בחוק האזרחי, רכוש חסר בעלים נחשב כדבר שיכול לשמש כל אדם או גורם משפטי. עם זאת, פעולות כאלה אינן גורמות לתלונות מצד הבעלים. הבה נבחן ביתר פירוט את השאלה מהו רכוש חסר בעלים ואיך ניתן להיפטר ממנו.
מה לשקול כלום: מכתב החוק
סעיף 255 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מכיל הגדרה של דבר ללא בעלים. מה שנקרא חפצים שאין להם בעלים חוקיים. בתפקיד זה יכולים להופיע גם דברים שבעליהם לא הוקמו או נטשו את רכושם. הנורמות של החקיקה הרוסית קובעות את הנוהל שעל פיו יש לקחת בחשבון חפצים אלה. הצעדים הבאים צפויים: קבלת מסמכים הדרושים לרישום נכס ללא מקרקעין, העברת מומחיות משפטית, ביצוע הרשמה בפנקס המדינה המאוחדת. רק לאחר מכן בעלי חדש יכולים להגיש בקשה לחפצים.
טופס בקשה
מסמך המבקש הכרה במקרקעין כחסרי בעלים מוגש על ידי נציג הרשויות המקומיות ביישוב כפרי, עירוני או מחוז, עירייה. ביכולתם הם אובייקטים הנמצאים בגבולות ישות אדמיניסטרטיבית-טריטוריאלית זו. מבני מדינה מבצעת בערים בעלות משמעות פדרלית עורכים הצהרות כאלה לגבי נדל"ן שנמצא בתוכם. מסמכים על הכרה במקרקעין כחסרי בעלים ממולאים על פי הטפסים המאושרים. אם החפץ ממוקם ביותר משני מחוזות, הטופס נכתב בכל רשות שלטונית מקומית. במקביל מצוין גם שמם של עיריות אחרות.
מסמכים המאשרים את מצב האובייקט
הצעד הראשון הוא סטנדרטי בכל המקרים. בעלי עניין מספקים ניירות המאשרים את מצב הנכס כנכס ללא בעלים. ראשית כל, מדובר במסמכים המשמשים אישור לכך שהנכס אינו נמצא בפנקס החשיבות הפדרלי, הממלכתי והעירוני. בנוסף, יש צורך בתעודה המאשרת את היעדר רישום של הרשויות המקומיות לזכות הקניין בנכס. בעלות יכולה גם להפוך לרכוש כתוצאה מכך שהבעלים נוטש אותה. עובדה זו מתועדת. הכרה ברכוש כחסרת בעלים אפשרית לאחר ויתור בכתב על הזכות לבעלות במקרקעין.
באיזו שעה ניתן להכיר בעלות על חפצים חסרי בעלים?
לאחר שנדל"ן רשום כחסר בעלים, הוא עשוי לחזור לבעלים או להעביר לאנשים אחרים על ידי רכישת מרשם תוך שנה. זה ניתן בחוק. רק כאשר פרק זמן זה יפוג, בית המשפט יוכל להכיר בנכס חסר הבעלים כנכס עירוני.
כללי בקשה
יש לשלוח את המסמך על רישום נכס ללא בעלים לגורמים המוסמכים באופן אישי, באמצעות הדואר או באופן אלקטרוני. כל החבילה בעותק קשיח ניתנת בשכפול, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. יחד עם זאת, אחד מהם הוא המקור ומוחזר לגורמים המעוניינים לאחר סיום ההליך כולו. על המסמך האלקטרוני להיות חתום דיגיטלית. היישום, יחד עם כל המסמכים הקשורים אליו, רשום ומקבל מספר נכנס. המעוניין מקבל הודעה על כך בקבלה.ההחלטה על רישום המס חייבת להתקבל לא יאוחר מ- 18 יום קלנדריים מרגע קבלת המסמכים לייצור. כאשר ישות מסרבת לבעלות על חפצים כלשהם, ובכך מאשרת את מעמדם כנכס ללא בעלים, מתקבלת ערך בנושא. בנוסף, נודע לו בכתב.
השעיית התהליך
האם ניתן בכלל לעשות זאת? עם זאת, להפסיק את ההליך בשלב מסוים זה די מציאותי. בחקיקה נקבעו מקרים בהם תהליך ההרשמה עשוי להסתיים. מצבים כאלה כוללים, למשל, קביעת העובדה שנדל"ן אינו חסר בעלים. ניתן להבהיר זאת בתהליך לימוד המסמכים שהוגשו. כאשר פנה למי שמעוניין, הצהרת הבעלים החוקי לא נמסרה כי הוא מסרב למקרקעין, או שהעיתון נערך באופן שלא נבע מתוכנם כי הבעלים שלל את זכות הבעלות והנטייה. כמו כן בפנקס המדינה המאוחדת יכול להיות רשומה שהזכויות על אובייקט זה מעוקלות או מוגבלות. יחד עם זאת, האדם הנוגע בדבר לא יכול היה להיות מודע למצב זה. מותר להפסיק את הפקת המסמכים אם הגוף ששקול את הערעור קיבל מסמכים על מעצר הבעלים או האיסור הרשמי שלו על עסקאות עם נכס זה. ההליך מושעה ללא יותר מחודש.
הסברים
אם קיים רישום בפנקס המדינה המאוחדת כי הנכס נתון לשעבוד או שהזכויות עליו מוגבלות בעת הגשת הבקשה, הנוהל מושעה. על כך נמסרים הרשויות הטריטוריאליות. הם מתבשרים גם על מעצר או איסור על עסקאות. בנוסף, הגוף שהשהה את התהליך מודיע לאדם הנוגע בדבר כי נכסים ללא בעלים אינם כרגע ברישום. הנושא, בתורו, יכול לספק מסמכים שישמשו בסיס להמשך הליך הרישום.
ויתור על זכויות קניין
חפצים נמשכים אינם כפופים לרישום אם:
- הבעלים החוקי מספק מסמך המציין כי הוא שוב הבעלים של הנכס וזכותו להיפטר ממנו ולהשתמש בו.
- הבעלים ימסור מסמכים המצביעים על כך שהפעולות שהובילו לרישום ויתור על הנכס לא בוצעו על ידו. ניירות אלה עשויים להכיל גם מידע שהבעלים לא הביע את רצונו לסיים את הזכות להיפטר, להשתמש ובבעלותו.
- במהלך התקופה שנקבעה, הבעלים החוקי לא שלח מסמכים נחוצים. סיבה נוספת - מארגון התקשורת התקבל מידע כי אי אפשר היה למסור הודעה, שכן המקבל אינו גר בכתובת זו. במקביל, הרשויות המקומיות גם אינן מספקות מסמכים מהבעלים על ויתורו על הזכויות בנכס. במקרה זה, חשבונאות על נכסים ללא בעלים במעמד כזה אינה אפשרית.
- בתום המועדים שנקבעו בערעור על השעיית ההליך, הגוף ששלח את הבקשה לא ידווח כי הסיבות שעמדו בבסיס זה בוטלו.
- לא כל הבעלים כתבו על ויתור על זכויות בנכס זה.
- הגוף המבצע רישום מדינה קובע את המצב הענייני ביחס למתקן.
אם בתהליך בדיקת מסמכים יתברר כי לא ניתן לרשום את החפץ שיש לרשום בנדל"ן חסר בעלים, מכיוון שעדיין יש לו בעלים, אז יסרבו המשך ההליכים. בתוך חמישה ימים לאחר קבלת ההחלטה, על הגוף המוסמך לשלוח הודעה המציינת את הסיבה שלה.
אי-הרשמה
עם זאת, לפעמים שרטוטים חפצים מוצאים את בעליהם, ומקרים כאלה אינם נדירים. ניתן לבטל רישום של רכוש ללא בעלים במקרים הקבועים בחוק:
- אם הישות שהביע בעבר ויתור על זכויות קניין, שוב תופס את הנכס;
- במקרה של רישום בעלות על חפץ זה;
- אם החפץ מועבר לאדם על ידי זכות המרשם הרכש;
- אם הבעלות על המדינה נרשמה על ידי אדם שלא היה ידוע קודם לכן.
חפץ נחשב כמנוטרל בהתאם לסעיף 225 מרגע הכנסת המידע לפנקס המדינה המאוחדת.
כיצד להחזיר בעלות על נכסים ללא בעלים?
החקיקה הרוסית קובעת ערבויות מסוימות לבעלי החוק. לדוגמא, ללא קשר למועד רישום הנכס כחסר בעלים, הבעלים יכול לבקש שוב להעביר את הנכס אליו. הדבר מותר אם הבעלים הביע בעבר ויתור על זכויות קניין, אולם יכולותיו החוקיות ביחס לרכוש זה לא נפסקו כחוק. הוראה זו מוסברת בפסקה 3 לסעיף 225 לחוק האזרחי. במקרה זה, האובייקט ינוטרל מרגע כניסתו לפנקס המדינה המאוחדת.
הכרה בזכויות בנכס ללא בעלים
חפצים נמשכים עשויים לשמש אדם שאינו הבעלים החוקי. לגוף הפיננסי יש את אותה הזכות אם הנכס נתפס על ידי ארגונים מורשים במסגרת הסמכות שנקבעה. על מנת לערוך בצורה חוקית מסמכים על הכרה בבעלות בנכסים ללא בעלים, יש לפנות לבית המשפט, תוך מתן המסמכים הדרושים, כולל מסמכים, המאשרים את עובדת ההכרה בחפצים כפי שציירו. כלומר, עליך לספק תמצית מפנקס המדינה המאוחדת המכיל את הרשומה המתאימה. אם בית המשפט ערער לפני תום 12 חודשים מרגע רישום הנכס, נדחה הנושא לקבל את התביעה לייצור.
בבקשה שהוגשה לרשויות השיפוט יש לציין את שם החפץ, לתאר את המאפיינים העיקריים, לספק ראיות לסרבנותו של הבעלים בזכויות קניין, לאשר כי הנבדק הוא בעל הדבר חסר הבעלים. חובה לציין את מועד הרישום בפנקס המדינה המאוחדת ואת הרשות שביצעה את הרישום. בנוסף, יש לספק ראיות לכך שהבעלים החוקי נעדר.
משפט
הליך שיקול המקרה מתבצע במעורבותם של כל האנשים המעוניינים בעניין זה. לקראת הפגישה בית המשפט יגלה את מעגל הנושאים שיכולים להעיד על בעלות על הנכס, ישלח בקשות לרשויות הרלוונטיות. לאחר שתוקם עובדת הסירוב של הבעלים החוקי, תתקבל אחת ההחלטות: הנכס יוכר כחסר בעלים עם מתן זכות הבעלות לאדם שהשתלט או שהרכוש מועבר לבעלות של הישות הטריטוריאלית. זה נרשם בפנקס המדינה המאוחדת.
כותרת רשומה: מה הלאה
לאחר השלמת ההליך, הגוף המוסמך שולח הודעה לרשויות המבצעות תוך חמישה ימים. כל הפעולות מתבצעות באופן שנקבע כדי להודיע לבעל תיעוד של שעבוד או מגבלה, שלא הוצג לבקשת האחרון. בעת רישום זכות הבעלות העירונית או הממלכתית על מקרקעין שאינם בעלי מקרקעין בעבר, ההודעה תישלח לכתובת הנושא שסירב לזכות הבעלות. ההודעה תכלול את פרטי החלטת בית המשפט, לפיה התהליך התרחש כולו.
כל הפעולות מתבצעות בהתאם לכללים שנקבעו כדי להודיע לבעלים על נוהל רישום המדינה של בעלות על עירייה או גורם מכונן של הפדרציה הרוסית על אדמות, על זכויות קניין חוקיות, אשר הבעלים הקודם סירב לה.