יזמים או יחידים רבים רוצים להשתמש בחלקה מסוימת של שטח למטרות שונות. לא תמיד ניתן להשיג כספים זמינים לרכישת שטח. פיתרון מצוין הוא שכירת קרקעות לטווח ארוך מהמדינה. לרישום תוכלו להשתמש בדרכים שונות ובעתיד תהיה הזדמנות להכניס את השטח לבעלות. במקביל, תוכלו להשתמש בחלקות בלבד למטרות ספציפיות שצוינו מראש בחוזה. הפרת תנאי החוזה תהיה הבסיס לסיומו לפני מועד התפוגה.
מושג חכירה של קרקעות
השכרת קרקעות מוצעת על ידי המדינה לאזרחים רבים. זה מנוצר על ידי יצירת חוזה מיוחד. רק קרקע מתאימה מושכרת. שכר דירה יכול להיות:
- לטווח ארוך, עליו ניתנות קרקעות לתקופה של 5 עד 49 שנים, יתר על כן, בהחלט נדרש רישום החוזה, ובעתיד ניתן לממש את השטח;
- ללא הגבלה, אשר ניתן להסתיים בקלות בכל עת, אך הדבר מחייב הודעה של הצד השני שלושה חודשים מראש;
- לטווח קצר, לפיו תקופת התוקף אינה עולה על 5 שנים.
הבחירה בתקופת ההשכרה תלויה לחלוטין במטרת השימוש בשטח.
תקנות חקיקה
חכירה של קרקעות לטווח ארוך ניתנת רק בכפוף לתנאים והתנאים הקבועים בחוק. בעזרת תכנון זה, יש לאנשים או לחברות את הזכות לקנות את הקרקע.
באמנות. 39 ל LC מציין את תנאי החכירה ואת משך הזמן שלה. רשומים כל החלקות שניתן להנפיק להשכרה לטווח הארוך.
היחסים המתעוררים בין שני הצדדים להסכם נשלטים על ידי המידע של אמנות. 27 ז"ק וצ '. 27-29 הקוד האזרחי.
תנאי חשוב בו ניתן חכירה ארוכת טווח מהמדינה הוא הצורך להשתמש בשטח אך ורק למטרתו המיועדת. ההחלטות לגבי מתן קרקעות להשכרה מתקבלות על ידי הרשויות העירוניות בכל אזור. כל העסקאות נעשות מטעם המדינה.
אם תקופת החוזה עולה על 11 חודשים, עליו להיות רשום, והוא מוכר בתוקף מרגע הרישום, המצוין בסעיף. 651 CC.
מה גודל הלוח?
חכירה של קרקעות לטווח ארוך זמינה בתשלום, וגודלה נקבע בחוזה. נקודה זו נחשבת לתנאי חשוב בהסכם.
הכנסות שמקבלות רשויות אזוריות ניתנות לניכוי מס. גודלו מוסדר על ידי ממשלת המדינה ולכן הכספים מועברים לתקציב הפדרלי. המחיר נקבע במהלך המכירות הפומביות, ואם לאדמה יש כבר ערך קדסטרלי, מחיר ההשכרה הראשוני יעלה על אינדיקטור זה ב -1.5%.
מי יכול להפוך לדייר?
חכירה ארוכת טווח של קרקעות בבעלות המדינה מוצעת הן לאנשים פרטיים והן לחברות שונות.
אם אדם פרטי טוען לסכם חוזה כזה, אתה יכול להשתמש בשטחים לניהול משק בית או לבניית בניין מגורים.
ארגונים מסחריים יכולים להשתמש בחכירה ארוכת טווח של אדמות עירוניות לצורך בניית חפצים שונים המשמשים בתהליך העבודה. יתכן ויחולו אתרים לפעילות חקלאית או למטרות אחרות.
אילו מגרשים לא ניתן להשכיר?
אסור לערוך הסכם כזה ביחס לקרקעות:
- מבנים או אדמות שנמצאים במקומות הכוחות הצבאיים או המתקנים במדינה;
- שמורות טבע שונות;
- הטריטוריה בה נמצאים משאבי אנרגיה שונים, שהם אטומיים או רדיואקטיביים;
- מבנים שנועדו להגן על גבולות המדינה;
- מקומות בהם כלואים או מתקנים דומים אחרים מיועדים לרצות עונשים על ידי פושעים;
- בתי קברות או שטחים אחרים עם קבורות;
- גופים מינהליים.
תוכלו לגלות בדיוק אילו מגרשים ניתן להנפיק להשכרה ישירות במינהל המקומי של אזור מסוים.
לאילו מטרות מושכרת האדמה?
חברות ויחידים יכולים לקחת קרקעות להשכרה לטווח ארוך למטרות שונות. לפני שתגיש ישירות בקשה לרישום הטריטוריה, עליך לבדוק מה מטרתה, מכיוון שאתה יכול להשתמש בה רק כשאתה לוקח בחשבון נתונים אלה.
בדרך כלל נערך הסכם כזה עם הרשויות העירוניות לשימוש בקרקעות למטרות הבאות:
- הקמת מתקנים מסחריים או פרטיים המשמשים למטרות רווח או לינה;
- קיום פעילויות עסקיות;
- ניהול תקשורת הנדסית שונים כך שניתן יהיה לחבר אותם לאובייקטים שונים;
- השימוש במעי האדמה;
- עבודה חקלאית;
- בניית כבישים או כבישים מהירים.
הדיירים מורשים לשנות את מטרת השימוש בקרקע, אך לשם כך יש צורך להגיש בקשה מתאימה למינהל האזור. אם לא נמסרים הודעה לרשויות כי השימוש באתרים למטרות אחרות, הדבר עשוי להפוך לבסיס לסיום ההתקשרות המוקדם.
מועדים מועדים
השכרת קרקעות לטווח הארוך מהמדינה יכולה להיות לפרקי זמן שונים. עם זאת, ישנן מגבלות זמן מקסימליות ומינימליות מסוימות.
ככל האפשר תוכלו לערוך חוזה למשך 49 שנה, והדיירים לא תמיד מקבלים אישור לתקופה זו, שכן הרשויות האזוריות מעריכות את מצב שוק הקרקעות בעיר, וגם לוקחות בחשבון את קטגוריית המגרש.
באופן מינימלי, ניתן לארגן קרקע להשכרה לטווח ארוך למשך 5 שנים.
לרוב מתקשרים חוזים לתקופה של 3 עד 10 שנים. בכל מקרה, ההסכם נדרש להירשם אצל Rosreestr.
באילו תנאים ניתנת קרקע?
חכירה של קרקעות לטווח הארוך עם זכות הפדיון ניתנת בכפוף לדרישות:
- אין להכין את השטח לאדם אחר;
- נוכחות על האדמה של חפצים חסרי בעלים;
- לא אמור להיות באתר של רשתות תקשורת נפוצות.
על כל אדם או חברה המבקשים לערוך חוזה כזה עם הרשויות העירוניות להחליט תחילה על מטרת יישום השטח.
הטבות להשכרה
להשכרת קרקעות לטווח הארוך יתרונות רבים לדיירים. אלה כוללים:
- שטחים נחוצים ניתנים לטווח ארוך, שיכולים להגיע אפילו ל 49 שנים;
- בתום תקופת חוזה זה ניתן לקנות קרקעות;
- מותר לשכור את הקרקע, אך חשוב להודיע לרשויות העירוניות על החלטה כזו, ופעילות כזו עשויה להפוך למקור לרווח טוב;
- מותר לסיים את החוזה לפני לוח הזמנים, במידת הצורך;
- אתה יכול לבנות מבנים שונים בשטח או להרוויח באמצעות השימוש בו.
בעת עריכת הסכם שכירות קרקע לטווח ארוך, אזרחים או חברות יכולים להיות בטוחים כי העסקה נקייה וחוקית מבחינה משפטית. כמעט ואין הזדמנות לערער על חוזה המכר אם תתקבל החלטה על פדיון מקרקעין. אם הקרקע נמצאת בחכירה ארוכת טווח, ונמכר מוסך שנבנה עליה, אז נערך הסכם שכירות לקונים שיוכלו אחר כך לרכוש שטח זה.
החסרונות כוללים את העובדה שאם הרשויות העירוניות או הרשויות הממלכתיות צריכות להשתמש בשטח, אז קל מאוד לתפוס אותה על ידי סיום ההתקשרות מוקדם. כמו כן, לא כל האזרחים יכולים לנצל הצעה כזו.
אם אתה מתכנן להשתמש באתר לבניית דיור פרטנית, הוא מסופק לכל היותר 20 שנה.
שיטות עיצוב
כיצד לארגן שכירות אדמה לטווח ארוך? ישנן כמה דרכים לעשות זאת:
- קיום מכירות פומביות שיזמו הרשויות העירוניות עצמן, ומידע על מועד יישומן מופץ מראש לתקשורת;
- קשר ישיר של דייר פוטנציאלי עם רשויות מקומיות על מנת לבחור את האתר האופטימלי למטרות ספציפיות;
- כריתת חוזה ללא מתן הצעות מחיר, והליך זה מותר אך ורק ביחס להקצאות שלא קיים מידע במרשם המקרקעין.
לרוב הרשויות העירוניות משתמשות במכרזים, מכיוון שהם עוזרים לקבוע את עלות שכר הדירה הגבוהה.
מאפייני המכירה הפומבית
חכירה ארוכת טווח של קרקעות לא מעובדות הינה עסקה בין הרשויות העירוניות לדייר. אנשים שונים יכולים לשמש כדייר, ובדרך כלל נערכים מכרזים לבחירת משלם שכר דירה.
כל התהליך מחולק לשלבים:
- ההחלטה מתקבלת על ידי הרשויות העירוניות על מתן מגרשים ספציפיים להשכרה לאזרחים או חברות;
- מידע על תאריך ומקום המכירה הפומבית מופץ בתקשורת;
- דיירים פוטנציאליים מגישים בקשה ומסמכים אחרים להשתתפות;
- הפקדה מתבצעת;
- ביום שנקבע עליך לקחת חלק במכירה הפומבית, שתאפשר סיכום של חוזה שכירות קרקע.
ההצעה מתבצעת רק אם יש שני משתתפים או יותר. כל המידע אודות התוצאות נרשם, שלאחריו מועבר עותק של הפרוטוקול לזוכה, מכיוון שיידרש לצורך כריתת חוזה.
הניואנסים של עריכת הסכם
הסכם שכירות קרקע לטווח ארוך הוא מסמך חשוב המסדיר את היחסים בין הרשויות העירוניות לדיירים. עליו לכלול את כל התנאים לשימוש בקרקע למטרות ספציפיות.
הקפד לכלול מידע במסמך זה:
- נושא ההסכם שהגיש הארץ;
- נלקחות בחשבון מגבלות שונות על השימוש המיועד בשטח;
- האם יש נטל כלשהו עליו;
- משך חוזה זה נקבע;
- סכום שכר הדירה מחושב;
- יש נוהל שעל בסיסו מותר לבצע התאמות להסכם או לסיים אותו לפני לוח הזמנים;
- האחריות של כל צד נקבעת אם מתגלים הפרות כלשהן בתנאי החוזה;
- חייבות להיות נקודות חשובות נוספות של שיתוף פעולה;
- בסוף מציינים את פרטי כל מפלגה.
תשומת לב מיוחדת מוקדשת לתיאור הארץ. אם יש אי דיוקים, הם יכולים להפוך לבסיס לביטול הסכם כזה באמצעות בית משפט. מידע אמין חייב להיות זמין, שבעזרתו לא אמורים להיות קשיים בזיהוי טריטוריה מסוימת. נתונים אלה כוללים את המספר הקדסטי של האתר, את הכתובת המדויקת שלו, את האזור ואת נוכחותם של חפצים בנויים שונים.
כיצד נקבע סכום השכירות?
ניתן לחשב את עלות השכרת הקרקעות הניתנות לתקופה ארוכה בדרכים שונות:
- כאשר לוקחים בחשבון את הערך הקדסטרי של האובייקט;
- בהתבסס על תוצאות המכרזים שבהם כל מציע יכול להציע את מחירו;
- בהתבסס על שיעורים שאומצו על ידי הרשויות העירוניות, שלגביהם נלקח בחשבון מחיר השוק של חפצים דומים.
המחיר ההתחלתי במכירה הפומבית תלוי בנתונים הקיימים ב- USRN, ולכן נלקחים בחשבון מחיר השטח או השוק של השטח. במהלך החישוב נלקחים בחשבון מקדם האיזון והתיקונים. המחיר תלוי גם בשטח הקרקע המושכרת.
כיצד להירשם לבעלות?
דיירי קרקעות, בנוכחות חוזה ארוך טווח, יכולים לרכוש את הקרקע מהעירייה בעתיד. זכות רכישה מקדימה מופיעה בעת הקמת מבנה הון בשטח. אותה זכות קיימת לאזרחים המשתמשים בקרקעות לפעילות חקלאית. אתה יכול לממש זכות זו רק שלוש שנים לאחר עריכת חוזה השכירות.
אם אין בניינים, אז לצורך הפדיון יהיה צורך להשתתף במכרז בתנאים כלליים.
כדי לקנות את הקרקע, עליך ליצור קשר עם הממשל עם הצהרה ומסמכים אחרים, הכוללים חוזה שכירות ודרכון של דייר. עם קבלת האישור, הנכס רשום ברוזרסטר. אם מתקבלת סירוב, מומלץ לברר מה נובע מכך.
אם, באופן בלתי סביר, נאסר על אזרח או חברה להשתתף במכרזים או בפדיון קרקעות ששולמו להם תשלומי שכירות במשך יותר משלוש שנים, אז אתה יכול לפנות לעורך דין כדי לקבוע את זכויותיך.
חכירה ארוכת טווח של חלקות קרקע שונות היא הליך פופולרי המאפשר לאזרחים וחברות להשתמש בשטחים מסוימים השייכים לעירייה למטרות שונות. אתה יכול להוציא חוזה שכירות כזה רק באזורים מסוימים. ניתן להשתמש בהם רק בהתאם למטרתם ולקטגורייתם. הרשויות העירוניות קובעות תשלום עבור השטח, אותו יש לשלם על ידי הדיירים במועד. מותר לשימוש בטווח הארוך בעתיד כדי לממש אותה.