Il concetto e i tipi di contratto di noleggio

Storicamente, un contratto di rendita è una costruzione che, fino all'inizio del ventesimo secolo, ha permesso di risolvere i problemi di sicurezza sociale che non esistevano allora con l'aiuto del diritto civile. Oggi, l'affitto mantiene la sua importanza come fonte di reddito alternativa e aggiuntiva, di norma, per il mantenimento dei cittadini. In questo articolo, consideriamo le disposizioni generali del contratto di rendita, i tipi di rendita, le sue caratteristiche, le forme e la natura giuridica.

Concetto di affitto

Un contratto di rendita dovrebbe essere inteso come un accordo in base al quale il destinatario della rendita (prima parte) trasferisce la proprietà al pagatore (seconda parte) e il pagatore accetta di pagare periodicamente l'affitto in cambio dei complessi immobiliari ricevuti. Il concetto moderno e i tipi di contratto di rendita suggeriscono che la rendita è considerata come una certa quantità di denaro o il contenuto del destinatario in un'altra forma. In conformità con l'attuale legge civile, stiamo parlando di relazioni piuttosto specifiche. Uno degli esempi più comuni qui è quando un cittadino disabile (che può essere una persona disabile, un pensionato, ecc.) Fornisce un'altra persona che, di regola, ha bisogno di uno spazio abitativo, un appartamento, una casa o altri beni immobili in cambio di sostegno vitale e cura. Attualmente, diversi tipi di contratti di rendita possono coprire una gamma più ampia di situazioni. Si consiglia di considerarli in modo più dettagliato.

Contratto di noleggio in pratica

Nel processo di studio del concetto, dei tipi e dei contenuti di un contratto di rendita, è importante prestare attenzione alle situazioni pratiche. Analizziamo alcuni di essi:

• Un'organizzazione senza scopo di lucro (persona giuridica) può anche essere destinataria di rendita permanente. Tradotto dal francese, il destinatario dell'affitto è un rentier (rentier francese), cioè una persona che vive di interessi sulla capitale concessa in prestito. A proposito, ai tempi dell'URSS, questa categoria di persone era considerata come strati parassiti della società borghese. È ovvio che la caratteristica nominata era esclusivamente ideologica.

• Il concetto e i tipi di contratto di rendita presuppongono l'esistenza di determinati soggetti di obbligazioni contrattuali. Pertanto, in questo caso il soggetto può essere non solo un tipo di locale residenziale, ma anche qualsiasi altro complesso immobiliare. Può essere edifici di tipo industriale, depositi bancari, automobili, imprese e così via. La natura giuridica, il concetto e i tipi di contratto di rendita comprendono l'inclusione nella categoria in esame dei diritti di proprietà, ad esempio i diritti di rivendicazione di un contratto di assicurazione immobiliare. Tuttavia, questo gruppo non può includere proprietà intellettuale, informazioni protette e beni immateriali a causa del fatto che non possono essere alienati.

• La cerchia dei pagatori non è limitata in alcun modo. Pertanto, una persona giuridica o anche uno stato può agire come pagatore di un affitto, ad esempio attraverso le strutture di sicurezza sociale dei cittadini.

Segni del contratto. Aspetto storico

Prima di considerare i tipi di contratto di rendita (nella Repubblica di Bielorussia sono dettati dal capitolo 33 del codice civile "Rendita e mantenimento per tutta la vita con un dipendente"), è consigliabile determinare le sue caratteristiche principali che sono di natura classificativa. Vale la pena notare che non sono considerati pienamente stabiliti. Uno dei motivi è l'emergenza relativamente tardiva della regolamentazione legale del contratto.È accettato che il prototipo del contenuto per tutta la vita provenga da un'usanza che esiste dal Medioevo. Fu allora che i monasteri accettarono la vita dei cittadini in cambio di complessi immobiliari e immobili. Va aggiunto che anche il denaro era considerato un argomento pesante per l'opportunità di andare al monastero.

Questo problema fu risolto per la prima volta nel Codice Civile del 1964, tuttavia, in una forma piuttosto "scorciatoia", poiché 4 articoli sono completamente privi di significato. In ogni caso, esistono obblighi simili a quelli indicati nei moderni tipi di contratti di rendita in altre culture giuridiche. Ad esempio, Vala (tradotto dall'arabo - patrocinio, assistenza) nella legge islamica, che è un contratto tipo cliente. In conformità con i suoi termini, uno sconosciuto i cui eredi sono sconosciuti riceve una garanzia e la custodia da un'altra persona. Quindi, il patrono si assume la responsabilità (di solito civile) per tutte le pretese che vengono avanzate contro il suo cliente. Il risarcimento in questo caso è il diritto di eredità dei complessi immobiliari del cliente dopo la sua morte.

Il concetto, i tipi, le forme di contratto di noleggio

Successivamente, analizzeremo la varietà di tipi e forme di contratto di noleggio. Il vero contratto entra in vigore dopo il trasferimento dei complessi immobiliari e non dopo la sua conclusione. Il motivo principale qui è che il modello consensuale violerebbe anche gli attuali diritti del destinatario dell'affitto, in quanto darebbe alla controparte il diritto di richiedere il trasferimento di complessi immobiliari immediatamente dopo la conclusione del contratto. Da un punto di vista economico, il destinatario dell'affitto in questo caso è il lato più debole.

Dopo che il contratto è entrato in vigore e la proprietà è stata trasferita, il destinatario dell'affitto è investito solo di diritti e il pagatore dell'affitto è investito esclusivamente di obbligazioni. Stiamo parlando di questo tipo di contratto di rendita come unilateralmente vincolante. Considera il resto.

Contratto rimborsabile

Un tipo significativo di contratto di rendita in termini di manutenzione è un accordo rimborsabile. Tra i suoi soggetti, è importante notare quanto segue:

• Il destinatario dei pagamenti di locazione è tenuto a trasferire la proprietà dei complessi immobiliari (immobili o mobili) al pagatore.

• Il pagatore dei canoni di locazione è tenuto a pagare periodicamente un determinato importo in contanti o a mantenere il cittadino destinatario in una forma diversa. Va aggiunto che l'affitto può esistere non solo come una "pensione aggiuntiva" sotto forma di denaro - attualmente è rilevante anche l'affitto in natura. Immagina che il destinatario dei pagamenti dell'affitto sia una persona disabile costretta a letto. Ovviamente, il denaro in sé non ha un valore diretto per esso, non ha alcun significato. Pertanto, il pagatore dell'affitto li trasforma in servizi o beni reali. A proposito, questa situazione comporta spesso il trasferimento da parte del destinatario degli affitti al pagatore attraverso un istituto bancario (ad esempio, emettere un deposito bancario o trasferire fondi in conformità con un atto di trust). Dal punto di vista della teoria, ha senso anche l'operazione associata al trasferimento di un importo fisso in contanti in cambio di una serie di pagamenti di natura periodica in una determinata valuta. Ciò ricorda una struttura SWAP di valore di produzione. Inoltre, ai sensi dell'articolo 556, comma 1, del codice civile, "la proprietà alienata dal pagamento dell'affitto può essere trasferita dal destinatario dell'affitto alla proprietà del pagatore dell'affitto gratuitamente oa pagamento". In altre parole, esiste un altro pagamento di un tipo aggiuntivo, che può essere previsto dal contratto. Tuttavia, non può essere considerato come un anticipo di una determinata parte dell'affitto. Ciò è indirettamente dimostrato dall'articolo 566 del codice civile. In conformità a ciò, quando si acquistano complessi immobiliari a pagamento, il rischio di morte accidentale viene trasferito dal pagatore al destinatario dei pagamenti di locazione.Questa deviazione dal principio generale è oggi accettabile abbastanza raramente nel diritto civile. Questo è il motivo per cui la conclusione suggerisce se stessa che l'attuale codice civile considera il pagamento del prezzo di riacquisto come un pagamento per il capitale. Un'altra conferma è l'articolo 570, che esclude la possibilità di restituire complessi immobiliari se sono stati acquisiti a pagamento dal pagatore dell'affitto.

Contratto di rendita e rischio. Specie rilevanti

Nel processo di studio del concetto, dei tipi e degli elementi di un contratto di rendita, è consigliabile indicare che stiamo parlando di una transazione aleatoria (rischiosa). Tuttavia, ci sono diverse scuse abbastanza serie:

• In primo luogo, un tipo permanente di affitto può essere uno scambio o un rischio, a seconda dei termini del riacquisto che le parti hanno identificato nei documenti pertinenti.

• In secondo luogo, altri tipi di contratto di rendita sono rendita vitalizia e mantenimento della vita con un dipendente. È importante notare che agiscono come rischiosi per il pagatore, perché non si sa per quanto tempo vivrà il destinatario e, di conseguenza, quale sarà il rapporto tra l'affitto totale e il valore dei complessi immobiliari. Va aggiunto che la possibilità di perdere o vincere per il destinatario è potenziale, poiché è limitata dalla durata della sua vita.

Contratti continuativi, a tempo determinato e illimitati

Un contratto di rendita e le sue tipologie presuppongono l'esistenza di un accordo permanente che prevede pagamenti periodici ripetuti (ordinari a parità di importi). In caso contrario, questi pagamenti sono chiamati rendite.

È inoltre consigliabile prendere in considerazione un contratto a tempo determinato o a tempo determinato relativo all'affitto permanente. È importante notare che il termine in questo caso viene rivelato non specificamente attraverso la cifra inizialmente nota definita nella documentazione pertinente, ma attraverso la vita del beneficiario della rendita. Va tenuto presente che il contratto non può essere classificato come transazione conclusa soggetta a cancellazione, poiché non è noto se si verificherà questa condizione o meno. È opportuno qui determinare il periodo indicando l'evento, che dovrebbe avvenire inevitabilmente in conformità con il paragrafo 2 dell'articolo 191 dell'attuale legge civile. Va notato che il tipo illimitato o urgente incide solo sull'obbligo del pagatore di effettuare pagamenti periodici o di mantenere il destinatario in una forma diversa (ad esempio, in natura). Quanto all'obbligo di quest'ultimo relativo al trasferimento della proprietà dei complessi immobiliari, è determinato da un carattere irrevocabile e incondizionato. Pertanto, dopo la risoluzione del contratto di rendita, il diritto di proprietà non può essere restituito. Questo è il motivo per cui l'articolo 556, comma 2, del codice civile stabilisce che nei casi in cui il contratto prevede il trasferimento di complessi immobiliari a pagamento, le regole di vendita e acquisto sono utilizzate per la vendita e l'acquisto e nei casi in cui tali complessi immobiliari sono trasferiti gratuitamente, si applicano le regole sul contratto di regalo, poiché l'altro programma non è stabilito dalla legge e non contraddice il significato del contratto di affitto.

Alienazione della proprietà

Va notato che insieme alla vendita, alla donazione e allo scambio, il contratto di locazione è incluso nella categoria dei contratti di trasferimento di proprietà. L'oggetto di tali atti è il trasferimento di proprietà. Questo gruppo è incluso in una classe su larga scala di contratti di tipo immobiliare insieme a gruppi di contratti di natura prestito e leasing.

Requisiti del contratto di affitto

I tipi di un contratto di rendita vitalizia discussi sopra sono redatti in modo adeguato alla gravità dell'evento. Naturalmente, il modulo è attualmente soggetto a maggiori requisiti. È dotato di proprie caratteristiche, poiché il contratto di rendita:

• Deve essere certificato da un notaio.

• Deve passare la procedura di registrazione statale, se il suo soggetto è l'alienazione di beni immobili.

È necessario aggiungere che l'inosservanza dei requisiti di cui sopra comporta l'invalidità della transazione. Tale transazione è considerata nulla ai sensi dell'articolo 166, paragrafo 1.

conclusione

Abbiamo completamente disassemblato il contratto di rendita e i principali aspetti che lo accompagnano (varietà e forme, storia di origine e natura giuridica). Inoltre, hanno presentato diverse situazioni pratiche relative a un argomento così vasto. Si consiglia di trarre alcune conclusioni e determinare i pensieri principali del materiale. Un contratto di rendita rappresenta intrinsecamente il trasferimento di complessi immobiliari (che possono essere beni mobili o immobili) alla proprietà gratuitamente o per una determinata tassa, indicata nei documenti pertinenti. In quest'ultimo caso, il pagatore di rendita si impegna a effettuare pagamenti periodici a favore del destinatario o a mantenerlo in una forma diversa (ad esempio, mantenendo una persona disabile in natura). Tipi principali di affitto:

• Pagamenti permanenti per il noleggio.

• Pagamenti locativi a vita.

• Manutenzione per tutta la vita con un dipendente.

Abbiamo analizzato gli articoli presentati in dettaglio. In conclusione, vale la pena notare che un contratto di rendita, indipendentemente dal suo tipo, è concluso per iscritto. Inoltre, è soggetto a autenticazione notarile e, in alcuni casi, alla registrazione statale. Questa situazione suggerisce che l'oggetto del contratto di rendita è immobiliare.