מהו פיקדון כששוכרים דירה? פיקדון ביטוח הוא סכום מסוים שמשלמים לקוחות המתכננים לשכור דירה כביטחון עבור התחייבויותיהם על פי החוזה, כמו גם ביטוח כלשהו במקרה של נזק בלתי צפוי לרכוש. כמו כן, פיקדון ביטחון יעזור במקרה של התחמקות מחובות, למשל - מתשלום חשבונות שירות.
הרעיון של פיקדון אינו מנוסח במלואו בחקיקה הרוסית הנוכחית. כלומר, בעת כריתת החוזה, יכול המשכיר עצמו להעלות דרישות לגבי סכום הערבות.
ההבדל בין פיקדון למשכון
בואו נסקור מקרוב את המשמעות של פיקדון כששוכרים דירה. אל תבלבלו פיקדון עם משכון, כי מבחינה משפטית מדובר במושגים שונים במהותם. משכון הוא סכום מסוים שהוסכם מראש, ועל השוכר להעביר למשכיר כדי לאשר את חומרת כוונותיו. זה סוג של אנלוגי הזמנות. יש להעביר את הפיקדון בעת חתימת חוזה העבודה על ידי הצדדים ועליו להסתכם בשכר הדירה למשך חודש מגורים. פיקדון הוא הסכום שיהווה פיצוי לבעל הבית במקרה של נזק לרכוש. אין זה ראוי לקבוע פיקדון ביטוח אם השוכר מתכוון לשכור רק חלק מהדיור בו יחיה הבעלים עצמו. לדוגמא, בעת השכרת חדר אחד. מכיוון שבמצב כזה הבעלים יוכל לשלוט על מעשי השוכר ועל מצב הנכס. אם סכום הפיצוי גדול, ניתן לחלק אותו למספר חודשים. אבל את כל הדקויות הללו יש לפרט בחוזה השכירות. מה זה פיקדון בעת שכירת דירה מעניין בעיני רבים.
ביצוע פיקדון
הפקדת ביטוח אינה דורשת מסמך נפרד, מכיוון שלא ניתן להסדיר אותה על ידי מעשי חקיקה. כל סעיפי הסכם זה נקבעים בטקסט של חוזה השכירות הראשי. אם במהלך העסקה החוזה לא נערך, אז לאף אחד מהצדדים אין ערבויות, כך שהם לא יוכלו לדרוש דבר אחד מהשני.
ברמה החקיקתית, עסקה להעברת מקרקעין לשימוש זמני מחייבת כי:
- החוזה היה בכתב;
- הסעיף על פיקדון הביטוח הוצג בחוזה, המציין את הסכום, התאריך והסיכונים שהוא יוכל לכסות במידת הצורך. חשוב באותה מידה לציין את נוהל החזרת הפיקדון בהיעדר נזק לרכוש. מה פיקדון כששוכרים דירה במוסקבה? זו שאלה נפוצה.
כללים להכנת פיקדון
פיקדון ביטחון בעת כריתת עסקת שכירת דיור מהווה ערובה לכנות הצדדים הכלולים בחוזה. הסכום שהופקד נרשם באופן מילולי ודיגיטלי. אם העסקה מתבצעת על ידי מתווך, עליו גם לחתום על הסכם כערב. וזה אומר שהוא יהיה מחויב לקחת חלק במצבי סכסוך אפשריים נוספים בין הצדדים בסוגיות של נזק לרכוש והחזרת סכום הפיקדון.
איך מעבירים את הסכום?
ניתן להעביר את סכום הפיקדון בעת השכרת דירה במזומן או באמצעות בנק. האפשרות השנייה עדיפה, מכיוון שהתשלום יאושר באמצעות קבלה מהבנק.במהלך תשלום במזומן מחויב בעל הנכס לחתום על קבלת הכספים שהתקבלו או שיש לערוך מעשה קבלת כספים בין הצדדים. רצוי לרשום את עובדת התשלום בחוזה עצמו.
טעויות נפוצות
לעתים קרובות, פיקדון ביטוח מוחלף בתשלום עבור החודש האחרון של דיור להשכרה. זה לא מפחיד עבור השוכר, אך על בעל הנכס ניתן לאיים בכך שהוא יקבל תשלום עבור החודש האחרון ואף אחד לא יכול לפצות אותו על הנזק שנגרם לרכוש. לפעמים דיירים מתייחסים לקוד האזרחי, הקובע כי יש להחכיר נכסים, תוך התחשבות בפחת תקין. זה מוביל לסירוב הפיצויים, שכן הנזק נחשב לבלאי טבעי.
מה זה פיקדון כששוכרים דירה, עכשיו ברור. אבל מה עוד חשוב לדעת?
האם ניתן לחסוך?
אם הבעלים מעוניין לשכור חדר ללא רהיטים במצב גרוע מאוד, אזי פיקוח הביטוח לא צריך להיות נוכח בחוזה, מכיוון שהוא למעשה לא מסתכן בשום דבר. ובכל המקרים האחרים, יהיה זה משתלם יותר עבור הבעלים למסור את הנכס עם פיקדון ביטוח.
על מנת למנוע מבעלי הנכס לייחס חובות של אנשים אחרים לך, בקש אישור ממרכז הטלפונים וחברת ההנהלה על היעדר חובות ממנו - במקרה זה, אתה תהיה אחראי לבעלים רק על מה שאתה בעצמך הרשת.
ניתן לצלם תמונות רבות מזוויות שונות, אשר יקלו לראות את כל נזקי הרכוש, כך שלאחר מכן הבעלים לא יכול היה להתעקש על החזרת הפסדים שלא ביצעתם.
בכדי לחסוך כסף באמת, תוכלו להסכים עם בעל הנכס לחלק את התשלום בכמה חודשים, ולציין בחוזה פרטים הקשורים להפקדת הביטוח: באיזה סכום ומתי יהיה צורך להעביר כספים. תוכלו גם לחסוך בשכירות האחרונה עבור נדל"ן: אולי בעל הבית מסכים לקבל אותה במקום לשלם עבור שכירת בית. לשם כך עליכם לדעת מהו פיקדון כששוכרים דירה מראש. למחלוקות רבות על מיסוי פיקדון אין כל בסיס חוקי: סכום זה לא יכול להיות הכנסתו של בעל הנכס, הוא רשום רק כאמצעי ערבות ויש לכבד אותו בהתאם לחוזה, מה שאומר שהבעלים לא יוכל לחסוך במיסים.
בעל הבית יכול לחסוך: אם חוזה השכירות מסתיים מוקדם, הכספים מפצים על אובדן תשלומי הנכסים. ללא ספק, יש לציין בבירור את כל סכומי הביטוח, כמו גם את התנאים להחזרת הפיקדון בביטוח. מהו פיקדון כששוכרים דירה?
מה נאמר על פיקדון הביטוח בחוק?
העברת פיקדון הביטוח צריכה להיות מבוססת על חוזה שכירות, שפירושו כי יש לערוך קשר חוזי המוסדר על ידי פרק 35 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, ועל השוכר לשלם פיקדון או פיקדון להשכרת נדל"ן למגורים. תחת פיקדון, או פיקדון, ככלל, נהוג לשקול סכום מסוים, אותו יש להעביר לבעל הבית על מנת להבטיח במקרה של נזק לרכוש.
אם הדיירים משנים את דעתם לסיום חוזה שכירות, אז הסכום הזה צריך להישאר אצל בעל הבית, אך אם להפך, הבעלים ישנה את דעתו, עליו להחזיר את הסכום הכפול. זה מה זה פיקדון כששוכרים דירה בחוק.
לסיכום
בפועל, ככלל, כאשר מסכמים חכירה של נכס למגורים, המושגים "פיקדון", "פיקדון" ו"תשלום שכר דירה לחודש המגורים האחרון "מבולבלים לרוב (אגב, בפרקטיקה המשפטית אין מושג כזה).לצורך עריכת חוזה מוסמך כחוק, יש לספק סעיפים עצמאיים: על משכון, איתו ניתן להבטיח עמלה עבור החודש האחרון של שהותו של הדייר (מוחזר אם החודש האחרון משולם בדרך הרגילה); לגבי פיקדון הביטוח, ההכרחי במקרה של נזק לרכוש הבעלים (יש להחזיר לדייר במלואו); תשלום מראש לחודש האחרון - הוא תשלום חד פעמי של תשלום השכירות למשך מספר חודשים.
לעתים קרובות מאוד, אם אתה מבצע פיקדון, אתה לא משלם את החודש האחרון לשהותך. מסיבה זו יש פגיעה בזכויות במסגרת חוזה שכירות.
אך אם רק נקבע פיקדון בהסכם השכירות, שבסופו של דבר נתרם במקום לשלם אגרה עבור חודש המגורים האחרון, איזה כסף יוכל הבעלים לפצות על הנזק שנגרם לרכוש, חובות שירותים, טלפון, אינטרנט וכו '? יהיה זה חכם לספק את שני המוסדות המשפטיים בחוזה השכירות. אך ברור למדי כי לעתים קרובות בלתי אפשרי לשלם מספר סכומים בבת אחת (במיוחד כולל עמלת נדל"ן), ויש לפתור סוגיות כאלה באמצעות פשרות. אז בחנו מה פיקדון כששוכרים דירה.