ניתן לבצע עסקאות ופעולות משפטיות שונות עם מקרקעין באופן בלעדי לבעלי נכס זה. לשם כך עליו להיות בעל תעודות הכותרת, כמו גם הוכחת הזכות לדירה. לכן, לעיתים קרובות יש צורך בתמצית מ- Rosreestr על בעלות. היא ניתנת בצורות שונות, ובחירת האפשרות הספציפית תלויה במטרת השימוש במסמך. אתה יכול להגיש בקשה למוסדות המדינה השונים, אך תמצית נוצרת אך ורק על ידי עובדי Rosreestr.
הניואנסים של קבלת מסמך
מידע על כל בעלי הנכסים, על שעבודים ותכונות אחרות של המתקנים נמצא במרשם נדל"ן מיוחד הנקרא USRN. הוא מיוצג על ידי בסיס נתונים יחיד, בו כל המידע ממוסד כראוי. יש מידע על כל הנכסים הרשומים כראוי.
מידע ניתן באופן בלעדי על ידי Rosreestr, אך ניתן לבקש אותו באמצעות מתווכים המסופקים על ידי ה- MFC או פורטל השירות הממלכתי. בנוסף, ניתן להשיג תמצית אלקטרונית מ- Rosreestr על זכות הבעלות, ההליך המתבצע באתר של מוסד זה.
כמות המידע הזמינה בתיעוד תלויה בסוגו. אם אתה צריך להשתמש במסמך לביצוע פעולות משפטיות משמעותיות שונות, יהיה עליך להזמין מסמך בצורה נייר. אם הבעלות מועברת לאזרח, יש לכלול מידע זה בפנקס.
מתי נדרש תמצית?
תמצית מ- Rosreestr על בעלות עשויה להידרש במצבים שונים. לרוב זה הכרחי ל:
- מכירות נדל"ן;
- ירושה של רכוש;
- רישום חוזה שכירות;
- תרומת חפץ;
- הפרטת נדל"ן;
- כאשר יש סכסוכי רכוש בין אנשים שונים;
- הגשת מסמכים למשפחה בכניסה לתור לדיור חדש, ומטרת תהליך זה היא לשפר את תנאי הדיור.
כדי לאשר שאדם מסוים הוא אכן הבעלים של החפץ, יש צורך בתמצית.
הגבלת גישה
מידע על נכס ספציפי ניתן לקבל על ידי כל אדם. אך על סמך החוק הפדרלי מס '218, יש מידע שניתן להשיג בלעדית על ידי הבעלים הישיר. אלה כוללים:
- המועד בו התקבלה בקשת רישום המקרקעין לרישום קדסטר או הוגשה רישום הזכות לחפץ;
- העתק המסמך שעל בסיסו הוגשה רשומה ב- USRN;
- מידע כללי על אילו חפצים שייכים לאזרח מסוים;
- מידע על האם בעל זכויות היוצרים מוסמך או לא.
את כל המידע הזה ניתן להשיג באופן בלעדי על ידי בעל המקרקעין או על ידי נציגיו המשפטיים בעלי ייפוי כוח נוטריוני. הם כלולים בתמצית המורחבת מ- Rosreestr על בעלות. בנוסף, גישה אליהם יכולה להיות מושגת על ידי משכנתאות, רשויות שיפוטיות, גורמי אכיפת החוק, הוצאה לפועל ואנשים המעורבים בתהליך הירושה.
זני מסמך
ישנם מצבים רבים בהם נדרשת הצהרת בעלות. Rosreestr מציעה ללקוחותיה להזמין מספר סוגים של מסמך זה:
- אלקטרוני;
- סטנדרטית
- מורחב.
הם נבדלים זה מזה במידע שהם מכילים, כמו גם במחיר ובסוג בו הם נמסרים. לרוב נדרשת הצהרת נייר סטנדרטית, המאשרת כי אזרח מסוים הוא הבעלים של המקרקעין, ומציין גם אם ישנן מעיקולים על הנכס, המיוצגים על ידי מעצר, ערבות או מגבלות אחרות.
מסמך אלקטרוני
לא ניתן להשתמש בהצהרת בעלות אלקטרונית לביצוע עסקאות שונות או הגשתם לבית המשפט, אך היא נחשבת כאופציה אידיאלית אם אתה רק צריך לקבל מידע על נדל"ן כלשהו. מסמך כזה הונפק מאז 2011. הצגתו קשורה לדרישה לניהול מסמכים אלקטרוניים. בשל הקלות בהפקת תיעוד, יש לו עלות משתלמת. ניתן לקבל את המידע הדרוש מייד. המבקש אינו נדרש לבקר במופעים שונים בכוחות עצמו.
מסמך אלקטרוני מוצג בפורמטים שונים, אך לרוב הוא מוצא כקובץ XML. תמצית כזו יכולה להדפיס ולהשתמש בגופים ממלכתיים שונים, אך לעיתים קרובות היא אינה מתקבלת על ידי בנקים או בתי משפט.
הצהרה רגילה
ניתן להשיג תמצית מהרוזרסטר על העברת בעלות בצורה נייר. מסמך כזה נחשב לאוניברסאלי, מכיוון שהוא יכול לשמש לפיתרון בעיות אישיות או להעברה לארגונים וגופים ממשלתיים שונים. החיסרון בהשגת תמצית כזו הוא משך היווצרות, שכן התהליך אורך בין 3 ל -5 ימים.
הצהרה זו כוללת מידע:
- שם הארגון שהוציא את המסמך;
- תאריך הליקוט;
- מספר הצהרה;
- מידע רקע;
- מספר הנדל"ן על בסיס רישום קדסטרלי;
- שם ומטרת הרכוש;
- כתובת מיקום האובייקט, אזורו ונתוניו על בעל זכויות היוצרים;
- סוג הזכות הרשומה;
- שעבודים זמינים במתקן, ומציינים בנוסף את מועד הופעתם, תקופת תוקפם ואת האנשים הזכאים לדיור על בסיס מגבלות כאלה;
- נתונים על זמינות DDU;
- מידע על הפונה;
- הפניות לתקנות ולחלק האחרון של הטקסט.
הצורך בתמצית כזו עולה לרוב. זה נדרש על ידי גופי מדינה, בנקים ואנשים פרטיים שונים. הדגימה שלה למטה.
מורחב
הצהרת הבעלות בדירה עשויה להאריך. הוא מכיל את אותו מידע כמו במסמך הרגיל, אך בנוסף יש לו נתונים אחרים:
- מידע על כל העסקאות שבוצעו בקשר לנדל"ן מהרגע בו הועלה לרישום קדסטרלי;
- מידע על כל האזרחים שהיו אי פעם בבעלות על נכס זה.
מידע ניתן להשיג רק על ידי רשויות אכיפת החוק או על ידי הבעלים הישירים של הדירה או הבית.
איך להגיע?
אנשים רבים שיש להם צורך במידע משפטי מדויק על רכושם חושבים כיצד ניתן להשיג תמצית מ- Rosreestr על הנכס. ניתן לבצע את ההליך בדרכים שונות:
- ביקור אישי במשרד האזורי של ה- MFC או Rosreestr;
- שליחת בקשה מקוונת דרך האתר הרשמי של Rosreestr;
- הזמנת מסמך באמצעות פורטל Gosuslug.
ניתן לספק הצהרה סטנדרטית לכל מבקש שאינו קשור בנדל"ן. לכן רק דרכון והצהרה מועברים לעובד כל מוסד שנבחר. אם מתבקש מידע בצורה אלקטרונית, לצורך שליחת מידע דרך האינטרנט יש צורך שבמבקש תהיה חתימה דיגיטלית מבוצעת כראוי.
שימוש בפורטל Gosuslug
כיצד להשיג תמצית מרוזרסטר על בעלות באינטרנט? לשם כך רצוי להשתמש בפורטל Gosuslug.הנוהל לקבלת מידע מחולק לשלבים רצופים:
- ההרשמה מתבצעת בתחילה בפורטל;
- אז אתה צריך להיכנס לאתר;
- נבחר שירות המאפשר לך לקבל נתונים מרוזרסטר;
- מולא בקשה אשר מציינת מיהו המועמד, וכן נכתבת כתובת דוא"ל שאליה יישלח התיעוד;
- שילם את עלות המסמך האלקטרוני;
- הזמנת השירותים מאושרת בחתימה אלקטרונית.
תמצית בעלות על הדירה בצורה אלקטרונית נשלחת לכתובת הדוא"ל שצוינה תוך מספר שעות.
כיצד להשיג גרסת נייר?
ניתן להזמין תמצית מרוזרסטר על חוסר בעלות או נוכחות של חפצים שונים בצורה נייר. לשם כך, בחר את מחלקת ה- MFC או Rosreestr. כדי להשיג מסמך, עליכם להגיע למוסד שנבחר עם דרכון ולמלא בקשה.
בשלב הבא משולמים אגרה, שלאחריה עובד העובד בארגון מודיע למבקש מתי ניתן יהיה לבקש הצהרה מוכנה. בדרך כלל זמן הייצור משתנה בין 3 לחמישה ימים. אם נדרשת הצהרה מורחבת כלל, היא מונפקת שבוע לאחר הטיפול.
האם אוכל לקבל את זה בדחיפות?
לעיתים קרובות, אזרחים זקוקים בדחיפות להצהרת בעלות. Rosreestr מספקת שירות להכנת מסמכים דחוף, אך יש לשלם סכום כסף משמעותי עבורו. אתה יכול להגיש בקשה לתיעוד ישירות לסניף רוזרסטר או דרך אתר האינטרנט שלו.
עם קבלת המסמך האלקטרוני לא יהיה חותם רטוב, לכן לא כל הארגונים מקבלים תמצית כזו.
עלות מסמך
תמצית מ- Rosreestr על זכות הבעלות אינה ניתנת בחינם. תמצית רגילה ניתן להשיג על ידי כל אזרח שאינו קשור לנכס מסוים. לשם כך, אתה רק צריך להיכנס לאתר האינטרנט של Rosreestr, למלא את הטופס ולקבל את המידע הדרוש לכתובת הדוא"ל.
עלות התמצית מרוזרסטר בזכות הבעלות שונה במצבים שונים:
- הצהרה פשוטה ליחידים עולה 400 רובל, אם היא מונפקת בצורה נייר, ואם יש צורך במסמך אלקטרוני, אז משלמים 200 רובל.
- מסמך מורחב לאזרחים עולה 750 רובל. ואם די בכדי לקבל תמצית לתיבה האלקטרונית, משלמים 300 רובל;
- אם הארגון פועל כמבקש, אזי בגין ההצהרה המורחבת משולמים 2.2 אלף רובלים. או 600 רובל. עבור הגרסה האלקטרונית;
- הצהרה אופיינית עבור ארגונים עולה 900 רובל.
בעת עריכת אפליקציה תוכלו לציין כי עליכם לקבל תמצית בדחיפות. במקרה זה, ניתן להנפיקו תוך יום אחד, אך עלותו עולה משמעותית. הסכום המדויק של הכספים שיידרש לשלם עבור דחיפות תלוי בניואנסים של העבודה של מחלקה מסוימת של רוזרסטר.
האם אוכל לבקש מידע למי שאינו בעלים?
מידע על נכס ספציפי ניתן לקבל על ידי כל אדם או חברה. אולם זה חל אך ורק על הנתונים הכלולים בהצהרה רגילה. תיעוד מורחב מונפק רק לרשויות אכיפת החוק ובעלי המתקן.
מידע סודי ניתן בנוסף על ידי החלטת בית משפט או בתנאי שבעל המשכון מבקש עבורו.
הניואנסים של משיכת נציג
אם הבעלים הישיר של המתקן לא יכול לפנות באופן עצמאי למוסד כלשהו לקבלת תמצית בצורת נייר, הוא יכול לקחת את עזרתו של נציג. עליו להיות איתו תיעוד:
- דרכון
- ייפוי כוח שגויס ואושר כהלכה על ידי נוטריון;
- הצהרה לחילוץ;
- קבלת חובה.
ייפוי הכוח יכול להיות כללי, ולכן הוא מעניק סמכויות רבות לנציג המוסמך.בנוסף, תוכלו לציין כי לאזרח יש אפשרות רק להגיש בקשה עם מסמכים אחרים למוסד שנבחר.
תוקף המסמך
להצהרות אין תקופת תוקף מוגדרת בקפדנות, אך פשוטו כמשמעו לאחר שבוע הם מאבדים מהרלוונטיות שלהם, ולכן ארגונים רבים מקבלים מסמך שהתקבל לא לפני שבוע או חודש.
תקופה כה קצרה נובעת מהעובדה שבתקופה זו ניתן לבצע שינויים שונים ברישום.
מסקנה
Rosreestr מציע לאזרחים אפשרות לקבל הצהרות מסוגים שונים. הם נבדלים זה מזה בעלות, בתוכן ובמראה שלהם. אתה יכול להגיש בקשה אליהם לא רק ב- Rosreestr, אלא גם ב- MFC, ורלוונטי להשתמש גם בשירותים אלקטרוניים שונים.
סוג ההצהרה הספציפי נבחר בהתאם למטרת העיצוב שלו. אם אתה רק צריך ללמוד מידע על האובייקט, רצוי לבקש גרסה אלקטרונית של המסמך. אם אתה מתכנן להעביר אותו לבנק או לארגונים אחרים, תצטרך לקבל הצהרת נייר.