רישום אלקטרוני של DDU ברוזרסטר: תנאים, יתרונות וחסרונות

הסכם המניה מתבצע ברכישת נדל"ן בבית הנמצא בבנייה. מסמך זה מהווה אישור רשמי לעסקה. על בסיסו, קונים דירות מוגנים מפני פשיטת רגל או הונאה אפשרית מצד היזם. תיעוד זה כפוף לרישום המדינה. ניתן לבצע את התהליך לא רק בביקור אישי ברוזרסטר, אלא גם דרך אתר האינטרנט של ארגון זה. לרישום אלקטרוני של DDU יתרונות רבים, והוא נחשב גם לתהליך פשוט. את ההליך ניתן לבצע על ידי כל אדם, שעבורו אתה צריך להכין עותקים של המסמכים הדרושים מראש. ניתן לשלם דמי הרשמה ישירות באתר הרשמי של Rosreestr.

מדוע נדרשת הרשמה?

DDU הוא מסמך רשמי שנחתם עם היזם. הוא מאשר כי אזרח רכש דירה בבניין דירות שלא גמור. במקרה זה, האדם אינו רק קונה נדל"ן, אלא משתתף בבנייה. בעזרת רכישה כזו ניתן לחסוך סכום כסף משמעותי שכן רכישת דירה בתהליך בניית בית נחשבת לתהליך רווחי.

רק חתימת ה- DDU על ידי הקונה והמפתח אינה אומרת שהמסמך הופך לחוקי. יישוב סכסוכים שונים באמצעות בית משפט אפשרי רק לאחר רישום מסמך כזה. הפופולרי ביותר הוא הרישום האלקטרוני של DDU, שיש לו יתרונות ופשטות רבים. רק לאחר תהליך זה המשקיע הופך לבעל מניות רשמי.

מפתחים רבים דורשים תשלום לפני הרשמה ישירה. אך החלטה כזו היא מסוכנת עבור הקונים, מכיוון שיש אפשרות שהם עומדים בפני רמאי. אם החוזה לא נרשם עם Rosreestr, לא ניתן יהיה להשתמש בו בבית המשפט כדי לפתור סכסוכים שונים או לתבוע זכויות בדירה.

מה המשמעות של הרשמה?

רישום אלקטרוני של ה- DDU, כמו שיטת רישום אחרת, פירושו:

• כל המסמכים שבידי היזם נבדקו ביסודיות;
• טוהר החוקי של העסקה מובטח;
• אין בעיות בפרוייקט ובמסמכי הכותרת העומדים לרשות היזם;
• כל פעולות החברה מתבצעות על פי הוראות החוק הפדרלי מס '214.

על הסכם רשום נכון יש חותמת מיוחדת בגב. בנוסף, הוא חתום ומוטבע על ידי עובד מורשה של Rosreestr. למוסד מוקצה מספר ייחודי להסכם כזה.

שיטות רישום

רישום ה- DDU מורכב בהזנת מידע על חוזה זה למאגר מידע מיוחד של Rosreestr. בתהליך זה תוכלו להימנע מהונאה מצד היזם, ואתם יכולים גם להיות בטוחים כי דירה אחת לא תימכר לכמה אנשים.

אם קונה בית רשם רשמית DDU, הוא רשאי לדרוש הגנה על זכויותיו על בסיס תוכנו של החוק הפדרלי מס '214. ניתן לבצע את ההליך בדרכים שונות:

• פנייה ישירה למחלקת רוסרסטר;
• שימוש במתווך המסופק על ידי ה- MFC, אך בשל כך, תקופת ההרשמה מוגדלת מעט;
• רישום אלקטרוני של DDU באתר Rosreestr.

לכל אחת מהשיטות יתרונות וחסרונות כאחד. אם אדם רוצה לחסוך זמן בביקור במוסדות שונים, אז נבחר השיטה האחרונה.זה מורכב בעובדה שכל פעילויות ההרשמה מבוצעות דרך האינטרנט. המשוב על רישום אלקטרוני של DDU הוא חיובי בלבד, מכיוון שהתהליך הוא חוקי, מהיר ופשוט.

יתרונות וחסרונות

ישנם יתרונות וחסרונות מסוימים של רישום אלקטרוני של DDU. ההיבטים החיוביים העיקריים ביישום תהליך זה כוללים:

• חסכון משמעותי בזמן;
• תקופת ההרשמה מופחתת ל -5 ימים;
• לא נכללת אפשרות לטעות, מכיוון שלעתים קרובות המסמכים הוחזרו למבקשים בשל העובדה שלעובדי Rosreestr או MFC לא הייתה הכשרה הנדרשת לאמת אותם עם קבלתם מאזרח;
• אין היא נדרשת להיעזר בעובדי שליחים או בעלי פרוקסי על מנת להעביר ניירות ערך למשרד ה- IFC או Rosreestr;
• על ידי תשלום אגרת באתר יש הזדמנות להפחית עלויות.

לפיכך, רישום באתר המוסד נחשב לתהליך פופולרי. אבל יש לזה כמה חסרונות, הכוללים את הצורך בחתימה דיגיטלית אלקטרונית.

כיצד מתבצע הרישום?

אם אדם חתם על DDU עם מפתח, תהיה לו שאלה כיצד מתרחשת רישום אלקטרוני של DDU. התהליך מחולק לשלבים רצופים:

1. כל המסמכים הדרושים נאספים.
2. נעשית חתימה אלקטרונית דיגיטלית.
3. באתר Rosreestra, נבחר קטע שמאפשר לקבל שירותים אלקטרוניים שונים.
4. ישנו הצעת שירות לרישום DDU בצורה אלקטרונית.
5. מילוי בקשה שלגביו מוזנים נתונים בצורה מיוחדת.
6. מצוין מטרת הפנייה לרוזרסטר.
7. הזנת המידע על המספר הקדוש של הנכס, וכן מידע על היזם והקונה.
8. השיטה מציינת על ידי אילו מסמכים יתקבלו לאחר ההרשמה, מכיוון שמופק תמצית מ- USRN לשם כך תוכלו להוציא גרסה אלקטרונית של התמצית או להשיג אותו בסניף Rosreestr.
9. מסמכים סרוקים מצורפים ליישום.
10. הנוהל מאושר בחתימה דיגיטלית.

על ידי שימוש באתר Rosreestra, מוצעת הנחה של 30% בתשלום דמי ההרשמה. החובה הסטנדרטית ליחידים היא 350 רובל, ולחברות 6,000 רובל. שימוש בהנחות יכול להפחית משמעותית את העלויות.

הניואנסים של חתימה דיגיטלית

רישום DDU ברוזרסטר בצורה אלקטרונית זמין רק עם חתימה אלקטרונית. לצורך התכנון שלה יש לפנות לארגונים מתמחים, והם מספקים שירות זה רק בתשלום.

דמי חתימה יכולים להשתנות משמעותית מאזור לאזור. זה משתנה בין 4 ל 6,000 רובל. לפיכך, אם הליך הרישום של ה- DDU ברוזרסטר מתבצע על ידי אדם פרטי שאינו זקוק לשימוש נוסף בחתימה אלקטרונית, רצוי לפנות ישירות לארגון.

אילו מסמכים נדרשים?

חשוב להכין מראש את המסמכים הדרושים לרישום ה- DDU. הסכם המניה נרשם ב- USRN על בסיס התיעוד הבא:

• הסכם ישיר שנחתם עם היזם;
• עותק של הדרכון של המבקש;
• בקשה לרישום;
• הצהרת פרויקט;
• הסכמים נוספים שנערכו עם היזם;
• אם המבקש נשוי, נדרשת בנוסף הסכמה נוטריונית של בן / בת הזוג לעסקה.

יתכן ויהיה צורך בתיעוד אחר במידת הצורך. עלות הרישום האלקטרוני של DDU נמוכה עבור אנשים פרטיים, ובהגשת מסמכים באופן אלקטרוני תוכלו לסמוך על הנחה של 30%.

ניואנסים לרישום ב- Sberbank

Sberbank מציעה את האפשרות להירשם אלקטרונית של DDU. ארגון זה עובד ישירות עם Rosreestr.אתה יכול להשתמש בשיטה זו רק אם אתה משתמש במשכנתא הרשומה בסברבנק לרכישת דירה בבניין בבנייה.

היתרונות של בקשת הרשמה ב- Sberbank כוללים:

• להשלמת התהליך, אזרח נדרש רק DDU שנחתם עם היזם;
• תקופת הרישום האלקטרוני של DDU דרך Sberbank היא בין 5-7 ימים;
• בשיטה זו לרישום עסקה, הבנק מוריד את ריבית המשכנתא בשיעור של 0.1%.

למרות ששיטה זו אינה מחייבת רישום עצמי של חתימה דיגיטלית, עדיין שירות Sberbank משולם. העלות שונה במקצת באזורים שונים, אך היא בתוך 7,000 רובל. סכום זה כולל את דמי הרישום של המדינה.

איך לגלות על רישום חוזה?

חשוב לא רק להגיש נכון את התיעוד לרישום, אלא גם לבדוק את הזמינות בזמן של המסמכים ברוזרסטר. אתה יכול לקבל מידע על האם ה- DDU נרשם ב- USRN בדרכים שונות. אלה כוללים:

• פנייה ישירה אל Rosreestr על מיצוי מ- USRN;
• ביקור במשרד ה- MFC;
• שימוש באתר האינטרנט של Rosreestr או שירותי המדינה לצורך קבלת הצהרות אלקטרוניות.

לרוב אזרחים מעדיפים להשתמש בשירותים מקוונים כדי לקבל מידע במהירות. תמצית בצורת נייר ניתנת על בסיס תשלום, וניתן לקבל מידע באתר בחינם. על הפונה להעביר לעובדי Rosreestr או להעלות את הדרכון שלו ולהפנות את DDU לאתר הנבחר.

הניואנסים של קבלת תמצית באמצעות אתר האינטרנט של Rosreestr

תוכלו ללמוד על מוכנות המסמכים ברוזרסטר בכל עת. לשם כך רצוי להזמין תמצית מ- USRN באתר הרשמי של מוסד זה. ההליך מחולק לשלבים:

• בהתחלה עליכם להירשם ולהיכנס לאתר זה;
• נבחר קטע שמציע אפשרות להשתמש בשירותים האלקטרוניים של המשאב;
• יש קטע בעזרתו ניתן לקבל מידע על חפצים שונים ברשת;
• המספר הקדסטרלי של הדירה הקיימת מוגדר בשורת החיפוש;
• נוצר בקשה;
• בחלון חדש תוכלו לבחון את כל המידע הזמין ב- USRN אודות אובייקט מסוים;
• סעיף חשוב הוא הפסקה הנוגעת לזכויות והגבלה;
• פסקה זו צריכה להכיל מידע על ה- DDU הרשום.

אם חסר את המידע הדרוש, קיימת אפשרות שהנתונים על חוזה ספציפי טרם הוזנו למאגר. אחרת תצטרך ליצור קשר עם עובדי Rosreestr לבירור.

סיבות לסירוב

גם כאשר משתמשים ברישום אלקטרוני של DDUs, קיימת אפשרות להתנגשות עם סירוב. יכול להיות שזה נובע מהסיבות הבאות:

• לא כל המסמכים הסרוקים מועלים באתר;
• יש שגיאות בתיעוד;
• הגשת המסמכים מתבצעת על ידי אדם שאין לו את הזכויות והסמכויות הדרושות למטרות אלה;
• מסתבר כי לרוזסטר כבר יש חוזה רשום לדירה זו.

אם מתקבלת החלטה שלילית, על עובדי Rosreestr בהחלט להודיע ​​על כך למבקש בכתב. לפיכך, נשלחת אליו הודעה המציינת את הסיבות לסירוב. אם הם קשורים בהעדר המסמכים הדרושים או עם שגיאות בעיתונים, די בכך כדי לתקן את ההפרות הללו כדי להגיש את הבקשה מחדש.

מסקנה

רישום ה- DDU הוא תהליך חובה אותו ניתן לבצע בביקור ישיר ברוזרסטר או באופן אלקטרוני. במקרה השני, על המבקש להיות בעל חתימה דיגיטלית. לרוב משתמשים בשיטה זו על ידי חברות עם חתימות דיגיטליות.

לרישום האלקטרוני של החוזה יש יתרונות וחסרונות. ביקורות על תהליך זה הן חיוביות רק בגלל הקלות, המהירות והסודיות שלו.בנוסף, אתה יכול לסמוך על הנחה בתהליך תשלום האגרה.