i proprietari. Un'altra opzione - in virtù di una decisione del tribunale. Inoltre, è possibile una separazione su richiesta dei creditori nel recupero.
L'articolo 252 del codice civile della Federazione Russa afferma che una sezione, o separazione, dovrebbe essere effettuata in natura, se ciò è possibile e non contraddice le norme della legge. Tuttavia, se la procedura corrispondente non può essere attuata, il proprietario, che deve ricevere la sua parte della proprietà a seguito della divisione o dell'assegnazione, ha il diritto di fare affidamento su un compenso monetario. In alcuni casi, questo meccanismo è applicato sulla base di una decisione del tribunale. Avendo ricevuto un risarcimento, una persona cessa di partecipare alla comproprietà della proprietà.
Comproprietà
Dopo aver studiato ciò che è proprietà condivisa, considerare i dettagli della proprietà congiunta. La sua caratteristica distintiva è che i proprietari svolgono la gestione congiunta della proprietà, non ci sono azioni. Tuttavia, i proprietari hanno il diritto di concordare alcune distinzioni nell'uso della proprietà. In un modo o nell'altro, uno dei proprietari può disporre della proprietà, coordinando le proprie intenzioni con altri proprietari. Allo stesso tempo, qualsiasi proprietario può concludere transazioni, il cui oggetto è la cessione di attività rilevanti. Se, tuttavia, non coordina le sue azioni con altri proprietari, il contratto può essere invalidato in tribunale.
Sezione e evidenziazione
In linea di principio, le regole per la divisione e l'assegnazione quando si tratta di proprietà congiunta sono simili a quelle che includono il diritto alla proprietà condivisa. Tuttavia, immediatamente prima di eseguire le procedure pertinenti, i proprietari devono determinare congiuntamente la proporzione per ciascuna. Se non riescono a farlo attraverso un accordo, la questione sarà decisa in tribunale.
Comproprietà dei coniugi
La proprietà comune dei cittadini sposati ha le sue specificità. Si riflette nell'articolo 256 del codice civile della Federazione Russa. Dice che viene riconosciuta la proprietà comune acquisita dai coniugi dopo la registrazione del matrimonio, ma nel caso in cui altre condizioni non siano specificate nel contratto di matrimonio. Cioè, il tipo di contratto appropriato può apparire come un contratto di proprietà condivisa, che riflette la divisione della proprietà, ad esempio un appartamento, in tali proporzioni.
È anche possibile che la proprietà del tipo corrispondente sia determinata a seguito di un aumento significativo del valore della proprietà individuale del marito o della moglie durante il matrimonio. A sua volta, se i coniugi vivevano in un matrimonio civile, cioè senza un'adeguata registrazione, la loro proprietà è generalmente determinata come separata.
Comproprietà degli agricoltori
La comproprietà dei partecipanti alle aziende agricole e alle aziende agricole ha anche alcune specifiche.Le disposizioni pertinenti sono contenute nell'articolo 257 del codice civile della Federazione Russa. Secondo la legge, la proprietà degli agricoltori è congiunta, se non diversamente specificato negli accordi tra loro o in virtù di disposizioni di atti giuridici pertinenti. I partecipanti a un contadino o una fattoria hanno il diritto di usare la proprietà, concordando tra loro. In tal caso, le transazioni, la cui materia è di proprietà congiunta degli agricoltori, possono essere concluse solo da rappresentanti o capi di aziende autorizzati.
La sezione delle proprietà della fattoria ha anche le sue specifiche. In particolare, se è implicita l'assegnazione di uno dei partecipanti alla fattoria, allora, come notano alcuni avvocati, in molti casi non può prendere la sua parte nella terra. Tuttavia, ha diritto a ricevere un risarcimento monetario, la cui procedura di competenza è stabilita congiuntamente ad altri agricoltori o al tribunale.
Dopo aver studiato le specificità della comproprietà, possiamo studiare un aspetto che riflette la pratica di disporre della proprietà in comproprietà. Che tipo di sfumature sono caratteristiche delle procedure corrispondenti? Innanzi tutto, si può notare che, nonostante il fatto che la legge disponga di regole sufficientemente dettagliate in merito alla distribuzione delle parti nella proprietà, in pratica l'esercizio del diritto di disporre della proprietà in azioni può essere difficile. Prendi l'esempio immobiliare.
Pratiche di gestione delle azioni: procedura di vendita
Se un gruppo di persone stabilisce una proprietà comune condivisa di un appartamento, come può ciascuno di loro gestire la proprietà in pratica? Prendi uno degli scenari più comuni: la vendita di alloggi.
Se stiamo parlando di vendere l'appartamento per intero, è necessario il consenso di tutti i proprietari. Lo stesso è richiesto se, ad esempio, una persona desidera trasferire beni immobili come garanzia. Non importa quante persone siano d'accordo - anche se uno è contrario, la transazione non può essere eseguita.
Allo stesso tempo, secondo gli avvocati, anche il tribunale non ha il diritto di costringere una persona a concordare che l'alloggio in cui ha una quota venga venduto. Allo stesso tempo, la proprietà comune condivisa di un appartamento implica che una persona ha il diritto di disporre della propria parte nella proprietà come desidera. È vero, in questo caso, possono sorgere difficoltà nel determinare la quota naturale effettiva. Quali potrebbero essere gli scenari qui?
Se la proprietà condivisa viene stabilita in relazione a un appartamento di una stanza, in pratica l'assegnazione della parte corrispondente, come notato dagli avvocati, è difficile da attuare. Tuttavia, se esiste una proprietà condivisa comune di una casa in cui ci sono diversi appartamenti, la procedura corrispondente, a sua volta, è abbastanza reale. Soprattutto se, ad esempio, il numero di stanze è proporzionale al numero dei proprietari. Pertanto, il settore immobiliare, dal punto di vista dell'attuazione pratica della procedura per la vendita di azioni, dovrebbe essere divisibile.
In alcuni casi, quando si assegna parte del patrimonio immobiliare, è accettabile attrarre specialisti competenti che sono pronti a svolgere la corretta divisione degli alloggi. Un altro meccanismo sta andando in tribunale. Di norma, a seguito di tali audizioni, il proprietario riceve una certa quantità di metri quadrati in quelle parti dell'appartamento che, da un punto di vista operativo, riflettono il pieno comfort di vivere in esso. In alcuni casi, il tribunale può, ad esempio, dare alla persona un'intera stanza e allo stesso tempo dargli il diritto di usare il bagno, la cucina, il corridoio insieme.
Come abbiamo notato sopra, altri proprietari di appartamenti hanno il diritto preventivo di acquistare un riparto. Allo stesso tempo, il partecipante alla proprietà azionaria comune deve avvertire della sua intenzione di vendere la quota di altri proprietari per iscritto, quindi attendere un mese per la loro decisione. In questo caso, il prezzo della vendita effettiva dovrebbe essere lo stesso annunciato nel momento in cui i comproprietari hanno ricevuto il documento pertinente.Se una persona vuole vendere la sua quota in un appartamento più economico, deve nuovamente offrire agli altri proprietari di riacquistarla.
Se una persona vende la sua parte dell'appartamento a terzi senza offrire di riscattarla ai comproprietari, la relativa transazione può essere impugnata in tribunale. Di conseguenza, il proprietario sarà tenuto a restituire i fondi all'acquirente, dopo aver riguadagnato il diritto di possedere la sua quota in cambio.
Condividere le pratiche di gestione: affitto
Un altro scenario che può verificarsi in pratica è la fornitura di una quota in un appartamento in affitto. Per legge, una procedura simile può essere eseguita con il consenso di tutti i comproprietari. Tuttavia, in pratica questo tipo di transazione viene spesso conclusa solo con la persona che ha trovato un locatario adatto. È giusto? Secondo molti avvocati, no.
Se, in questo modo, le persone con cui uno dei proprietari hanno stipulato un contratto di locazione si sono stabiliti nell'appartamento, gli altri proprietari hanno il diritto di sfrattarli contattando la polizia. Allo stesso tempo, secondo gli avvocati, ciò avviene raramente in pratica, dal momento che il proprietario può convincere la polizia che, relativamente parlando, parenti lontani dall'Austria sono venuti a visitarlo. Per legge, nessuno può vietare di ispirarli nell'ordine di residenza temporanea.
Naturalmente, i comproprietari insoddisfatti possono anche andare in tribunale. Tuttavia, anche se vincono il caso, la decisione corrispondente agirà, come notano alcuni avvocati, solo in relazione a un gruppo specifico di persone che si sono trasferite nei locali in base a un contratto di locazione separato. Se uno dei proprietari dell'appartamento stipula un nuovo contratto di locazione, per sfrattare coloro che hanno ricevuto il diritto di risiedere nell'appartamento in modo contrario alla legge, sarà necessario ricorrere nuovamente al tribunale. Pertanto, tale misura, come hanno notato molti avvocati, spesso non ha significato pratico.
Proprietà fondiaria comune
Abbiamo esaminato gli aspetti relativi alla determinazione della proprietà comune condivisa e condivisa delle abitazioni. Tuttavia, il rapporto giuridico pertinente può essere specifico, se il loro soggetto è la terra. In alcune sfumature, il diritto alla proprietà comune dei terreni è regolato sulla base di principi diversi da quelli caratteristici, in particolare, per il settore immobiliare. Consideriamo questo aspetto in modo più dettagliato.
Secondo la legge, i russi possono possedere terreni sia individualmente che sotto il diritto di proprietà comune - se ci sono due o più proprietari. Il regolamento legislativo della proprietà pertinente è generalmente simile ad altre categorie di proprietà. Quindi, ad esempio, esiste una proprietà comune condivisa della terra e esiste una joint.
Analogamente alle regole generali stabilite dalla legge russa, il terreno sarà di proprietà condivisa, a meno che la legge non preveda meccanismi in base ai quali è stabilita la proprietà congiunta. Inoltre, se si seguono le disposizioni dell'articolo 244 del codice civile della Federazione Russa, la proprietà comune sorge se il suo oggetto è indivisibile, cioè non soggetto a distribuzione in natura senza cambiare la specificità funzionale o in virtù della legge. Come hanno notato alcuni avvocati, solo la seconda regola si applica ai rapporti giuridici nel campo del diritto fondiario. Cioè, un complotto in comune proprietà condivisa - se non diversamente specificato nella legge - è soggetto a una corretta distribuzione in natura.
Un esempio di un caso in cui la comproprietà è direttamente prescritta in atti giuridici: lo scenario con le aziende agricole da noi considerate sopra. Secondo l'articolo 257 del codice civile della Federazione Russa, la proprietà comune degli agricoltori, compresa la terra, appartiene a tutti i membri dell'associazione sulla base della comproprietà. Tuttavia, ciò viene fatto se gli stessi agricoltori non hanno concordato di distribuire la terra in base ad altri accordi.
Questa norma legale, quindi, appartiene alla categoria dei dispositivi. Tuttavia, come hanno notato alcuni avvocati, Legge "sull'agricoltura contadina" c'era una disposizione in base alla quale la proprietà comune degli agricoltori è condivisa, a meno che non vi sia una decisione unanime dei membri dell'associazione di trasferirla alla comproprietà. Cioè, stiamo assistendo a qualche evoluzione della legislazione in questo settore.
