Il diritto di locazione è solo un accordo che ha un periodo di validità. Prima o poi, verrà il momento in cui l'assegnazione dovrà essere restituita allo stato. Per evitare ciò, è necessario sapere in anticipo come viene effettuata la redenzione della terra.
Rinnovare il contratto di locazione immobiliare
Se il terreno viene affittato a un cittadino per la costruzione di una casa o altra struttura, può essere riscattato solo dopo la costruzione dell'edificio, il ricevimento della messa in servizio e un certificato di proprietà su di esso.
Il riscatto dei terreni su cui si trovano le strutture viene effettuato senza offerte. Il prezzo viene calcolato in base al valore del valore catastale.
Riacquisto IZHS
In questo caso, resta inteso che il cittadino ha un accordo sul contratto di locazione di terra con l'autorità. Conformemente all'accordo, il terreno viene locato per il periodo di costruzione di un edificio residenziale.
Il riscatto di un appezzamento di terreno dal noleggio alla proprietà viene effettuato secondo il seguente algoritmo:
- Registrazione di un contratto di locazione a Rosreestr.
- Ottenere il permesso di costruire una casa.
- Progettazione e costruzione della struttura.
- Essere commissionato.
- Registrazione della proprietà di un edificio residenziale.
- Redenzione della terra.
In ogni regione della Russia, è stato sviluppato un regolamento che regola la procedura e il costo di acquisto di un terreno sotto casa. Il calcolo si basa sul valore catastale della terra. Questo può essere l'intero importo o una percentuale di esso.
Rimborso di terreni in proprietà commerciale
La procedura per l'acquisto di un appezzamento di terra in proprietà non è diversa da quella sopra descritta. Non importa quanto tempo è trascorso dalla conclusione del contratto. Ciò significa che l'inquilino ha il diritto di richiedere un riscatto immediatamente dopo la registrazione dei diritti sull'edificio.
Supponiamo che un contratto sia concluso per dieci anni, ma l'inquilino è riuscito a costruire un edificio e legittimare i suoi diritti su di esso per un anno. Non ci sono ostacoli per fare domanda al governo per l'acquisto di terreni.
Il contratto di locazione sarà considerato risolto dalla data di registrazione del diritto all'edificio.
Ricalcolo dei pagamenti del noleggio
Se una persona ha fatto domanda per l'acquisto di terreni un anno dopo la conclusione del contratto di locazione e ha pagato il contratto di locazione per due anni, l'importo non utilizzato verrà restituito sul suo conto bancario.
Alcuni inquilini che hanno diversi contratti di locazione in un determinato comune possono scrivere una richiesta di compensazione di un pagamento in eccesso per adempiere ai propri obblighi ai sensi di un altro contratto di locazione. Questo non è contro la legge, ma può essere fatto solo su richiesta dell'inquilino.
Nel caso in cui al momento del riacquisto siano rimasti i debiti di leasing, l'autorità richiederà il pagamento del debito prima di firmare l'accordo di riacquisto.
Se il sito ha un oggetto incompiuto
Va ricordato che, per legge, il diritto di riscattare un appezzamento di terreno appartiene solo a coloro che possiedono la proprietà costruita su tale appezzamento di terreno. Se non vi è alcun oggetto sul terreno e viene costruita solo la fondazione, non funzionerà per acquistare terra dallo stato.
È diffusa la convinzione che sia possibile legalizzare un oggetto incompiuto e quindi ottenere i diritti fondiari. Tuttavia, negli ultimi anni, le forze dell'ordine suggeriscono che sul sito dovrebbe essere costruita una struttura completa. Cioè, anche se si ordina un certificato di prontezza dalla costruzione in corso dall'ITV, l'autorità non accetterà di trasferire la proprietà fondiaria al locatario. Per questo, l'oggetto deve essere completo, deve essere ricevuto input e proprietà registrata.
È possibile ottenere immediatamente la proprietà fondiaria
Il rimborso di terreni senza registrazione dei diritti di affitto è possibile in diversi casi.
Tutti sono descritti in dettaglio nell'articolo 39.5 del Codice del lavoro RF. In breve, va detto che le famiglie numerose hanno questo diritto. La terra viene trasferita in proprietà comune a tutti i membri di tale famiglia.
Riscatto dei terreni da parte dell'agricoltura contadina
Il rimborso di terreni da parte dell'agricoltura contadina è possibile tre anni dopo la conclusione del contratto di locazione. Questa disposizione è regolata dall'articolo 10 della legge "Sulla circolazione dei terreni agricoli".
La condizione che crea la possibilità di redenzione è l'uso della terra per lo scopo previsto. Il valore di rimborso dovrebbe essere stabilito in un atto regolamentare di importanza regionale. Questo può essere il prezzo di mercato determinato dal perito alla data di diffusione o il valore catastale.
Nel caso di esame del riscatto di terreni agricoli da locazione, si deve tenere presente che il termine per la presentazione di una domanda è di grande importanza. Deve essere archiviato prima della data di scadenza del contratto di locazione. Questo problema dovrebbe essere studiato in anticipo, poiché alcune autorità dispongono di documenti normativi che richiedono la richiesta di un'estensione del contratto di locazione o di riscatto di terreni un mese prima della scadenza del contratto di locazione corrente.
Il riscatto di terreni agricoli da parte di proprietari privati
Alcune persone preferiscono acquistare terreni da privati. Nel caso di terreni agricoli, si applica la regola: in primo luogo, il proprietario deve offrire l'acquisto del terreno all'autorità dell'entità costitutiva della Federazione russa e in caso di rifiuto al comune sul cui territorio si trova il terreno.
La proposta indica le caratteristiche del sito e il suo prezzo di vendita. Le autorità possono accettare l'offerta o rifiutare. Non hanno il diritto di offrire al proprietario del terreno un prezzo diverso. Se entro 30 giorni non viene data risposta alla proposta, il proprietario della trama può vendere il terreno a un privato.
Cioè, dopo che due operatori privati hanno concordato un accordo, dovranno attendere almeno due mesi, che dovranno rispettare le formalità legali. Se durante questo periodo l'acquirente ha rifiutato la transazione, entro un anno il proprietario può esercitare il diritto di vendere il terreno a un'altra persona. Se le parti decidono di concludere un affare a un prezzo inferiore a quello indicato nell'avviso di vendita, tutte le notifiche devono essere inviate di nuovo.