הסבר על הנחות היסוד - מסמך הסבר לתכנית הרצפה

הסבר על הנחות היסוד הוא מסמך המהווה הסבר על פרויקט או רישום אדריכלי, דרכון מלאי טכני. זה מורכב מטבלה, המכילה בדרך כלל את המידע הבא:

• מספר הקומות בבניין;
• מטרת כל הנחות היסוד;
• השטח של כל חדר והסך הכל;
• גובה.

בהתאם למטרה הפונקציונלית וסוג הנדל"ן, ההסבר עשוי להכיל מידע נוסף. ככלל, לכל שורה בטבלה יש ייצוג אותיות המתאים לקיצור בתכנית.

ההסבר מבצע פונקציית הפניה כך שניתן "לנהל" את חלל החדר על הנייר.

מדוע ייתכן שתזדקק למסמך?

קודם כל, תידרש הסבר על הנחות מקום בעת רישום זכויות הבעלות או בעת אישור פיתוח מחדש בנדל"ן למגורים או שאינם למגורים (כחלק מהתכנית הטכנית של BTI). בעת הקמת מבנה חדש, היזם מחויב להזמין את הפקת המסמך ולספק אותו כאשר הוא עובר בהליך הזמנת המזמין.

באזורים מסוימים בארצנו, בעת רישום בנייני רב-דירות לרישום קדסטרי, בנוסף לכל המסמכים, שירות הרישום מחייב בדיקה לחיבור לתוכנית הטכנית לבניין.

כאשר פונים לבנק בבקשה לקבלת הלוואת משכנתא, יש לצרף הסבר לחבילת המסמכים.

הסבר על הארץ

למרות העובדה שהקרקע אינה בניין מגורים או לא למגורים, בכל זאת, מבחינתה יש סוג מיוחד של הסבר. המסמך מכיל מידע שיאפשר לזהות את האתר, כלומר:

• נתוני שטח;
• סמלים שהועלו לתכנית;
• מידע על הבניינים שנמצאים עליו;
• אינדיקטורים מספריים ואיכותיים.

ההצהרה מצורפת לתוכנית האב. ייצור מסמכים כאלה הוא עדיין אותו BTI.

נדל"ן למגורים

הסבר על הנחות המיועדות לדיור אמור להכיל את המידע הבא:

• גודל דירה;
• שטח (הן הכולל והן הגודל של כל חדר וכל חדרי השירות והסניטריה);
• כתובת מפורטת של החפץ (עיר, רחוב, מספר בית ודירה);
• המטרה התפקודית של הנכס (מצוין גם המטרה של כל חדר).

כלומר, המסמך צריך להכיל את המאפיינים העיקריים של האובייקט שנבדק. זה מאפשר לך לזהות בבירור איזה אזור נחשב למגורים ואיזו חברה בת. שאלה זו הופכת רלוונטית כאשר נקבע גודל השירותים, מכיוון שלא כל אזורי הדירה יש לשלם, למשל, אכסדרה ומרפסת.

עם זאת, לא ניתן יהיה להשלים את ההסבר על הנחות מגורים ללא תוכנית קומה, המתוכננת בצורת רישום. המסמך משרטט את גבולות כל החדרים והחדרים האחרים, כולל השתקפות על תוכנית המקומות שבהם נמצאים חלונות ודלתות, ומרפסת. תכנית כזו רלוונטית בעת רכישת נדל"ן. היא מאפשרת לקונה לקבוע עד כמה מתאימה של דיור מתאימה לו.

הסבר בנייה

זוהי הצהרה עם מידע על כל הנחות היסוד הקיימות בבניין. ההבדל העיקרי בין הסדין לדירה לבניין הוא בכמות העבודה ובמספר החפצים המתוארים. לדוגמא, בבניין דירות, מספר הדירות יכול להגיע ל 100 ומעלה, בשטח כולל של 1000 מ"ר ויותר. מ 'וזה לא כולל הנחות מסחריות, חניונים וחדרי שירות אחרים. אולם צורתם ומהותם של בירור הנחות היסוד לא משתנה מכך.

מסמכי רגולציה

יש צורך לחבר את הבירור של המקום במקום GOST 21.509-93 SPDS - זוהי מערכת של כללי בנייה המתארים את הנהלים והכללים שצריך למלא אחר מומחה בעת ביצוע עבודות מדידה.

עוד מציין GOST כי בעת עריכת ההסבר בשלב הבנייה או העיצוב, יש לציין את שם החומר ממנו נבנו הקירות, מחיצות חיצוניות ופנימיות כאחד. אם עיטור הפנים בוצע, אז מידע על זה מוזמן בהצהרה. מידע ניתן גם על חיווט, אספקת מים, ביוב ואספקת גז.

היכן ניתן להשיג את המסמך

האפשרות הראשונה, כיצד לבצע את ההסבר על המקום - צרו קשר עם ה- BTI. עד היום לשכת המלאי הטכני מבצעת את תפקידיה, אך ללא אפשרות לרשום זכויות בנכסי מקרקעין. לשם כך עליכם ליצור קשר עם המשרד הטריטוריאלי, לכתוב הצהרה, לשלם את אגרת המדינה. לאחר שנכנס המומחה ל- BTI לחפץ, קבל בירור בידיו. ההליך כולו אורך לא יותר מ- 14 יום.

עבור בעלי ומחזיקי בנייני דירות שנבנו לאחר 2013, על היזם לספק הסבר.

בנוסף לשתי האפשרויות שלעיל, כיום תוכלו ליצור קשר עם ארגון פרטי שיוציא אישורים רלוונטיים לסוג זה של עבודה. ארגונים כאלה מפיקים לא רק תחקירים, אלא גם ערוכים תכניות קומה, מבצעים מגוון מלא של עבודות על מלאי טכני של נדל"ן.