נכון לעכשיו, לא ניתן למצוא את המונח "מדידות קרקעות" במעשים נורמטיביים, מכיוון שהוא לא נמצא שם. אז, תחת זה יש להבין את הפעילויות הקשורות להקמת גבולות הארץ. לשם מה נועד נוהל זה ומה נחוץ לצורך סקירת אתר? המאמר מוקדש לנושאים אלה.
מה זה מדידות קרקע?
כיום, ללא מדידות קרקע, אין לבעל הקרקע את הזכות לרשום אותה, כמו גם לבצע פעולות ועסקאות רבות אחרות. לפחות מסיבה זו ניתן לדחות באופן אוטומטי את השאלה האם יש לסקר אתר. עם זאת, במאמר נשקול את כל הגורמים שאזרח מודרני צריך לדעת עליהם.
על ידי סקירת קרקעות יש להבין אדמה כמאגר עבודה מסוים הקשור בזיהוי, שיקום ותיקון גבולות השטח, שטחה ונתונים אחרים. רצוי לכלול במידת הצורך גם את הפורמליזציה נוספת של המדדים שהושגו במונחים משפטיים. חברת הסקר יכולה לענות על השאלה האם יש צורך לבצע סקר באתר, מכיוון שהיא זו שעוסקת בפעילויות רלוונטיות. העובדה היא שרק מבנה כזה רשאי לקבל היתר רישיון לביצוע פעולות הנדסיות וגיאודטיות. אגב, התשובה לשאלה, כך או אחרת, תהיה חיובית.
מדוע נדרש מדידות קרקע?
ראוי לציין כי המטרה העיקרית של מדידות קרקע היא הקמת, הגדרה ברורה של גבולות. עם זאת, בעלי אדמות ממעטים ליישם את הנוהל הנקוב כרצונם. זה מוסבר על ידי העובדה שלפני תקופה מסוימת בהקמת גבולות השטחים לא היה צורך כלל. ואז נקבעה תקופת זמן ארוכה באמצעות מפות. נכון לעכשיו, תהליך מדידת היבשה מתבצע בשטח, והאופציה הקרטוגרפית משמשת לעיתים נדירות ביותר.
אז למה אתה צריך מדידות קרקע? על סמך התיעוד שנוצר לאחר ביצוע כל המדידות, נוצרת תוכנית קדסטרית של חלקת האדמה. ראוי לציין כי בלעדיה אי אפשר להיכנס כיום לאדמות לפנקס הנדל"ן בעל משמעות המדינה. אך מבלי לרשום את עובדת הבעלות על קרקעות, לא ניתן להחליף אותה, למכור, לתרום, לחכור או למספר פעולות אחרות שבוצעו. עכשיו אתה יודע למה מיועד מדידות קרקע. באופן כללי, מדובר בתהליך מסובך למדי, המווסת על ידי כמות משמעותית של תיעוד נורמטיבי ופנימי של מהנדסי קדסטרל כאחד.
מה נחוץ עבור מדידות קרקע?
אם אתה חושב ברצינות על השאלה האם מדידות קרקע נחוצות, רצוי להתחיל להתכונן ליישום מיידי של ההליך בהקדם האפשרי, מבלי לעכב תהליך זה. יש לזכור כי תוצר השלב הראשון בקביעת גבולות הקצאת הקרקעות אינו אפשרי מבלי להבטיח את סדרת הפעולות הבאה:
- המחקר על נתונים מנוזלים על ידי מומחים מהפרופיל המקביל, שכאמור, בהכרח חייב להיות בעל רישיון שהונפק על ידי רשויות המדינה.
- חקר התיעוד המאשר את הזכות לנכסי מקרקעין. מודדים מבצעים גם משימה זו.
- גיבוש פרויקט טכני. מניפולציה זו מתרחשת על ידי הגעה למקום וזיהוי גבולות הקצאת האדמות. יתר על כן, סקר גיאודטי הוא חובה, וכל המידע המתקבל מוכנס ישירות לסקר היבשה.
מה נדרש מהבעלים?
גילינו מדוע דרוש מדידות קרקע. עם זאת, כפי שהתברר, הליך זה די מייגע. משתתפים בו לא רק מודדים שיש להם רישיונות מיוחדים, אלא גם בעלי נכסים. אז, מבעלי הקרקע לביצוע מדידות, יש צורך לא רק להגיש את המסמכים הדרושים. שבעה ימים לפני תחילת ההליך עליו להודיע לחלוטין לכל השכנים. יש לציין כי הליך זה יכול להינתן גם על ידי מומחים במבנה הגיאודטי, אולם תמורת דמי מלון. בנוסף, בעל הקרקע מחויב להיות נוכח בתהליך העבודה בשטחו.
היתרונות של ההליך
לפני שעונים על השאלה מדוע יש צורך במדידת קרקעות, כדאי להעריך את היתרונות והחסרונות הידועים כיום של הליך זה. היתרונות כוללים את הנקודות הבאות:
- המבצע משמש לעתים קרובות כעוזר בחלוקת מתחמי הרכוש בין שני יורשים או יותר. אגב, זהו עוד רמז למי שנחשבת, האם יש צורך לבצע סקר. ככלל, גבולות חלקות הקרקע הנוצרות מהקצאת קרקע ראשונית אחת נחשבים כתנאים. לכן ההליך מאפשר למגר מחלוקות מתעוררות.
- מדוע נדרש מדידות קרקע? חשוב לדעת כי מדובר בהגנה על אדמתה מפני התקפות של שכנים. חלקם, בהיותם לא אנשים הגונים למדי, יכולים להשתמש בחלק מההקצאה שלכם ובו בזמן לטעון שהאדמה שייכת להם. נכון לעכשיו, בפועל יש לא מעט מקרים כאלה, במיוחד אם השטח אינו מוקף גדר.
- האם מדידות קרקע נחוצות ומעשיות? באמצעות נוהל זה תוכלו להגדיל את שטח אדמתכם בעשרה אחוזים. בטח 50 אחוז מהאוכלוסייה לא יודעים על כך.
- אם נערך סקר קרקעות על האדמה, אז הרבה יותר קל לבנות עליה דיור.
- מדוע נדרש מדידות קרקע? זה מאפשר לך לקבוע את גבולות ההקצאה עם צורות גיאומטריות מורכבות. למרבה הצער, ללא יישום הנוהל המדובר, הדבר בלתי אפשרי.
חסרונות מדידת קרקעות
לפני שמחליטים בשאלה האם מדידות קרקע נחוצות או לא, רצוי להעריך כראוי את כל היתרונות והחסרונות של ההליך. היתרונות שהוצאנו. החיסרון העיקרי של מדידות קרקעות כיום הוא עלויות יישומן. על מנת לקבוע את גבולות שטחה, יש צורך להתקשר למומחים של חברה גאודטית וכמובן לשלם עבור שירותיהם. לדוגמה, באזור מוסקבה נדבר על סכום כזה של כסף כמו 15-25 אלף רובל. יש להוסיף כי מינוס נוסף הוא משך הפעולה, במיוחד אם הוא מיוצר על ידי מבנה בעל חשיבות לאומית.
הטבות לבעלים
מה מקבל בעל הקרקע כתוצאה מהליך מדידת הקרקע? לאחר שכל העבודות הנחוצות מבוצעות על ידי מומחים, ניתנת לבעלים תוכנית גבול מיוחדת. חשוב לציין כי מסמך זה מורכב משני חלקים: גרפיקה וטקסט. האחרון מכיל את המידע הבא:
- מידע רקע לגבי האדמה.
- נתונים על שינויים בגבולות השטח.
- קואורדינטות מדויקות ושטח קרקע.
- מסקנה שנערכה על ידי המהנדס הקדסטרי ואושרה בהתאם. כדאי לקחת בחשבון כי החתימה במקרה זה חשובה מאוד.
חלק גרפי
יצוין כי המידע שלהלן נכלל בחלק הגרפי של התוכנית המיוחדת לסקר קרקעות שקיבל בעל חלקת האדמה:
- מתווה ברור של הקצאת אדמות.
- רישומי גבולות עכשוויים.
- בנייה גאודטית.
- ערכות של חפצים הבנויים על אדמה.
חשוב לזכור להתייחסות: אם לאחר סיום המדידות ישנו בדרך כלשהי את שטח או גבולות חלקת האדמה, הבעלים מסכים להגיש תוכנית גבול מיוחדת לוועדת משאבי הקרקע.
כיצד להחליף מדידות קרקע?
בוודאי רבים כיום מעוניינים בשאלה האם קיימת כיום אלטרנטיבה למדידת קרקעות. למרבה הצער, היא מעולם לא הייתה ואף פעם לא. החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית אינה קובעת נהלים אחרים. ראוי לציין שבמקרים מסוימים ניתן יהיה לעשות זאת מבלי לחשוף גבולות יבשתיים. אנשים רבים מאמינים כי ניתן להחליף את הליך בדיקת היבשה, למשל, בדרכון קדסטרלי. למעשה, המידע הנוגע לקרקעות בתוכנית היבשה ובדרכון הקדסטר זהה. עם זאת, כדי להגיש בקשה לדרכון, בדרך זו או אחרת, אתה צריך לארגן את הנוהל ולהגיש תוכנית גבול לרוזרסטר.
האם הנוהל חובה?
ולבסוף, נשקול באילו מקרים הליך מדידת הקרקעות הוא חובה, ואילו הוא אינו.
החקיקה שהתקיימה ברוסיה לא הגדירה פעולה זו כחובה. אף על פי כן, ברוב המקרים נוצר בה הצורך לבעלי קרקעות, מכיוון שבלי להגדיר את הגבולות כרגע, פעולות מסוימות אינן אפשריות. סקרנו את הרשימה המתאימה למעלה. לדוגמא, חשוב לקבוע גבולות על מנת להימנע ממחלוקות עם שכנים או בכדי לגלות אילו גבולות יש לשטח אדמה, המובחן על ידי צורה גיאומטרית מורכבת.
מדידות אינן תמיד נחוצות
כיום בפעילות מעשית ישנם כמה מצבים בהם הצורך בהליך של מדידת קרקע אינו עולה. אנו מדברים, למשל, על מה שמכונה "אמנסטי קיץ", שהוצג לשימוש בשנת 2006. חשוב לציין כי תוכנית הרישום הפשוטה לרכוש מקרקעין המשמשת למטרות גינון או גננות על ידי אזרחי המדינה נקבעת בחוק. על בסיס "חנינה בקוטג '", יכול הבעלים לרשום את הבעלות על חלקת האדמה מבלי להגיש לרוזסטר דרכון קדסטרלי או מסמכים טכניים אחרים.
מסקנה
אז בחנו בפירוט את קטגוריית מדידות הקרקעות, מהותה וחשיבותה הנלווית לה כרגע, קבענו למי היא מיועדת, וכן התארנו את היתרונות והחסרונות העיקריים של ההליך. בנוסף, הם גילו אם הפעולה היא חובה, ונתנו כמה דוגמאות מעשיות.
לסיכום, אנו מאפיינים את הנקודות העיקריות המתוארות בחומר, וכן אנו מסיקים כמה מסקנות מועילות עבור האוכלוסייה הרוסית.
כך שאם חלקת אדמה נופלת בקטגוריה של אלה שניתן לרשום בהתאם לתכנית מפושטת (במקרה זה מדובר על "חנינה קיץית" המתוארת בפרק הקודם, כמו גם כמה סיטואציות אחרות בעלות אופי דומה), אין צורך לבדוק : אין צורך דחוף. כדאי לזכור כי לאירוע עלות ארגון גבוהה למדי. יתר על כן, זה ארוך למדי מבחינת הזמן. נכון לעכשיו, תהליך מדידת הקרקעות, ככלל, מתעכב לתקופה של חודש עד חודש וחצי (עליכם להודות, זה לא כל כך קטן אם לוקחים בחשבון את כל מגוון החובות המוטלות על בעל הקרקע במהלך יישום המבצע).
בעל שטח הקרקע מחויב לדאוג למעקב צמוד כך שכל פעולות העבודה מתבצעות כראוי ויבוצעו בסופו של דבר, כמו גם נכונות התיעוד המוכן.חשוב לציין כי כל המסמכים חייבים להיות מבוצעים כראוי ולהכיל את המידע שקבע החקיקה הקיימת בשטח הפדרציה הרוסית (רשימת ניירות הערך מוצגת לעיל). אחרת, ה- Rosreestr פשוט לא יקבל את התיעוד, ובהתאם, יהיה צורך לבצע הכל מחדש. חשוב לדעת שלמרות כל הקשיים האפשריים, עדיף לבצע את הליך בדיקת היבשה, במידת האפשר, מכיוון שמספר פלוסים מוסתרים מאחורי מספר חסרונות.