In quasi tutte le città ci sono problemi con i parcheggi. Molte persone si trovano completamente di fronte al fatto che altri cittadini lasciano le loro auto vicino a casa loro e possono vivere a una distanza abbastanza considerevole dal parcheggio. Ciò porta al fatto che le persone non possono lasciare la macchina sotto i finestrini dell'appartamento. Devono cercare urgentemente un altro posto che può essere molto lontano da casa. Per evitare tale situazione, spesso i residenti di una casa installano una barriera sul territorio della casa. La legge consente di eseguire questo processo, ma deve essere eseguito correttamente e tenendo conto di numerosi requisiti. Per prima cosa devi ottenere le autorizzazioni da diverse autorità.
Regolamento legislativo
Abbastanza spesso, è richiesta l'installazione di una barriera nell'area della casa. La legge non proibisce l'installazione di varie barriere stradali situate accanto a edifici residenziali multipiano. Per questo, le informazioni specificate in vari atti legislativi sono necessariamente prese in considerazione. Questi includono l'arte. 26 ЗК, art. 16, 36, 44 e 46 LCD, nonché p. 1.5 SDA.
Solo quando vengono presi in considerazione i requisiti di legge è possibile installare una barriera sul territorio della casa. La legge richiede l'autorizzazione preventiva per questo processo da varie agenzie governative, tra cui l'ispettorato antincendio, l'amministrazione comunale e persino il dipartimento degli alloggi.
Quali condizioni devono essere osservate?
Se i proprietari di appartamenti dello stesso edificio decidono che è necessario installare una barriera sul territorio adiacente del condominio, devono tenere conto di alcuni dei requisiti che devono essere rispettati da loro. Solo in questo caso è garantito che il processo di installazione sarà implementato correttamente e senza alcuna violazione della legge.
I principali requisiti includono:
- Un appezzamento di terreno situato vicino alla casa dovrebbe essere privatizzato. Questo processo può essere eseguito solo dai proprietari di appartamenti nell'edificio. Per questo, viene redatta la proprietà condivisa. Solo a tali condizioni, con l'aiuto di una decisione presa in occasione di una riunione dei proprietari, è possibile eseguire l'installazione di varie strutture sul territorio. Per fare ciò, devi prima ottenere l'autorizzazione da varie agenzie governative. Se non esiste un titolo da sbarcare, l'installazione di una barriera nell'area locale non è consentita. Pertanto, inizialmente tempo e denaro vengono spesi per la privatizzazione della terra.
- La decisione relativa all'installazione della struttura può essere presa esclusivamente durante l'assemblea generale dei proprietari. Allo stesso tempo, non meno di 2/3 dei voti dovrebbero essere espressi per tale decisione. Se ci sono meno voti positivi, allora altri proprietari di appartamenti possono appellarsi contro la decisione in tribunale. La stessa procedura di installazione richiede costi finanziari davvero significativi, quindi una decisione positiva viene presa abbastanza raramente.
- Per implementare questo processo, devi prima sviluppare un progetto speciale. Dovrebbe tenere conto del fatto che è necessario creare libero accesso al territorio alla casa di vari veicoli speciali, tra cui: un camion dei pompieri, un'ambulanza o servizi di utilità automatica. Se il progetto viola questa condizione, non può essere implementato.
Se ci sono nuovi proprietari di appartamenti che non hanno partecipato al voto, non è consentito riscuotere fondi per l'installazione di una barriera sul territorio adiacente a loro, poiché non sono responsabili di tale decisione.
Registrazione legale
Molti residenti nella stessa casa richiedono l'installazione di una barriera sul territorio per preservare i parcheggi. La legge tiene conto del fatto che questo processo dovrebbe essere attuato tenendo conto esclusivamente di numerosi requisiti e condizioni. Solo con l'autorizzazione ufficiale e legale è garantito che non ci sono problemi con questo recinto.
La registrazione legale è considerata semplice, per la quale sono implementate azioni successive:
- viene nominata la data della riunione degli inquilini dell'edificio;
- in questa riunione viene presa una decisione in merito alla quale il territorio vicino alla casa sarà preso nella proprietà dei residenti;
- la decisione di tale incontro con altri documenti viene trasferita agli organi statali nazionali.
Ogni proprietario di un appartamento in tale edificio deve prepararsi al fatto che dovrà pagare l'imposta fondiaria, poiché diventa proprietario non solo delle abitazioni, ma anche del territorio circostante.
Sulla base di una domanda scritta degli inquilini presentata al dipartimento amministrativo e catastale, viene stabilito quanto spazio verrà registrato nella proprietà condivisa. Il Rosreestr registra i confini di questo territorio sulla base della legge federale n. 122.
Processo decisionale
Dopo aver registrato il sito in proprietà condivisa, viene deciso durante l'incontro se è possibile mettere un ostacolo nell'area locale. 2/3 dei residenti devono essere d'accordo con questa decisione, altrimenti l'installazione della struttura sarà considerata illegale.
Per prendere una tale decisione, viene nuovamente nominata e tenuta una riunione dei proprietari. Se il risultato della votazione è positivo, viene fissato da un documento ufficiale, che indica la necessità di installazione e messa in servizio della struttura. Il protocollo è firmato dai partecipanti al voto.
Come scegliere un design?
Un punto importante è la scelta diretta del design. Deve essere operativo e regolarmente funzionante. Allo stesso tempo, è necessario garantire un accesso costante al territorio di vari servizi e macchine speciali. Puoi scegliere diversi tipi di barriere.
| Tipo di barriera | Le sue caratteristiche |
| meccanico | È considerato conveniente e facile da installare. Ma per il suo uso regolare, è necessario assumere guardiani che aumenteranno e abbasseranno la struttura. Inoltre, i proprietari di appartamenti nella casa possono alzare e abbassare la barriera. Ma tale opzione è considerata inadatta, poiché, secondo la legge, deve essere aperto il passaggio a servizi diversi, quindi sono necessarie guardie. Ciò porta a una spesa regolare e significativa di fondi, che provoca malcontento tra i residenti della casa. |
| automatico | È dotato di un azionamento, che può essere idraulico o automatico. La prima opzione è considerata la più ottimale, che funziona senza interruzioni anche in inverno. Entrambe le opzioni sono affidabili e facili da usare. A ciascun proprietario dell'appartamento della casa viene fornita una chiave per utilizzare la struttura e un telefono o un radiocomando possono essere utilizzati per questo. In caso di interruzione di corrente, è possibile alzare manualmente la barriera. Il costo di tali modelli è considerato significativo, quindi è necessario prepararsi a costi significativi per l'acquisto e l'installazione. |
Prima dell'installazione, è necessario assicurarsi che vi sia libero accesso alla casa per vari servizi e macchine speciali.
Coordinamento con i vigili del fuoco
La legalità dell'installazione della barriera nell'area locale dovrebbe essere confermata dalla presenza di un'autorizzazione di diversi servizi. Questi includono principalmente l'ispezione antincendio.
Il coordinamento del progetto dovrebbe essere effettuato prima dell'inizio dei lavori di installazione, in modo che non sia necessario ripetere diversi elementi in futuro.
Un requisito significativo dell'ispezione antincendio è la necessità di creare un accesso senza ostacoli per il camion dei pompieri direttamente alla casa. Se la recinzione può facilmente alzarsi e non crea altri ostacoli per i vigili del fuoco, viene rilasciata l'autorizzazione.
La migliore soluzione per questo è l'installazione di un sistema di videosorveglianza, sulla base del quale un segnale viene inviato a una sala di controllo che funziona tutto il giorno. In questo caso, la barriera di fronte alle autopompe antincendio salirà rapidamente.
Autorizzazione dell'amministrazione della regione
Prima dell'installazione, una domanda con un progetto viene presentata all'amministrazione locale o al consiglio dei deputati.
Ci vogliono 30 giorni per prendere una decisione e non sarà difficile ottenere il permesso per le nuove case, ma possono sorgere problemi per le vecchie case. Il personale amministrativo può richiedere una guardia o delle guardie di sicurezza affinché i servizi di emergenza abbiano sempre libero accesso all'edificio.
Un rifiuto può essere ottenuto se non vengono rispettate le norme o vengono creati ostacoli alla libera circolazione dei pedoni.
Coordinamento con la polizia stradale
Inoltre, l'installazione di una barriera nell'area locale ai sensi della legge richiede l'autorizzazione della polizia stradale.
Secondo l'art. 15 La SDA non è autorizzata per i cittadini a porre barriere diverse o altre strutture simili che interferiscono con i viaggi per conto proprio. Pertanto, nella polizia stradale, i residenti devono dimostrare che l'area locale non è costosa, pertanto la legge non viene violata.
Autorizzazione dalle utility
La barriera si trova sul territorio in cui sono poste l'elettricità e varie autostrade. Pertanto, l'installazione deve essere eseguita in un luogo in cui la loro integrità non sarà violata.
Inoltre, i servizi pubblici devono assicurarsi che se necessitano di riparazioni, avranno libero accesso alla casa.
Approvazione delle stime di installazione
Direttamente durante la riunione, viene deciso quale barriera verrà selezionata, quale sarà il costo dell'attrezzatura stessa e della sua installazione, e viene sviluppato uno schema di installazione. È registrato nel verbale della riunione.
Quindi, un'applicazione viene trasmessa all'amministrazione della regione, sulla base della quale verrà implementata l'installazione di una barriera nell'area locale. Innanzitutto, dovrai ottenere l'autorizzazione per il processo da vari servizi e i documenti ufficiali sono allegati alla domanda.
Non appena il coordinamento della barriera nell'area locale è completato, è possibile procedere alla sua installazione diretta.
Regole di installazione
Il design deve essere installato solo da professionisti esperti. Le regole per l'installazione di una barriera nell'area locale sono le seguenti:
- non dovrebbero essere creati ostacoli alla libera circolazione dei cittadini;
- libero accesso all'area locale a vari servizi pubblici, ambulanze, autopompe o altre attrezzature speciali;
- il braccio dovrebbe essere realizzato in materiale leggero, poiché questo è considerato significativo se per qualche motivo è necessario sollevare manualmente la struttura;
- il prodotto deve essere dotato di vari elementi che garantiscano la sicurezza del suo utilizzo, ad esempio il bloccaggio automatico in presenza di una persona o di una macchina sotto il braccio;
- la base per l'installazione deve essere cementata per aumentare la stabilità della struttura.
La barriera può essere localizzata esclusivamente sul terreno, che è registrato nella proprietà dei cittadini. Per questo, la marcatura viene inizialmente applicata, la base è cementata e l'attrezzatura è installata secondo tutte le regole. Si collega alla rete, se necessario. Inoltre richiede spesso l'installazione di un sistema di videosorveglianza.
Quali documenti sono necessari?
Per l'installazione del prodotto è necessaria una certa documentazione.I documenti per l'installazione di una barriera in un'area locale includono:
- prove che confermano che effettivamente gli inquilini della casa hanno registrato la proprietà condivisa dell'oggetto;
- estratto dalla USRN che indica la registrazione della terra;
- verbale della riunione, in cui viene presa una decisione sull'installazione della struttura;
- documentazione tecnica per le apparecchiature acquistate;
- autorizzazioni da vari enti e servizi governativi.
Poiché la barriera non è un oggetto capitale, non è necessario un permesso di costruzione.
Quanto costa?
Se viene seguita la procedura corretta per l'installazione della barriera nell'area locale, i cittadini possono proteggere i propri parcheggi dagli altri proprietari di auto.
Il costo dell'installazione può variare in modo significativo, poiché dipende dal tipo di barriera, dal costo dei servizi di installazione e da altri fattori. In genere, il prezzo di progettazione varia da 25 mila rubli. fino a 150 mila rubli.
I lavori di installazione di solito costano circa 10 mila rubli.
Cosa fare con l'installazione illegale?
Non tutti i residenti della stessa casa saranno soddisfatti dell'adozione di tale decisione. In caso di violazione di leggi o requisiti diversi durante l'installazione dell'apparecchiatura, i cittadini possono presentare un reclamo all'amministrazione distrettuale.
Sulla base di questo documento, viene effettuato un audit, il cui scopo è stabilire la legalità dell'installazione. Per questo, sono coinvolti la polizia stradale e il Ministero delle Emergenze. Se viene rilevata un'installazione illegale, i residenti pagano penalità ed è inoltre necessario eseguire correttamente l'attrezzatura.
Spesso è necessario installare una barriera nell'area locale. Questo processo è considerato semplice se tutto è svolto correttamente e sulla base di numerosi requisiti legislativi. Per fare ciò, è necessario privatizzare il terreno, ottenere l'autorizzazione per l'installazione da vari enti e autorità statali, nonché selezionare correttamente le attrezzature e installarle in modo ottimale.