Riconoscimento della proprietà di costruzione non autorizzata: procedura, condizioni e requisiti

Quasi tutti i residenti una volta hanno costruito e continuano a costruire edifici non autorizzati. La pratica legale nei casi relativi allo status di tali oggetti è piuttosto diffusa. In conformità con la legge adottata, nell'ambito di questo problema sono stati dedotti alcuni requisiti. Ma di anno in anno c'è l'erezione di migliaia di edifici, che a livello legislativo sono considerati non autorizzati, cioè soggetti a demolizione. La proprietà di costruzione non autorizzata può essere riconosciuta? Come può essere demolita una struttura del genere e cosa si può fare per evitare che ciò accada? Le risposte a queste domande sono presentate nell'articolo.

Che cos'è un edificio non autorizzato?

Il codice civile della Federazione Russa (in particolare il paragrafo 1 dell'articolo 222) decodifica direttamente questo concetto. L'articolo del codice dice che se su un'area che non è stata assegnata nell'ordine stabilito dalla normativa vigente, per qualsiasi struttura, o la struttura è stata eretta senza autorizzazione, o in violazione degli standard operativi, tale struttura ha lo stato di un edificio non autorizzato.

Dopo l'erezione di un edificio non autorizzato, la persona che ha commesso questo atto illegale liquida il diritto di proprietà alla struttura eretta. Tale costruzione può essere un oggetto in qualsiasi transazione: regalo, vendita, locazione, scambio e così via.

Come viene determinata la costruzione non autorizzata?

Come primo segno di un oggetto, può essere chiamata la costruzione su un'area non designata per tali compiti secondo le regole previste dagli atti normativi e di altri atti legislativi. Fornirà chiarimenti e commenti sul riconoscimento della proprietà delle pratiche di costruzione non autorizzate degli avvocati. L'edificio sarà considerato eretto su un'assegnazione non riservata a questi compiti se la costruzione è stata eseguita in violazione dell'ordine di uso motivato o contrario all'ordine di divisione.

Il secondo segno è la costruzione di un edificio (immobiliare) senza ottenere i permessi richiesti dalla legge per questa azione. Per eseguire i lavori, deve esserci un permesso per la costruzione di una casa o altra struttura. Nel Codice urbanistico, in particolare nell'articolo 51, puoi familiarizzare con questa documentazione e scoprire la procedura per riconoscere la proprietà di una costruzione non autorizzata.

Un permesso di costruzione per una casa o altra struttura certifica la conformità del progetto a un piano o all'indagine del territorio e fornisce alla persona fisica o giuridica il diritto legale di costruire una struttura o ricostruzione della costruzione. Vale la pena notare che se il proprietario del terreno non adotta misure per ottenere tale autorizzazione dalle autorità competenti, la sua costruzione non sarà considerata legalizzata e comporterà una serie di sanzioni e problemi.

Cosa è incluso nel concetto di ricostruzione?

Il codice di pianificazione urbana tiene conto di questa caratteristica dell'oggetto. Come si può vedere dal paragrafo 14 del primo articolo, la categoria di ricostruzione include un cambiamento nel numero di piani, altezza o area dell'oggetto, riqualificazione dell'oggetto. Si scopre che il proprietario che ha completato la ricostruzione nella sua casa è obbligato a riparare i nuovi cambiamenti nello spazio abitativo il più presto possibile nel modo stabilito.

Riconoscimento della proprietà

Come ottenere il riconoscimento della proprietà di costruzioni non autorizzate? Innanzitutto devi determinare se, in linea di principio, puoi rivendicare la proprietà.Per poter ottenere i documenti pertinenti, è necessario disporre almeno di una delle seguenti condizioni per il riconoscimento della proprietà di costruzione non autorizzata:

• Sei il proprietario della terra;
• possiedi un appezzamento di terreno sotto il diritto di uso permanente;
• possiedi un appezzamento di terra con un diritto perpetuo.

Qualsiasi altra opzione, ad esempio, se si affitta un terreno, non fornisce motivi legittimi per rivendicare un edificio costruito da sé.

A causa contro

Il prossimo passo sarà presentare un reclamo per il riconoscimento della proprietà della costruzione non autorizzata. I seguenti punti dovrebbero essere enfatizzati nel testo della dichiarazione di reclamo:

• direttiva sulla fedeltà del diritto, sulla base della quale il proprietario utilizza il terreno;
• descrivere in dettaglio il progetto tecnico di costruzione e mostrare anche il tipo di costruzione;
• indicare esattamente chi ha completato la costruzione (indipendentemente o un'altra persona);
• mostrare i locali in base ai quali l'edificio non può essere classificato come non autorizzato;
• dimostrare, infatti, che non vi sono precedenti che abbiano tutte le possibilità di ostacolare la registrazione della proprietà fino all'edificio (vale a dire che sono state prese tutte le misure generalmente accettate, l'edificio non è pericoloso per altre persone, non si trova su terreni per i quali un terzo ha diritto alla proprietà).

Inoltre, è necessario indicare se il proprietario ha cercato misure per legittimare l'oggetto. In tal caso, vale la pena notare che ha impedito l'implementazione di questo processo. L'imputato può essere fisico. o giur. la persona che ha eseguito la costruzione o, per autocostruzione, le autorità locali a cui appartiene il terreno.

Dovere statale sul riconoscimento della proprietà di costruzione non autorizzata

Dopo aver redatto la domanda, è necessario pagare una tassa. L'importo del dazio statale sarà determinato in base al prezzo totale della domanda, corrispondente al prezzo di costruzione non autorizzata. I dettagli di questa relazione tra l'importo del dovere statale e il valore del credito sono riportati nel Codice Fiscale della Federazione Russa:

1. Fino al costo di 20 mila rubli, verrà addebitato il 4% del prezzo del credito, ma la dimensione del dovere statale sarà di almeno quattrocento rubli.
2. Da 20 mila rubli a centomila rubli - 900 rubli + tre percento del costo in eccesso di 20 mila rubli.
3. Da centomila rubli a 200 mila rubli - 3400 rubli + due percento del costo superiore a centomila rubli.
4. Da 200 mila rubli a un milione di rubli - 5300 rubli + l'uno percento del costo in eccesso di 200 mila rubli.
5. Più di un milione di rubli - un dovere statale di 13.500 + metà della percentuale del costo superiore a 1 milione di rubli, ma non più di 60 mila rubli.

Presentazione della domanda in tribunale

Se il prezzo di costruzione varia entro cinquantamila rubli, la domanda può essere presentata al tribunale nel luogo di costruzione dell'edificio.

Insieme alla domanda, i seguenti sono sottoposti al tribunale:

• Riepilogo del titolo fondiario.
• Documenti dell'Ufficio di inventario tecnico o rapporto di ispezione - per dimostrare la presenza dell'edificio.
• Documenti a conferma dell'assenza di fatti che impediscono l'acquisizione di un diritto di costruzione.
• Documenti che confermano un tentativo di ottenere un permesso di costruzione.
• Entrate del dazio statale.
• Copie del ricorso che indicano il numero di partecipanti al processo (imputato, testimoni, terzi).

Dopo aver studiato la domanda e tutti i documenti, il tribunale prenderà una decisione informata su richiesta di una persona fisica o giuridica.

In caso di riconoscimento da parte del tribunale del diritto di proprietà di una costruzione non autorizzata, dovrebbe essere eseguita la registrazione del diritto di proprietà della costruzione. Per fare questo, è necessario pagare una tassa (1800 rubli), quindi inviare i seguenti documenti a Rosreestr:

• appello per la registrazione statale;
• passaporto interno;
• decisione sul riconoscimento della proprietà di costruzione non autorizzata;
• conferma del pieno pagamento del dovere statale.

Il dipendente che accetta i documenti nominerà al richiedente una data in cui sarà possibile ottenere un certificato o estrarre dall'USR i diritti di proprietà e il diritto di trattare con lui. E questo riconoscerà la proprietà della costruzione non autorizzata.

Esempio di domanda al tribunale

L'intestazione della domanda deve indicare il nome e l'indirizzo del tribunale in cui viene inviato il documento, il nome, l'indirizzo e il numero di telefono dell'attore, gli stessi dati del convenuto, altre persone (se presenti), il prezzo del credito (in rubli). Successivamente, nel mezzo, viene scritto il nome del documento: Dichiarazione di reclamo. La riga successiva indica: il riconoscimento della proprietà di costruzione non autorizzata.

Il testo della domanda deve indicare la data di costruzione, il tipo di costruzione (edificio residenziale, garage, dependance), l'area, l'indirizzo, la persona che ha condotto la costruzione, il motivo per riconoscere l'edificio come non autorizzato, la quantità di denaro che è stata investita nella costruzione. Nel blocco "Chiedo", è indicato "riconoscere la proprietà del richiedente di (tipo di costruzione) a: ___ indicare l'indirizzo ___.

Base di prove

Documenti o testimonianze comprovanti il ​​diritto preventivo di costruzione devono essere allegati all'applicazione. Questo può essere un certificato di una grande famiglia, un lavoro con un record di riduzione o licenziamento dal tuo ultimo lavoro, un certificato di basso reddito, testimonianza nella direzione di un costruttore illegale. È possibile fornire un certificato di presenza di una persona disabile in famiglia, il tribunale può riconoscere la presenza di genitori anziani, un coniuge disoccupato, tre o più bambini piccoli e lo status di una famiglia povera come base per la costruzione di un edificio illegale.

Molto gioca sulle prove a mano che prima di edificare e nobilitare il territorio, fosse abbandonato. Inoltre, vale la pena provare a dimostrare che l'edificio non viola i diritti di terzi, documenti che confermano che non vi è stata violazione del piano di sviluppo urbano, prove di investimenti finanziari nella costruzione dell'edificio.

Costruzione non autorizzata di un garage

Uno dei casi più comuni nella pratica legale è la costruzione non autorizzata di un garage su terreni non riservati a questi compiti. I residenti occupano terre libere in grandi città, ad esempio Mosca, installano strutture temporanee di ferro, sebbene non riconoscano affatto la proprietà della costruzione non autorizzata di un garage. Di conseguenza, questa proprietà non può essere venduta o ereditata a causa del fatto che si trova su un terreno illegalmente. È probabile che un garage autocostruito sarà eliminato, ai sensi dell'articolo 222 del codice urbanistico della Federazione Russa.

Riconoscimento della proprietà del garage

In linea di principio, quando si riconosce la proprietà della costruzione non autorizzata di un garage, disporre di documenti che confermino il diritto di proprietà del terreno a un individuo o un contratto di locazione per un uso illimitato. La trama può essere di proprietà di una cooperativa orticola, la costruzione di un garage su tali terreni è soggetta alla legge federale n. 210 ed è facile riconoscere la proprietà di una costruzione non autorizzata di un garage; sono richiesti diversi documenti di strutture autorizzate. Nel caso in cui l'oggetto sia stato costruito su un appezzamento di terreno di proprietà di una persona fisica o giuridica con diritto di proprietà, un garage costruito senza previa autorizzazione è legalmente registrato come locale di servizio ausiliario come una tettoia.

Il terreno può appartenere alla cooperativa; in questo caso, è possibile riconoscere il diritto di proprietà alla costruzione non autorizzata del garage inviando un appello, come membro della cooperativa, alle strutture statali della Federazione Russa.

Come viene effettuata la liquidazione di un edificio indipendente?

Di norma, la demolizione di una struttura eretta senza autorizzazione viene eseguita con due metodi. Nel primo caso, il lavoro viene svolto secondo una decisione del tribunale. Le regole sono stabilite dall'articolo 222 al paragrafo 2.In conformità con la norma, la demolizione dell'autocostruzione viene eseguita dalla persona che ha eretto l'edificio o a sue spese.

Il ventiduesimo paragrafo della delibera n. 10/22 definisce le categorie di persone che hanno il diritto di presentare domanda. Il diritto di cercare l'eliminazione degli edifici è:

• proprietari dell'assegnazione;
• proprietari del territorio;
• soggetti i cui interessi sono violati dalla costruzione dell'edificio;
• autorità municipale, secondo le norme nazionali;
• pubblico ministero.

La seconda opzione è la demolizione di costruzioni illegali

La legislazione consente l'eliminazione di edifici non autorizzati e stragiudiziali. Per questo, l'autorità municipale prende una decisione. La base per la decisione è la costruzione della struttura sul sito:

• senza permesso di condurre la costruzione per questo compito secondo la procedura stabilita dalla legge;
• situato in una zona con un regime speciale di utilizzo o su un territorio comune - un'eccezione in questo caso può essere considerata una zona culturale e storica protetta dallo stato;
• situato all'interno della striscia di reti di ingegneria di importanza locale, federale o nazionale.

Ricorda sempre che una decisione presa da un'autorità municipale può essere appellata. Prima di presentare una seconda domanda, è necessario analizzare i risultati della causa precedente e determinare cosa potrebbe aver causato il rifiuto. La base di prove dovrebbe essere rafforzata, dovrebbero essere raccolti ulteriori documenti e dovrebbero essere trovati testimoni se non fossero alla prima udienza. Una nuova domanda può essere presentata entro i prossimi dieci giorni dopo una decisione negativa.