מה ההבדל בין הערך הקדסטרי לערך המלאי. ההבדל בין ערך קדסטרלי לערך המלאי

החל מה -1 בינואר 2015 נכנסים לתוקף שינויים בנוגע לארנונה של אזרחי רוסיה. זה יחושב על סמך הערך הקדסטרי של הנכס. הערכת מלאי משמשת כיום למטרות אלה. זה מבוצע על ידי ה- BTI. מה ההבדל בין ערך קדסטרלי למלאי? כמה כסף יצטרכו אזרחי רוסיה לשלם?

הערכת נדל"ן: מלאי, ערך קדסטרלי

הלשכה למלאי טכני מחשבת את עלות החומרים המשמשים, והיא גם לוקחת בחשבון פחת. לכן, ערך המלאי של האובייקט רחוק מההווה. המשבר לוקח בחשבון גורמים אחרים - מיוקרת הבית ומיקומו לרצפה ורמת הנוחות. כלומר, זה מתאים ככל האפשר למחיר השוק. אינדיקטור זה יובא בחשבון בעת ​​חישוב גובה המס. זה ההבדל בין הערך הקדסטרי לערך המלאי.

שינויים

הגידול בתשלומים יורגש בעיקר על ידי בעלי דירות ישנות. בשל האינפלציה, עלות דיור כזה קרוב לאפס. לפיכך, בעליהם בשנים קודמות תרמו סכומים סמלים בצורה של מס. שינויים בחקיקה לא יצרו בעיות לבעלי דירות חדשות. הם כבר משתמשים בהערכה קדסטלית מיסוי מקרקעין. עלות המלאי של דיור בבניין חדש קרובה לשוק.

הערכת שווי קדסטרלית בוצעה בשנת 2012. תוצאותיה נכנסו לתוקף ב- 01.01.2013 ונמשכות לפחות עד סוף 2015. על פי הכללים, יש לבצע הערכה לא יותר מפעם אחת לשלוש שנים, אלא לפחות אחת לחמש שנים. הכל אודות המלאי והערך הקדסטרי של אובייקט מסוים ניתן לצפות באתר האינטרנט של Rosreestr.

חישוב

על פי קוד המס, בעת חישוב גובה המס, שווי 20 מ"ר. מ 'שטח כולל של האובייקט. עבור דירה משותפת, נתון זה הוא 10 מ"ר. מ ', ובבית פרטי - 50 מ"ר. מ. לא משנה כמה בניינים יש בבעלותו של אדם. ניכוי אחד מסתמך על אובייקט אחד. אם שני אנשים גרים בדירה, הוא יכול לפצל את המטר "החופשי" לשניים.

האלגוריתם לחישוב גובה המס:

1. גלה את הערך הקדסטרי של הנכס שלך (דירות, וילות, בתים, מוסכים וכו ') באתר Rosreestr. בעמוד הראשי של משאב האינטרנט יש פרק "שירותים אלקטרוניים". בו אתה צריך לבחור את הפריט "מידע הפניה על הנכס", להזין את כתובת הדירה או את המספר הקדומי שלה. במקרה הראשון יש לציין את אפשרות החיפוש "GKN" בשורה העליונה.
2. גלה את העלות של ריבוע אחד. מ ', מחלק את הסכום שקיבל שטח הדירה.
3. צמצם את השטח לפי הכיכרות ה"חופשיות ". זה יהיה "בסיס המס".
4. הכפל את התוצאה בשיעור המס של 0.1%.

דוגמאות לחישוב

שטח הדירה עם שני החדרים הוא 60 מ"ר. מ. שווי המלאי של המתקן הוא מיליון וחצי רובל. על פי התוכנית הישנה, ​​המס חושב כך: 1.5 x 0.75% = 11,250 רובל. (H2). על פי התוכנית החדשה, החישוב יבוצע באופן הבא:

• 9.54 מיליון רובל. - ערך קדסטרלי;
• 159 אלף רובל - עלות ריבוע אחד. מ ';
• 159 x 20 = 3.18 מיליון רובל. - ניכוי עבור מטר "חינם";
• 9.54 - 3.18 = 6.36 מיליון רובל. - בסיס מס;
• 6.36 x 0.1% = 6360 רובל. - גובה המס בשיעור של 0.1% (H1).

אנו שוקלים את המס על פי הנוסחה:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, כאשר К = 0.2 בתקופת המס הראשונה (20% מסכום המס הכולל).

סה"כ: N = (6.36 - 11.25) x 0.2 +11.25 = 10.3 רובל.

מסתבר שסכום המס שיידרש לשלם בשנת 2015 נמוך מהסכום הנוכחי. אבל זה רק בשנה הראשונה. ואז המקדם יגדל. והסכום הוא לרדת. אך לאחר תיקון הערך של סכום המס יגדל. השערוך הראשון והאחרון התרחש בשנת 2012. הבא יהיה לא יאוחר משנת 2017.

ערך קדסטרלי: שווי הוגן

על פי האלגוריתם החדש, גורמים רבים יותר ישפיעו על מחיר הנכס. בעבר, רק לבוש נשקל. כעת הרשימה הזו התרחבה:

• מיקום
• אזור העצם;
• חומר משומש בבניין;
• שנת הקמת הבניין;
• קרבה ל גופי מים;
• מרחק למרכז הקרוב ביותר לנושא הפדרציה הרוסית;
• מחירי שוק לנכס;
• מרחק לתחנת הרכבת, הרציף, התחנה;
• גורמי תמחור חשובים נוספים באזור.

עכשיו אתה יודע את ההבדל בין ערכים קדסטרליים למלאי.

כמה צריך לשלם

אזרחי רוסיה יקבלו קבלות עם נתוני מס חדשים בשנת 2016 עם נתונים לשנת 2015. כדי לא לצלול אנשים בהלם מייד, הם החליטו להגדיל את הגידול בהדרגה. בשנת 2016 הרוסים ישלמו רק חמישית מהסכום החדש. מדי שנה יתווספו אליו 20%. מאז 2020 יהיה צורך לשלם את המס במלואו.

מה ההבדל בין ערך קדסטרלי למלאי? זה יחושב על ידי השמאי. לכן בתחומים רבים המומחים כבר העריכו את נתוני ההוצאות המשוערים. אז, הבעלים של שטח שלושה חדרים "Brezhnevka" של 58 מ"ר. מ 'באזור המזלג בכביש יצטרך לשלם סכום שש פעמים מהזרם. עלויות בעלי דירות חדר עם תנאים דומים יגדלו פי 3. ובעלי "סטאלינוק" צריכים להיערך להגדלה של פי 8 בסכום המס. במקביל, עלות הדיור המשוערת בכניסה אחת עשויה להיות שונה, מכיוון שהרצפה והמתווה יובאו בחשבון בחישובים. זוהי תשובה נוספת לשאלה כיצד הערך הקדסטרי שונה מערך המלאי.

היתרון נותר

לאחר שינוי נוהל הפשרה, היתרונות הקיימים בעבר נשמרים, אך כעת הם יפעלו על פי אלגוריתם אחר. החזר המס יחול רק על נכס אחד. אם גמלאי הוא בעל דירה, מוסך ובית קיץ, עליו לבחור באופן עצמאי בנכס לצורך ניכוי מס מועדף. יש להודיע ​​לבדיקה על החלטתה עד ה -1 בנובמבר השנה. אם מידע זה אינו בא מאדם, אז עובדי סוכנות המדינה יבחרו בעצמו את החפץ. ניכוי ייעשה על נכסים עם הערך הקדסטרלי הגבוה ביותר. רשימת המוטבים ארוכה מאוד: גמלאים, נכים מקבוצות I ו- II, ותיקי מלחמה, נפגעי צ'רנוביל, משפחות גדולות (ארבעה ילדים ומעלה מתחת לגיל 18). באשר לחפצים שעלותם עולה על 2 מיליון רובל, יחול כאן שיעור מס של 2%.

כדאיות של חדשנות

מס רכוש צריך להבטיח הכנסה קבועה (מכיוון שהוא אינו תלוי במצב) ולחדש את התקציבים הפדרליים (הדבר נכון במיוחד לרוסיה המסובסדת). בשנת 2013, על חשבונו, התחדש תקציב המדינה ב 22.3 מיליארד רובל. זו כמות קטנה מאוד.

באשר לעקרון הגינות ההערכות, המצב כאן מעניין עוד יותר. אומדן המלאי ששימש בחישוב בסיס מס מוקדם יותר, נמוך פי כמה מזה. מנקודת מבט זו, דירות במרכז הבירה עם שווי שוק של 50-10 מיליון רובל. מוערך בכמיליון רובל. בעליהם משלמים מס בטווח של 200 - 7.5 אלף רובל. בהתאם. ובעלי בתים בבניין חדש בפאתי מוסקבה צריכים לשלם מדי שנה יותר מ 8,000 רובל לתקציב, מכיוון שלדברי BTI מחיר דירה עולה על מיליון רובל. ראו כיצד ערך המלאי שונה מהקדסטרל? חידושים ישפיעו בעיקר על בעלי הדירות הישנות במרכז מוסקבה.הערכה קדסטרית של חפצים כאלה עשויה להיות גבוהה פי 10 מההשקעה. בעלי בתים ישנים באזורים יוקרתיים בעיר הבירה (ללא הטבות) יצטרכו לשלם יותר. סכום המס שלהם יכול להגיע עד 50,000 רובל. אבל אזרחים כאלה כבר משלמים כמעט אותו הדבר עבור כלי רכב. בעלי מבנים חדשים לא צריכים לדאוג. סכום המס שלהם לא ישתנה הרבה. אבל יש רק 10% מהבעלים כאלה בבירה. 2 מיליון מוסקוביים נוספים נכללים בקטגוריית המוטבים.

על פי הערכות ראשוניות, מס זה, אם תבנה מערכת ניהול אפקטיבית, יכול להגדיל את כמות ההכנסות לתקציב מוסקבה פי 3-5. במונחים כספיים מדובר ביותר מ- 11 מיליארד רובל.

מסקנה

מאז 2016, הרוסים יצטרכו לשלם מיסוי מקרקעין בהתבסס על שווי הנכס של הנכס. מלאי בשימוש כרגע. ההערכה החדשה מביאה בחשבון מספר רב יותר של גורמים: ממיקום ורמת הנוחות למרחק מהאובייקט למזלג ההובלה. במקביל, תוצאות הערכת הדירות בכניסה אחת יהיו שונות מכיוון שהפריסה ומספר הקומות שונות. זה ההבדל בין ערך המלאי מהקדסטרל. כיצד ישפיעו שינויים אלה על גובה המס ששולם? באופנים שונים. בעלי דירות בבניינים חדשים לא יכולים לדאוג. העלויות הכוללות שלהם לא ישתנו. אולם בעלי בתים במרכז הבירה ובאזורים יוקרתיים בערים אחרות צריכים להיערך להגדלה משמעותית של גובה המס. עלויות יכולות להעלות עד 10 פעמים. סכומי מס דומים משולמים כעת על ידי בעלי רכבים יקרים. קטגוריות מועדפות של אזרחים יכולים לבחור רק אובייקט אחד לניכוי. עבור אזרחים אחרים כמות ההוצאות יכולה לגדול שלוש פעמים.