בחשבון כספי ואישי אנו מתכוונים למסמך שנקבע לדירה (בית או דירה), בבעלות על פי החוזה או על בסיס בעלות. ניירות ערך כאלה עשויים להידרש בכל עסקה הכרוכה בהעברת נדל"ן לבעלות, בעלות קולקטיבית או העברה לעירייה.
תוכן חשבון
החשבון הכספי והאישי מכיל את המידע הבא:
- סוג הדירה: דירה משותפת, שירותית, עירונית או אישית.
- אופי נכס:
- מרחב מחיה;
- מספר החדרים;
- מספר הקומות של הבית / הדירה;
- כתובת
- מידת הפחת של הנכס.
בצורה של חשבון אישי פיננסי, מצוין מידע על שיפור הדירה, רשימת השירותים בהם נעשה שימוש. אלה כוללים:
- הסקה מרכזית;
- מערכת אינסטלציה;
- אספקת חשמל;
- מכשירי גז - כיריים ועמודים;
- מערכת ביוב;
- אמבטיה;
- זרימת אשפה;
- מעלית וכו '.
3. החשבון הכספי והאישי כולל מידע מלא על האנשים המתגוררים בדירה. על סמך מידע זה מחושבים דמי השכירות עבור שימוש בדיור מסוים והספקת שירותים.
כפי שניתן לראות, המידע הבסיסי אודות הנכס והבעלים מכיל חשבון אישי פיננסי. מסמך לדוגמא לעיון מוצג בתמונה למטה.
נוהל פתיחה
עבור הנכס בכללותו נפתח חשבון פיננסי ואישי. אם הדירה פועלת כמושא בעלות, אזי מידע על כל הבעלים המשותפים נכנס לחשבון. הקפידו לציין את חלק הבעלות על אדם.
ניתן לקבוע את השוכר הראשי על ידי בקשה שנערכה בכתב ומגובשת במשרד הדרכונים. בהצהרה רשמית בנוכחות חובה של כל הבעלים, ניתנת הרשאתם בכתב לביצוע נוהל כזה.
אתה יכול לבקש פתיחת חשבון אישי נפרד, בתנאי שהאחראי הוא אדם בוגר ויכול, שהוא תושב הפדרציה הרוסית. תנאי מוקדם הוא רישום של אדם זה בדירה עליה נפתח החשבון.
מסמכים לרישום
משרד הדרכונים מגיש חבילת מסמכים על הנכס שנמצא בנכס. המסמכים הדרושים כוללים:
- מסמך המאשר רישום זכויות מקרקעין;
- חוזה תחזוקה;
- דרכון של המבקש (תושב הפדרציה הרוסית);
- מסמך הנוגע לזכות לשנות את החשבון הכספי והאישי.
הנוהל לפתיחת חשבון אישי לאזרחים המתגוררים בדירות ממשלתיות הוא כמעט זהה. הבעלים מגיש בקשה וחבילת מסמכים הדומה לזו שנחשבה במקרה הקודם. התצורה שלה עשויה להשתנות אם יש לשירותים האחראיים שאלות.
חוזה המכירה וחשבונות כספיים ואישיים של הבעלים
עסקת מכירות מורכבת. תהליך זה מלווה תמיד בערימה של ניירות ערך, חוזים, אישורים שיש לספק. אי אפשר להסתדר בלי חשבון פיננסי ואישי בעת ביצוע עסקת נדל"ן שכזו.
הבעלים צריך ליצור קשר עם משרד הייצור, שבמסגרת ההגשה שלו נמצא האובייקט הניתן שירות.החשבון הכספי והאישי לדירה אינו המסמך היחיד שיידרש. כאן יינתן גם תמצית מתוך ספר הבית, המכיל את ההיסטוריה של נכס למכירה (במקרה זה, דירה). למבקש ניתן גם תמצית בידיו ממסמך כמו חשבון פיננסי ואישי, המציין את סך התשלומים והפעולות שבוצעו לתשלום עבור הדירה המשותפת. על בסיס המיצוי מהחשבון האישי, מוצא מסמך המאשר את היעדר / נוכחותם של חובות בחשבונות.
לאחר שאספת את כל ניירות הערך והכנת עותקי החשבון האישי הכספי, אל תתמהמה בביצוע החוזה ורכישת / מכירת הנכס. למסמכים כאלה תקופת תוקף מוגבלת של עד 30 יום קלנדרי.
שינוי בעל חשבון
החובה העיקרית של המוכר ביישום עסקת הרכישה והמכירה היא להוציא מחדש את החשבון הכספי והאישי על שם הבעלים העתידי של הדירה. לשם כך:
- הגש את הבקשה המתאימה למשרד הדרכונים במקום רכישת הדירה.
- להציג את המסמכים: דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית; חוזה המאשר את המכירה; מסמך המאשר בעלות על הנכס.
- הירשם במקום רכישת הנדל"ן. אם הבעלים החדש אינו רשום בדירה, חישוב מחדש של שטרות השירות מתבצע בשיעורים גבוהים יותר.
- חישוב מחדש של תשלום דיור ושירותים קהילתיים על ידי מתן תמצית מתוך ספר הבית שיצרת במשרד הדרכונים. אין צורך להירשם מהמקום הישן במקום המגורים. כיום נוהל זה מבוצע באופן אוטומטי על ידי משרד הדרכונים.
- קח אישור על מספר הנרשמים במקום או היעדרם.
על ידי הגשת מסמכים, כולל עותק של החשבון האישי הכספי, אתה יכול להוציא מחדש את כל חשבונות השירות בגז, חשמל, שירות למספר טלפון קבוע עבור הבעלים החדש.
זכור! בעת ביצוע עסקת רכישה ומכירה, אל תשכח לבדוק את היסטוריית התשלומים עבור חובות, כך שלא תיתקל בבעיה בתשלום חובות בעתיד.
הנוהל להוצאת מסמכים מחייב מספר רב של עותקים של כל המסמכים לעיל. לכן, הכינו צילום של המקור בכמה עותקים מראש כדי לא לבזבז זמן ולא לעכב את ההליך.
תכונות של סעיף החשבון האישי
למעשה, צורך כזה עולה לעיתים קרובות. אם הנכס נמצא בבעלות כמה גופים, כאשר החשבון הכספי והאישי לדירה מנוסח על ידי אחד האנשים, בעת חלוקת הנכס, יש לחלק גם חשבונות אישיים. מהלך כזה יאפשר לכל בעל משותף לשלם חשבונות עבור חלק הדירה שברשותו.
הפרדת החשבון האישי מרמזת על:
- הפרדת שטרות לתשלום שטרות שירות.
- הוצאת מסמך נפרד המאשר את הבעלות על הנכס או על חלקו.
- חתימה על חוזה הלוואה חברתית.
- הצו על הפעלת הנחות מגורים.
נכס לא מופרט
הדיור הציבורי מוקצה לשוכר האחראי. נפתח חשבון אישי נפרד על שמו, לפיו הדירה המשותפת מחויבת ופודה. לפעמים חשבון כזה כפוף להפרדה, אך רק אם חוזה ההעסקה המקביל מוחלף באחר.
מסיבות שתף חשבון
לרוב החשבון האישי מחולק:
- עקב גירושין;
- עקב פינוי הדייר האחראי;
- עקב מותו של בעל הדירה.
יש לציין את הסיבה למבצע כזה בבקשה להוצאת מסמכים מחדש.
בעת פיצול חשבון יש להציג מסמך המאשר את הסיבה. למשל, תעודת גירושין, מוות וכו '.
התקופה לביצוע חוזי עבודה חדשים וחשבונות אישיים אישיים המצורפים לכל חוזה היא שבעה ימים קלנדריים.
מגורים מופרטים
הנכס, שנמצא בעיזבון של כמה בעלי שותפים משותפים, נועד לרישום הן בעלות משותפת והן בעלות על חלק מסוים משטח המגורים. אבל יש "אבל" אחד! הפרדת החשבון האישי מתרחשת רק כאשר הדירה המופרטת היא בבעלות משותפת. במקרה אחר, כפי שנאמר ב- RF LC, "מרגע סיום יחסי המשפחה עם בעל הנכס מבוטלת הזכות להשתמש בחצרים."
רגע היישוב מחדש
בחלק נפרד בחשבון האישי נאמר על האפשרות להפוך דירה רגילה לדירה קהילתית. תהליך זה לוקח זמן רב ומורכב.
המערכת המנהלית אינה פעילה, ולכן תכנית המדינה מיושמת באטיות. למרבה המזל החוק מאפשר לדיירים לבצע יישוב מחדש לבד, בהסכמה הדדית, אם כוונותיהם באמת רציניות.
כפי שניתן לראות, במסמך כמו חשבון פיננסי ואישי, משתקפים פרטים המחוברים זה בזה עם ההתחייבויות שקיים הבעלים או השוכר של האזור. הכרת פרטים מסוימים בעת רישום עסקאות נדל"ן ותפיסת החשבונות יכולה לחסוך אותך מבעיות רבות שמתעוררות הן עם הבעלים והן עם בעלי הנדל"ן.