La sezione dell'account personale è affrontata da tutti coloro che vivono in un appartamento occupato da più famiglie o membri della stessa famiglia che non riescono a trovare un linguaggio comune.
Servizio appartamento
Le utenze e la manutenzione della casa costano molto ai residenti degli appartamenti a molti piani. Ogni anno il prezzo dei servizi è in crescita. Tutti sanno che l'accumulo di debiti per l'edilizia abitativa e i servizi comunali porta a spiacevoli conseguenze. Ma cosa succede se uno degli inquilini dell'appartamento non vuole pagare la sua parte dei costi? A questo proposito, devi pensare alla sezione dell'account personale.
I proprietari o gli utenti di abitazioni comunali (statali) hanno il diritto di concludere un accordo sulla divisione dei conti tra loro. Se uno di loro rifiuta o la società di servizi di pubblica utilità rifiuta di dividersi, rimane un modo: andare in tribunale. Nessuno vuole pagare soldi per un vicino, specialmente per uno negligente.
Regolamento legislativo
L'elenco dei documenti normativi:
- Codice abitativo - Codice abitativo - la legge principale in materia di alloggi e servizi pubblici.
- Le regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità, approvate dal Decreto del Governo della Federazione Russa del 2011.
- Regole per la fornitura di acqua, calore e gas.
- Regolamento sulla regolamentazione del mercato dell'elettricità.
- Codice di procedura civile - un atto normativo che regola la presentazione di un reclamo e l'esame di una controversia in tribunale.
- Legislazione regionale sui principi della politica abitativa.
I chiarimenti delle forze armate della Federazione russa sull'applicazione dell'LCD e il resto della legislazione sui servizi pubblici danno il loro contributo. Non hanno lo status di atti normativi, ma in tribunale il riferimento ad essi conta.
Ogni regione ha la propria pratica amministrativa e giudiziaria di divisione dei conti personali, che non può essere ignorata.
Inoltre, anche le imprese che operano nella stessa regione operano in modo diverso. Alcuni senza problemi concordano con tale richiesta di cittadini, altri rifiutano categoricamente, portando la questione in tribunale.
C'è una certa differenza tra la condivisione di un account con un appartamento di proprietà dello stato o del comune o dei proprietari privati.
Conto personale
Per comprendere tutte le procedure, è necessario comprendere cos'è un account personale. Non appena sorge un oggetto immobiliare, un appartamento o una casa - non importa - le società interessate aprono un conto. È un insieme di numeri o lettere e numeri. Un database di oggetti serviti è costruito sul sistema di account.
Pertanto, i proprietari cambiano e il numero rimane lo stesso, il che è conveniente per la contabilità.
Le modifiche ai dati vengono effettuate sulla base dei documenti di proprietà. È il proprietario che è tenuto a pagare per i servizi ed è responsabile della manutenzione della proprietà comune. A questo proposito, la legislazione prevede situazioni in cui le aziende non producono una sezione di account personale.
Chi, agli occhi della società di servizi, è il responsabile? Con chi viene stipulato un accordo. Viene rinegoziato ogni volta che il proprietario o il proprietario cambia.
Se l'appartamento è di proprietà congiunta, non ci sono quote assegnate formalmente. Quindi resta o rivolgersi al notaio e redigerà la transazione appropriata o in tribunale con una causa per determinare le azioni. Quindi, dopo aver inserito le informazioni sulle condivisioni nel database Rosreestr, continua ad agire secondo l'algoritmo descritto.
Dove andare
Coloro che desiderano formalizzare gli obblighi dovrebbero contattare le società che forniscono i servizi pertinenti. La società di gestione è una di queste.Ma per risolvere tutti i problemi attraverso di essa non funzionerà. Fornisce solo una parte dei servizi. I proprietari costruiscono relazioni con altre organizzazioni per conto proprio. L'organizzazione che gestisce la casa è responsabile solo della proprietà comune dei proprietari.
In molte regioni sono organizzati centri uniformi per la contabilità dei servizi di pubblica utilità e il pagamento per essi. E la domanda per la sezione del conto personale viene inoltrata sia alla società di gestione che a tale centro.
In altri luoghi, la domanda viene presentata direttamente alle società di servizi.
La legislazione non prevede limiti di tempo. I proprietari o gli utenti hanno il diritto di affrontare questo problema in qualsiasi momento. La sezione è principalmente un loro diritto e nessuno può limitarla, a meno che, naturalmente, non vi siano motivi legali.
Come fare una dichiarazione sulla sezione dell'account
L'applicazione è redatta secondo la versione standard.
- nome dell'organizzazione o nome completo del funzionario destinatario;
- informazioni sul mittente (nome completo, indirizzo, residenza);
- una richiesta per una sezione con motivi;
- firma e data.
In allegato sono copie di documenti di proprietà, copie di un contratto di lavoro sociale, altri documenti importanti nel parere dei richiedenti.
Si consiglia di chiedere all'impiegato di contrassegnare l'accettazione del documento sulla seconda copia. Dove ottenere l'applicazione o il suo campione nella sezione dell'account personale? in ufficio o su Internet.
Motivi legali di rifiuto
In quale situazione l'organizzazione delle risorse ha il diritto di rifiutare il richiedente nella sezione account?
- un'abitazione o un appartamento è di proprietà di una persona;
- persona che presenta una domanda - un inquilino che ha solo la registrazione in un appartamento conteso, e non il proprietario, ad eccezione di una proprietà comunale o statale;
- l'appartamento è stato sequestrato durante procedimenti di esecuzione o altre restrizioni che impediscono qualsiasi operazione con l'appartamento;
- i conti divisi dovrebbero essere tecnicamente fattibili.
In poche parole, un appartamento può essere diviso in due parti e convertito in modo che ognuno abbia la propria cucina o bagno, cioè stiamo parlando di stanze isolate l'una dall'altra.
L'unica eccezione è la manutenzione della casa e dell'area circostante. In questo caso, una domanda di esempio per la divisione di un conto personale viene presentata esclusivamente alla società di gestione. E la riqualificazione dell'appartamento non è necessaria in questa situazione.
Dove lamentarsi
La legislazione prevede due modi per dividere un account personale tra i proprietari. Eseguirlo di comune accordo o attraverso il tribunale. Tuttavia, non si può dire che l'inquilino abbia una scelta. L'iniziatore dovrebbe tentare di negoziare con un altro proprietario, inquilino o società, e solo in tal caso rivolgersi al tribunale se il tentativo fallisce.
Lungo la strada (prima del processo), è possibile scrivere un reclamo all'ispettorato per l'edilizia abitativa, l'ente regionale responsabile della supervisione nel campo degli alloggi e dei servizi comunali. Una dichiarazione ha senso se sorge una controversia con un'utilità.
Un reclamo viene presentato all'ufficio del procuratore se l'ispettorato per l'edilizia abitativa ignora la domanda o la risposta non è conforme alla legge. All'inizio non ha senso scriverlo al pubblico ministero, i documenti saranno inoltrati al controllo.
Ha senso inoltrare il reclamo alle agenzie di vigilanza? Tutto dipende dalla situazione nella regione.
I ricorsi sono confermati da copie di dichiarazioni con un segno di accettazione e le risposte ad esse. Il giudice dovrebbe vedere che l'attore ha tentato di risolvere il problema.
Alcune aziende ignorano le domande di separazione dell'account personale, ritardando con una risposta. I motivi per asserire di ignorare la domanda compaiono dopo un mese a norma della legislazione sul trattamento dei cittadini.
Altri rispondono in tempo, rifiutando di soddisfare la richiesta dei cittadini. Gli argomenti a volte sono fantastici, ma è noto in anticipo quali argomenti saranno forniti dal convenuto in tribunale.
Dichiarazione di reclamo, la sua struttura
La causa sulla divisione del conto personale è fatta secondo lo schema generale.
- nome della corte;
- informazioni sulla parte attrice;
- informazioni sugli imputati;
- informazioni su terzi;
- dichiarazione delle circostanze, riferimento alla legislazione;
- requisiti;
- inventario dei documenti allegati o solo un'applicazione;
- firma, data.
Di seguito viene spiegato come dipingere ogni articolo, l'esempio stesso del reclamo per la sezione dei conti personali è presentato nella foto sopra.
A quale tribunale rivolgersi
I reclami sulla divisione del conto personale vengono smontati nei tribunali distrettuali, i magistrati non li trattano. La regola di giurisdizione principale è che il reclamo sia presentato al tribunale nel luogo di residenza o di ubicazione del convenuto. Nel caso dell'organizzazione stiamo parlando dell'indirizzo dell'ufficio ufficiale.
La controversia relativa alla categoria descritta incide sui diritti dei consumatori, pertanto viene dato il diritto di scegliere un tribunale nel luogo di residenza del ricorrente i cui diritti sono lesi.
Il reclamo è sufficiente per fare riferimento al nome del tribunale, non sono necessari altri dati.
Informazioni sul partito
La sezione degli account personali per le bollette comprende tre gruppi di partecipanti:
- le ricorrenti;
- imputati;
- terzi.
Se il partecipante è un individuo, il nome completo del reclamo rientra nella causa. senza abbreviazioni e l'indirizzo della residenza attuale. L'attore nel caso di un appartamento privatizzato è considerato il proprietario.
Se il partecipante è un'organizzazione, il nome completo (appare tra virgolette su documenti o risorse ufficiali su Internet) e il modulo organizzativo (LLC, State Unitary Enterprise, ecc.), Nonché l'indirizzo dell'ufficio, vengono inseriti nella causa.
L'indicazione dell'indice semplifica il lavoro del personale giudiziario e dell'ufficio postale e riduce il rischio di inviare una lettera all'indirizzo errato.
Quando si presenta una causa direttamente al tribunale, si propone di compilare un modulo di consenso per la notifica del processo tramite SMS.
Succede anche quando l'oggetto di una causa sulla divisione dei conti personali è l'esecuzione da parte dei servizi pubblici delle loro funzioni. Pertanto, in questo caso, gli imputati saranno utilities o imprese responsabili di questo lavoro.
Dichiarazione delle circostanze
È standard:
- riferimento a una quota del diritto di proprietà;
- il secondo o altri proprietari, se ve ne sono diversi, si rifiutano di pagare correttamente le bollette;
- riferimento ai risultati dei tentativi di negoziazione con i vicini, con i servizi pubblici;
- dalle norme di legge, si fa riferimento in particolare all'art. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Le ragioni per presentare un reclamo sono parte integrante dell'affermazione; non trascurarle.
Come vengono formulati i requisiti del tribunale
Nel caso descritto, sono indicati in due punti:
- Determinazione dell'ordine e delle dimensioni della partecipazione di ciascuno dei proprietari al pagamento per (servizio indicato) a (indirizzo dell'appartamento indicato). La dimensione della quota dei pagamenti è determinata dalla quota nella proprietà dell'oggetto.
- Obbligo per l'impresa (il nome completo della società è menzionato nella clausola) di stipulare nuovi contratti per la fornitura di servizi (quali sono indicati).
Totale: due punti per ciascun imputato.
Cosa scrivono nell'applicazione
Questa è la parte finale della causa. Elenca i documenti a cui fa riferimento l'attore o che sono pertinenti al caso e confermano le circostanze della controversia.
Questo include:
- certificato di proprietà o estratto del registro dei diritti immobiliari;
- un accordo o altro documento in base al quale l'appartamento è stato ricevuto in proprietà;
- passaporto catastale per un appartamento;
- contratti con i fornitori di servizi pubblici;
- dichiarazioni indirizzate a queste imprese;
- ricevute per il pagamento di servizi o estratti conto da parte della banca, se il denaro è stato trasferito su conti tramite l'uso di servizi Internet.
In tali casi, una grande quantità di corrispondenza con le autorità e i servizi pubblici. Lettere e altri documenti dello stesso tipo dovrebbero essere indicati da date e numeri in modo da non creare confusione. Fare copie dovrebbe essere secondo l'inventario.Applicando queste semplici regole, l'attore faciliterà il lavoro dei dipendenti del tribunale e ridurrà i rischi di perdere documenti.
Nelle controversie relative alla divisione dei conti personali per i servizi pubblici, tali circostanze possono ritardare l'esame della controversia.
Gli originali vengono presentati al giudice durante la riunione, li controlla con copie, che vengono poi certificate con la propria firma. Gli originali vengono restituiti al proprietario.
Procura del rappresentante
Conferma l'autorità del rappresentante di condurre il processo. Alcuni, come presentare un reclamo, il diritto di firmare, presentare ricorso, devono essere indicati direttamente nella procura. Altrimenti, si scopre che la causa è stata intentata da una persona formalmente non avente tale diritto.
Viene eseguito da un notaio o certificato nel luogo di lavoro o di residenza dell'attore.
Se la procura viene emessa sul posto di lavoro, è necessario acquisire un certificato attestante che al momento della sua certificazione la persona rappresentata lavora realmente nell'organizzazione pertinente.
Nella terza versione, un sigillo o una firma saranno messi su carta presso la società di gestione o HOA.
Come viene firmata una dichiarazione
Alla fine del reclamo, sotto la domanda, il nome, le iniziali e quindi la firma e la data di consegna dei materiali al tribunale o il loro invio per posta sono scritti a mano. Alcuni giudici chiedono ancora che il cognome e le iniziali siano contrassegnati come l'attore o il rappresentante dell'attore. Se ti dimentichi di questa "sciocchezza", il giudice può benissimo lasciare la causa senza movimento e chiedere che vengano apportate le opportune modifiche.
Non esiste alcuna disposizione nel codice di procedura civile che giustifichi tale pratica, tanto più che nell'intestazione del documento viene indicato lo status dei firmatari. Tuttavia, questo succede.
Quante copie
L'estratto conto della divisione del conto personale è archiviato in un importo corrispondente al numero stimato di partecipanti al processo. Un set è lasciato a un altro giudice.
Se non bastano, il giudice lascia la causa senza movimento, a proposito, questo accade regolarmente e con avvocati esperti.
Sezione del conto personale negli appartamenti comunali
La legislazione non menziona la divisione del conto personale in un appartamento non privatizzato. La legge non consente direttamente, ma non vieta. Quest'ultimo è importante nelle controversie con i funzionari delle utility.
Quando sorge la necessità? Se i residenti, ad esempio, che in precedenza erano sposati, ora non sono insieme e hanno smesso di condurre una famiglia comune.
La divisione del conto personale nell'appartamento comunale viene effettuata attraverso un unico centro di insediamento. Tuttavia, la direzione o l'impresa che rappresenta le autorità o la città con cui i residenti sono in contatto diretto non passerà.
Se l'inquilino desidera la separazione, dovrà stipulare un contratto di lavoro sociale separato. Avendolo solo in mano sarà possibile riorganizzare i rapporti con le utility. Il consenso dell'inquilino originale facilita la procedura.
E come descritto sopra, dipende ancora se è realistico fornire al secondo inquilino una stanza isolata. L'isolamento parziale dei locali può essere un'opzione inadatta: la politica abitativa è volta a prevenire l'emergere di nuovi appartamenti comuni. Gli stessi appartamenti già esistenti sono consegnati a persone della stessa famiglia in modo che le stanze siano occupate da parenti, non da estranei. Secondo i funzionari, ciò ridurrà il numero di controversie sull'uso della proprietà comune.
Caratteristiche della causa
La causa sulla divisione del conto personale nell'appartamento comunale è diversa:
- la domanda è redatta in relazione alla gestione dei rapporti di proprietà o all'impresa che svolge le sue funzioni, rifiutando di concludere un nuovo accordo sull'occupazione sociale;
- è dimostrata la liceità dell'introduzione (mandato e contratto di lavoro);
- basi di una nuova procedura per l'uso di locali residenziali.
I requisiti per il tribunale sono adeguati:
- il tribunale deve determinare la procedura per l'utilizzo dei locali;
- risolvere contratti precedentemente stipulati;
- obbligare alla conclusione di nuovi accordi di lavoro sociale;
- obbligare le società di servizi che sono citate in giudizio a stipulare nuovi contratti.
Avendo bisogno di separazione dei conti, vale la pena contattare un avvocato almeno per un consiglio. Il mancato rispetto delle formalità può comportare la perdita, anche nei casi in cui il reclamo è giustificato.