La trasformazione di fattorie collettive e fattorie statali alla metà e alla fine degli anni '90 del secolo scorso ha portato alla nascita di oltre 11 milioni di proprietari terrieri. L'emissione del decreto sulla riorganizzazione delle imprese agricole aveva lo scopo di creare un numero significativo di proprietari di unità di terra. L'adozione del decreto conferiva il terreno in possesso dei proprietari e questi potevano disporre delle quote a loro discrezione. Ad esempio, combinali in una determinata forma organizzativa.
legislazione
La vendita di quote di terreni è ora molto popolare.
I terreni agricoli sono la componente principale dello sviluppo del settore agricolo. In questo caso, il trasferimento di queste quote alla proprietà privata è la forma di gestione più efficace, poiché consente al settore agricolo di svilupparsi in ordine crescente.
Il trasferimento di terra da una categoria all'altra è diventato possibile dopo l'adozione della legge della RSFSR n. 374–1.
Forme di proprietà
Allo stesso tempo, è stata proclamata l'uguaglianza delle seguenti forme di proprietà:
- collettivo e condiviso;
- stato;
- privato;
- cooperativa agricola collettiva.
La privatizzazione di appezzamenti di terreno e la riorganizzazione delle imprese agricole sono state realizzate da una commissione speciale per l'agricoltura tra la metà e la fine degli anni '90 del XX secolo. Come risultato di questo processo, i terreni agricoli furono privatizzati, divennero proprietà di vari proprietari. Per lo più hanno cercato di trasferire la terra alle persone che lavoravano e avevano idea di cosa farne. L'ottenimento di una quota di terra è stata effettuata in modo dichiarativo alla commissione dell'azienda agricola collettiva o statale. Nella dichiarazione, il cittadino ha indicato la forma di utilizzo della quota. La dimensione media delle azioni era di 10 ha. Allo stato attuale, le relazioni giuridiche connesse con le quote fondiarie sembrano piuttosto complicate sotto tutti gli aspetti, ma oggi parleremo del trasferimento ereditario della quota agricola.
Terreni agricoli - che cos'è?
Ogni proprietario di una quota di terreni agricoli ha in mano un certificato.
Questo è un documento di stato che contiene varie caratteristiche di una quota, ad esempio tipo di terreno agricolo, dimensione dell'assegnazione e valutazione. Questo documento è legalmente paragonabile alle voci del registro di stato unificato.
Secondo la legge, una parte dei terreni agricoli è una ripartizione dei terreni di proprietà di un cittadino. La parola "condividi" in questo caso è identica alla parola "condividi".
Quando, ad esempio, viene organizzata una fattoria, ciascuno dei suoi partecipanti deve contribuire con la sua quota.
L'area delle unità agricole terrestri è calcolata in ettari di punti. Le quote di terra non sono divise, ma indicano le quote nei documenti. I loro proprietari possiedono terreni sotto il diritto di proprietà condivisa.
Come disporre della quota?
Il proprietario del terreno in questo caso ha il diritto di disporne a sua discrezione. Sono possibili le seguenti opzioni: mutuo, vendita di quote di terra, testamento a un'altra persona, trasferimento a trust, stipula di un contratto di donazione, scambio, assegnazione di quote di terra. Siamo interessati al trasferimento ereditario.
Il trasferimento di un patrimonio
Il trasferimento della proprietà di un'azione è un caso molto specifico. Anche gli eredi del secondo e terzo stadio possono entrare in eredità. L'eredità è aperta per sei mesi. Durante questo periodo, tutti i richiedenti devono scrivere una domanda di partecipazione all'accettazione di una quota della proprietà del defunto.I parenti che rivendicano la proprietà legalizzano i loro diritti in una dichiarazione. L'assegnazione può essere suddivisa tra i partecipanti o emessa in comproprietà.
Sei mesi dopo l'apertura dell'eredità, i richiedenti prendono possesso della proprietà del defunto, che consente di procedere con la registrazione delle quote di terra. Se non c'era testamento, gli eredi del primo stadio prendono la terra: coniugi, figli, genitori. Se ci sono nipoti o altri parenti, devono raggiungere un accordo tra loro. Se vi sono più candidati, la registrazione avviene come segue: l'area del sito viene considerata aggregata (le quote possono essere assegnate, ma non possono essere assegnate); il richiedente deve abbandonare altri beni a causa dell'unità; l'assegnazione della terra viene trasferita al primo successore in successione o alla persona che l'ha ricevuta per volontà.
Se i parenti e gli altri eredi non riescono a raggiungere un accordo, risolveranno le loro controversie in tribunale. Un cittadino che ha ricevuto una quota con una decisione del tribunale la redige secondo lo stesso schema.
Quindi, puoi ereditare questa proprietà usando due opzioni: eredità per legge e testamento. Se il proprietario non ha lasciato un testamento, l'ingresso nell'eredità viene effettuato utilizzando il meccanismo di eredità previsto dalla legge. La legge prevede gli stessi diritti dei parenti in eredità. Se c'è una volontà, l'erede raccoglie un pacchetto di documenti ed entra nell'eredità allo scadere del periodo normativo.
Un testamento è redatto in conformità con le norme legali ed è registrato presso un notaio. Nel caso in cui nella quota di terreni agricoli vi sia una quota obbligatoria per l'eredità, è necessario applicare un regime diverso. Poiché si presume che i parenti stretti del defunto abbiano l'opportunità di ricevere una quota, qui è necessario il trasferimento di terra da una categoria all'altra.
Per ereditare una quota di terra, è necessario:
- Conferma il diritto di sbarcare con un notaio.
- Scrivi una dichiarazione all'ente statale che si occupa delle questioni relative alla terra.
- Contatta le autorità fiscali.
Pacchetto di documenti
Inserendo l'eredità, devi avere tra le mani un pacchetto preparato di documenti composto da:
- piano catastale
- certificato di registrazione
- certificati di valutazione del valore monetario,
- decisione del tribunale
- certificato attestante l'assenza di ritardi,
- documento di parentela
- certificati di morte.
Potrebbero essere necessari altri riferimenti. Dopo aver preparato tutti i documenti, è necessario contattare un notaio per un certificato che conferma il diritto a una quota di terra.
Il prezzo della trama dipende dalla situazione specifica e da alcuni parametri. Uno dei parametri fondamentali è la posizione del sito (per l'edilizia commerciale). Se il terreno viene acquistato ai fini del suo ulteriore utilizzo, il fattore principale è la fertilità del terreno, che è determinata da esperti. Il prezzo è fissato al momento della conclusione del contratto.
Aprire un'eredità
L'eredità è aperta al notaio nel luogo di residenza.
Inoltre, in quasi tutte le regioni del paese, è possibile utilizzare i servizi di un ufficio che opera nell'ambito del programma Ereditarietà senza frontiere. Hai il diritto di contattare uno qualsiasi di essi per consigli su problemi di eredità. Quindi, dopo aver confermato il fatto della morte di un cittadino, tutte le persone interessate vengono dal notaio che apre l'eredità. Se esiste un testamento, la procedura viene eseguita in conformità con le istruzioni in essa contenute. In caso contrario, l'eredità per i parenti si apre in ordine di priorità.
La situazione con l'eredità della quota dipende principalmente dalla decisione degli organi esecutivi locali. Poiché questo non è un pezzo di terra che è stato assegnato in natura, è inaccettabile trasferirlo liberamente e solo il diritto precedentemente rilasciato è soggetto a trasferimento.Naturalmente, ciò crea alcune difficoltà nella redazione di un'eredità. La situazione è più favorevole per quei cittadini che hanno identificato i confini del sito in natura, dissociato ed eseguito documenti in accordo con l'amministrazione locale.
Condividi il noleggio
Spesso per affittare una quota di terra si ottiene durante le aste o le offerte di terreni.
Il leasing è semplice e abbastanza rapido. Se sono presenti più proprietari, sarà necessario allocare un diagramma unità e firmare un contratto di locazione. Non è consentito apportare modifiche agli affitti più di una volta all'anno.
Per stipulare un contratto di locazione di quote di terreni, è necessario raccogliere i seguenti documenti:
- Passaporto del locatore e del mutuatario.
- Dichiarazione.
- Documento di assegnazione del territorio.
- Passaporto catastale.
- Estratto dal registro statale unificato delle entità giuridiche e dal registro statale unificato delle entità giuridiche.
- Prova di proprietà del sito.
Il contratto deve indicare: i termini del contratto di locazione, le tasse e i calcoli per il pagamento del contratto di locazione, le condizioni alle quali il contratto è esteso, la possibilità di rimborso del sito.
Quindi, abbiamo esaminato come rendere una quota di terra come eredità.