בקשר לתיקונים לחוק יסודות הנוטריונים, שנעשו לפני מספר שנים, התאפשר לבצע כל מיני הסדרים בין הצדדים בעסקאות נדל"ן באמצעות חשבון פיקדון נוטריוני. במאמר זה נשקול נושא זה ביתר פירוט.
מהם יישובים באמצעות פיקדונות נוטריון?
ככלל, הסדרים באמצעות פיקדונות נוטריונים הם תערובת של פעולות המתבצעות דרך תא פיקדון בבנק, ויתרה מכך באמצעות מכתב אשראי בלתי חוזר. במקביל נלקחה גמישות מתאי פיקדון במסגרת התנחלויות, ונשאל פתיחות ממכתב האשראי. למעשה מסיבה זו, לחישובים כאלה יש פלוסים ומינוסים מסוימים הטמונים בשני סוגים של פעולות הדדיות כאלה.
די פשוט למצוא נוטריון עם חשבון פיקדון בסנט פטרסבורג.
רבים עדיין תוהים מדוע בדרך כלל דרושים אמצעים להעברת כספים מקונים למוכרים. הם גם שואלים מדוע אינך יכול פשוט להחזיר את הכסף הזה במהלך העסקה. אך אנשי מקצוע, יחד עם חובבנים מנוסים, כבר יודעים את התשובה לשאלה זו.
מה מציע חשבון פיקדון נוטריוני?
איך נראים החישובים?
צריך להיות נוטריון לפחות הסכם אחד ברשת. ראוי לציין כי דרישה זו עשויה להשתנות בין נוטריונים שונים. וחלקם עשויים לרצות לאשר את כל הסכמי הרכישה והמכירה המעורבים בעסקה אחת. חוזה המכר קובע סעיף על הסדרים הדדיים בין הצדדים באמצעות חשבון הפיקדון של נוטריון בבנק.
הצדדים ערכו הסכם הנוטריוני. הוא מתאר את כל הניואנסים הנוגעים לתשלומים הקרובים. לדוגמא, מצוין מתי, למי, וחוץ מזה, לאיזה חשבון עו"ש ובאיזו סכום יועבר הכסף. אפילו מתוארים מקרים של התרחשות אירועים שבתוכם יבוצע הניתוח.
הסכם חשבון הפיקדון הנוטריוני הוא רב-צדדי באופיו, התלוי במספר המקבלים, ובנוסף, מפקדי כספים. בתפקיד חשבון המוטב, נהוג לציין כל אחד בבנק הנבחר של רוסיה. לאחר חתימת כל המסמכים הדרושים, הקונים מפקידים כספים לחשבונות הפיקדון הנוטריונים.
מתי להפקיד כספים?
כדאי לשים לב לעובדה שעדיף להפקיד כספים לחשבון הפיקדון של נוטריון בדיוק לאחר חתימת ההסכמים, מכיוון שמוסדות בנקאיים רבים רוצים לראות את פרטי התיעוד החתום ולבדוק היטב את הבסיס לתרומות כספיות. באופן תיאורטי, עובדה כזו יכולה לגרום למוכר להבהיל. על מנת להקל על המתח, תמיד תוכלו להסכים על הגשת תיעוד לרישום העברת החוק רק לאחר קבלת הכספים להפקדה של נוטריון.
הפקדת כספים
ניתן לבצע הפקדות על ידי נוטריונים באמצעות העברה בנקאית מהחשבון המוחזק על ידי הקונה או במסירה במזומן לבנק. על רקע זה, העברת הכספים לחשבון היא תוכנה שיתופית, מכיוון שמוסדות בנקאיים מסוימים עשויים לנכות עמלה בגין עבודה טכנית. בהתחשב בגורם זה, עדיף שתבדוק בבנק שלך בשלב זה.
מיד לאחר מילוי התנאים המפורטים בהסכם התשלומים, הצד המעוניין לקבל את הכסף פנה אל הנוטריון ומגיש בפניו תיעוד המאשר את מילוי הדרישות הללו.
הנוטריון, לאחר שבדק את המסמכים שהוגשו, מעביר כספים לחשבון שנמסר בהסכם.
חשבון הפיקדון הנוטריוני באלפא-בנק בסנט פטרסבורג פופולרי מאוד.
לא לוקח הרבה זמן
ככלל, פעולה כזו לא אורכת זמן רב והכספים מופיעים בחשבון המקבל ביום העסקים הבא. העברת הכספים מפיקדון נוטריון הינה בחינם לחלוטין. אולם המוסד הבנקאי של הנהנה רשאי לגבות עמלה בגין משיכת המזומן בפועל מהחשבון. לכן מומלץ לברר ניואנס זה בבנק שלך מיד לפני העסקה ובמידת הצורך בחר מוסד פיננסי אחר.
לאחר ביצוע התשלומים לעיל, הקונה יקבל נוטריון מהנוטריון לגבי הנפקת כספים מההפקדה. אישור כזה עשוי להחליף קבלה מהמוכר.
היתרונות של התנחלויות באמצעות פיקדונות נוטריונים
כפי שניתן לראות מהתיאור לעיל, להתנחלויות דרך חשבון פיקדון נוטריוני יש מספר יתרונות שונים. במיוחד ניתן להבחין ביתרונות אם משווים להתנחלויות דרך תאי בנק, ועוד יותר מכך עם עסקאות באמצעות מכתבי אשראי. לדוגמה, התנחלויות באמצעות מכתבי אשראי אינן גמישות בעיקר:
- לא ניתן לבצע תשלומים עבור האלטרנטיבה דרכם.
- אין אפשרות למשכון עמלה למתווכים.
- לא ניתן יהיה לבצע ניכוי כספים לתמצית.
לדוגמה, אם אזרח רוצה לשעבד חלק מכספו תמורת תמצית, הדבר לא יהיה ראוי, מכיוון שהחלק המנוכה עדיין יועבר לכתובת המוכר במקביל לשאר הסכום. בנוסף, לעומת זאת, כסף מהפיקדון נוטריון ניתן להעביר במועדים שונים למקבלים.
אם נשווה הפקדה של נוטריון ותא בנק, תוכלו להבחין ביתרונות הבאים של הראשון:
- שקיפות ברורה של התנחלויות הדדיות.
- היעדר בעיות בקבלת קבלות ממוכרים.
- היעדר מחלוקות אפשריות לגבי מיקום המפתח.
- היכולת לנהל נוטריון חוזה למכירת או משכון כספים במקום אחד.
- היעדר בעיות בקבלת כספים במקרה של טעויות טכניות.
פתיחת חשבון פיקדון נוטריוני היא הליך רגיל. יחד עם זאת, יש לציין את עלות ההתנחלויות באמצעות פיקדונות נוטריונים כיתרון משמעותי. לדוגמא, בעסקה, יחד עם העבודה הטכנית שלשמה לקח הבנק את הכסף, שילמו הקונים 3,700 רובל. יחד עם זאת, אם המשכון יתקיים בדרך סטנדרטית, ייתכן שיהיה צורך לשכור שלושה תאים, כתוצאה מהם יהיה צורך לשלם כ 7500 רובל.
חסרונות ההתנחלויות באמצעות פיקדון נוטריון
למרבה הצער, בהתנחלויות באמצעות פיקדון נוטריוני ישנם לא רק יתרונות, אלא גם חסרונות משמעותיים. ראשית כל, מומחים מציינים חוסר ביטחון. אבל אנחנו לא מדברים על חוסר אמינותו של נוטריון, אלא של מוסד בנקאי. כלומר, זה מתייחס לעובדה כי הסדר פתרונות באמצעות פיקדון נוטריוני הם מטבע הדברים הפקדה של כספים לחשבונות בנק מסוימים. וזה אומר שכל בעיות אפשריות הקשורות לרישיון הבנק בהחלט ישפיעו על חשבון זה. כלומר, קונים יכולים בקלות להפסיד את כל הכסף שהופקד על פיקדונות נוטריון.
מסיבה זו, כאשר משתמשים בכלי זה של התנחלויות הדדיות, חשוב מאוד לשים לב קודם כל עם איזו בנק נפתח חשבון הפיקדון של הנוטריון.יש לתת עדיפות אך ורק לאותם נוטריונים אשר חשבונם נפתח עם בנקים ידועים, ובנוסף, בנקים אמינים.
אי אמינות נוטריון
מינוס מטריד לא פחות הוא חוסר האמינות של הציבור הנוטריוני. מנקודת מבט תיאורטית, איש אינו מונע מנוטריון למחוק את כל הכספים מההפקדה לעצמו לטובתו, כדי לברוח מאוחר יותר. כמובן שהתפתחות כזו של אירועים היא עבירה פלילית טהורה. ובכל זאת, תיאורטית זה גם אפשרי ולא כדאי להחריג מצב כזה. בעניין זה, בין היתר, הוא נדרש לשים לב גם לאמינותו של הציבור הנוטריוני, תהילתו ומוניטין שלו. זה הדבר החשוב ביותר.
למצוא נוטריון עם חשבון פיקדון במוסקבה זה די פשוט.
אי נוחות טכנית של התנחלויות באמצעות פיקדונות נוטריונים
החיסרון הבא לא יוחס כראוי למינוסים, אך קרוב לוודאי שזו נקודה טכנית מסוימת. לדוגמה, לא ניתן לבצע תשלום בהפקדה בשום נוטריון. ראשית, לנוטריונים אין מספר חשבון פיקדון. וחוץ מזה, לא כולם מוכנים ליצור קשר עם התנחלויות הדדיות כאלה. הסיבה לכך היא שבמסגרת פעולות כאלה יש אחריות רבה מדי, ועלות העבודה נמוכה ביותר. מסיבה זו, לרוב, חישובים כאלה נחשבים כמעין בונוס של ציבור נוטריון ככרת תודה על העסקה ממנו.
וכמובן, אם אין הרשאה להסכם אחד לפחות בשרשרת, אז לא תהיה אפשרות להתנחלויות באמצעות הפקדה.
הוראות ברורות בחוזה
לפיכך, יש לשים לב לצורך בהוראות ברורות בהסכם הפשרה הדדית באשר לעובדה שקונים יכולים למשוך כסף מפיקדון רק במקרים של סירוב או היעדר רישום של העברת בעלות בפרק זמן מסוים. אם לא צוין הדבר, באופן תיאורטי, קונים יכולים לדרוש החזר בכל עת.
למרות מספר חסרונות מסוים, כיום מאמינים כי התנחלויות דרך חשבון הפיקדון של נוטריון בסנט פטרסבורג או במוסקבה, למשל, הם כלי די מעניין ונוח שכבר הצליח למצוא את הגומחה שלו, וצובר בהדרגה פופולריות באתר שוק הנדל"ן.
אז בבירה תוכלו ליצור קשר עם משרד הנוטריון של A.G. סלחוב בכתובת: מוסקבה, רחוב Sadovaya-Kudrinskaya 11 או הנוטריון יקטרינה אולגוביץ 'Lexakova בבניין 2, שדרת דמיטרובסקי, מוסקבה.
בסנט פטרסבורג תוכלו להגיע לכתובת: מחוז מרכז, Liteiny Prospect, 38, קומה 2. השירות ניתן על ידי נוטריון לאונטייב יבגני ולדימירוביץ '. רבים מתושבי עיר הבירה הצפונית ממליצים ליצור קשר עם יוליאנובה אלנה סרג'בנה. משרדה ממוקם ב: Kuznechny pereulok, בית 4.
זה הפך להיות רלוונטי במיוחד בקשר לשינויים האחרונים בחקיקה, שמאלצים את האזרחים לבצע מספר גדול של כל מיני עסקאות עם אישור חוזי מכר עם נוטריון. רבים מאמינים כי אם הבנקים המנפיקים הלוואות משכנתא יתחילו להשתמש בכלי זה, הרי שבשל היתרונות המסוימים שלו, הוא יכול לתפוס חלק משמעותי בין ההתנחלויות ההדדיות בעסקאות נדל"ן.
הזדמנות לחסוך
בנוסף, שימוש בפיקדון נוטריוני במהלך עסקאות נדל"ן נותן לאזרחים אפשרות לחסוך, הימנעות מסיכונים מיותרים, מה שהופך הליך זה בטוח לא רק לקונה, אלא גם למוכר. באשר לקהל הלקוחות של המוסדות הבנקאיים המתפרצים, עבורם הפיקדון יכול להוות עזרה במסגרת שמירה על היסטוריית אשראי ללא דופי.