Nell'articolo consideriamo la validità del consenso del coniuge alla vendita di immobili.
Effettuare transazioni con beni immobili comporta alcuni rischi. Il costo di tali servizi è molto elevato. Inoltre, la registrazione delle relazioni legali da un punto di vista legale è un processo piuttosto complicato. Ad esempio, se i locali sono oggetto di proprietà congiunta dei coniugi, prima di vendere la proprietà, uno di essi dovrà ottenere l'autorizzazione per l'operazione dall'altro. In caso contrario, la transazione potrebbe essere considerata illegale.
Rivenditori
Vale la pena notare che è richiesto anche il consenso alla vendita di rivendite immobiliari. Ciò è dovuto alle caratteristiche dell'appartamento: l'alloggio principale non può essere proprietà congiunta, poiché è venduto dallo sviluppatore o dalla società di costruzioni, è un nuovo edificio. In tutti gli altri casi, la proprietà è secondaria.
È importante considerare che il consenso del coniuge concesso per la vendita di beni immobili ha un certo periodo di validità. Nei casi in cui non è possibile completare la transazione nel tempo assegnato, sarà richiesta la nuova registrazione dei documenti.
La validità del consenso del coniuge alla vendita di immobili sarà descritta di seguito.
Situazioni in cui è richiesto il consenso del coniuge
I beni acquisiti dai coniugi durante il matrimonio legale sono riconosciuti come acquisiti congiuntamente. Questo, a sua volta, include appartamenti e altre proprietà residenziali. Le transazioni con tali beni dovrebbero essere eseguite di concerto, anche nei casi in cui i documenti indicano il nome di uno dei coniugi.
Vale la pena prestare attenzione quando viene effettuata una transazione per alienare la proprietà, il proprietario deve fornire il consenso ottenuto dal marito o dalla moglie se il loro matrimonio è ufficialmente registrato.
Di seguito viene presentato un esempio di consenso del coniuge per la vendita di immobili.
Acquisita congiuntamente
Per capire se un oggetto appartiene o meno alla proprietà acquisita congiuntamente, si dovrebbe tener conto del meccanismo di acquisizione iniziale dei diritti su di esso. Cioè, alcune proprietà potrebbero essere escluse dall'elenco delle proprietà comuni.
Tali situazioni sono possibili se l'oggetto è stato ricevuto da uno dei coniugi come segue:
- Privo di fondi per l'edilizia pubblica.
- Come regalo
- Per eredità.
La prima situazione si chiama privatizzazione. La proprietà inclusa nell'elenco sopra, così come gli oggetti che i coniugi avevano prima della registrazione del matrimonio ufficiale, sono di proprietà esclusiva.
Una persona può disporre di tali oggetti senza tenere conto delle opinioni del coniuge. Tuttavia, in pratica, si verificano situazioni in cui un appartamento ricevuto da uno dei coniugi in virtù di un contratto gratuito è riconosciuto come proprietà comune. Questo succede se ha speso i suoi soldi per la modernizzazione di un oggetto immobile, aumentando così in modo significativo il suo valore.
Per riconoscere la proprietà congiuntamente, il secondo coniuge dovrà contattare la magistratura.
Procedura inversa
In conformità con la legge applicabile, è consentita la procedura inversa. Ad esempio, se uno dei coniugi acquisisce un oggetto immobile a proprie spese, può essere considerato una proprietà individuale sulla base di pertinenti atti normativi.Possedere è il denaro che una persona riceve in regalo o vendendo proprietà personale.
Vale anche la pena notare che il consenso del coniuge per la vendita di beni immobili della proprietà secondaria, che è proprietà comune, sarà richiesto anche in caso di scioglimento del matrimonio ufficiale.
Tre anni dopo il divorzio
L'obbligo specificato rimane per tre anni dalla data del divorzio ufficiale, se è assente:
- Accordo transattivo, precedentemente concordato con i rappresentanti del servizio giudiziario.
- Giudizio delle regole per la distribuzione della proprietà.
- Accordo sulla divisione della proprietà sponsale, certificato da un notaio.
In caso contrario, dovrai ottenere il consenso dell'ex coniuge per la vendita di immobili.
Per comprendere la validità del consenso del coniuge, è necessario studiare il quadro normativo. Le regole generali per il coordinamento di tali transazioni sono regolate dall'articolo 157.1 del Codice Civile della Federazione Russa.
Quadro legislativo
La legislazione richiede che il consenso sia nella forma di un documento stabilito. Si noti che il silenzio del coniuge non è considerato approvazione della transazione. L'atto normativo di cui sopra contiene anche un elenco di condizioni sui tipi di alienazione e oggetti.
Il processo di approvazione della transazione stessa, se si tratta di proprietà coniugale, è regolato dall'articolo 35 del Codice della famiglia della Federazione Russa.
disposizioni
Le seguenti disposizioni si riflettono nella legge:
- Il consenso notarile del coniuge alla vendita di immobili deve essere eseguito correttamente.
- Le transazioni effettuate senza tale consenso possono essere contestate sulla base di una causa da un coniuge la cui opinione non è stata chiesta.
- I coniugi hanno il diritto di disporre e utilizzare la proprietà solo in accordo tra loro.
I processi associati alla preparazione della documentazione e all'attuazione della contabilità statale per le transazioni con proprietà immobiliari che sono proprietà sponsale sono regolati dal quadro legislativo, vale a dire 122-FZ. Pertanto, le autorità di registrazione hanno il diritto di respingere le domande di registrazione del trasferimento di proprietà di beni immobili posseduti congiuntamente dai coniugi, se uno di loro, il venditore, non ha fornito il consenso debitamente eseguito. La legislazione prevede la possibilità di un cambiamento indipendente da parte del marito o della moglie del regime di proprietà congiunta. Per questo, dovrebbe essere concluso un accordo prematrimoniale, che rifletterà le regole in materia di proprietà, cessione di una proprietà residenziale.
Consenso alla vendita o procura generale per immobili con diritto di vendita
In conformità con la legge applicabile, non vi sono eccezioni ai principi per il coordinamento delle operazioni di alienazione di proprietà congiunta. Ciò porta a situazioni in cui esiste una regolamentazione eccessiva da parte dello Stato.
Alcune autorità possono rifiutare di registrare le transazioni con proprietà residenziali se effettuate in conformità a una procura generale con il diritto di vendere, ma in assenza del consenso del coniuge.
Non esiste una pratica uniforme su questo problema. Al fine di evitare difficoltà, l'opzione ideale sarebbe quella di fornire entrambi i documenti: procura e consenso. È importante capire che non sarai in grado di revocare l'autorizzazione. Può essere fatto appello solo alla magistratura, dimostrando che il coniuge, che ha ricevuto il consenso, ha abusato del diritto trasferito a lui.
La procedura per l'elaborazione della transazione con il consenso
Per la vendita di un immobile, è necessario redigere il permesso del coniuge per concludere un affare. Particolare attenzione deve essere prestata alla forma del documento. Deve essere preparato da un notaio. Per le pratiche burocratiche, marito e moglie dovranno visitare personalmente un notaio.
Il notaio accetta di firmare il consenso solo se gli vengono forniti determinati documenti, vale a dire:
- Prova del matrimonio.
- Documenti del titolo per un oggetto immobile.
- Passaporto di ciascun coniuge.
Non ci sono requisiti speciali per il documento. Ma i coniugi dovrebbero essere tenuti a fornire informazioni sull'oggetto, la cui attuazione è prevista e la transazione stessa. Cioè, il coniuge può indicare che dà il permesso di vendere l'oggetto immobile solo se il suo valore supera il minimo registrato nel documento.
Durata del consenso del coniuge alla vendita di immobili
L'attuale legislazione non stabilisce un periodo durante il quale l'autorizzazione di un marito o di una moglie a vendere un immobile certificato da un notaio è considerata valida. Ma uno dei coniugi che hanno dato tale consenso ha il diritto di indicare in esso il periodo di validità. Cioè, se la vendita di un oggetto immobile non avviene entro il termine prescritto, il documento sarà dichiarato non valido. Ciò significa che la vendita di alloggi in futuro richiederà un secondo consenso.
conclusione
Pertanto, un documento importante nell'esecuzione di transazioni con oggetti immobili eseguite da persone sposate o che hanno divorziato di recente è il consenso notarile del coniuge a vendere immobili. In assenza di tale documento, possono sorgere difficoltà nella registrazione di una transazione.
Abbiamo esaminato la validità del consenso del coniuge alla vendita di immobili.