In conformità con la legge, in base al contratto per la vendita di proprietà è necessario comprendere l'accordo ufficiale, in base al quale il venditore (prima parte) deve trasferire i beni (determinate cose) nella proprietà dell'acquirente (seconda parte), e l'acquirente prende questo prodotto e senza fallo paga per esso una specifica quantità di denaro (prezzo). Qual è la responsabilità delle parti ai sensi del contratto di vendita? Qual è la differenza tra i termini del contratto stesso? Quali sono le conseguenze della non conformità? Le risposte a queste e ad altre domande possono essere trovate nel processo di lettura di questo materiale.
Fattori effettivi
Il contenuto del contratto di vendita e responsabilità delle parti - non è altro che una combinazione delle sue condizioni, che vengono successivamente soddisfatte sia dal venditore che dall'acquirente. In altre parole, sono i diritti e gli obblighi di entrambe le parti che sono formati o integrati attraverso i termini del contratto. Di norma, in un documento di tale piano vengono rilevati raggruppamenti di determinati fattori che rivelano direttamente le responsabilità dell'acquirente e del venditore, rispettivamente. Ad esempio, le condizioni che prevedono direttamente le funzioni del secondo includono i seguenti punti:
- Informazioni sul prodotto: caratteristiche quantitative e qualitative, imballaggio, assortimento e completezza e simili.
- La procedura per il trasferimento di prodotti commercializzabili all'acquirente, nonché il periodo corrispondente.
In questo modo la responsabilità delle parti ai sensi del contratto di vendita è rivelata i termini del presente accordo, che regola la procedura in termini di accettazione e ulteriore pagamento dei beni, e si pone in relazione ai motivi specifici discussi nei capitoli successivi. È importante aggiungere che questo tipo di differenziazione delle condizioni è relativo, poiché la loro attuazione, di norma, comporta l'esecuzione di determinate operazioni sia da un lato che dall'altro. Ad esempio, l'attivazione da parte del venditore dell'obbligo relativo al trasferimento di merci all'acquirente da un'altra città non ha importanza se non ci sono informazioni sui dettagli di spedizione o sui dettagli del destinatario direttamente; l'attivazione dell'obbligo di pagare prodotti commerciali da parte del venditore nel caso di una modalità di pagamento con lettera di credito indica che ha completato determinate operazioni corrispondenti all'emissione di una lettera di credito.
Il contenuto del contratto. Responsabilità del venditore
Le caratteristiche della responsabilità delle parti ai sensi del contratto di vendita, discusse nei capitoli successivi, diverranno irrilevanti se entrambe le parti assumono le proprie responsabilità, fatto salvo un approccio molto serio alle imprese. Quindi, il venditore si impegna a:
- Trasferire alla direzione dell'acquirente i beni indicati di comune accordo e privi di diritti nei confronti di terzi, subordinatamente alla quantità concordata e all'assortimento stabilito, alle caratteristiche di qualità e completezza. Pertanto, il venditore si impegna a inviare all'acquirente prodotti commerciabili con una data di scadenza specifica in modo che possano essere utilizzati conformemente allo scopo prima della scadenza del periodo se altri requisiti non sono previsti dalla legge.
- Garantire il trasferimento all'acquirente dei documenti e degli accessori necessari per la manutenzione dei prodotti di base contemporaneamente in conformità con la regola generale.
Responsabilità dell'acquirente
Responsabilità delle parti nell'ambito di un contratto di vendita internazionale o all'interno di un paese diventerà irrilevante se non solo il venditore, ma anche l'acquirente adempirà i suoi doveri. Pertanto, il secondo si impegna a:
- Effettuare il pagamento per i prodotti commercializzabili entro il termine concordato secondo le modalità documentate. L'eccezione è rappresentata dalle situazioni in cui l'acquirente ha il pieno diritto di esprimere il desiderio di sostituire l'oggetto della transazione o di rifiutare completamente di applicare i termini del contratto.
- Invia un avviso al venditore a causa di un'esecuzione senza scrupoli del contratto in termini di caratteristiche quantitative, assortimento, parametri di qualità, indicatori di completezza, imballaggio o imballaggio dei prodotti commercializzabili entro il periodo documentato prescritto.
È importante aggiungere che la proprietà del prodotto viene inviata dal venditore all'acquirente immediatamente dopo la consegna al secondo o in un altro momento in cui il venditore ha adempiuto al proprio obbligo di trasferire la merce. A proposito, il rischio di danni accidentali o perdita di prodotti commercializzabili ricade immediatamente sulle spalle dell'acquirente da quel momento anche quando la proprietà del prodotto rimane con la seconda parte del contratto.
Contratto di vendita: concetto, contenuto, parti, responsabilità
Oltre a quanto sopra, il concetto di responsabilità appare spesso nel diritto civile. Per quali motivi si verifica? Responsabilità delle parti ai sensi del contratto di vendita può essere appropriato in base ai seguenti motivi:
- Danni involontari o distruzione assoluta di prodotti commercializzabili. È importante aggiungere che in questo caso la responsabilità ricade sull'acquirente immediatamente dopo l'atto di trasferimento della merce a lui da parte del venditore, che è pienamente confermato dall'articolo 459 del codice civile.
- Responsabilità delle parti nell'ambito di un accordo di vendita al dettaglio (si applica ad altri tipi di categorie di prodotti) in relazione al venditore, che successivamente si impegna a risarcire tutte le perdite direttamente all'acquirente, si verifica durante uno sfratto. Questo concetto indica il sequestro di prodotti commerciali da parte di un acquirente da parte di terzi. Inoltre, i motivi di tale operazione sorgono, di regola, prima che siano soddisfatte le condizioni del contratto di vendita effettivo.
- Responsabilità delle parti ai sensi del contratto di vendita si verifica quando viene escluso il trasferimento di documentazione dal venditore all'acquirente entro il periodo di tempo specificato. Questi documenti o accessori sono direttamente correlati ai prodotti commercializzabili. In tali circostanze, l'acquirente rifiuta in qualche modo di acquistare la merce, a meno che nel contratto non siano previste altre condizioni.
- Responsabilità delle parti nell'ambito di un accordo di vendita al dettaglio (può applicarsi ad altre categorie di beni) se l'acquirente trasferisce dal venditore un volume inferiore di beni definito dai termini del contratto. Quindi l'acquirente ha il pieno diritto di ricevere i prodotti mancanti sul mercato o di rifiutarli completamente, e, quindi, dal pagamento corrispondente. A proposito, nel caso dell'attuazione della transazione di regolamento, l'acquirente ha la possibilità di chiedere indietro i propri soldi. È importante aggiungere che queste disposizioni sono regolate dalla legge.
- Caratterizzante ad esempio responsabilità del contratto di vendita di automobili delle parti presume che l'acquirente possa rifiutarsi di accettarlo ed effettuare pagamenti in determinati casi. Tra questi vi è il trasferimento da parte del venditore nella direzione dell'acquirente del veicolo in violazione del contratto. A proposito, con il pagamento già completato, il secondo ha tutto il diritto di chiedere il rimborso.
- Responsabilità delle parti ai sensi del contratto di vendita di beni si verifica se il venditore trasferisce un prodotto inappropriato in termini di qualità.Pertanto, il venditore si impegna a ridurre proporzionalmente il prezzo della merce o gratuitamente per eliminare i corrispondenti difetti nel periodo concordato. Un'altra via d'uscita è il rimborso delle spese dell'acquirente in modo che possa liberarsi autonomamente di tali carenze. A proposito, una responsabilità simile si verifica anche nel caso del trasferimento di prodotti commercializzabili direttamente all'acquirente in contenitori danneggiati.
- Responsabilità delle parti per inadempimento del contratto di vendita si verifica in caso di incompletezza dei prodotti commercializzabili che sono stati trasferiti direttamente dal venditore all'acquirente. In questa situazione, il venditore si impegna a ridurre proporzionalmente il prezzo del prodotto o a completare la sua attrezzatura aggiuntiva. Questa disposizione è prescritta dall'articolo 480 del codice civile.
- Responsabilità delle parti per violazione del contratto di vendita si verifica quando il venditore rifiuta di commettere l'atto di trasferire all'acquirente i prodotti commercializzabili già acquistati. Ciò include anche il trasferimento di accessori o documentazione direttamente correlati a questo prodotto. In tali circostanze, l'acquirente è investito del pieno diritto di recedere dal contratto, che è regolato da 463 e 464 articoli del Codice Civile della Federazione Russa.
- Responsabilità delle parti ai sensi del contratto di vendita di immobili o altri beni (stabiliti dalla legge) si verificano in caso di inadempimento da parte del venditore (parte obbligata della carta di acquisto e vendita) di una transazione assicurativa nei confronti dei beni. Quindi, quando l'acquirente decide di assicurare, ad esempio, gli immobili in modo indipendente, ha l'opportunità di chiedere il rimborso delle proprie spese direttamente dal venditore. La disposizione corrispondente è regolata da 499 articoli del Codice Civile della Federazione Russa.
Casi speciali riguardanti il venditore
Responsabilità delle parti nell'ambito di un contratto di vendita internazionale o nel caso di una transazione all'interno del paese, si verifica quando l'acquirente ha già pagato la merce, ma ha scelto di rifiutare i termini del contratto nella misura di alcune circostanze motivate. Quindi, in ogni caso, ha il diritto di restituire la merce e, naturalmente, impone al venditore di restituire l'importo da lui pagato. È importante notare che è il venditore responsabile delle carenze del prodotto quando l'acquirente dimostra l'adeguatezza di tali carenze anche prima dell'atto di trasferimento del prodotto. In termini di prodotti, per i quali, di norma, viene emessa una scheda di garanzia che conferma la qualità, solo il venditore è responsabile per i difetti del prodotto quando non è in grado di provare il verificarsi di questi difetti immediatamente dopo l'atto di trasferimento dei beni all'acquirente a causa di una violazione delle regole di conservazione o utilizzo, attività di terzi o in nessun caso forza maggiore.
A proposito, quando stabilisce un periodo di garanzia per i prodotti di base (per prodotti durevoli) o una data di scadenza, l'acquirente è investito del diritto assoluto di presentare i propri reclami in caso di difetti nel periodo di validità di questi tipi di termini. Se non esiste alcuna garanzia o è un periodo di tempo più breve di due anni, l'acquirente ha il diritto di realizzare il reclamo entro due anni immediatamente dal momento del trasferimento della merce o entro un periodo più lungo stabilito dalla legge o dal contratto.
Problema immobiliare
La responsabilità delle parti ai sensi del contratto di vendita di immobili ha luogo in caso di esecuzione impropria o inadempimento dei termini del contratto ufficiale. L'obbligo chiave assegnato al venditore è considerato come il trasferimento diretto dell'immobile nella direzione dell'acquirente in conformità con le disposizioni del presente accordo.Se il venditore rifiuta di trasferire l'oggetto immobiliare direttamente all'acquirente, quest'ultimo ha il diritto di rifiutare di soddisfare le condizioni indicate nel documento, a causa della natura definita individualmente dell'oggetto del contratto. Inoltre, vi è responsabilità di proprietà delle parti ai sensi del contratto di vendita. Pertanto, l'acquirente ha l'opportunità e dovrebbe richiedere un risarcimento per le proprie perdite subite a causa dell'inadempimento dell'obbligo contrattuale relativo alla vendita della proprietà. È importante aggiungere che questo tipo di requisito è di solito attuato attraverso l'assistenza giudiziaria. Pertanto, il tribunale organizza il trasferimento forzato di beni immobili da parte del venditore nella direzione dell'acquirente. La responsabilità delle parti ai sensi dell'accordo di acquisto e vendita dell'appartamento regola anche il comportamento quando l'acquirente si rifiuta direttamente di soddisfare le condizioni del relativo accordo. Quindi, in questo caso, il venditore ha il pieno diritto di richiedere il pagamento per la proprietà acquisita o di rifiutare completamente di rispettare le condizioni documentate. Questa disposizione è regolata dall'articolo 486 del codice civile.
Conseguenze correlate
La responsabilità delle parti del contratto di vendita di un appezzamento di terreno o di altri beni immobili sorge, di regola, a causa della violazione delle condizioni contrattuali. Pertanto, le violazioni relative ai termini di pagamento da parte dell'acquirente, in un modo o nell'altro, comportano l'emergere del diritto direttamente al venditore di reclamare denaro ai sensi dell'articolo 486, terzo comma, del codice civile. Inoltre, il venditore è investito del diritto assoluto di chiedere il pagamento da parte dell'acquirente di interessi per mancato rispetto delle scadenze di cui all'articolo 395 del codice civile della Federazione Russa. Se l'acquirente ritarda il pagamento nel processo di acquisizione di immobili a credito, il venditore avrà ragione se lo richiede ai sensi dell'articolo 488, paragrafo 3, del codice civile della Federazione russa o restituisce a sé la proprietà non pagata.
Ad esempio, caratterizzante contratto di vendita della responsabilità d'impresa delle parti afferma che le violazioni dei termini per il trasferimento di beni immobili da parte del venditore nella direzione dell'acquirente si verificano spesso quando viene concordata la condizione di pagamento anticipato. Pertanto, se il venditore non riesce a trasferire la proprietà dopo aver effettuato il pagamento anticipato del denaro sul conto dell'acquirente, è opportuno addebitare gli interessi ai sensi dell'articolo 395 del codice civile della Federazione russa immediatamente fino a quando l'immobile non viene trasferito o l'importo restituito dall'acquirente gli viene restituito .
Realizzazione del diritto di proprietà. Le basi
Le regole relative al trasferimento dei diritti di proprietà in conformità a una particolare transazione sono stabilite dalla legge dal punto di vista della procedura stessa. Ma questa disposizione non significa affatto che, nel caso di un trasferimento imponibile dei diritti, il loro esercizio sia escluso. Pertanto, ai sensi dell'articolo 454, paragrafo 4, del codice civile della Federazione russa, le norme per un contratto formale conformemente alle norme generali sono utilizzate esclusivamente in relazione all'esercizio dei diritti di proprietà. Oltre alla procedura di alienazione dei diritti, previo consenso del detentore del copyright, tutti i diritti di proprietà possono essere venduti nel corso di un'offerta pubblica nell'ordine esecutivo delle decisioni giudiziarie.
È importante aggiungere che oggi ci sono molte varietà rispetto ai diritti di proprietà che sono in grado di turnover. Sono molto diversi in termini di natura. Pertanto, i più comuni sono i diritti societari e obbligatori, nonché i diritti di proprietà, che sono direttamente racchiusi in titoli.
Esercizio delle obbligazioni
Secondo la legge degli obblighi dovrebbe essere intesa l'onerosa concessione del credito in conformità con le regole previste nel primo paragrafo del capitolo 24 del codice civile della Federazione Russa.È importante sapere che le condizioni in relazione a un accordo contrattuale sulla vendita sono spesso stabilite direttamente nell'accordo relativo all'assegnazione dei diritti (reclami).
A proposito, oggi è ampiamente nota la pratica di incorporare i diritti di proprietà in titoli. Quindi vengono utilizzate le regole per il trasferimento dei diritti, che sono certificate per mezzo di una sicurezza, che è regolata dall'articolo 146 del codice civile della Federazione Russa. La differenza principale in questo caso è che i termini del contratto non sono inclusi nel contenuto dei titoli in nessuna circostanza, indipendentemente dal metodo di trasferimento dell'oggetto della transazione. Inoltre, ad esempio, una nota sull'acquisto di una cambiale nel contenuto della specializzazione porta alla nullità della transazione stessa.
È importante ricordare che gli obblighi del venditore relativi al trasferimento di diritti certificati mediante titoli variano anche in base alla tipologia di quest'ultimo. Pertanto, se si tratta di titoli al portatore, saranno considerati eseguiti correttamente solo dopo la consegna di tali titoli all'acquirente. Se il caso riguarda titoli di natura di ordine, gli obblighi del venditore vengono eseguiti correttamente quando i titoli vengono inviati all'acquirente con avalli redatte con competenza su di essi. Inoltre, i titoli di origine registrata oggi sono noti in due tipologie: in primo luogo, quei titoli i cui proprietari sono in qualche modo annotati nel registro dell'emittente (tali oggetti sono registrati come tali) sono importanti; in secondo luogo, questi documenti sono molto popolari per i proprietari dei quali è irrilevante la tenuta di un tale registro (documento corretto).
Realizzazione di diritti societari
Oggi, i diritti societari dovrebbero essere intesi come i diritti di appartenenza a una particolare organizzazione di tipo commerciale. È importante notare che possono essere alienati dai fondatori di qualsiasi associazione commerciale. Le uniche eccezioni sono le strutture unitarie comunali e statali.
A proposito, la natura dei diritti societari è molto relativa, poiché fungono da elemento di collegamento tra il fondatore e la corrispondente organizzazione commerciale. In pratica, i casi di trasferimento di diritti aziendali ad AO e LLC sono della massima importanza. È importante notare che nella Federazione Russa le azioni esistono esclusivamente sotto forma di titoli non documentari registrati del tipo i cui proprietari sono obbligatori indicati nel registro (la procedura è descritta nel capitolo precedente).
I diritti del fondatore di una società per azioni (JSC) o di una società a responsabilità limitata (LLC) sono determinati principalmente mediante un contributo al capitale charter dell'associazione. È questa parte o parte di essa che è oggetto di turnover civile. Secondo l'articolo 21 della legge "On LLC" in conformità con la regola generale, il contratto per la vendita di questa azione deve essere autenticato. A proposito, non è necessario eseguire operazioni speciali relative all'esecuzione del contratto da parte del venditore, poiché passa direttamente all'acquirente immediatamente dopo la conferma del contratto di vendita da parte di un notaio.