היום עלינו לגלות מה הערך הקדסטרי של דירה. בסנט פטרסבורג או בכל עיר אחרת - זה לא כל כך חשוב. העיקר הוא שמאפיין זה ברוסיה הוא אחד החשובים ביותר בעת חישוב מיסים, כמו גם בקנייה / מכירה של נדל"ן. בנוסף, עלינו להכיר את השיטות לבדיקת מחיר הכניסה של דירה בסנט פטרסבורג. אילו אפשרויות פיתוח יש? כיצד לגלות את מחיר המדינה של הנדל"ן? מה על כל אזרח לדעת? התשובות לכל השאלות הללו יימצאו בהמשך. למעשה, הכל הרבה יותר פשוט ממה שנדמה.
הגדרה
הצעד הראשון הוא להבין מה עומד על כף המאזניים. מה נקרא ערך קדסטרלי של נדל"ן? לכל האובייקטים בקטגוריה זו יש את זה.
ערך קדסטרלי הוא מחיר נכס מסוג זה או אחר. בניגוד לשוק, היא הוקמה ישירות על ידי המדינה. המאפיינים האישיים של קרקע ודיור בכלל אינם נלקחים בחשבון. אנו יכולים לומר כי מחיר זה הוא עלות הנדל"ן, קרוב לאמיתי.
בפועל, לעתים קרובות מתברר כי מחירי השוק נבדלים ממחירים קדסטריים. למעלה או למטה - הכל תלוי באזור בו האזרח גר. יתכן שתגי מחיר אלה יתאימו.
כך מתאפיין הערך הקדסטרי של דירה. בסנט פטרסבורג, כמו בכל עיר אחרת, תוכלו לקבל מידע על מחיר הנדל"ן בכמה אופנים. עליהם יידונו בהמשך.
כאשר יש צורך בנתונים
אך לפני כן, יש להבין באילו מקרים המידע הנלמד עשוי להועיל. מחיר דירה שקבעה המדינה ממלא תפקיד חשוב ברוסיה.
זה יכול להיות שימושי במקרים הבאים:
- בעת חישוב מס בעת החלפת נדל"ן;
- לחשב תשלומי מס במקרה של תרומת דירה;
- להשיג נתוני ארנונה;
- בקביעת עלות השירותים הנוטריונים בענייני נדל"ן;
- במהלך רישום משכנתא בארגונים בנקאיים;
- בעת מכירת נדל"ן;
- במהלך עיבוד ההטבות והסיוע הממלכתי של ייעוד מקומי;
- במהלך הדיון השיפוטי בנושא זכויות קניין במקרקעין.
למעשה, ישנם המון מצבים בהם יש צורך לברר מהו המחיר הממלכתי של דירה. אך לרוב בפועל צורך זה מתעורר בחישובי מס ובעסקאות נדל"ן.
מה עשוי להידרש
מתעניין בערך הקדסטרלי של דירה בסנט פטרסבורג? ללא קשר לאזור המגורים, אזרח יכול להשתמש באחד מכמה תרחישים אפשריים לקבלת מידע רלוונטי. אך לשם כך תצטרכו לקבל נתונים מסוימים. אילו?
אז, בין המידע הדרוש לאזרח, ישנם:
- המספר הקדסטרלי של מושא העניין;
- כתובת נדל"ן.
לא נדרש מידע נוסף לאדם. זה יספיק בכדי לגלות את מחיר המדינה של הנדל"ן.
דרכים לקבל מידע
עכשיו קצת על אילו אפשרויות לפיתוח אירועים מתקיימות בפועל. מתעניין בערך הקדסטרלי של דירה בסנט פטרסבורג? איך לזהות אותה? יש כמה דרכים יעילות מאוד להביא רעיונות לחיים.
כיום, כל תושבי סנט פטרסבורג וערים אחרות יוכלו לקבל מידע על מחיר המדינה של דירה בשיטות הבאות:
- דרך האינטרנט;
- בפנייה אישית לסוכנות המידע (הם יידונו בהמשך);
- מהמסמכים הזמינים.
לרוב, בפועל, האפשרות האחרונה מתרחשת. החיסרון היחיד שלו הוא שהנתונים עשויים להיות מיושנים. לכן שתי השיטות הראשונות צוברות פופולריות.
לאן ללכת לעזרה
היכן בדיוק ניתן למצוא את בסיס הערך הקדסטי של דירות בסנט פטרסבורג? הגופים המספקים מידע כזה הם מגוונים. לכן האוכלוסיה יכולה לבחור באופן עצמאי לאן לפנות ספציפית אליהם.
עד היום, מידע על מחירי הנדל"ן הממלכתיים רשאי לקבל:
- ברוזרסטר;
- דרך תא הרישום הקדסטרלי של סנט פטרסבורג;
- דרך האתר הרשמי של Rosreestr;
- דרך ה- MFC.
כל השירותים הללו מספקים רשמית נתונים על דירות באזורים שונים. לאו דווקא בסנט פטרסבורג. יש האומרים גם כי ניתן למצוא את הערך הקדסטרי של נדל"ן באמצעות שירותי אינטרנט של צד שלישי. כמה זה בטוח? ואיך בדיוק לפעול במקרה מסוים?
אתר Rosreestra
נתחיל בשיטות הנפוצות ביותר. לדוגמא, היום לכל אחד יש גישה לערך הקדסטרי של דירה בסנט פטרסבורג באופן מקוון. המשמעות היא שאזרח בעזרת דפים מסוימים יוכל לקבל מידע שמעניין אותו.
לרוב מוצע לפעול דרך הדף Rosreestr. שירות זה עוזר להשיג את כל הנתונים הדרושים על נדל"ן. והערך הקדסטרי כאן מוצע לבדיקה מבלי להיכשל.
איך בדיוק אתה יכול לפעול? אזרח יכול להשיג נתונים בנוכחות מספר נדל"ן ממשלתי. זה ידרוש:
- פתח את אתר האינטרנט של הפנקס הפדרלי של הפדרציה הרוסית.
- בצד ימין של הדף (למטה), לחץ על כפתור "הצהרת ערך קדסטרלי". זה ממוקם בגוש "שירותים". זהו חלון ירוק קטן מימין.
- בדוק בזהירות את הדף שמופיע בפני המשתמש. הזן מידע על הנכס. הקפד למלא את השדה "מספר קדסטרלי".
- בחר את סוג המידע. לצורך הגשה אלקטרונית יש לסמן "קישורים למסמך אלקטרוני".
- הזן את כתובת הדוא"ל איתה תעבוד בעתיד.
- מלא את השדה "הזן טקסט מהתמונה." לחץ על כפתור "עבור למידע על מועמד".
- בחלון שמופיע הקלד את המידע המבוקש. שדות חובה מסומנים בסימן המקביל.
- לחץ על "אישור".
זה הכל. עכשיו נותר לחכות קצת. דוא"ל יקבל קישור עם עמוד בו ממוקם הערך הקדסטי של הדירה בסנט פטרסבורג. Rosreestr מציעה שירות זה בחינם לחלוטין.
בשעה
יש גישה נוספת ומעניינת יותר לפיתרון הבעיה. כיצד ניתן להשיג את הערך הקדסטרלי של דירה בסנט פטרסבורג? מרשם המדינה בכתובת מציע לקבל מידע זה. לכל אדם שמכיר את מיקום הנדל"ן יש את הזכות לבצע את המשימה. עדיף להשתמש באתר Rosreestr כדי להביא רעיונות לחיים.
מה אלגוריתם הפעולות? מי שרוצה לקבל נתונים על מחירי מדינה לדירה מסוימת, חייב:
- חזור על השלבים שלמעלה. יש לעצור בסעיף 3.
- במקום המספר הקדסטרלי של הנכס, בשדות המיועדים, הקלד את כתובת הדירה.
- בחר את סוג המסמך לקבל. לדוגמה, "קישור אלקטרוני".
- חייג לכתובת הדוא"ל כדי ליצור קשר עם האזרח.
- מלא את פרטי המבקש.
- המתן לתגובה בדואר.
באופן עקרוני, אין דבר קשה או מיוחד. תוך מספר דקות באינטרנט תוכלו לקבל מידע על נדל"ן שמעניין אתכם.
לשכת קדסטרל
אבל זה לא הכל. לעתים קרובות אנשים אינם סומכים על האינטרנט.במקרה זה, ניתן להשיג את הערך הקדסטרי של דירה בסנט פטרסבורג על ידי מחוז באמצעות פנייה אישית למועצה הקדסטרלית של המדינה. גוף דומה זמין בכל עיר.
מה אזרח צריך כדי לממש את רעיונותיו? ככלל, עליך לדבוק באלגוריתם הפעולות הבא:
- גלה באיזה אזור נמצא מושא העניין. גלה את הכתובת של החדר הקדסטרלי של חלק מסוים בעיר.
- הכן מסמכים לבקשה. ככלל, אלה הם: דרכון קדסטרלי, תעודת זהות של אזרח, תמצית BTI על מציאת נדל"ן, תעודת בעלות על נדל"ן.
- הגיש בקשה להוצאת דרכון / תעודת ערך מדינה דיור לתא הרישום.
- השג את המסמך לאחר זמן מה. בדרך כלל זה מונפק תוך 5 ימים. כדי להנפיק דרכון / תעודה, דרושה תעודת זהות של מבקש.
כך ניתן לקבל את הנתונים על הערך הקדסטרי של נדל"ן בסנט פטרסבורג ולא רק. זהו הפיתרון האמיתי והמדויק ביותר.
מרכזים רב-פונקציונליים
החידוש האחרון בנושא הנחקר הוא הפנייה ל- MFC. מתעניין בערך הקדסטרלי של רביעיה בסנט פטרסבורג? איך להכיר אותה דרך מרכזים רב-פונקציונליים?
לעשות זאת אינו קשה יותר מאשר בכל המקרים הרשומים בעבר. זה יידרש:
- צרו קשר עם ה- MFC במיקום של מושא העניין.
- הגש בקשה לתעודת ערך קדסטרלית של נדל"ן. יש לצרף אליה מסמכים על זכויות קניין לדירה, תעודת זהות של המבקש.
- קבל מסמך במועד שנקבע. זה יהיה מוכן תוך 10 יום ממועד היישום.
ככלל, תרחיש זה מבוקש במיוחד. זה רלוונטי לתושבי כל אזורי הפדרציה הרוסית.
מהדרכון
איך אחרת תוכלו ללמוד את המידע ללמוד? הערך הקדסטרי של דירה בסנט פטרסבורג (כמו בכל עיר אחרת) נקבע בדרכון המקביל. לכן, כאמור, תוכלו ללמוד בזהירות מסמך זה. זה יכתוב מידע על מחיר המדינה של הנדל"ן, הנוכחי בעת עיבוד הנייר.
כאמור, אפשרות זו אינה טובה מדי. זה נובע מהעובדה שהמידע בדרכון הקדסטלי מיושן תוך 5 שנים. עליכם להזמין כל העת מסמך לדוגמא חדש.
שירותי אינטרנט של צד שלישי אינם מומלצים. לעתים קרובות מדובר בהונאה בכסף. מעכשיו, ברור כיצד ניתן להתווסף הערך הקדסטי של דירה בסנט פטרסבורג ומחוצה לה.