הקמת הרוב המכריע של בנייני הדירות שנבנו בארצנו בתקופה הסובייטית אינה מספקת מרפסות לתושבי הקומות הראשונות. כמובן שתושבי "המעמדות הנמוכים" תמיד אינם מרוצים מהפליה כזו. והרחבת המרפסת בקומת הקרקע כתופעה קבועה מתרחשת בכל ערי ארצנו, ללא יוצא מן הכלל. זה התחיל בתקופה שלאחר הסובייטים, ואין נטייה לדעיכתה.
היום נדבר על אותם ניואנסים, חוקיים ולא ממש, שהרחבת המרפסת בקומה הראשונה תדרוש (אישור, איסוף ניירות נחוצים, פעולות במקרה של כישלון).
על המרה ופיתוח מחדש
תשאלו את הדור המבוגר - הוא יאשר כי בתקופות "אלה" לא ניתן יהיה לדבר על נספחים פרטיים לבנייני דירות בבעלות המדינה. בימינו, החוק בנושא הפך נאמן יותר. אולם, כך או אחרת, קוד הדיור של הפדרציה הרוסית במאמר מס '25 מסווג את הפעולות הללו כפיתוח מחדש המחייב מספר אישורים רלוונטיים.
הנה לכם הרגע הראשון - המאמר שהוזכר כבר מתייחס לכל השינויים בארגון מחדש (העברת רשתות חשמל, אינסטלציה וכו ') או פיתוח מחדש. ההגדרה השנייה כוללת שינויים הקשורים לתצורת החדר, וזה בדיוק המקרה שלנו איתך.
מרפסת בקומת הקרקע: אישור וכל מה שקשור בה
העובדה שכל התחייבות בארצנו דורשת מיליון כל מיני תעודות והיתרים אינה סוד לאף אחד. תתכוננו - תצטרכו להתרוצץ במקרים די טוב, ולא לעובדה שהכל יסתיים בהצלחה. המרפסת ה"שמאלית "בקומת ההרשאות הראשונה תדרוש כל כך הרבה שהיא לא תששת לבנות אותה. הבה נבחן תחילה מה מצופה מאיתנו באופן רשמי.
פיסקה מס '2 במאמר ה -26 של ה- RF RF מסדירה את קבלת האישור לפעולות מסוג זה מגוף ממשלתי ממלכתי. ככלל, הנהלת המחוז המקומית. עליך ליצור קשר שם עם הצהרה, ואחריה מספר הפניות.
ניירות עיקריים
המסמך העיקרי, שבלעדיו הוצאת היתרים כלשהם בלתי אפשרית באופן עקרוני, הוא שטר כותרת הנוגע לנכס האמור, כלומר הדירה שהחלטת לקשט עם מרפסת ביתית. זהו מסמך שהונפק במהלך תהליך ההפרטה, או חוזה מכר (עדות, שטר מתנה וכו ').
הדבר השני שאתה צריך הוא תוכנית דירה שאושרה על ידי הרשות הרשמית. אנו פונים אליו ב- BTI (הלשכה למלאי טכני). שלישית - פרויקט המרפסת המתוכננת. גם אם אתה מהנדס אזרחי או אדריכל מוסמך, אף אחד לא יאפשר לך לבצע פרויקט כזה בעצמך. יש לך זכות רק לשרטט את הסקיצה. בהתבסס על זה, אתה צריך להזמין את הפרויקט בארגון מיוחד שיש לו רישיון להנפיק מסמכים כאלה.
זו הסיבה, לאחר שמצאו מומחים כאלה, אל תהססו לברר אם הזמינות של תעודה נותנת להם את הזכות לערוך נייר כזה.
מסמכים אחרים
תצטרך לצרף, בנוסף, תמונות של הבית הנ"ל בכללותו ושל המקום בו הוא מתוכנן לבנות מרפסת בקומה הראשונה, ומזוויות שונות. בימינו, הרגע הזה אינו מהווה בעיה בכלל. ניתן לבצע תמונות כמה שתרצו.
לקבלת האישור הבא, עליכם לגשת לארגון התפעול של הבית שלכם, כלומר לראש משרד השיכון או ל- HOA (שותפות בעלי בתים).במקביל, הצטיידו בפניות בשירותים הציבוריים שהמרפסת שלכם בקומת הקרקע אינה מסוכנת. אנחנו מדברים על פיקוח על אנרגיה, שירותי מים, SES וכמובן כבאים.
בנוסף להם, תצטרך לסלול את הדרך לגוף הפיקוח האדריכלי ולקבל מסמך המציין את היעדר ביתך ברשימת הערכים התרבותיים וההיסטוריים.
אל תריבו עם שכנים!
לבסוף, אל תשכח מההסכמה בכתב של השכנים. דרישה זו מנוסחת בסעיף 36 (פסקה מספר 6) של ה- RF LC והיא נובעת מהעובדה שהשטח הסמוך לבניין הדירות נחשב לרכוש ציבורי.
לא להסתובב ולהזמין את כל הדירות לחלוטין, אל דאגה. אותו מאמר מאפשר לך להגביל את עצמך להסכמה בכתב של בעלי הדירות היחידות הגובלות שלך. כלומר מגורים בצדדים (דרך הקיר מכם) וממש מעליכם.
ממתינה לתגובה
הממשל יכול לשקול חבילה של כל המסמכים הרשומים עד 45 יום, ואז היא מחויבת להחליט על אישור או סירוב. אבל עליו להיות מוטיבציה. מה המשמעות של זה? בואו נראה מסיבות שייתכן שתישלל ממכם.
אם אסור למרפסת בקומת הקרקע, בהתייחס לשייכות הבניין לערכים תרבותיים או למונומנטים ארכיטקטוניים, פסק דין שכזה צריך להיות מלווה בתמצית רשמית מפנקס הערכים הללו. עליו לציין - על ידי מי, באיזו שעה ועל סמך איזה מסמך הוקצה בניין זה לרשימת המונומנטים ההיסטוריים החשובים במיוחד. אם לא ניתנה לך תמצית כזו, הסירוב אינו שייך לקטגוריית המוטיבציה, וזכותך לערער עליו.
עם מי ואיך להילחם
אם הם סירבו בניסוח העיוות האפשרי כביכול של המראה האדריכלי של הבית או האזור כולו, זה יכול להיות קשה לערער. אחרי הכל, פקידים-אדריכלים יודעים טוב יותר! עלינו לנקוט בצעדים כדי לפתור את הבעיה בשלווה, עליהם נדון בהמשך.
אם השירותים הציבוריים מתנגדים, ומצדיקים את קרבת התקשורת (מים, גז, חשמל או ביוב), נסו להבין זאת בעצמכם. כמובן שכאשר המרפסת שלכם בקומה הראשונה נמצאת במרחק של נניח ביוב שנמצא פחות מ -2.5 מ ’, אין על מה להתווכח.
אם הסיבה נשאבת מהאצבע, מבלי לאשר עם מספרים ספציפיים, העניין שונה. לשם כך, עליך ללמוד באופן עצמאי את הנושא ולהכיר את תקני הרגולציה.
כאשר מכשול הוא רק חוסר הסכמה מצד שכנים, זו האופציה הקלה ביותר. לרוב, סוגיות כאלה נפתרות בוועדת המחוז. למרות שבמקרים חריגים, התיק עשוי להיכנס לבית המשפט.
זהירות - תיקונים!
החלטה רשמית אפשרית (אין סיבות לסירוב), אך עם כמה תיקונים. לפני שאתה מצטייד בחומרי בניין, בחן בזהירות את מהותם - אולי זהו אותו כישלון, אך בצורה מוסתרת.
אם אתה מצווה לשמור על הסגנון האדריכלי של הבניין כולו - הכל בסדר. דאג לבחירה של פונה אל המרפסת שלך, שאינה מפרה את ההרמוניה הכללית של הבית. כיום, עם מבחר רחב של חומרי בניין - זו בכלל לא בעיה.
לפעמים הדרישה נוגעת לגודל החלונות - הם לא צריכים להיות שונים מאלו השכנים. יתכן שתידרש לנקוט צעדים כדי לעמוד בתקני אינסטלציה. זה נפתר בדרך כלל על ידי התקנת מזגן.
כבאים רשאים להוציא איסור על שימוש בחומרים דליקים. אבל, אני חושב, אתה בעצמך לא רוצה לחבר מרפסת מלוחות או פלסטיק דליק.
כשהתוצאה לא מתאימה
המצב פחות גרוע הוא המצב כאשר הצו שהוצא אוסר עליך לעבור את הקו האדום. כלומר, המרפסת המחוברת שלך בקומת הקרקע לא צריכה לחרוג מגודלה של הסמוכים - אלה שבמעלה. לאחר שביליתי חצי שנה מתרוצצת במקרים, קבלת תוצאה כזו יכולה להיות די מעצבנת.אכן, בתמורה לעצבים מומים וכספים שנכנסו לתיאום וחומרי בניין, הייתי רוצה שיהיה משהו יותר מ -3 מטרים רבועים סטנדרטיים.
עם זאת, המצב עשוי להיות גרוע עוד יותר - אם היה מותר לך לבנות רק בתנאי של העברת תקשורת חשובה. אינדיבידואל יחיד (אתה) אינו מסוגל להשיג היתר ולהעביר פיזית צינור גז או ביוב מרכזי. ניסוח זה שווה לאיסור מנומס.
מרפסת בקומת הקרקע: מחיר הנפקה
אך מה אם לא תושג האישור הרשמי? אנשים שנולדו וגדלו בארצנו אינם צריכים להסביר פעולות נוספות. כולם יודעים שקיימים גורמים רשמיים כדי להיות מסוגלים לנהל משא ומתן איתם.
לכן, עליכם לחפש מתווך שיעזור בפתרון הבעיה. חברות, שעוסקות באופן רשמי בפעילויות מסוג זה, הן כעת אגורה של תריסר. הם מאורגנים לרוב על ידי עורכי דין מנוסים בעלי ניסיון וקשרים בממשל. אך מתווכים כאלה יבקשו מכם סכום הגבוה פי כמה ממחיר ההיתר הרשמי.
כמה עולה לחבר מרפסת בקומת הקרקע? התיאבון של מתווכים כאלה נמוך מעט בפריפריה (בערך 1.5-2 אלף "ירוק") מאשר במרכז, בערים אזוריות או פדרליות גדולות (בין 3-7,000). את המחירים הקופצים ביותר - בכפרים ובעיירות קטנות - ניתן להימנע מאלף "יחידות קונבנציונאליות". אם אנחנו מדברים על ההון, אז כשתגלה כמה עולה המרפסת בקומה הראשונה, תחרדדו - הסכומים יכולים להיות פשוט אוסרים, בהשוואה למחיר של דיור מן המניין באזור מרוחק.
מי שלא יכול להסתדר בלעדיו
אין טעם לקלל מתווכים - כל אחד מרוויח ככל יכולתו. בסופו של דבר אף אחד לא מכריח אותך לפנות אליהם. העלות הגבוהה של שירותיהם מוסברת על ידי העובדה שעל פי מידע לא רשמי הם יקבלו לא יותר מ 20% מהכסף ששילמת, כל השאר הוא אמצעי לפיתרון הבעיה עם גורמים רשמיים ברמות שונות.
לפעמים ישנם מקרים בהם אדם רוצה להצמיד מרפסת לא בקומה הראשונה, אלא גבוה יותר. אנו מייד מזהירים כי לא תשיג אישור רשמי לעשות זאת, ואם רעיון זה ימשיך לעזוב אותך, אינך יכול להסתדר בלי מתווך חזק.
כיצד לבחור מתווך
בחיפוש אחר מומחים כאלה, השתדל לא לפעול באופן עיוור. להלן הוראות קצרות לפיה תבחרו את זו שתעזור לכם, ללא סיכון ליפול לצרות.
ראשית, שימו לב למסגרת הזמן המשוערת לפתרון הבעיה. אם משרד עורכי דין מבטיח לעשות הכל תוך מספר שבועות ואף מספר ימים, זה הסימן הראשון לביצוע הונאה. אפילו במערכות יחסים שנמצאות באגים מעולים, איסוף ועיבוד כל המסמכים הדרושים אורך בין 3 ל 6 חודשים - לא פחות.
אל תהססו לברר את המסמכים הסטטוטוריים של החברה וברר באופן לא פולשני מה המוניטין שלה. ניסיון בעבודה רציני והיעדר ביקורות שליליות מדברים לטובת המתווך שנבחר. כמובן, ביקורות בתקופתנו אינן אינדיקטור, אך הן מתאימות גם כטיעון עקיף.
היזהר
גם במקרה של הרושם החיובי ביותר, אל תמהרו לממן את כל העבודות העתידיות. אנו לא ממליצים להסכים לתשלום מראש של 100% בכל מקרה. יש למסמך את שיתוף הפעולה שלך בחוזה רשמי.
בנוסף, כדי להתחיל בתהליך עליכם לספק למתווכים חבילה שלמה של מסמכים חשובים. העברתם חייבת להיות מלווה במעשה מתאים שאושר על ידי נוטריון בו יצוין אחריות הצדדים.
בואו נדבר על סמוסטרוי
הרוב המכריע של אזרחינו שאינם רגילים להסתובב ולהילחם עם גורמים רשמיים עושים בדיוק את זה - הם מצמידים מרפסת בקומת הקרקע וחיים בשלום. ובכן, גם לאפשרות זו יש זכות קיום.על פי הסטטיסטיקה, כמחצית מכל המרפסות תוצרת הבית בקומות הראשונות מוקמות בצורה דומה.
מה על בעל מרפסת כה לא מפוקחת לדעת? בזמן שאתה גר בשקט ובשלווה בדירתך ומשתמש בה, סביר להניח שאיש לא יגיש נגדך טענות. אך אם תחשבו פעולות הקשורות לביצוע מסמכים משפטיים הנוגעים לדירה שלכם, תקבלו מספר בעיות.
לא ניתן למכור, לתרום, להוריש דיור עם מרפסת בלתי חוקית ואף לא לרשום אותה כבטוחה בעת בקשה לבנק לקבלת הלוואה. עליכם להיות מודעים לכך שלקוד הדיור של הפדרציה הרוסית יש מאמר נפרד המוקדש לבנייה עצמית (מספרו 29), הוא מתייחס להריסה מאולצת של אותם בניינים שנחשבים בלתי חוקיים. אז חשבו שלוש פעמים לפני שאתם מחברים מרפסת בקומה הראשונה ללא אישור רשמי.
לזלזל ברצינות של מאמר זה הוא מסוכן. לפעמים הם הורסים לא רק מרפסות, אלא גם בניינים שלמים שיש בהם מסמכים בעלי אופי מפוקפק.
כיצד לתת לגיטימציה לפיזור
האם בניתם מרפסת ואתם רוצים לתת לגיטימציה למפרע? על פי חוק אתה יכול לפנות למינהל המקומי עם ההצהרה המתאימה. נציג הרשויות יבצע מעשה, ותצטרך לשלם סכום מסוים - קנס.
ישנו נוהל לאיסוף כל אותן תעודות. איננו מדברים על תאריך יעד ספציפי להשלמתו. אתה יכול לאסוף אותם בעוד כמה חודשים, או שאתה יכול למתוח את "התענוג" במשך שנים. באותו אופן, ניתן ליצור קשר עם מתווכים, הם מוכנים יותר לתפוס מקרים של בנייה עצמית - ברור שלקבל החלטה שם זה קצת יותר קל.
באופן לא רשמי, מובן שבניית מרפסת ואז לגליזציה שלה היא קלה ואמינה יותר מבקשת אישור לפרויקט שטרם יצא לפועל.
מראש כדאי לדאוג רק להסכמת השכנים. ובכן, ליצור קשר עם מתווך אמין. הוא, באמצעות קשרים בגופי BTI, יסייע לוודא כי הנציג שהופיע כקיים את המעשה עוצם את עיניו בפני כמה חוסר עקביות וחותם על כל האישורים הדרושים.
כמובן שאיש לא רשאי להמליץ על שיטה זו. כן, וזה יעלה המון. בערים גדולות ובאזורים מרכזיים, אף אחד מהפקידים לא יסכן זאת באופן כזה. אולי אפשרות זו תעבוד איפשהו בפריפריה - במקרים שאינם קשורים לרציני ביותר.