L'approvazione preliminare fu effettuata per la prima volta nel 1968. La necessità era dovuta al fatto che le società di costruzione costruivano case sulla terra, e quindi le autorità statali o municipali non le trasferirono alla proprietà. L'evento è stato avviato tramite una dichiarazione. L'articolo fornisce materiale su come rilasciare una dichiarazione sull'approvazione preliminare della fornitura di terreni. Quindi cominciamo.
Il concetto
L'approvazione preliminare viene utilizzata per ottenere terreni statali, i cui confini non sono contrassegnati o in cui sono presenti immobili, che devono essere rilasciati di conseguenza. La fase di approvazione preparatoria viene eseguita prima di presentare i documenti per l'esame all'autorità statale. L'accordo preliminare è compilato personalmente dall'ente autorizzato, in forma elettronica sul sito web ufficiale dell'Agenzia federale di gestione della proprietà o dell'amministrazione locale (se il terreno appartiene al comune e ha una propria risorsa virtuale).
Un documento è necessario se la sezione trasferita non ha confini chiari o le strutture corrispondenti sono erette su di essa. Questa situazione non è rara. Una domanda di approvazione preliminare di un appezzamento di terra viene compilata in relazione alle assegnazioni con bordi che non solo hanno un determinato status, ma si trovano in un luogo specifico, che è confermato da dati catastali.
Ogni pezzo di terra posseduto ha un numero di registrazione univoco, che è registrato nel comitato di proprietà dello stato (o il catasto statale immobiliare). Pertanto, l'applicazione è una richiesta da parte di un cittadino per l'assegnazione del sito.
contenuto
Le informazioni su di lui sono fornite nell'Art. 39.15 del codice di terra della Federazione Russa. Secondo le sue disposizioni, le seguenti informazioni sono incluse nel contenuto della domanda di approvazione preliminare della fornitura di un appezzamento di terreno:
- Dati di contatto e passaporto di un individuo o un elenco di documenti costitutivi allegati dell'organizzazione.
- Numero di identificazione del contribuente.
- Indicazione di documenti tecnici per immobili.
- Dettagli dei documenti utilizzati nel processo di rilevamento.
- Numero catastale e se l'allocazione viene eseguita per più grafici, quindi il numero catastale di ciascuno di essi.
- Il motivo del trasferimento del sito senza fare offerte. Questi motivi sono previsti dagli articoli 39.2 p. 2, 39.6 p. 2, 39.5 e 39.10 p. 2 del Codice fondiario.
- Tipo di proprietà. Esistono diversi tipi di diritti e il richiedente deve determinare quale desidera esercitare. Questa ricevuta dell'assegnazione della proprietà gratuitamente o a pagamento, per uso indefinito, affitto, uso gratuito.
- L'indirizzo del richiedente e l'e-mail.
- Se viene fornita l'assegnazione anziché ciò che è stato precedentemente perso, anche questo paragrafo dovrebbe essere incluso nella struttura della domanda di approvazione preliminare della disposizione del terreno, indicando i dettagli della decisione pertinente sul sequestro.
- Scopo dell'uso In questo caso, è necessario descrivere in modo specifico i compiti che il richiedente intende risolvere dopo aver ricevuto questo sito. Come tale, può essere la costruzione di una casa estiva, la costruzione di capitali, l'agricoltura e così via. Questa informazione è necessaria per trovare terreni di una categoria adeguata.Ad esempio, per scopi di costruzione, è possibile utilizzare terreni sterili, mentre per l'agricoltura viene fornita solo terra con lo scopo corrispondente.
- La decisione di cogliere. Ci sono casi in cui viene sequestrato un appezzamento di terra per risolvere problemi di scala statale o municipale. Quindi la dichiarazione deve riflettere queste informazioni.
I documenti sono presentati dal richiedente o dal suo rappresentante ufficiale.
campione
Di seguito è riportata una domanda di esempio per l'approvazione preliminare della fornitura di terreni. Aiuterà nella preparazione del documento.
Il modulo di domanda stabilito non è previsto dalla legge. La cosa principale è indicare tutte le informazioni necessarie, utilizzando gli originali dei documenti pertinenti.
Documenti allegati
Viene presentata una domanda di approvazione preliminare di un appezzamento di terreno insieme a un pacchetto di documenti, che includono quanto segue:
- Elenco dei membri di un'organizzazione senza scopo di lucro (ad esempio SNT), timbrato.
- Documenti ufficiali che stabiliscono il titolo fondiario.
- Diagramma di allocazione (se questa informazione non è contenuta nella documentazione tecnica).
- Traduzione di un documento di identità (se la persona è residente in un altro paese).
- Documentazione di progettazione.
- Una procura certificata da un notaio, se il rappresentante del richiedente si occupa di tali questioni.
- Per una persona, il consenso del coniuge, certificato da un notaio o un documento che conferma il divorzio (se la persona era precedentemente sposata).
Periodo di revisione
Prima di prendere in considerazione una domanda specifica per l'approvazione preliminare di un appezzamento di terreno, l'ente autorizzato raccoglie tutte le domande dai richiedenti immobili.
Innanzitutto vengono verificati il rispetto della legge. Questo avviene entro 10 giorni. In caso di violazioni, l'applicazione viene restituita indicando i motivi che devono essere risolti. Dopo questa fase, sono considerati nell'ordine di ammissione all'organismo autorizzato. La decisione viene presa entro e non oltre un mese dal ricevimento dei documenti.
Se, durante l'esame di una domanda, arriva un'altra domanda da un'altra persona, il processo viene sospeso per un esame dettagliato dei campioni della domanda per l'approvazione preliminare della fornitura di terra.
Altre azioni
Dopo questa fase, le autorità locali scelgono un'assegnazione adeguata. Allo stesso tempo, vengono verificati gli scopi del suo utilizzo, nonché la conformità con la pianificazione urbana e i requisiti ambientali.
Se stiamo parlando di un sito specifico indicato dal richiedente o di un'assegnazione approvata dalle autorità, i residenti nel territorio interessato vengono informati di futuri cambiamenti. I proprietari hanno la possibilità di partecipare al riscatto dei terreni nei casi in cui questa assegnazione influisce in qualche modo sui loro interessi.
L'atto sulla selezione dell'assegnazione è suddiviso in due parti: testuale e grafica. Il primo contiene informazioni sui proprietari terrieri in futuro, uso, spiega i motivi per cui è stata scelta questa trama. La seconda parte è rappresentata da un diagramma grafico, indirizzo, coordinate e posizione in relazione alle reti di comunicazione.
Il documento viene inviato per l'approvazione alle autorità autorizzate. Un'altra copia viene rilasciata al richiedente entro una settimana.
fallimento
In conformità con la legislazione vigente in materia di terreni, l'agenzia statale coinvolta nella vendita degli immobili pertinenti considera le domande di approvazione preliminare del terreno. Se sussistono i seguenti motivi, il richiedente può essere rifiutato:
- Se i documenti tecnici contengono violazioni e i confini della trama coprono la terra dell'assegnazione adiacente.
- La dichiarazione non indica come verrà utilizzata la trama o le informazioni sulla categoria di terra non sono disponibili.
- Il territorio è incluso nella terra di SNT (o altra organizzazione simile).
- C'è un edificio sul sito che non è correttamente registrato come proprietà privata o appartiene al comune.
- Questa trama fa parte dell'assegnazione, che è stata trasferita per lo sviluppo integrato (costruzione).
- L'area del terreno è più grande della dimensione massima stabilita da atti legislativi regionali o comunali.
Dopo la decisione, l'organismo autorizzato invierà al richiedente una notifica per posta o in formato elettronico.
decisione
Questo documento dovrebbe contenere le seguenti informazioni:
- La base per il trasferimento dell'assegnazione in conformità con gli atti giuridici.
- Nome della persona o nome dell'organizzazione con cui alienare.
- La posizione della struttura.
- Categoria di assegnazione.
- Confini dell'area e del territorio.
- I dati e la firma del dipendente della Federal Property Management Agency che ha redatto il documento.
La decisione è valida per due anni. Questo tempo è previsto per la conclusione del contratto e la corretta registrazione degli immobili.
Se durante la procedura di acquisizione di terreni lo scopo del suo uso cambia rispetto a quanto dichiarato in origine, la decisione può essere modificata. Secondo loro, le condizioni per l'utilizzo dell'assegnazione corrisponderanno a nuovi compiti.
esempio
Cittadino Ivanov L.D. deciso di rendere la proprietà cottage estivo. Per fare ciò, si rivolse alle autorità locali, compilando il modulo di domanda stabilito per l'approvazione preliminare della fornitura del terreno e allegando i documenti necessari ad esso. La Carta di SNT ha suggerito la possibilità di assegnare un appezzamento di terra che appartiene ai membri dell'organizzazione.
I dipendenti del comune hanno ordinato al richiedente di eseguire la procedura per misurare l'area del sito. Per fare ciò, hanno stipulato un accordo preliminare. Dopo il lavoro e la consegna della documentazione necessaria è passato un mese, durante il quale sono stati considerati i documenti. Di conseguenza, è stato deciso di coordinare la fornitura del sito ed è stato concluso un contratto di vendita.
conclusione
Per eseguire la procedura di approvazione, l'interessato deve presentare i documenti necessari all'amministrazione locale. Il modulo di domanda per l'approvazione preliminare della fornitura di terreni può essere compilato in loco o presentato elettronicamente sul sito Web ufficiale della struttura statale (o comune). Questo documento non è difficile da compilare. Tuttavia, deve contenere tutti gli elementi necessari. La decisione viene presa entro un mese dalla presentazione dei documenti, di cui viene notificato in particolare il richiedente.