שימוש לרעה במתחם מוביל את בעליו ובעליו לחבות. חקיקה מתארת את היקף השימוש בה, כמתואר להלן.
תקנות חקיקה
מטרת הדירה וגבולות השימוש בה מוסדרים על ידי המוני מסמכי הרגולציה, והכרתם תעזור במניעת טעויות חמורות.
- ZhK - החוק הבסיסי בתחום דיני הדיור, מפרט את הזכויות וההתחייבויות הבסיסיות של הבעלים והמשתמש כאחד, ומכיל הוראות רבות אחרות.
- קוד אזרחי - מגדיר את הכללים הכלליים לשימוש על ידי אזרחים בזכויותיהם, דיור, בפרט, נותן הגדרה של דיור וקריטריונים בסיסיים לשימושו.
- קוד עבירות מינהליות - בסיס וגבולות האחריות, אפשרויות עונש בגין הפרות, בפרט, שימוש בחצרים למטרות אחרות.
- חוקי עזר בעלי אופי טכני, למשל, כללי השימוש בדירה, תחזוקה ותיקונה.
- תקני היגיינה סניטריים ואחרים - קבעו את מידת הסכנה של פעילות מסוימת.
חלק מההשפעה הוא הנוהג השיפוטי: עמדות הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית בהחלטות המליאות וביקורות על הנוהג.
תכונה של שימוש בחצרים למגורים
הבתים מחולקים למגורים ולא למגורים, הראשון מוקצה למגורים, השני למשק בית או לצרכים אחרים של הבית. בית מגורים הוא חדר מבודד לשימוש אישי של אדם אחד או של בני משפחתו או של אלה שהוא הרשה לעבור לגור בהם.
הזכות לדיור מתייחסת לזכויות אדם בסיסיות, קשורה קשר הדוק לזכויות אחרות שלה, בפרט, הזכות לפרטיות.
אמנות. 17 RF RF מעניקה את הזכות לשימוש מוגבל בדיור בעסקים. המגבלות מתבטאות בשני אופנים:
- על התושבים להסכים לעסוק בפעילויות יזמיות ואחרות;
- האדם תופס את המקום באופן חוקי;
- תברואה, היגיינה וזכויותיהם של תושבים שכנים אחרים אינם נפגעים.
איסור פעילויות ייצור
החקיקה אוסרת לעסוק בפעילות תעשייתית בדירה או בבית. הגדרה ספציפית של מה שהיא אינה ניתנת בשום מעשה חקיקתי. בסיס הקריטריון אינו הערכה של מה שהבעלים או השוכר מבצע, אלא כיצד מעשיו משפיעים על זכויותיהם וחירויותיהם של אזרחים אחרים. לדוגמה, בדירה אף אחד לא עוסק בהפקה כלשהי, אך לעתים קרובות מרשה לעצמו לצעוק או להשמיע רעש. רעש נחשב לפגיעה בזכויותיהם של תושבים אחרים, אך אינו חורג מהשימוש במקום.
לפיכך, שימוש לרעה בדירה ופגיעה בזכויותיהם של תושבים אחרים אינם תמיד זהים.
אילו סוגים של פעילויות יזמיות מותרות
דוגמה חיה היא עבודתם של עורכי דין שמורשים לארגן את משרדיהם בחדרי מגורים. הם מקבלים אזרחים, מייעצים להם, עריכת מסמכים. לפעילויות שלהם יש צורה אינטלקטואלית.
ניתן לומר את אותו הדבר לגבי רואי חשבון, מתכנתים למחשבים ומומחים אחרים.
אם אנו מדברים על מומחים בעבודת כפיים: תופרות, תכשיטנים, אסור להם גם לעבוד במקום מגורים.
למעשה, מדובר בשאלה האם התשתית הביתית תסבול מפעילות היזם, למשל, יצירת מתח מוגזם בחשמל, עומס יתר על מערכת הניקוז.
פעילויות מסוימות עלולות לסכן אחרים. לדוגמא, רופא שיקום עשוי בהחלט לספק שירותים מסוימים בבית, וירולוג לא סביר. לחומרים איתם הוא עובד יש סכנה גבוהה. אל לנו לשכוח כי בית מגורים הוא בניין שהוקם ומצויד לצרכים מיוחדים: אין לקרוא לו אוניברסלי.
אז אם ליזם יש זכות להשתמש בחצרים כמשרד נקבע על ידי נסיבות ספציפיות, ולא על פי סוגי פעילויותיו.
כללים לשימוש בחצרים למגורים
בהחלטת הממשלה (צו מס '25 מיום 21 בינואר 2006) אומצו הכללים לשימוש בחצרים למגורים. מסמך זה חל על בעלים ומשתמשים. זה חושף ביתר פירוט את תוכן האמנות. 17 RF RF.
לא משנה מאיזה בסיס הושג הדיור (נרכש על בסיס זכויות קניין לא מהמדינה או מארגון או ארגון מעביד). מערכת הזכויות והחובות היא סטנדרטית.
הרשימה המשוערת שלהם:
- הבעלים והשוכר ובני משפחתם ואנשים אחרים להם מותר להם להחזיק זכות מגורים;
- הכנסת אנשים אחרים מותרת ברשות תושבים אחרים, למעט ילדים מתחת לגיל 18;
- השכרת המקום מותרת בהסכמת תושבים אחרים והבעלים;
- חובות השוכר כוללות את התחזוקה, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם עם הבעלים;
- המעסיק מחויב בתשלום חשבונות שירות ושירותים אחרים במועד;
- התושב מחויב לדאוג לרכוש המשותף של בעלי הבית, לנקוט באמצעים לשמירה עליו וליידע את הבעלים על הצורך שלהם;
- פיתוח ושיקום מחדש של שטחי החצרים מתבצע אך ורק באופן הקבוע בחוק.
השימוש בחצרים מרמז על זכויות. לדוגמא, לדייר הזכות לדרוש מתן תנאי מחיה נאותים. לעיתים קרובות, הרשויות מציעות לאנשים הזקוקים לחדרי דיור שברור שאינם מתאימים לכך. בהם או שאין חימום רגיל, אין ניקוז, המינימום של עמידה בתקנים סניטריים אינו מובטח.
בהתחשב בעובדה שישנה מסה שלמה של מסמכי רגולציה, הכללים לשימוש בחצרים למגורים מעידים.
תחזוקה ותיקון
באופן קבוע, בעלי בנייני דירות מקבלים קבלות הכוללות את הקו "תחזוקה ותיקון מגורים". אנשים לא מודעים מופתעים ללמוד מה זה.
הכללים לשימוש בחצרים למגורים ברובם מתייחסים לרכוש עליו אחראי בעלים. החקיקה קובעת את הכללים לתחזוקה ותיקון רכוש משותף (צו הפדרציה הרוסית מיום 13 באוגוסט 2006 מס '413).
המסמך מספק רשימה ארוכה של רכוש משותף שנחשב נפוץ.
בדרך כלל, ציוד ומתקנים זה המשמשים לתחזוקה של יותר מדירה אחת. זה כולל רשתות הנדסיות שונות.
הכללים קובעים רשימת מינימום של אמצעים לניקוי ותחזוקה של נכס זה לפי הסדר. ארגוני הנהלה אינם רשאים לספק שירותים פחות ממינימום זה.
הכללים קובעים בדיקה תקופתית ובדיקה טכנית להערכת מצבו של בית מגורים.
כסף לתיקון ותחזוקה של בניין מגורים נלקח בעיקר מתרומות של אזרחים אשר נדרשים לשלם עבור שירותים על בסיס חודשי.אזרחים עם זכויות להטבות מקבלים סובסידיות שמשלמים עבור שירותים רק בחלקם מכיסם.
כספים לתיקונים גדולים נלקחים גם מכספי הבעלים וקרן בניית ההון. לבעלי יוזמות הזכות לבחור את צבירת הכספים מחוץ לקרן בחשבון מיוחד. הכסף שנאסף עליו מיועד לתיקון בית אחד.
זה לא יעבוד לבודד את עצמך מחובת תשלום הוצאות על רכוש משותף. הסיבה היא, לאחר שרכש דירה, הבעלים רוכש גם חלק ברכוש המשותף.
התחייבות דומה נרכש על ידי בעל בית מגורים שאינו למגורים בבניין דירות. לפיכך, תחזוקה ותיקון של בתי מגורים הם כאחריות כללית ואישית כאחד.
אילו סנקציות חלות על מפרים
החקיקה מציעה מספר אפשרויות לסנקציות נגד מפרים:
- עונשים על פי קוד העבירות המינהליות.
- פיצוי בגין הפסדים שנגרמו לשכנים, לתושבים אחרים, לרכושם.
- שלילת הזכות לדיור.
קנסות מנהליים
על פי הקוד המינהלי, העניש:
- בגין הפרה של כללי השימוש בחדרי מגורים;
- בגין הפרה של כללי התחזוקה והתיקון;
- חיבור בלתי מורשה למערכות אספקת מים ותברואה;
- חיבור לא מורשה לרשתות חשמל וחום.
הפרות מופיעות בסעיף. אמנות. 7.19–7.22 לקוד עבירות מינהליות.
המאמר הראשון כולל פעולות לפגיעה בחצרים למגורים, בציודם, בפיתוח מחדש בלתי חוקי וציוד מחדש ושימוש בחצרות מגורים למטרות אחרות. האחריות אפסי.
המאמר על הפרת הכללים לתחזוקה ותיקון של הנחות, הנוהל להכרה בחוסר האפשרות של מגורים בהם, להעברה לא חוקית של הנחות לחצרים שאינם למגורים מיועד לבעלי תפקידים וארגונים.
גובה הקנסות תלוי למי הם מוקצים. אזרחים נדרשים לשלם לא יותר מ -4,000 רובל, פקידים וארגונים משלמים בין 4 ל -50 אלף רובל.
סכום הקנסות נבדק מעת לעת כך שהערכים המתוארים משתנים עם הזמן.
חבות רכוש
קנסות מנהליים - מידה של אחריות למדינה, היא אינה פוטרת מתשלום פיצויים בגין נזק לרכוש ונזק מוסרי. הפסדים מהותיים משולמים במלואם.
בנוסף, אזרח שהועמד לדין לפחות שלוש פעמים בגין הפרות של חקיקת דיור בצו מינהלי עשוי לאבד את ביתו.
החוק מעיד על הפרות חוזרות ונשנות, בפועל, בדרך כלל 3 פעמים בשנה זה מספיק. מתחשבים בחומרת ההפרות ובנסיבות אחרות.
אם הוא קיבל את זה מהמדינה, אז חוזה הזכות לשימוש עמו מסתיים דרך בית המשפט, הוא מפונה ללא הזכות לקבל דיור אחר.
אם מופרטים דיור, אז החוק קובע את זכותה של המדינה לפדותו ולפנות אזרח. הימצאות חובות או התחייבויות אחרות, אם יש נכס בודד למחייה, שוללת מהמדינה את ההזדמנות למכור אותו, ולהעביר את יתרת הכסף לבעלים לשעבר. קיימת סתירה בחקיקה, ועד כה היא לא בוטלה.
אחריות פלילית
סעיפי החוק הפלילי נכנסים לתוקף אם יש נזק שנגרם על ידי החוק או נזק לבריאות (מספיק נזק קל). אם לא הייתה מעבר לחוק הפלילי, אדם מובא רק לחבות מנהלית ואזרחית.
לפיכך, הפרות שיטתיות ורציניות של הכללים לשימוש בחצרים למגורים בפדרציה הרוסית יכולות להיות השלכות חמורות.
שנה את מטרת החדר
לעיתים קרובות, אזרחים מעוניינים כיצד לשנות את מטרת הדירה: כיצד להפוך מגורים ללא מגורים. אבל לפעמים עולה השאלה ההפוכה.
חבילת מסמכים מוגשת למחלקה לפיתוח עירוני:
- מסמכים המאשרים זכויות בעלות;
- פרויקט שחזור או גיור שהונפק על ידי ארגון מתמחה;
- פרוטוקול החלטת בעלי הבית
- מסקנת ועדת הבין-משרדים על אפשרות לציוד חוזר;
- המסמכים מועברים לאחת המחלקות (תכנון עירוני ויחסי רכוש).
מערכת הגופים ומערך התיעוד באזורים שונים במקצת.
הנוהל להכרה בחצרים כמגורים אורך זמן רב, תוך התחשבות בזבוז ההכנה והקבלה של מסמכים.