Chi ottiene un appartamento privatizzato dopo la morte del proprietario senza testamento? Il meccanismo generale di eredità è comprensibile, tuttavia sorgono molte domande, poiché il proprietario potrebbe non essere solo, inoltre, possono esserci più richiedenti per un appartamento, per motivi diversi.
Eredità
La privatizzazione è il processo di trasferimento di un appartamento dallo stato o dal comune alla proprietà privata. Il proprietario diventa la persona che l'ha vissuta prima della privatizzazione. L'appartamento è incluso nell'eredità, se i diritti sono registrati. Se il defunto non ha avuto il tempo di farlo, viene intentata una causa per l'inclusione nella massa ereditaria. Se sono trascorsi 6 mesi, viene ora intentata un'azione legale per il riconoscimento del diritto e la sezione viene presentata in tribunale.
La situazione è complicata quando un cittadino ha appena iniziato a muovere i primi passi ai fini della privatizzazione, ma è riuscito a firmare un accordo o gli è stato rifiutato, quindi sorge la domanda di dimostrare i diritti del testatore. Non importa se un testamento per un appartamento è fatto o no.
legislazione
Come è ereditato un appartamento privatizzato dopo la morte del proprietario senza testamento è facile da scoprire: è necessario esaminare la parte 3 del codice civile. Contiene tutte le regole sull'ereditarietà.
Il Plenum delle forze armate RF con spiegazioni generali della legislazione, revisioni pratiche aiuta a chiarire la comprensione delle norme e prevedere come la controversia verrà risolta se uno dei richiedenti per l'appartamento viene citato in giudizio.
Dove inizia tutto
Il periodo semestrale inizia il giorno della morte di una persona o l'adozione di una decisione del tribunale che ha stabilito la sua morte in un procedimento speciale.
Testamento: cessione di proprietà in caso di decesso, redatto da un notaio e da lui certificato. In circostanze urgenti è consentito redigere un ordine senza un notaio ai testimoni. Il ritorno alle condizioni normali invalida tale documento.
I successori scelgono come ricevere l'eredità - secondo la volontà o le norme della legge.
Come ottenere un'eredità?
Il modo più sicuro per diventare un cessionario è di rivolgersi a un notaio e scrivere una dichiarazione di accettazione dell'eredità. Questo è sufficiente per proteggere la proprietà, ma non abbastanza per smaltirla liberamente in un secondo momento.
La registrazione in un appartamento privatizzato o la convivenza non significa che una persona abbia automaticamente accettato la proprietà. La procedura è la stessa per tutti, senza eccezioni, stiamo parlando di coniugi, figli o altri candidati. Non dovresti fare affidamento esclusivamente sul fatto della convivenza.
I bambini sono rappresentati dai loro genitori o rappresentanti nominati dalle autorità di tutela, se il bambino ha già 14 anni, gli è consentito presentare una domanda senza la partecipazione del proprio libero arbitrio.
Secondo il codice civile, l'eredità è congelata per 6 mesi dopo la morte di una persona. Viene concesso del tempo per raccogliere i documenti necessari per la registrazione. Gli eredi per questo periodo presentano una domanda di accettazione o, al contrario, di rinuncia all'eredità.
Se nessuna applicazione
Se il cessionario ha effettivamente accettato l'eredità: vive in un appartamento, paga per servizi pubblici, riparazioni, paga le tasse, dal punto di vista della legge, si ritiene che abbia accettato l'eredità.
Indipendentemente da quanto tempo è trascorso dalla morte del proprietario, un tale erede ha il diritto di contattare un notaio per le scartoffie.Una quantità sufficiente di carta dà al notaio il diritto di redigere la proprietà senza inviare la persona in tribunale.
C'è un'altra opzione: gli eredi rimanenti, che hanno presentato i documenti in tempo, secondo la domanda generale, hanno il diritto di concordare sul fatto che anche la persona mancata riceva la sua parte.
procedure di prova
In caso di mancato rispetto del termine per la presentazione di una domanda a un notaio, gli avvocati immobiliari consigliano due opzioni:
- chiedere al tribunale di ripristinare il termine per eredità;
- chiedere al tribunale di accettare il fatto della sua adozione.
Il tempo mancante è dovuto a vari motivi che oggettivamente non hanno dato la possibilità di andare da un notaio o inviare il proprio rappresentante. Ad esempio, una persona per lungo tempo si trovava in un luogo in cui non vi era alcun legame con il mondo esterno o in una posizione in caserma, soffriva di una grave malattia (è considerata rispettosa quando si trova in ospedale). Un altro motivo sono gli eventi di forza maggiore (disastro naturale). La legge non fornisce un elenco esaustivo di essi. Il punto è la prova dell'intenzione del richiedente di partecipare all'eredità dell'appartamento privatizzato, ostacolata da fattori oggettivi.
La dichiarazione di accettazione ha un focus diverso. Il suo scopo è dimostrare che, nonostante l'assenza di una dichiarazione documentata, è avvenuta l'accettazione dell'eredità. È archiviato quando il notaio non ha una quantità sufficiente di prove conclusive delle azioni dell'erede. Solo il tribunale ha il diritto di prendere in considerazione la testimonianza dei testimoni.
È meglio per una persona che non ha esperienza e conoscenza nel campo della giurisprudenza rivolgersi a un avvocato immobiliare per la preparazione di documenti.
Condizioni di adozione
La legge stabilisce un periodo di 6 mesi per accettare la proprietà (presentare una domanda a un notaio o intraprendere azioni per confermare l'accettazione).
Una domanda deve essere inviata per posta certificata da un altro notaio l'ultimo giorno del termine, in caso di posta, entro la fine della giornata lavorativa. Se la fine del termine cade in un fine settimana o in una vacanza, viene prorogata fino al primo giorno lavorativo.
Quali sono le sfumature? I diritti ereditari senza testamento sono determinati dalle azioni di altri successori.
Il rifiuto dell'erede dei suoi diritti o un atto giudiziario non cancellato in caso di rimozione dall'eredità dà ai richiedenti di altre linee altri 6 mesi per andare al notaio.
Se l'erede semplicemente non ha accettato l'eredità, l'altro richiedente viene dato 3 mesi dopo la fine del periodo di 6 mesi dato ai primi eredi in modo da prendere una decisione a sua volta.
Se ci sono molti eredi, è improbabile che un appartamento privatizzato dopo la morte del proprietario senza una volontà rimanga senza il proprietario.
Successione senza successione
L'appartamento privatizzato dopo la morte del proprietario senza testamento è distribuito tra i successori in conformità con le disposizioni di legge.
Esistono 8 code di eredi, mentre un rappresentante di una coda può passare a un'altra in diversi modi.
Il diritto di eredità si trasferisce in un'altra coda non appena tutti i rappresentanti della coda precedente vengono sospesi, muoiono o rinunciano ai loro diritti.
Ciascuno dei successori acquisisce una quota uguale con tutti. Secondo il codice civile, l'eredità può essere effettuata con eccezioni, i privilegi sono concessi ai bambini e a coloro che hanno vissuto nell'appartamento fino alla morte del testatore.
La legge proibisce l'eredità parziale. Ad esempio, è vietato prendere un appartamento, abbandonando debiti per servizi pubblici o tasse per riparazioni importanti.
Esistono altri due meccanismi per attrarre l'eredità: dal diritto di rappresentazione o trasmissione.
Diritto di presentazione
Art. 1146 CC indica l'accettazione di un'eredità nell'ordine di presentazione. Il meccanismo si applica agli eredi morti prima o nello stesso giorno di quelli dopo i quali avrebbero dovuto ereditare.
Chi sostituisce esattamente chi è descritto negli articoli sulla composizione delle file degli eredi. Lo schema è valido solo nelle prime tre fasi.
La legge si riferisce ai nipoti, ai loro discendenti, ai nipoti, ai cugini. Diventano un sostituto per una persona morta. Se il diritto di rappresentanza si estende a più persone, la quota è divisa equamente tra loro.
Lo schema non funziona se l'erede principale è stato privato della parte dell'eredità dal testamento, o c'è motivo di considerarlo un erede indegno. Il tribunale fa causa per la rimozione della prole a causa del suo comportamento.
Il diritto di rappresentanza funziona a condizione che la proprietà non sia stata lasciata in eredità.
Non sono state stabilite caratteristiche specifiche relative alla dichiarazione dei loro diritti e termini per gli eredi su questa base.
Trasmissione ereditata
Questa forma di acquisizione della proprietà è diversa in quanto l'erede muore dopo l'apertura dell'eredità e non ha il tempo di dichiarare la sua accettazione. Questo è un punto importante, poiché dal momento dell'adozione una persona è considerata il proprietario, indipendentemente dal fatto che sia riuscito a registrare i suoi diritti o meno.
Va notato che la proprietà offerta dalla trasmissione non è considerata parte dell'eredità. Come nel caso del diritto di rappresentanza, un successore è sostituito da un altro. Tuttavia, i cittadini hanno il diritto di indicare nella volontà del trasmettitore.
Allo stesso tempo, se l'erede aveva il diritto a una quota obbligatoria nell'appartamento, questo diritto non passa ai suoi successori.
Se dopo la sua morte rimangono meno di 3 mesi per l'accettazione dell'eredità, il periodo di tempo rimanente viene automaticamente esteso. Coloro che non hanno avuto il tempo di presentare una domanda con un notaio in tempo hanno il diritto di andare in tribunale per ripristinare la scadenza per l'adozione. Il richiedente è inoltre autorizzato a chiedere al tribunale di riconoscerlo come aver accettato l'eredità.
Quali diritti hanno marito o moglie?
Insieme a figli e genitori, i coniugi sono principalmente gli eredi, insieme ai quali viene condivisa la proprietà rimanente. Allo stesso tempo, si applica la regola sul matrimonio acquisito congiuntamente. Il fatto che formalmente solo il defunto possedesse tutti i diritti non toglie nulla ai diritti del secondo coniuge. Legge federale "sull'eredità", art. 1150 Codice Civile sottolinea separatamente questa sfumatura.
Non considerata proprietà comune acquisita prima del matrimonio, così come ereditata o donata. L'acquisto di beni immobili durante il matrimonio, ma effettuato a spese personali può essere riconosciuto come comune. L'ultimo punto è complicato e spesso il destino della proprietà è deciso dalla corte.
Dal momento del divorzio, il diritto all'eredità dopo l'ex coniuge è perduto. Se la coppia ha divorziato, viene preso in considerazione il periodo trascorso dopo la morte. Se sono trascorsi meno di 3 anni, vi è motivo di ritenere che potrebbe essere intentata una causa relativa alla divisione della proprietà comune. Gli imputati nella disputa sulla divisione saranno eredi. Di conseguenza, il volume della proprietà ereditaria diminuirà e il numero dei proprietari dell'appartamento privatizzato aumenterà.
Se il matrimonio non è stato concluso
Il convivente o convivente ha molti meno diritti rispetto al coniuge legale. Secondo la legge, una persona del genere ha il diritto di contare su un'eredità, a condizione che 12 mesi prima della morte del testatore abbia ricevuto da lui una seria assistenza finanziaria. Avere il proprio reddito non ha importanza.
Il diritto a ricevere un'eredità sorge subordinato al rifiuto di rappresentanti di altre linee dai loro diritti o alla loro rimozione dall'eredità.
Quindi, le persone vicine hanno anche una parte nell'appartamento privatizzato dopo la morte del proprietario, anche se le loro possibilità di ottenerlo sono piuttosto ridotte.
Chi altro ha i diritti di eredità
I bambini adottati e la loro prole, insieme ai loro figli e alla loro prole, hanno il diritto di dichiarare i loro diritti. La decisione del tribunale sull'adozione conferisce al bambino gli stessi diritti del figlio nativo. I legami familiari con genitori e altri parenti cessano. Durante l'adozione, il tribunale può mantenere una parentela con gli ex genitori o uno di loro, quindi il diritto di accettare l'eredità dopo che anche il genitore o il figlio sono stati preservati. L'adozione con una relazione familiare preservata non dà il diritto di accettare l'eredità dopo i nuovi genitori.
Le persone a carico con disabilità (persone con disabilità di tutti e 3 i gruppi o pensionati per età - 55 e 60 anni), che sono incluse in una delle file di successione per legge, sono incluse nella cerchia dei successori se sono state dipendenti per almeno 12 mesi.
Quali sono gli eredi autorizzati a concordare?
Chi otterrà l'appartamento privatizzato? Tutti i soggetti coinvolti nell'eredità per legge hanno una quota uguale nell'eredità. Tutto è diviso in azioni: immobili, depositi, veicoli, quote di cooperative, una quota di partecipazione in società commerciali, ecc. Se ci sono diversi oggetti e diversi eredi, questa situazione è scomoda. La proprietà condivisa obbliga a disporre della proprietà come concordato da tutti i proprietari.
In alcuni casi, è difficile a causa delle relazioni, in altri è difficile da un punto di vista tecnico.
La legge consente agli eredi di dividere tra loro i beni che hanno ricevuto di loro spontanea volontà. È possibile firmare l'accordo prima della registrazione dei diritti di proprietà (stiamo parlando di beni immobili e automobili).
Facoltativamente, la sezione deve corrispondere alle azioni formali determinate dal notaio.
A causa di cambiamenti nella legislazione, dal 2016, gli accordi in cui viene effettuata la divisione di beni immobili o azioni in essa devono essere eseguiti da notai.
Il codice civile vieta il rifiuto di registrare le transazioni a causa del fatto che la dimensione delle azioni nel contratto non corrisponde alla dimensione delle azioni nel certificato di eredità. Inoltre, i registrar non sono autorizzati a verificare la legalità delle transazioni certificate dai notai.