ייפוי כוח לסילוק רכוש: מדגם ודקויות הרישום

ישנם 3 סוגים של עילות להעברת בעלות על נכס מבעלים אחד. זו המכירה, הירושה והמתנה. ניתן למסד את כל סוגי העברת הזכויות הללו ללא השתתפות ישירה של בעל הנכס. לשם כך נערך ייפוי כוח מיוחד לסילוק רכוש, המכונה האלוף. בעת ביצוע עסקה במקרה זה, יש לקחת בחשבון ניואנסים ודקויות מסוימים. יש להבין כי ייפוי הכוח מעניק למנהל את הזכות המלאה לבצע פעולות כלשהן ברכוש עד למכירתו. לכן, אתה יכול לסמוך רק על אדם מהימן.

רכישה ומכירה באמצעות פרוקסי

במקרה זה, תהליך עיבוד העסקה מהצד הטכני אינו שונה בהרבה ממכירה רגילה ללא ייפוי כוח. חבילת המסמכים הסטנדרטית מתווספת ישירות עם מסמך זה ומסמכים המאשרים את זהותו של נציג הבעלים. ניואנס חשוב הוא כי יש לפרט בבירור את ייפוי הכוח בייפוי הכוח. זה יהיה צורך בעתיד בעת רישום עסקה בפנקס המדינה. כמו כן, יש לספק כאן, בין היתר, ייפוי כוח כללי.

כריתת עסקאות על סמך ייפוי כוח כללי הנהוגה. זה נוח בעיקר לבעלים, מכיוון שהוא לא צריך לבזבז זמן בפגישה עם מתווך, עורכי דין וכו '. לפעמים, הבריאות לא מאפשרת למנהל להשתתף באירועים מסוג זה. בכל מקרה, מסמך של תוכנית כזו יכול להפוך לאופציה משפטית פשוטה, והכי חשוב, לפתור את המצב.

עסקאות מאתגרות

לעסקת ייפוי כוח יש אותה שלמות וכוח כמו עסקה שנערכה על ידי המנהל עצמו באופן אישי. אתגר של הסכמים כאלה אפשרי רק במהלך המשפט. ניתן יהיה לעשות זאת רק במצבים הבאים:

1. אם המנהל מוכר כשיר כחוק בעת מתן ייפוי הכוח.
2. הפרת רצון המנהל על ידי הנציג.
3. זיוף.
   

ייפוי כוח לסלק את רכוש המדגם הכללי הוא הכרחי במקרים בהם הבעלים בשלב הראשוני לא יכול לבקר בכל הרשויות הדרושות. לדוגמא, כאשר אדם נכה ואינו מסוגל להשתתף פיזית בעסקה.

כאשר המנהל מסוגל לבצע את העסקה בכוחות עצמו, אך יחד עם זאת רוצה כי נציגו המשפטי ירשום אותה, יש לכתוב זאת גם במסמך. אפשרות זו מאפשרת לך סיכוי גבוה יותר להימנע משימוש בסמכות. מה עוד מאפשר לייפוי כוח להיפטר מרכוש?

מתנת ייפוי כוח

שטר מתנה הוא מסמך שעל פיו מועבר הנכס לעבר ללא עלות. יתר על כן, עסקאות מסוג זה אינן מותנות. כלומר, לא ניתן לפרט את התנאים להשגת רכוש במעשה המתנה, מכיוון שהדבר אינו תואם את נורמות החוק.

אחד המאפיינים החיוניים בעיבוד עסקה כזו הוא שניתן לערער עליה. ניתן לבטל מעשה מתנה בבית המשפט אם תנאי החיים של התורם הידרדרו או שהופעל עליו לחץ על ידי העשה.

סוגי ייפוי כוח

ייפוי כוח כללי לסילוק נכס מאפשר לצד ג 'לייצג את האינטרסים של הבעלים בתהליך עיבוד העסקה. באופן כללי, מסמכים כאלה הם משלושה סוגים עיקריים:

1. חד פעמית - מעניק לנציג את הזכות לבצע פעולה ספציפית אחת מטעם המנהל.
2. רגיל - מציג את הפעולות מאותו סוג שמותרות לבצע על ידי נציג מהימן.
3. ייפוי הכוח הכללי הוא השלם ביותר, מכיוון שהוא מאפשר לנציג לבצע פעולות כלשהן ברכוש המנהל.
   

ייפוי כוח כללי להיפטר מרכוש מונפק בתדירות נמוכה יותר. אחרי הכל, לרוב ידוע מראש אילו פעולות יידרשו מהנציגה, והן נקבעות בגוף המסמך. ניתן לבצע שטר מתנה על ידי פרוקסי אם מתקיימים התנאים הבאים:

1. רישום ייפוי כוח אצל נוטריון.
2. עריכת מעשה מתנה.
3. רישום עסקה בפנקס.

תנאים

על מנת שהמתנה תיכנס לתוקף, יש להקפיד על תנאים מסוימים:

1. רכושו של התורם חייב להיות שלו כחוק. ניתן לאשר זאת באמצעות תמצית מפנקס המדינה המאוחדת.
2. התורם צריך להיות במוחו הנכון ולהיות כשיר בעת ביצוע העסקה. ניתן לאשר זאת בתעודה רפואית המציינת כי הוא אינו רשום ברפואת נוירופסיכיאטרים.
3. אי אפשר להכין מתנה אם הבעלים מתגורר בדירה עם אזרחים קטינים.
4. אתה יכול לתת לא רק את כל הרכוש הנדל"ן, אלא גם חלק מסוים ממנו. במקרה זה גודל המניה נקבע בחוזה.
5. אם הנכס שייך למספר בעלים בו-זמנית, ניתן להציגו רק על סמך הסכמתם בכתב. לייפוי הכוח לנהל ולפטר רכוש יש יתרונות רבים.

ירושה של פרוקסי

הקוד האזרחי מאפשר לך להיכנס לזכות הירושה באמצעות מיופה כוח. עם זאת, יש לזכור כי יש להוציא את ייפוי הכוח בהתאם לכל תקנות החוק. יצוין בבירור כי נציג המנהל יכול לבקש כניסה לזכויות ירושה ולקבל תעודה, כמו גם להכין את כל המסמכים הדרושים.

אם הירושה מתעוררת כתוצאה מפטירתו של אחד מבני הזוג בנישואין רשמיים, על השני להגיש בקשה תואמת לנוטריון האחראי על תיק הירושה. היא מכוונת להקצות חלק לגיטימי ברכוש בן הזוג שנפטר. ישנם מצבים אחרים. אם הבקשה לא תוגש, הנכס יחולק על פי דין בין כל היורשים. ניתן לעשות זאת הן באופן אישי והן על ידי הנפקת מסמך מתאים לצד שלישי. ייפוי כוח מדגם להפטר רכוש מוצג לעיל.

תכונה

המוזרות שלה היא שניתן להעביר את כוחותיה לאדם אחר. לדוגמא, אם נציג מאבד את היכולת למלא את התחייבויותיו באמצעות מיופה כוח בשל נסיבות מסוימות. במצב זה נערך מסמך חדש, המעביר את הסמכות לנציג החדש.

החלפה מבוצעת גם באמצעות שירותי נוטריון על בסיס ייפוי כוח קודם. כמו כן, יש צורך לספק נייר המאשר נסיבות המונעות ממלא כוחו הקודם לעמוד בהתחייבויותיו. יש לזכור כי האדם שעבורו מתבצע המסמך המקורי יהיה אחראי לכל פעולה שתנקוט הנציג החדש. תנאי מוקדם הוא גם הודעת הבעלים על החלפת נציגו.

ייפוי הכוח לכניסה לזכות ירושה, כמו גם מעשה מתנה, יכול להיות רגיל, חד פעמי וכללי. זה מונפק על ידי כל נוטריון. ביטול מסמך כזה מתרחש גם בביקור במשרד נוטריון.המקרקעין, שיורשו על ידי מיופה כוח, מבוצעים בתנאים הבאים:

1. הגשת בקשה לזכויות ירושה, כמו גם קבלת אישור.
2. אוסף מסמכים הנדרשים לירושה.
3. 6 חודשים לאחר כניסת הירושה, יש צורך לרשום את האישור בפנקס המדינה.
4. השגת תמצית שהונפקה מפנקס המדינה המאוחדת המאשרת את העברת הבעלות למנהל.
5. תשלום חובה מדינה.
   

מידע מסמך חובה

חשוב שתוכלו להכין ייפוי כוח להפטר מקרקעין על ידי כתיבתם בצורה חופשית ביד. עליו להכיל מספר מידע חובה:

1. פירוט המנהל ונציגו.
2. פעולות שהוסמכו על ידי מיופה כוח.
3. חתימת המנהל, הועמד בנוכחות נוטריון. האחרון, בתורו, חייב לאשר את המסמך, ובכך לאשר את יכולתו המשפטית של המנהל בעת חתימתו.
4. רשימת הרכוש שעוברת בירושה על ידי המנהל.
5. נתונים של משרד נוטריון.

ביטול

ייפוי כוח שהונפק בהתאם לכל הכללים עשוי לבטל אם מזוהים הנסיבות הבאות:

1. תפוגת מסמך.
2. ביטול המסמך על ידי המנהל.
3. סירוב של המורשה למלא את ההתחייבויות שנקבעו.
4. מות אחד הצדדים.
5. כושר הוכחה של המנהל.

כל הנסיבות דלעיל מצריכות הוכחה ובעלות ניואנסים מסוימים.

לסיכום

על מנת שלא להיתקל בבעיות בעתיד, עליכם לערוך ייפוי כוח (בעיקר כללי) באופן בלעדי בהדרכת נוטריון. זהו אמצעי שיעזור להגן על רכושכם מפני שלא כדין או שלא עולה בקנה אחד עם פעולותיו העיקריות של הנציג. ההגנה תהיה יעילה עוד יותר בצורה של התייעצות עם עורך דין מנוסה בנושא הרישום והניואנסים הקשורים בייפוי הכוח להיפטר מרכושו של אדם.