ערך קדסטרלי של נדל"ן: מה זה ואיפה לגלות

המונח "ערך קדזתי של נדל"ן" כרוך בהגדרת המקבילה הכספית של חפצים שונים - מוסכים, קוטג'ים, דירות עירוניות, חלקות אדמה אישיות - בטכנולוגיית הערכת המונים.

מה הכוונה בערך קדסטרלי

בואו ננסה להבין את המשמעות של מונח זה. נקבע אומדן לערך הקדסטרי לפרק זמן מסוים, וההליך מתבצע מייד עבור כל האובייקטים מאותו סוג.

שקול את האפשרות לחשב ערך זה. מושגים כאלה נדרשים לא רק על ידי אנשי מקצוע, אלא גם על ידי בעלי בתים רגילים. בפועל נקבע הערך הקדסטרי של חלקת אדמה יחד עם אדמות אחרות של היישוב או עם אלה המיועדים לשימוש חקלאי. מה חשוב לדעת? הערכה כזו של הערך הקדסטרי היא הרבה יותר פשוטה מאשר חישוב מחיר הנדל"ן בשוק.

מוקדם יותר, מחיר המלאי של חפצי בנייה רבים נקבע על ידי ארגונים מיוחדים - BTI (הלשכה למלאי טכני). חישוב אינדיקטור המלאי של כל סוגי הנדל"ן נקבע על סמך פרמטרי עלות החלפה שאושרו על ידי גוסטרוי.

הערך הנזכר של נדל"ן, בשונה מהאמיתי, שניתן למכור חפץ עבורו, אינו מרמז על התחשבות בתכונות הספציפיות של חפץ נדל"ן זה. כלומר, המדדים הבאים אינם משפיעים על ההערכה:

• אפשרות סיום;
• הזמן שחלף מאז התיקון האחרון;
• פריסה;
• נוף פנורמי;
• נוכחות מיזוג אוויר ואוורור.

עלות חלקת אדמה אינה מביאה בחשבון את הרציונליות של השימוש בקרקע, אך היא מביאה בחשבון את קרבת החלקה לכבישים מהירים. בנוסף, נלקחים בחשבון גם מרחק ממתקני תעשייה. במציאות, אי אפשר לממש את המבנה לפי הערך שהתקבל לאחר הבדיקה.

ישנן מסגרות זמן מסוימות שנלקחות בחשבון גם כן. הערך הקאדסטרלי שנקבע עבור המספר הקדסטרלי נכנס למצב המדינה של הנדל"ן, ושערוך מחדש מתבצע כל 5 שנים.

אודות הנוהל לקביעת הערך הקדסטרי

הבה נבחן ביתר פירוט את נוהל חישוב הכמות המתוארת. הערך הנזכר של הנדל"ן נקבע בדומה לחישוב מחירי השוק. במקביל, בהכרח נלקחים בחשבון גורמים שונים שיכולים להשפיע על המחיר הסופי. על מה אתה מדבר?

הערך הנזקי של אובייקט קשור לפרמטרים כלכליים, מחירי הנדל"ן בשוק, תקפים לתקופת ההערכה. בנוסף, עליכם לקבל מושג לגבי ההבדל בין ערכים אלה. המלאי והערך הקדסטרלי של הנדל"ן אינם דומים.

חישוב מס דירה

כעת אנו מנתחים את הגדרת המס על הכיכר. בכדי לגלות את ערכה הקדסטי של דירה, תצטרך ליצור קשר עם שירות המס הפדרלי. יש לעשות זאת באופן אישי, ומאשר את הזכות במקרקעין.

חישוב הערך הקדסטרי בשנת 2016 ישונה. חידושים בתשלום - ארנונה תוצג בשלבים. בשלב הראשון יחויב אחוז מערך הדירה, כמו גם המלאי. בהמשך לכך שהוא יגדל, עדיין לא צוין גודל הגידול.

הערך הנדיב של הנדל"ן יגדל מדי שנה. השינויים ישפיעו על הארנונה.רוצים לגלות את גודל הלוח? אתה יכול לברר את הערך הנדסי במשרד המס על ידי שליחת בקשה בבקשה למסור הסבר בכתב דרך חשבון אישי או באופן אישי.

האם עלי לצפות לעלייה חדה במיסוי מקרקעין השנה

קשה לומר אילו סוגים של חידושים מצפים לאזרחים מן השורה. גורם זה נקבע על ידי הערך ערך המלאי של הדירה היום, ויש לדעת גם את ערכו הקדסטלי לפי מספר הקדסטראלי.

מומחים מציינים עלייה פי 10 בארנונה רק בשנה שעברה. השיעור של 0.1% הוא הערך הקדסטרי של הדירה. רק 20 מ"ר אינם חייבים במס, השאר סופרים את זה.

דוגמא לחישוב

אם הדירה ממוקמת במרכז עיר גדולה, המחיר האמיתי שלה עשוי בהחלט להגיע ל 10 מיליון רובל, ועל פי הערכת מלאי, מדובר רק ב 500-600 אלף רובל, אך שווי הבית הקדסטר יהיה 20 מיליון רובל.

העובדה היא שכשמחשבים זאת נלקחים בחשבון עלותם של חפצי נדל"ן דומים. שמאים רבים מעריכים במיוחד את עלות הדיור בקדסטר. כשהמחיר עולה עולה שווי המס על הדירה.

היכן ניתן למצוא מידע על ערך קדסטרלי

אינך בטוח כיצד למצוא את המידע הדרוש לך על הנושא שהעלינו? לשם כך עליכם ללמוד את מסד הנתונים של Rosreestr, ולהכיר את הנתונים של "קרן נתוני הערכת קדסטרל". תוכל למצוא מידע על ערך הנכס בדרכון הקדסטרי או בתמצית העשויה ממנו. יש לקחת בחשבון את תאריך ההערכה ותאריך הנפקת המסמך הנקוב, כמו גם את תדירות העדכונים (לפחות פעם אחת תוך 5 שנים, לא לעתים קרובות יותר מפעם אחת בשלוש שנים).

בהתבסס על שווי הנכס, ישויות משפטיות ששוכרות שטח או קרקע ישלמו את שכר הדירה. שימו לב כי גם ערך הפדיון של הנכס תלוי בכך. בעת רכישת החצרים המושכרים, הישות המשפטית תצטרך לשלם את הסכום שנקבע רשמית על ידי המדינה ומופיע בדוח ההערכה.

כיצד לגלות מה הערך הקדסטרי של דירה

ראשית עליכם להבין מה בדיוק אתם רוצים לקבל - תעודה, דרכון קדסטרלי או הצהרה.

האישור מכיל את המחיר הנוכחי, כלומר את הסכום שאליו מחושב המס לתקופת הזמן שנבחרה. מידע זה זמין לכולם. אם אתה מכיר את המספר הקדסטרלי, כתובת הרישום של הדירה, הבית, האדמה, אתה צריך להסיע אותם למנוע החיפוש של אתר Rosreestr.

תמצית ודרכון קדסטרלית מונפקים רק לאחר קבלת תשלום החובה הממלכתית. המידע המבוקש מסופק על הנייר או באינטרנט. החוק הרוסי מאפשר למסור מידע כזה לאנשים הבאים:

• בעלי נכסים;
• יורשים ישירים;
• מתמודדים או שוכרים רשמיים.

כיצד להשיג מסמכי נייר

לשם כך עליכם למלא תחילה טופס בקשה באתר.

1. היישום מציין אפשרות לקבל מידע בדואר אלקטרוני (טופס אלקטרוני). במקרה זה, הקובץ עם המידע המבוקש יישלח לכתובת הדואר המצוינת בטופס. התשלום עבור שירות זה מתבצע באמצעות כרטיס בנק או באמצעות מערכות תשלום אלקטרוניות (מארנק אלקטרוני אישי).
2. מילוי היישום אפשרי גם באופן מקוון, עם הערה על קבלת אישור בצורה נייר. לשם כך עליכם להגיע באופן אישי למשרד, להציג דרכון אזרחי ולציין את מספר הבקשה האלקטרונית. תשלום האגרה אפשרי בבנק או דרך האינטרנט.

האם ניתן לערער על ערך המקרקעין על ידי קדסטר

לבעל הנכס הזכות לערער על שווי הנכס אם יש לכך סיבות אובייקטיביות. הדוח עשוי להכיל שגיאות טכניות, עבורם תצטרך לשלם לבעל הנכס.החוק קובע שתי אפשרויות לערער על שווי המקרקעין בידי קסטר:

1. בנוכחות מידע כוזב ושגיאות בדוח.
2. במקרה של עודף לאחר חישובים משלו של סכום הנדל"ן.

הנתונים הסטטיסטיים מראים כי הפרש של 25-30% מתגלה על ידי התנגדות לדו"ח הראשוני. במידה וחלפו פחות משישה חודשים בין הזמן בו נכנס הכניסה הראשית של המגרש או הדירה לאימותו המשני, תוכלו לפנות לוועדה המיוחדת תחת רוזסטר, אשר סמכותה לפתור סוגיות שנויות במחלוקת (ועדת התחרות). תקופת ההתייחסות לבקשה הינה 30 יום. בנוסף להצהרה עצמה, יש צורך לצרף לה תוצאות הערכה משלה, כמו גם את מסקנת ההערכה, המנוסחת על ידי ה- SRO (ארגון פיקוח עצמי של שמאים).

כיצד לאתגר את העלות אם חסרים תאריכי המועד

אותם בעלי נכסים שמתגעגעים לתקופת ששת החודשים המורשים לערער על תוצאות השומה נדרשים לפנות לבית המשפט. פרק הזמן לתמורה בתביעה שהוגשה הוא 3-6 חודשים. לכל אדם שמשתתף בתהליך הזכות לחלוק על הדו"ח שנמסר על ידיך, להזמין בדיקה משלו. אם תביעתו של המבקש מתקיימת בהחלטת בית משפט, יהיה בידי הנתבע ואנשים אחרים 2 חודשים לערער. על פי הסטטיסטיקה, 70-80 אחוז מכל התביעות הקשורות לקביעת הערך הקדסטרי נפתרים באופן חיובי. הכנסת מידע חדש למצב המדינה מתבצעת בהחלטת בית המשפט או על בסיס החלטה שהתקבלה על ידי ועדת ההערכה.

עבור אותם שינויים המוכנסים בחוק, בעת קביעת ערך קדסטרלי חדש של נדל"ן, מחושב ארנונה מחדש. המחיר החדש של הנדל"ן נקבע בעת הכנת דו"ח המדינה על השומה. כאשר מספרים מחדש, כל פרקי הזמן נלקחים בחשבון שבמהלכם תקפה גרסה חדשה לקטגוריית ההערכה. עד שיושמו רשמית שינויי המס, החישוב נעשה בערך הישן של הנכס. מחיר הקאסטרסטר המחושב החדש של הדירה (הבית) משמש לחישוב המס לתקופה החדשה. בשנת 2015 חידושים בנוגע למס מקרקעין השפיעו על 28 אזורים רוסיים.

כיצד מחושב הערך הקדסטרי?

חישוב הערך הקדסטרי מבוצע באמצעות בניית מודלים להערכה. כדי לבצע פעולות כאלה, שמאי אוסף תחילה מידע מהימן על שווי השוק של הנדל"ן. אם מידע כזה אינו מספיק לבניית מודל משותף, ערך הנכס נקבע באופן אינדיבידואלי לדירה (בית) מסוימת.

בעת קביעת הערך הקדסטי, השמאי לוקח בחשבון את הדברים הבאים:

• מידע על נדל"ן רשום;
• מידע מקרן הערכת הנזקים הממשלתית;
• מידע על בסיס נתונים המוחזק על ידי ארגונים של עיריות וגופים מכוננים שונים של הפדרציה הרוסית.

הבחירה בגישה של שמאות מקרקעין: יקרה, השוואתית, רווחית - תלויה במקצועיותו של השמאי.

כללים לכתיבת דוח הערכה

הערכה המונית של נדל"ן כלשהו (דירה, בית) מאפשרת לך לקבוע את הערך הקדסטרלי של חפץ על ידי החלפת אינדיקטורים במחיר התואם את הדירה (הבית) בדגם אותו בחר השמאי.

השימוש בכמה סוגים של הערכה כרוך בתיאום של כל הנתונים, חישוב העלות הממוצעת של האובייקט. אם ישנם פערים משמעותיים בין התוצאות המתקבלות בחישוב הערך הקדסטרי של אובייקט בשיטות שונות, המעריך יצטרך לבצע נוהל לתיאום התוצאות. המומחה יכין דוח על הצעדים שננקטו בתקופה של לא יותר משבעה חודשים מרגע הכנת החוזה על יישום הערכת השווי הקדסטרלי עם המבקש.הנוהל שאומץ על ידי משרד ההתפתחות הכלכלית של הפדרציה הרוסית בשנת 2011 מצביע על רצף הערכת שווי קדסטרלית:

• איסוף מידע;
• עיבוד;
• הזנת מידע;
• הנהלת חשבונות;
• שיטתיות.

יתר על כן, יש לשלם ארנונה בפדרציה הרוסית לא יאוחר מה -1 באוקטובר של השנה הנוכחית.