רכוש ללא בעלים, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית

מה על אדם לעשות אם הוא מוצא רכוש שאיש אינו זקוק לו? האם הוא יכול להתאים אותו או שהוא מחויב להעבירו למדינה? מה האחריות של זה שעזב את רכושו וכבר לא רוצה לענות על כך? האם ניתן לתת אחריות לאזרחים כאלה או מה צריך לעשות עם רכוש יתום?

מה זה דבר יתום

דבר חסר בעלים הוא דבר שבעליו ידוע, אך משום מה ויתר על בעלותו בדבר. או שבעל הדבר אינו ידוע בדרך כלל והזיהוי של אישיותו אינו מציאותי. אם אף אחד לא טוען לבעלות על הדבר, אז העניין הוא חסר בעלים וחסר תועלת. דבר או נכס כזה יכולים להיות ללא מארח במשך שנים, ללא תחזוקה ותיקון, עד שמישהו יחליט שהגיע הזמן להיפטר ממנו או לקחת אותו לנכס שלו. דבר זר, כלומר רכוש יתום, במשך זמן רב, למשל ברחוב וכיבוש אזור הגון, יכול למנוע מאזרחים אחרים לנוע בחופשיות ולהפר את זכויותיהם החופשיות. במקרה זה, יש למצוא את הבעלים החוקי של הנכס, ואם זה לא אפשרי, אז יש לבקש להכרה בדבר כמגרש ולדרוש את סילוקו כאשפה.

סוגי הנכסים

כל רכוש שאדם מסוגל רק להחזיק מחולק למטלטלין ונדל"ן. נכס עשוי להיות רכוש בבעלות ונטול בעלים. כל אחד מתת-המינים הללו של רכוש הוא חלוק ובלתי ניתן לחלוקה.

רכוש חלוק הוא רכוש שניתן לחלק אותו לחלקים ולא להפר את הפונקציונליות המקורית שלו (למשל, שקית תפוחי אדמה).

לא ניתן לחלק רכוש בלתי ניתן לחלוקה לחלקים, תוך שמירה על הפונקציות המקוריות שלו (לדוגמא מכונית).

חלקות קרקע ובנייני דירות נחשבות לחלוקה מותנית, אך גם אינן מתחלקות במובן המילולי.

על פי מטרתו, הרכוש מחולק לייצור ולא לייצור, כמו גם שוטף ולא פעיל.

ניתן לייצג נכס ייצור על ידי מפעל, ציוד, כלי מכונה. רכוש שאינו יצרני הוא כל הרכוש שאינו מעורב בייצור של מוצר כלשהו.

לכל נכס חייב להיות ערכו.

נדל"ן

נדל"ן הוא כל סוג של מבנה, אנדרטאות ארכיטקטוניות, מבנים או מבנים שיש להם קשר חזק עם האדמה, כמו גם אדמות ויערות. אחריות על נדל"ן יכולה להיות נושאת על ידי אדם, ארגון או רשויות (פדרלי, עירוני, טריטוריאלי, מדינה). ניתן לרכוש, למכור, לרשת, לתת ולשאול או להשכיר נדל"ן לתקופה מוגדרת.

על פי חוקי הפדרציה הרוסית, אוניות אוויר, קומיקס וים נחשבות גם לנדל"ן.

מיטלטלין

רכוש ללא בעלים, שלא ניתן לסווג אותו כנדל"ן, שבתורו קשר חזק עם יסודו (קרקע), הוא מיטלטלין. ניתן להעביר בקלות מיטלטלין מיד ליד מבלי להרוס את שלמותו. זה יכול להיות כסף, כל רכב, תכשיטים, ציורים, מניות או ניירות ערך. למיטלטלין אין קשר עם פני האדמה וניתן להזיז אותם. ניתן למכור, לקנות ולשכור מטלטלין.

נכס ללא בעלים. הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית

על פי סעיף 225 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, רכוש שאיש אינו טוען שהוא בבעלותו מוכר כחסר בעלים, או שהבעלים נטשו את בעלותם. זה יכול להיות נדל"ן, מכונית או דברים שאין להם בעלים חוקי.

דבר חסר בעלים. מצא

המיטלטלין הנפוצה ביותר ללא בעלים היא ממצא. ייתכן שהפריט יאבד או ייזרק. זה יכול להיות מכונית או כל פריט חומרי, כסף, תכשיטים או כל דבר אחר שניתן למצוא במקרה. הממצא נחשב למיטלטלין נטולי בעלים עד לרגע בו נמצא בעליו.

סעיף 227 קובע כי אדם שמצא דבר של מישהו אחר חייב בהכרח למצוא את הבעלים האמיתי ולהעביר את הדבר אליו או לקרוביו.

אם הפריט נמצא בחנות או באוטובוס, על המוצא להעביר אותו לבעלים או לנציג החנות או לבעל האוטובוס. ואז בעלי החנות או האוטובוס יצטרכו לחפש את הבעלים האמיתי של הדבר שנמצא.

אם לא ניתן למצוא את הבעלים האמיתי, יש להעביר את הממצא למשטרה. מוצא הדבר יכול גם לעזוב אותו לזמן מה בזמן שהמשטרה מחפשת את הבעלים.

השגת בעלות על הממצא

אם לפתע אדם שמצא את רכושו של מישהו רוצה לשמור עליו לעצמו, אך מבין שלפי החוק, הניכוס האישי של רכושו של מישהו אחר אינו מקובל, עליו לדעת שיש חוקים בהקשר זה. לשם כך יש צורך להביא את הדבר שנמצא למחלקת המשטרה ולהצהיר על רצונם לשמור את הדבר בבית, אם הבעלים עדיין לא נמצא. מרגע העברת הממצא למשטרה ולאפליקציה על מנת למצוא את הבעלים האמיתי של הדבר, לא נדרשים יותר משישה חודשים. אם תקופה זו פגה, והבעלים לא נמצא, אז הדבר יכול להיחשב כרכושו של זה שמצא אותו. יש לו את הזכות לרכוש ללא בעלים.

אם אדם זה מסרב לקחת לעצמו את הדבר שנמצא, הרי שהוא הופך לרכוש המדינה.

מצא תגמול

אם נמצא בעל הדבר האבוד, אז למי שמצא את רכושו יש את הזכות החוקית לקבל פיצוי בגין הפסדים שנגרמו הקשורים לאחסון או למסירת הדבר בצורה של תגמול. אם מעולם לא נמצא בעל הנכס חסר הבעלים, ומי שמצא אותו אינו זקוק לו ומעביר אותו למדינה, אז המדינה חייבת לכסות את העלויות שנגרמו לה.

שווי התגמול לממצא לא יכול להיות יותר מ 20% מערך הדבר שנמצא. אם הבעלים האמיתי מעריך מאוד את הדבר שלו, הוא יכול לתגמל את הממצא מעבר למה שמגיע לשיקול דעתו.

במקרה שמוצא הפריט לא מתכוון להחזיר אותו או לחפש את הבעלים, לא תהיה לו הזכות לתגמול.

ניידות ללא בעלים. אוצר

אפשרות נוספת לפריט יתום היא אוצר. כפי שצוין בחוק האזרחי, רכוש יתום - אוצר יכול להיחשב לכל דבר שיש לו ערך מהותי, קבור באדמה. את הבעלים של ממצא כזה, ככלל, לא ניתן למצוא בגלל הזמן הבלתי מוגדר שהאוצר באדמה. אוצר מוכר כנכסיו של זה שמצא אותו, או זה שעל אדמתו הוא נמצא. אם הקרקע שייכת לאדם אחד ונמצא אחר (למשל עובד), אז שווי האוצר מחולק ביניהם לחצי (סעיף 233). אם האוצר התגלה שלא כחוק ללא רשותו של בעל הקרקע, אז הוא עובר לרשותו של בעל הקרקע בלבד (חלקה, בניין).

אם האוצר מכיל לא רק ערכים חומריים, אלא גם תרבותיים או בעלי ערך היסטורי, יש להעבירם למדינה. במקרה זה, מי שמצא את האוצר ובעל הארץ זכות לקבל שכר עבור האוצר שנמצא בסכום מחצית שוויו. יש לחלק את גובה התגמול במניות שוות בין המשתתפים בחיפוש האוצר.

אם חפירה מתבצעת ללא אישור של בעל הנכסים, אזי שכר משולם רק לבעל הקרקע.

אך כל הכללים הללו אינם חלים על מי שמרוויח על ידי חפירת האדמה בחיפוש אחר אוצר.

נכס ללא בעלים

נדל"ן ללא בעלים נחשב לבניינים ומבנים נטושים, אדמות עם או בלי בניינים. אם הבעלים עצמם סירבו לבעלות בנכס זה או שאין דרך למצוא אותם, ניתן להכיר בכך כמגרש. ואדם אחר עשוי להתעניין בנכסי אף אחד זה. אך טרם הוכיח כי נכס זה אינו חסר בעלים.

הקצאת נכס ללא בעלים

על מנת שהנכס יוכר רשמית כחסר בעלים, עליכם לכתוב בקשה לרשויות המקומיות אשר בתורם להגיש בקשה להכרה בנכס ללא בעלים לרשויות העירוניות שבתחום שיפוטם נמצא נכס זה.

על המבקש להגיש:

1. מסמכים המצביעים על כך שהאובייקט אינו נמצא בפנקס המשמעות הממלכתי, העירוני או הפדרלי.
2. מידע על היעדר רישום הבעלות על נכס זה על ידי הרשויות המקומיות.
3. אם ידוע על הבעלים, אך מסרב להמשיך בבעלותו של הנכס, אזי יש צורך לקבל ממנו הצהרה בדבר ויתור על הבעלות על החפץ.

על הרשויות, על סמך המסמכים המצורפים, לערוך בדיקה בכדי לבסס את הבעלים או את היעדרותו, ובמקרה של הכרה בנכס כלום, להעלותו על רשומה של רכוש ללא בעלים.

יש לשלוח לרשויות מסמכים המאשרים כי הנכס נחשב ללא בעלים. כל המסמכים חייבים להיות כפולים (מקוריים והעתקים). לאחר קריאת המסמכים המקור חתום ומוחזר לשולח.

לאחר רישום נכס ללא בעלים, לפחות שנה חייבת לעבור לאפשרות רכישה של הבעלים החדש או לחזור לישנה. רק לאחר סוף השנה, רכוש ללא בעלים (בצו בית משפט) יכול להפוך לנחלת הרשות העירונית.

שנה לאחר רישום המקרקעין, אם הבעלים לא יופיע ומציג את זכויותיו בכך, הרשות העירונית רשאית לדרוש באמצעות בית המשפט את הכרתו של בעל נכס זה.

לאחר שהאובייקט או הדבר יכירו כאיש, הבעלים החדש יכול לתבוע בעלות עליהם.

בכל רגע בתהליך ההכרה בנכס כחסר בעלים והעברתו לבעלים חדש, יכול להיווצר מצב בו כל התהליך יכול להפסיק לחלוטין או להפסיק לתקופה בלתי מוגבלת. פתאום יכול להופיע בעל אמיתי שרוצה להחזיר את רכושו. יורש של הבעלים האמיתי, שאינו יכול עוד להחזיק בנכס בעצמו, עשוי להופיע.

לעיתים קורה כי הבעלים האמיתי של הנכס נעצר או אסור על פי חוק לבצע עסקאות כלשהן עם נדל"ן.

נכס ללא בעלים אינו כפוף לרישום מחדש אם הבעלים החוקי מגיש מסמכים המוכיחים בעלות על הנכס ויש לו את הזכות להשתמש בו ולבצע עסקאות שונות.

מרשם רכישה

לפעמים קורה שאדם במשך שנים רבות הוא הבעלים של רכוש שאינו בזכויות חוקיות, אך יחד עם זאת ממלא את כל חובותיו של בעל הנכס: משלם מיסים וחשבונות שירות, שומר על הנכס במצב ובמצב תקינים. אם עולה לפתע השאלה לגבי בעלות על נכס זה, האם אדם כזה יכול להיחשב כבעלים החוקי ובאילו תנאים?

סעיף 234 בנושא רכוש יתום של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע כי אדם או ארגון אשר אין לו זכויות ברכוש אך מילא את כל הדרישות כבעלים ישיר במשך 15 שנה (במקרה של נדל"ן) או 5 שנים (עם דברים אחרים) זכאי לקבל נכס זה בבעלות אישית. עבור נכס זה יש לרשום.אם הנכס מועבר בירושה, הרי שמרשם הבעלות נספר ממונח השימוש בנכס זה של מי שהעביר את הירושה. עד להשגת הבעלות המלאה בנכס חסר הבעלים, זכות הבעלים העתידי לערער על רצונם של אנשים אחרים שאינם בעלים חוקיים להחזיק בנכס זה.

זכות קניין

כל נכס חייב להיות בבעלות מישהו: המדינה, העירייה, אדם פרטי או ארגון.

רק החוק יכול להחליט על רכישת רכוש או על סיום הזכות לבעלות על רכוש יתום, על השימוש והסילוק של נכס זה.

בעזרת החוק נקבעים סוגי רכוש שיש להם את הזכות להיות בבעלות מדינה או עירונית בלבד. אך זכויותיהם של כל בעלי הנכסים מוגנים באופן שווה.

חלק מהרכוש אינו יכול להיות בבעלות אזרחים וגופים משפטיים, שכן הוא שייך רק לגופים ממלכתיים.