L'acquisto di un appartamento è considerato un processo complesso e rischioso per ciascun partecipante a tale transazione. Pertanto, entrambe le parti stanno cercando in diversi modi di proteggersi da possibili frodi, spese finanziarie o altre circostanze impreviste. Per questo, è importante redigere correttamente un contratto di vendita e altri documenti. La procedura può essere eseguita da partecipanti diretti alla transazione o da un notaio invitato. Si raccomanda di redigere un'ulteriore atto di trasferimento al contratto di vendita dell'appartamento, che funge da conferma ufficiale che l'alloggio è stato effettivamente trasferito all'acquirente.
Scopo del documento
L'atto di trasferimento svolge contemporaneamente diversi compiti significativi, quindi è importante affrontarlo con responsabilità. Ciò consente in futuro di evitare vari problemi che sorgono tra le parti della transazione. È consentito redigere questa documentazione da soli.
Lo scopo principale dell'atto di trasferimento al contratto di vendita dell'appartamento è la soluzione dei seguenti compiti:
- questa documentazione indica le condizioni tecniche effettive della proprietà acquistata;
- i diritti sia dell'acquirente che del venditore della proprietà sono protetti;
- il documento è una garanzia di onestà da parte di ciascun partecipante alla transazione.
La presenza di questo documento in una transazione ordinaria non è obbligatoria, pertanto le parti decidono autonomamente se è necessario tale atto. La formazione di un atto di trasferimento al contratto di vendita di un appartamento su un mutuo è un processo indispensabile, altrimenti la banca potrebbe rifiutare di trasferire denaro e scartoffie.
Da cosa è formato?
L'atto di trasferimento al contratto di vendita di un appartamento può essere redatto da diverse parti della transazione:
- l'acquirente di un immobile residenziale, che in precedenza studia attentamente l'appartamento proposto per accertarne le condizioni tecniche ottimali;
- il venditore dell'appartamento che desidera prevenire eventuali disaccordi e reclami della seconda parte sulla transazione che potrebbero sorgere in futuro;
- rappresentante legale dell'acquirente o del venditore con procura notarile;
- un rappresentante bancario se i fondi presi in prestito vengono utilizzati per acquistare beni immobili, pertanto l'acquirente stipula un'ipoteca.
Inoltre, ogni persona coinvolta nella preparazione di questa documentazione dovrebbe avere una buona conoscenza del contenuto, delle caratteristiche e dei parametri. Se nel documento vengono rilevati errori o violazioni gravi, l'atto viene facilmente riconosciuto attraverso il tribunale come non valido. Ciò può comportare la risoluzione del contratto di mutuo o del contratto di vendita.
Funzionalità per l'acquisto di una casa su un mutuo
Non è consentito stipulare un contratto di vendita di un appartamento senza atto di trasferimento se l'acquirente utilizza fondi bancari presi in prestito per tale acquisizione. Pertanto, se viene utilizzato un mutuo per acquistare una casa, le sfumature vengono prese in considerazione:
- di solito, quando si redige un tale atto, è richiesta la presenza di un rappresentante bancario;
- se un dipendente di un istituto bancario rileva errori nel presente documento, questi devono essere corretti fino al momento in cui il venditore riceve un importo pari al valore dell'immobile venduto;
- molte banche offrono persino ai loro clienti una forma di tale atto, in cui è necessario inserire solo le informazioni necessarie.
Di seguito è possibile esaminare un campione dell'atto di trasferimento al contratto di vendita dell'appartamento.
Quali requisiti vengono presi in considerazione?
Nel redigere un atto del genere, è importante considerare alcune regole. Questi includono:
- è consentito redigere la documentazione a mano o utilizzando un computer;
- anche se le informazioni di base vengono immesse utilizzando la tecnica, le parti della transazione inseriscono a mano le loro firme con decodifica;
- viene selezionata la forma libera di questo documento, ma affinché abbia forza legale, alcune clausole obbligatorie sono certamente incluse in esso;
- l'atto è firmato da entrambe le parti;
- non viene messa solo la firma, ma viene data anche la sua decodifica.
Se il venditore e l'acquirente non comprendono come redigere un atto del genere in modo corretto, è consigliabile affidare questo processo agli specialisti.
Quali informazioni sono incluse?
L'atto di trasferimento al contratto di vendita dell'appartamento deve contenere alcune informazioni obbligatorie. Si riferisce a:
- nome della documentazione;
- data e luogo della sua formazione;
- informazioni sui partecipanti alla transazione;
- informazioni sull'oggetto diretto rappresentato dall'oggetto del contratto, tra cui l'indirizzo dell'appartamento, la sua area, le caratteristiche tecniche di base e le comunicazioni disponibili;
- se viene venduto un oggetto con mobili, vengono elencati tutti gli oggetti interni disponibili nei locali;
- informazioni che confermano che l'acquirente ha acquisito familiarità con l'oggetto acquistato e che non ha pretese nei confronti del venditore;
- la data in cui le chiavi della proprietà sono state effettivamente trasferite all'acquirente;
- data del trasferimento della proprietà dell'oggetto all'acquirente
- si indica che dal momento in cui questo atto è stato sottoscritto, tutti gli obblighi delle parti nella transazione sono rispettati, pertanto in futuro non può sorgere una situazione in cui una parte del contratto può presentare altri requisiti;
- le firme delle parti vengono messe alla fine.
Questa documentazione è formata separatamente dall'accordo diretto in base al quale l'oggetto viene venduto.
Può contenere informazioni sulla rata?
Spesso gli immobili vengono venduti a rate, quindi gli acquirenti trasferiscono gradualmente fondi al venditore per gli immobili. In questo caso, il processo di registrazione della proprietà in Rosreestr indica la presenza di un ingombro, che viene rimosso solo dopo che il venditore riceve la quantità richiesta di fondi.
Quando si redige un atto di trasferimento al contratto di acquisto e vendita dell'appartamento, è assolutamente indicato quando esattamente l'acquirente adempirà tutti gli obblighi. Vengono indicate le date di pagamento, nonché la dimensione dell'importo pagato.
Aspetti importanti
Non appena l'atto di trasferimento al contratto di vendita dell'appartamento con l'indicazione dei mobili disponibili nei locali viene redatto correttamente, l'oggetto viene trasferito direttamente all'acquirente. Questo documento funge da modo per proteggere l'acquirente se si trova di fronte a un venditore senza scrupoli.
Prima di firmare questo documento, l'acquirente deve esaminare attentamente la proprietà acquistata per assicurarsi che non contenga danni o discrepanze significative.
Quali errori vengono commessi?
Nella formazione dell'atto abbastanza spesso vengono fatti gravi errori. Questi includono:
- diversi errori di battitura o macchie vengono effettuati nel processo di immissione delle informazioni più significative sulla transazione;
- la documentazione viene preparata in un giorno, ma firmata in un altro;
- Informazioni errate sui partecipanti alla transazione.
Se vengono rilevati errori veramente significativi, ciò può portare al riconoscimento di tale atto non valido. Le conseguenze di questo processo includono la risoluzione del contratto di mutuo o del contratto di vendita.
Non è necessario registrare un atto di trasferimento al contratto di vendita di un appartamento con mobili.Se i partecipanti alla transazione non sanno come redigere questo documento, possono richiedere un servizio corrispondente a un notaio o un avvocato professionista.
Regole di accettazione degli oggetti
Prima di firmare l'atto di trasferimento, l'acquirente deve esaminare attentamente la proprietà acquistata per garantirne le condizioni ottimali. Per questo, le raccomandazioni sono prese in considerazione:
- studiare lo stato dei materiali di finitura disponibili su diverse superfici di locali residenziali;
- analizza lo stato delle utility e dei collegamenti elettrici;
- se stai acquistando un appartamento con mobili, dovresti studiare se questi oggetti interni sono adatti per un ulteriore utilizzo.
In caso di discrepanze, sono certamente registrate nell'atto redatto o nell'appendice di questo documento. In questo caso l'acquirente può richiedere un risarcimento al venditore o la correzione di difetti. Di solito questo può ridurre significativamente il valore della proprietà.
conclusione
Un atto di trasferimento viene spesso utilizzato quando si acquista una proprietà. Viene fornita con la documentazione obbligatoria se un oggetto viene acquistato in un mutuo. Comprende informazioni sull'appartamento acquistato e sugli oggetti interni disponibili sul posto.
Questo documento è firmato solo dopo che l'acquirente ha esaminato attentamente le condizioni della struttura esistente. Se vengono identificate diverse discrepanze, ha il diritto di chiedere una riduzione del costo dell'appartamento.