רבים מבולבלים במושגים כמו "ערבות", "הפקדה" ו"קדמה ". בינתיים, חשוב מאוד לדעת כיצד משעבוד שונה מפיקדון, או מקדמה מהמושגים הללו. מונחים אלו משמשים לרוב מתווכים בכל הקשור לרכישה ומכירה של נדל"ן. מאפיין נפוץ של סוג זה של עסקאות הוא שהם קודמים לחישובים הסופיים. אבל מה תוכנם? נשקול את כל הנקודות הללו במאמר זה.
הפקדה
החקיקה נותנת מעט תשומת לב לסוג זה של ערבות להתחייבויות של קונה הנדל"ן. עם זאת, היא משמשת לעתים קרובות למדי בעסקאות. על פי מאמר בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, פיקדון מוגדר בהסכם (או הסכם ראשוני) בין קונה למוכר, למשל, בעת רכישת דירה, סכום מסוים, המוצג כתשלום העיקרי עבור עלות הנדל"ן (או שירותי טובין אחרים). כמו כן, ההפקדה היא הצהרה על עובדת העסקה וההתחייבויות לביצועה. מה ההבדל בין פיקדון להפקדה בעת הרכישה? ראשית, בואו להתעכב על עצם הרעיון של האחרון.
מדוע אני זקוק להפקדה?
עליכם לדעת כי ההפקדה, ראשית כל, מבצעת את פונקציית התשלום, לאחר מכן - האבטחה, כלומר מחייבת את הצדדים למלא את תנאי החוזה וההתחייבויות, לרבות גם אפשרות אי-מילוי ולבסוף, על בסיס ראיות - מציינת את עובדת כריתת העסקה, שהוטלה על לכל צד יש חובות משלו. כלומר, ההפקדה מספקת התחייבויות אלה של הקונה והמוכר ביחס זה לזה. ההבדל בין משכון לפיקדון מבוסס על כל ההיבטים הרעיוניים לעיל.
כל האמור לעיל הופך את הפיקדון לאבטחה עצמאית, מתפקדת בפועל וסוג נוחות שונה מכל הסוגים האחרים.
מה קורה אם הצדדים לא מילאו את התחייבויותיהם?
נושא זה מוסדר על ידי פונקציית העונש של אבטחה מסוג זה. אם הצד שתרם את הכסף בצורה של פיקדון החליט לפרוש מהחוזה, אז הוא מאבד אותו, והצד השני, בהתאם, מקבל סכום זה. אם תנאי החוזה לא מתקיימים על ידי הצד שקיבל את ההפקדה, אז הוא לא רק מחזיר סכום זה, אלא גם נושא קנס בגובה הפיקדון, כלומר הוא למעשה מחזיר למפקיד את הכסף בגודל כפול.
ניתן לענות על השאלה עד כמה שונה המשכון מההפקדה על ידי לימוד החומר עד הסוף.
ההבדל בין מקדמה לפיקדון
הדרך הפשוטה ביותר להסביר את ההבדל בין פיקדון למקדמה היא באמצעות הדוגמא של קניית נכס. במקרה של מקדמה, קנס יבוצע בצורה של אי החזר של סכום הכסף, ובמקרה של מקדמה, ההחלמה נעשית בדרך כלל באמצעות תביעה. בנוסף לקנס עצמו, השווה להפקדה, הצד שכנגד שהפר את ההתחייבויות ישפה גם בגין הפסדים (פחות סכום הפיקדון). זה קורה שהחוזה מסתיים בגלל נסיבות בלתי צפויות של כוח עליון (כוח עליון). במקרה זה, יש סיכוי שהצדדים יסכימו בינם לבין עצמם על כל אפשרות אחרת להחזר חובות שהפרו.
יש קבוצות של הסכמים שנכנסים לתוקף מרגע רישום המדינה. עסקאות נדל"ן המיועדות לדיור מתייחסות באופן ספציפי להסכם זה. והחוזים ההם, העוסקים במקרקעין ובמגורים שאינם למגורים, נחשבים למושקעים מרגע החתימה. ובהקשר לאמור לעיל, עלול להיווצר מצב שההפקדה בוצעה לפני רישום ההסכם, ותשלום זה, למעשה, אינו מוגן על פי חוק. עם זאת, לרוב בתי המשפט מכירים בעובדה של העסקה אם מתעוררת סכסוך, וההפקדה מוחזרת לאדם שעשה אותה.אבל במקרה זה תצטרך לשכוח מהכמות הכפולה. לפיכך, ההתחייבות במקרה זה תיחשב כמקדמה.
אותו כלל חל על חוזה שכירות אם הוא מסתיים לתקופה של יותר משנה (תנאי חכירה קצרים יותר אינם רשומים על ידי המדינה).
חוזה
עבודה עם מצבים של פיקדונות, מקדמות ופיקדונות, מתווכים ועורכי דין בדרך כלל מציגים אותם כמסמך נפרד. לדוגמא, בצורה של חוזה ראשוני. הוא אינו כפוף לרישום המדינה ונכנס לתוקף לאחר חתימתו. מקדמה במקרה של עסקה כזו אינה מועילה עבור הקונה, מכיוון שבמקרה של סיום החוזה אף אחד לא יפצה לו על הזמן האבוד, עלויות שירותי המתווך ומאמצים אחרים והנכס לא יירכש. כך שאם, על ידי הצעתו לכרות חוזה ראשוני, המוכר מתעקש לערוך את הסכום שהופקד כמקדמה, ולא כפיקדון, הרי שזהו סימן מובהק לחוסר הכנות שלו.
אז, הסכם הפקדה הוא אפשרות המבטיחה את האינטרסים של הקונה והמוכר. עם זאת, במספר מקרים, תנאי ההפקדה גורמים למקבליו לא להיות מוכנים לשאת בהתחייבויות מסוג זה. ואם זה מתאים לצדדים, תוכלו להבטיח את העסקה מראש. נכון, במקרה זה, לא תהיה עוד פונקציה מועילה עבור המפלגה שנותנת לו.
התקדמות - מה זה?
מה ההבדל בין פיקדון לפיקדון? על זה עוד יותר.
אין חקיקה מדויקת בחקיקה לגבי התחייבות מסוג זה של הצדדים. אבל לכולם יש הבנה של המונח הזה: תשלום סכום כסף מסוים על חשבון משהו: סחורות, שירותים או כל עבודה. הדרך הקלה ביותר לפרש את המקדמה כאישור, מעוגנת בתנאי החוזה, על כך שהעסקה תתקיים והצדדים לוקחים זאת ברצינות.
חשוב לדעת כי תשלום חלקי מסוג זה אינו חל על אמצעים להבטחת התחייבויות, אם כי הוא נמצא בשימוש נרחב על ידי האוכלוסייה. התכונות העיקריות המאפיינות את ההתקדמות הן כדלקמן:
- טופס המקדמה יכול להיות כל - לא רק כסף, אלא גם רכוש;
- במקרה של ביטול העסקה, המקדמה מועברת לקונה ללא כל עונש (שלא כמו פיקדון, כאשר יש קנס בגובה הפיקדון עצמו או פיקדון, כאשר כל רכוש וזכויות מועברים לצד הפגוע);
- ניתן לשלם את המקדמה לצד שכנגד גם ללא הסכם (ההפקדה וההפקדה חייבים להיעשות בכתב, ובמקרים מסוימים לרשום על ידי המדינה).
כך, מקדמה היא הדרך הגמישה והקלה ביותר לתשלום מראש. הוא משמש לעתים קרובות בהסכמים בעל פה בין אזרחים, הוא משמש למתן שירותים כלשהם. עם שובו, אף גורם שלא סיים עסקה סובל מהותית.
מהן התכונות של המשכון?
במה שהפיקדון שונה מהמשכון, יתברר לאחר קריאת המאפיינים האופייניים של האחרון.
במקרה של משכון, אבטחת ההתחייבויות היא כל רכוש של הקונה. זה יכול להיות עניין של דבר או של נדל"ן, או אפילו של הכסף עצמו, אבל במקרה זה הם נחשבים לרכוש. אם לא התחייבו התחייבויות המשכון (או מתקיימות רק באופן חלקי), יש להלוואה המנפיקה את הזכות לממש את מטרתה כדי לספק את דרישותיה. יש לו גם הזכות לקבל תשלום משווי הנכס המשועבד (עם חריגים מיוחדים הקבועים בחוק). ההפקדה איננה מקדמה, היא רק אינדיקציה רצינית לכוונה בצורה, ככלל, של חובות רכוש.
האם הפיקדון אופייני להשכרה?
צורת השעבוד מופיעה בעיקר בחכירות ארוכות טווח, במקום קנייה ומכירה. אנשים יכולים להשתמש בו גם, ולסיים עסקאות בשוק הנדל"ן, ככלל, שוב - בחכירה. זה בדיוק המקרה כאשר נכסים פיננסיים פועלים כבטוחה. בעל הנכס רשאי לדרוש מהשוכר סכום מסוים, שיישאר אצלו במקרה של נזק לדבר כלשהו.על סמך האמור לעיל, ברור כי בטחונות הם הצורה היעילה ביותר לביטחון מהותי של אינטרסים רכושיים.
במה שונה המשכון מההפקדה ומהקידמה, התברר במהלך לימוד המאמר. כעת כדאי להזכיר כמה רשמיות הקשורות בעיצוב.
איך מבצעים עסקאות עם הפקדה ומקדמים?
אם מדברים על ההפקדה, ההסכם נערך בכל צורה שהיא. זה צריך להיות כתוב על נייר המכתבים של סוכנות נדל"ן או ארגון אחר האחראי על העסקה. על החוזה לציין את סכום הכסף שתרם הקונה ואת התנאים להתחייבויות של שני הצדדים, כמו גם את שמם ונתוני הדרכון של הצדדים הנגדי לעסקה. עליכם גם לציין את תנאי החוזה ולציין את מושא העסקה (אם מדובר על דירה, אז הכתובת המדויקת שלה).
אם המקדמה מתועדת, הכללים יהיו זהים. אבל אתה יכול לקבל קבלה בכיוון אחד ממקבל המקדמה. אפשרות נוספת היא הסכם בעל פה. נכון, במקרה שלו, אם משהו ישתבש כפי שהסכימו הצדדים, לא ניתן יהיה להתייחס לעדויות של עדים.
אז מה ההבדל בין פיקדון לפיקדון? כעת, כל מי שלמד את החומר יענה על כך. העיקר להחזיק במידע אמין, ואז תהיה מאובזר.