Una transazione notarile è un'operazione legale effettuata nella forma prescritta. Cosa significa questo? Questa procedura è soggetta a transazioni per le quali, a norma di legge, è stabilita una forma notarile per la loro attuazione.
Più in dettaglio, ci concentreremo su una considerazione dettagliata del concetto di transazione notarile. Inoltre, parleremo della vendita e dell'acquisizione di immobili, dei possibili rischi durante la registrazione.
Transazioni notarili obbligatorie
Questa forma di documenti è richiesta nei seguenti casi:
- Qualsiasi transazione effettuata con beni immobili. In questo caso, la proprietà deve appartenere al venditore o al donatore. Un'eccezione è la proprietà inclusa in un fondo di investimento unitario. Un'altra eccezione è la registrazione per l'alienazione delle quote di terra.
- Procedure associate alla cessione di beni immobili nelle condizioni di tutela.
- Qualsiasi transazione relativa alla vendita di beni immobili di proprietà di un cittadino minorenne o di una persona giuridicamente incompetente.
Maggiori informazioni sulle offerte
Quindi, a questo proposito, stiamo parlando delle seguenti opzioni per le transazioni:
- Donazione o vendita di qualsiasi azione al proprietario. Al momento della donazione, la persona a cui danno deve pagare una tassa del 13%. Tale tariffa è rilevante per i residenti. Per quanto riguarda i non residenti, effettuano il pagamento del trenta per cento dal valore di mercato della quota che è stata donata. Nel caso in cui l'alienazione venga eseguita secondo il documento di acquisto e vendita, i rapporti con l'autorità fiscale derivano direttamente dal venditore.
- Dare una quota a una persona non autorizzata. Il consenso dei comproprietari in tale situazione non è assolutamente necessario. Ma il notaio verificherà se l'affare è falso. Ad esempio, può rifiutare un regalo di una piccola parte come transazione fittizia al fine di evitare la necessità per i comproprietari di rifiutare il diritto all'acquisto prioritario della quota alienata.
- Acquisto e vendita di una partecipazione a favore di una persona non autorizzata. L'alienazione in questa situazione viene effettuata a condizione che assolutamente tutti i comproprietari si rifiutino di acquisire la quota alienata e di eseguirla in forma notarile. In questo caso, i rifiuti sono accettati da tutti i proprietari in base all'estratto del registro unificato degli immobili.
Acquisto e vendita di immobili: transazione notarile
Il prezzo degli immobili implica l'obbligo dell'acquirente di verificare la purezza della transazione. Nell'ambito dell'implementazione di tale verifica, richiedono informazioni da un unico registro. Viene inoltre stabilito un elenco di persone registrate nella casa o nell'appartamento. Inoltre, vengono controllati l'autorizzazione del venditore e altri aspetti. Inoltre, entrambe le parti devono concordare un prezzo e solo successivamente procedere alla stesura dei documenti di una transazione di acquisto e vendita di immobili notarili.
Quanto è necessario un accordo preliminare?
Prima di firmare l'accordo principale, le parti hanno il diritto di redigere un accordo preliminare, che conterrà le condizioni per la successiva conclusione della prossima transazione. Questa fase, inoltre, prevede la preparazione di una serie di documenti necessari per il supporto notarile. Va detto che come transazione notarile, anche la vendita di azioni immobiliari dovrebbe essere formalizzata.
E il deposito?
Spesso in questa fase, l'acquirente effettua un deposito. Rilasciano la sicurezza in diversi modi, a volte ciò avviene sotto forma di un contratto preliminare. Il tribunale non ha un parere unanime sull'opportunità o meno di farlo. Per questo motivo, al fine di evitare controversie inutili, il deposito viene effettuato in un ordine separato. Le transazioni notarili con azioni devono essere redatte in modo adeguato. Questo è stato legalmente approvato dal Consiglio della Federazione.
È importante notare che se il termine del documento principale scade e la procedura per la restituzione del pegno non è stata stabilita, l'acquirente dovrà restituire i suoi soldi attraverso il tribunale. Un'altra opzione è la coazione a stipulare un contratto di base.
Aiuto specialista
Il prossimo passo è redigere un accordo di base da parte di un notaio. Entrambe le parti hanno il diritto di controllare il testo dell'accordo e, se necessario, anche di correggerlo. Particolare attenzione deve essere prestata alla responsabilità esistente per violazione degli obblighi stabiliti. Tali obblighi consistono nel fatto che le funzioni di uno specialista nell'ambito di una transazione notarile per la vendita di un appartamento o di altri beni immobili sono ridotte al fine di garantire che l'accordo sia conforme ai requisiti di legge e non venga annullato dal tribunale in situazioni di contestazione.
A spese delle quali l'esecuzione della transazione?
Il contratto dovrebbe determinare chi paga per l'operazione notarile al momento della vendita di immobili. I costi sono determinati previo accordo di entrambe le parti. La commissione per questi servizi può essere distribuita uniformemente o completamente trasferita all'acquirente.
Le parti firmano l'accordo in presenza di un notaio. Successivamente, il contratto con il pacchetto di documenti viene inviato per la registrazione statale. Alcuni notai offrono servizi per l'invio di un pacchetto di documenti in formato elettronico per conto proprio. Questo modo di contattare consente di risparmiare significativamente tempo su entrambi i lati, riducendo i tempi di elaborazione della richiesta da parte del registro.
Quali documenti sono richiesti per un accordo immobiliare?
Per l'autenticazione notarile di una transazione, possono essere richiesti i seguenti documenti:
- Accordo preliminare, che includerà i termini principali della transazione.
- Tutti i documenti immobiliari, in base ai quali il venditore ha ricevuto il diritto di proprietà, ad esempio un certificato e un estratto da un unico registro.
- Consenso del coniuge alla vendita, nonché all'acquisto della persona che intende acquistare la proprietà.
- Il permesso delle autorità di tutela se il proprietario della proprietà è minorenne.
- Documenti che confermano la ricezione da parte dei comproprietari di offerte di vendita di azioni. Ciò è rilevante se la transazione implica la proprietà condivisa.
- Certificato di persone registrate in questo appartamento o casa, nonché un libro di casa.
- Un documento che confermerà l'assenza di qualsiasi debito per i servizi pubblici.
- Un certificato materno insieme a un estratto dell'account personale del suo titolare. Ciò è necessario nei casi in cui vengono utilizzati fondi di capitale familiare.
- Accordi di credito e mutuo nel caso in cui vengano utilizzati fondi presi in prestito.
- Certificati e accordi per l'utilizzo di fondi di bilancio.
Tutte le opzioni sopra menzionate per i documenti devono essere fornite in copie, nonché in originali, per certificare l'autenticità di una transazione immobiliare autenticata.
Notarizzazione: rischi
Nonostante la procedura di autenticazione notarile, entrambe le parti presentano ancora alcuni rischi. Il fatto è che il processo di registrazione di una transazione notarile per la vendita di un appartamento o di altri beni immobili è limitato alla stesura di un accordo che è difficile riconoscere come contrario alla legge applicabile. Ma le formulazioni utilizzate sono tutt'altro che sempre efficaci dal punto di vista della sicurezza documentale delle parti.
Uno dei rischi è la mancanza di una procedura stabilita nei calcoli. Questo aspetto è estremamente importante, poiché il valore degli immobili è sempre molto elevato. La stessa procedura di regolamento determina effettivamente quale parte è responsabile per i contanti. Nel caso in cui la frase standard sia indicata nel testo del documento: "gli accordi tra le due parti sono stati completati per intero prima della conclusione del contratto", possono sorgere rischi per il venditore.
In una situazione in cui il denaro non è effettivamente pagato e il trasferimento di proprietà è registrato, l'acquirente ha il diritto di non pagare il venditore, poiché ha già ricevuto la proprietà e, secondo l'accordo, ha già pagato assolutamente tutto il denaro per esso.
Un altro rischio è il fatto che non vi è atto di trasferimento insieme alla sua inclusione nel testo del contratto, mentre l'effettivo trasferimento di beni immobili viene effettuato dopo la registrazione. In tale situazione, esiste il rischio di danni alla proprietà direttamente a carico dell'acquirente. Non può più fare richieste sulla qualità dell'oggetto acquistato a causa del fatto che, firmando il contratto, ha accettato l'oggetto.
Difficoltà impreviste
Il prossimo rischio è l'imperfezione della stessa procedura notarile. Questo aspetto negativo consiste nel fatto che durante la certificazione della transazione, le parti sono lasciate sole con il notaio. La presenza di altri consulenti spesso non viene accolta o addirittura approvata. Tutto ciò di conseguenza porta al fatto che le condizioni concordate da entrambe le parti non cambiano in meglio. Di conseguenza, l'acquisto e la vendita di immobili attraverso un notaio non rende più facile, ma, al contrario, complica notevolmente la vita sia del venditore che dell'acquirente.
Infine, l'ultimo rischio è rappresentato dagli errori nell'accordo stipulato da esperti tecnici, che sono principalmente assistenti notarili. A causa della presenza di errori, tale accordo semplicemente non passerà attraverso un'ulteriore registrazione statale.
Pertanto, la notarizzazione è necessaria quando si effettuano transazioni con azioni e, inoltre, con la partecipazione di minori e tutori. In altre situazioni, il notarile viene effettuato esclusivamente su richiesta personale di tutte le parti dell'accordo. Il costo di tale servizio dipende dal prezzo del documento; inoltre, include il pagamento per i servizi tecnici. Il trasferimento dei diritti di proprietà secondo un documento certificato da un notaio richiede un breve lasso di tempo, ma non garantisce l'assoluta frequenza della transazione, poiché ci sono sempre dei rischi che devono essere presi in considerazione prima di firmare i documenti in modo da non dover andare in tribunale in un secondo momento.