Il leasing e il leasing sono operazioni insolite che ti consentono di ricevere qualsiasi proprietà da utilizzare senza disporre della quantità necessaria di fondi da acquistare. Queste transazioni hanno punti simili e differenze significative. Se una persona o un'azienda deve ottenere un oggetto specifico per l'uso, è necessario valutare i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna opzione di progettazione. Le differenze tra leasing e affitto sono considerate significative, pertanto la decisione dovrebbe essere giustificata.
Concetto di noleggio
Un contratto di locazione è rappresentato da un processo in cui una determinata proprietà viene trasferita a un'altra persona o società per un uso temporaneo. In genere, l'oggetto dell'accordo è immobiliare, attrezzature di produzione o un'auto. Le caratteristiche di tale transazione includono:
- per l'utilizzo della proprietà, il locatario trasferisce al proprietario un determinato affitto, il cui importo è fissato nel contratto ufficiale;
- il locatore rimane il proprietario dell'articolo, quindi è lui a sostenere i costi associati alla manutenzione e alla manutenzione della proprietà, nonché al pagamento dell'imposta sulla proprietà;
- le parti di tale accordo possono essere privati o aziende;
- Puoi stipulare un contratto per qualsiasi periodo;
- dopo la scadenza del contratto, l'articolo viene restituito al proprietario;
- è consentito, con il consenso di entrambe le parti, prolungare la durata del presente accordo.
Le informazioni di base sulle regole per l'applicazione del contratto di locazione sono fornite nell'Art. 625 GK.
Tipi di affitto
Per determinare le differenze tra leasing e affitto, dovresti essere ben versato in questi concetti. I principali tipi di noleggio includono:
- noleggio, ma in questo caso il locatore dovrebbe essere un'azienda che di solito fornisce auto per un uso temporaneo;
- noleggio auto con equipaggio, quando non solo viene trasmessa la macchina, ma vengono forniti anche servizi di guida;
- contratto di locazione standard, in base al quale proprietà completamente diverse possono essere trasferite per l'uso.
Il leasing di solito non offre all'inquilino l'opportunità di acquistare un immobile.
Che cos'è il leasing?
Ogni persona che necessita di proprietà per un certo periodo di tempo deve decidere in merito ai concetti di affitto e leasing. Il leasing è anche chiamato leasing finanziario. È rappresentato da attività di investimento, presupponendo che la proprietà venga trasferita al locatario per un periodo di tempo limitato. Di solito, viene scelto un periodo pari all'incirca alla vita utile dell'articolo.
Dopo la scadenza del contratto, il locatario può riscattare questa proprietà, per la quale viene utilizzato il suo valore residuo. Questo costo è prescritto in anticipo nell'accordo.
Con tale collaborazione, il proprietario rimane la società di leasing, anche se le tasse sono pagate dal destinatario della proprietà. Il locatario è responsabile delle condizioni tecniche e di altri parametri del soggetto.
Tipi di leasing
Leasing e leasing sono operazioni simili, ma alcuni punti significativi sono diversi. I principali tipi di leasing includono:
- finanziaria;
- operazioni;
- tornare.
Ogni opzione ha le sue caratteristiche e ogni locatore può apportare modifiche all'accordo standard.
Differenze tra leasing e affitto
Le suddette transazioni presentano alcune differenze significative, che dovrebbero essere note a tutte le persone e le aziende che desiderano ricevere proprietà per un uso temporaneo a un costo ottimale. Qual è la differenza tra leasing e affitto? Le principali differenze includono:
- l'oggetto dell'accordo durante il leasing è di solito scelto dal locatario, dopo di che viene acquisito dalla società di leasing, ma quando il noleggio un locatario può ottenere solo l'oggetto che è già di proprietà del locatore;
- un contratto di locazione è di solito eseguito per un periodo pari alla vita utile della proprietà, ma un contratto di locazione può essere redatto per diversi mesi o anni;
- la responsabilità per l'oggetto dell'accordo spetta al locatario e al locatore;
- il locatore può essere solo una società, ma non solo le imprese, ma anche gli individui possono trasferire proprietà in affitto;
- di solito, quando si redige un contratto di leasing, è possibile acquistare l'oggetto del presente accordo e, durante il noleggio, il trasferimento di proprietà è raramente sufficiente;
- il costo del contratto di locazione comprende il pagamento per l'uso della proprietà, nonché il valore di rimborso, ma nel calcolo dei pagamenti del noleggio viene presa in considerazione solo la possibilità di utilizzare l'articolo;
- canoni di locazione inferiori ai canoni di locazione;
- il locatario può trasferire in modo indipendente la proprietà in affitto, ma l'inquilino non può disporre in alcun modo dell'oggetto ricevuto.
Sebbene esistano differenze davvero significative tra il leasing e il leasing, queste transazioni presentano alcune somiglianze. Dovrebbero essere studiati da ogni persona o rappresentante dell'azienda se si prevede di concludere una transazione sulla base della quale determinate proprietà saranno ottenute per un uso temporaneo.
Affinità delle transazioni
Ci sono alcune caratteristiche comuni di noleggio e leasing. Le differenze tra locazioni finanziarie e locazioni standard sono considerate significative, ma i punti generali includono:
- l'articolo trasferito rimane di proprietà del locatore o del locatore;
- la proprietà è fornita per un periodo di tempo strettamente limitato, come previsto da un contratto ufficiale;
- il destinatario dell'articolo può utilizzarlo solo sulla base delle condizioni specificate nell'accordo;
- gli inquilini e i locatari sono tenuti a pagare una determinata tassa per l'uso della proprietà, il cui importo è concordato in anticipo con il proprietario;
- al termine di qualsiasi transazione, è necessario redigere un contratto formale firmato da entrambe le parti.
Se si desidera non solo utilizzare determinati beni, ma anche acquistarli, è consigliabile firmare un contratto di leasing. Se hai solo bisogno di utilizzare temporaneamente la proprietà, allora è adatto un contratto di affitto.
Pro e contro del leasing
Le differenze tra leasing e credito e leasing sono significative, in quanto è rappresentato da una specifica transazione con i seguenti vantaggi:
- non è necessario disporre di una grande quantità di fondi per l'acquisto di un oggetto;
- è consentito riscattare l'oggetto dell'accordo dopo la scadenza della sua validità e per questo viene utilizzato il valore residuo della proprietà;
- le grandi aziende superano numerose restrizioni, in quanto possono utilizzare attrezzature specifiche e costose a costi minimi;
- diversi programmi sono offerti dai locatori, il che consente di scegliere il tipo di accordo più ottimale;
- l'imposta sulla proprietà non aumenta.
Gli svantaggi includono l'alto costo dell'articolo e una quantità significativa di pagamenti mensili. Spesso l'uso del leasing comporta un aumento dei rischi finanziari.
Pro e contro del noleggio
Gli aspetti positivi del leasing includono:
- risparmio di denaro per l'acquisto di qualsiasi proprietà;
- il processo di locazione è rapido e semplice;
- puoi scegliere qualsiasi proprietà;
- una transazione può essere conclusa non solo con aziende, ma anche con privati;
- il servizio è considerato accessibile e diffuso.
Gli svantaggi includono il fatto che se, per vari motivi, la proprietà ricevuta viene distrutta o danneggiata, l'inquilino dovrà coprire le perdite del proprietario.Inoltre, possono verificarsi varie insidie durante la conclusione della transazione, il che comporta l'insorgere di rischi per l'inquilino.
conclusione
Il leasing e il leasing sono affari diversi, non solo con differenze, ma anche con alcune somiglianze. Secondo loro, si suppone che trasferisca determinate proprietà da utilizzare a terzi. Una quantità mensile di denaro viene pagata per l'utilizzo dell'articolo.
Ogni operazione ha sia vantaggi che svantaggi. Pertanto, prima di concludere qualsiasi contratto, è necessario valutare tutti i parametri di leasing e leasing al fine di scegliere il metodo appropriato per ottenere la proprietà da utilizzare.