פנקס הנדל"ן המאוחד של מדינת ישראל משקף את כל השינויים הקשורים לרכוש מגורים. זכות זו באה לידי ביטוי גם בקוד התכנון העירוני (סעיף 131). כיצד לבדוק אם יש נטל על הדירה? מה מסבך את נוכחותם של שעבוד על הדירה, מהם הסוגים שלה, והאם ניתן להיפטר מדירה עם מגבלות כאלה?
מה הנטל על דירה?
בחלק מהמקרים, שנקבעו בחוק, מוטלת מגבלה על סילוק מקרקעין. רישומו מתרחש במצבים הבאים:
- אם מימוש רכישת הדיור היה על חשבון קרנות אשראי;
- אם הייתה הלוואה למשכון הבית;
- בעת תשלום המחיר בתשלומים או בתנאי של הפחתת הפקדת הכספים לחשבון הסוחר;
- עם קבלת מעצר בניהול בית המשפט או ההוצאה לפועל;
- אם סוכם על המכירה עם הניכור.
סוגי שעבדי דיור
ניתן להבחין בין סוגים של שעבודים:
- משכנתא - מתרחשת בהסכמה עם המבנה הבנקאי.
- בטחונות - מבוצעים בשיתוף עם חברת אשראי.
- שכר דירה - מתבצע בהכנת החוזה הרלוונטי.
- מעצר - מתרחש כאשר הוטל אמצעי על ידי השירות הלאומי של עובדי ה- FSSP של הפדרציה הרוסית כאשר ניתן צו בית משפט במטרה להימכר במכרז לביטול חוב בעת יצירת כתב הוצאה לפועל.
- ניהול נאמנות - בעת כריתת עסקה במשפט אזרחי, הזכויות בדירה מועברות בחלקן לבעלים החדש, העברת בעלות היא ככל הנראה במקרה של מות הקבלן או תחת קריטריונים אחרים שתואמים על ידי הצדדים.
הבה נבחן ביתר פירוט כמה סוגים.
משכנתא
זה כרוך בקבלת כסף על ידי העברת הזמני (עד להחזרת החוב) של חלק מהזכויות בנדל"ן של ארגון פיננסי. מכיוון שהבעלים קיבל את הכספים, עליו לספק לארגון ערובה איתנה להעברתם ההפוכה.
שכר דירה
אספקת בעל המקרקעין לכל הדרוש לכל החיים בתקופה המוסכמת או לכל החיים מאפשרת לכם להשיג את דירתו בנכס. מסיבה זו, לא נכללת מכירת דירה כזו, שצריך להעביר בהמשך לבעלים החדש.
אם הבעלים הנוכחי החליט להעביר את הנכס, או כבר לא נוקט לתמיכה של הצד השני, הוא נדרש לבטל את החוזה. בנוסף, במקרה זה, תידרש החזרת הכספים שהוקדשו לטיפול בבעל הדירה.
ניהול אמון
שיטת ניהול הנאמנות כוללת פיקוח על רכוש צד ג '. החוזה נערך לתקופה מוגדרת, הזכויות מועברות חלקית לבעלים הזמני. לדוגמה, בעת נסיעה לחו"ל, בעלי רוצים שהמקרקעין שלהם ייעקבו וישלמו במועד עבור תשלומים נכנסים. ניתן לבטל צו זה בטרם עת רק עם מות הקבלן או בהסכמה הדדית של הצדדים.
איזה בעיות יכולה דירה עם שעבוד לשאת עבור הבעלים והקונה?
בעל הדירה אשר עקב נסיבות ספציפיות לא הסיר את המגבלות והשלים את העברת הזכויות, יהיה מחויב להתמודד עם הקשיים שהתעוררו. בעלי בתים המעוניינים לדעת למכור דירה מכבידה צריכים לפנות לסיוע משפטי מקצועי.עדיף לקבל אישור של יועץ משפטי שמסוגל להבהיר את כל היבטי המצב ולמצוא פיתרון טוב יותר.
אם מכירת הדירה כבר התרחשה, והמגבלות לא הוסרו, יהיה צורך להקדיש זמן מספיק לפיתרון בעיות עם בית הדין ובעלי האפייה הטרייה. תשלום כל הכספים שהוצאו לפגישות וקבלת החלטות יחוייב ישירות מבעל הדירה לשעבר. זה מבהיר שכשהוא מחליט למכור את הדירה, משתלם יותר ובטוח יותר לחשוב על הנושאים הללו מראש.
הלקוח נמצא גם בסיכון בעת רכישת נדל"ן מטופח. ההגבלות הקיימות אינן מאפשרות לו להיפטר מלאי מרכוש. החזרים כספיים לפני פתרונם אינם אפשריים, וביקורות שיפוטיות עשויות לארוך שנים רבות.
חשוב לקחת בחשבון את הפוטנציאל לסילוק מוחלט של זכות הבעלים. במקרים מסוימים זה יהיה לא מציאותי לחיות (נוכחות של דיירים או תושבים בלתי מוגבלים) וביטול החוזה, החזרת הכסף שהוצא והעברת החזרת הדירה יהיה תהליך די ארוך. לפיכך, יש צורך למנוע תופעות מסוג זה לפני רכישת נדל"ן. הלקוח יפחית את הסיכון בעסקה בעייתית בעת לימוד ספר הבית, מידע על הדירה, מגבלותיה. זה ימנע התדיינות נוספת ואובדן זמן ואנרגיה משלו.
כיצד לבדוק את הנטל של דירה באינטרנט?
אתה יכול לקבל מידע על מגבלות על מכירה, החלפה, מתנה או ביצוע עסקת משכנתא כנדרט או בהשלמת עסקת משכנתא על ידי הזמנת תמצית מהמתקן. פעולה זו מבוצעת באחת מהשיטות:
- על ידי שליחת בקשה לייצוג האינטרנטי של Rosreestr;
- דרך פורטל מסחרי;
- במחלקות Rosreestr או MFC, הפועלות כמתווך בין מקבל השירות למוסד העירוני.
ראוי לציין שרוב האנשים חוששים לשלם או לרשום שירותים באמצעות פורטלים ממלכתיים. עבור השירותים שאתה צריך לשלם אגרה, על המשאבים המוצגים, התעריפים מסופקים על ידי החקיקה העובדת. התשלום באמצעות האינטרנט מתבצע מחשבונות אינטרנט שנפתחו במוסדות בנקאיים, מכרטיסי חיוב או במזומן בדלפק הקופה של השותף הבנקאי שלך.
המלצות והוראות לקבלת הצהרות ברשת
כיצד לבדוק שעבוד על דירה? שקול את האפשרות של בדיקת שעבוד בדירה, קבלת אישור זה דרך האינטרנט, וליתר דיוק, באמצעות המשאב הממלכתי של הרוזסטר.
- ראשית עליך למצוא פורטל אינטרנט זה במנוע חיפוש.
- באתר הרשמי של Rosreestr, עבור לכרטיסייה "קבלת הצהרות". כאן עליכם למלא בזהירות רבה את השדות המוצגים, עליכם לשים לב במיוחד לכתובת מיקום האובייקט. חשוב מאוד שהכתובת שצוינה תעלה בקנה אחד עם הכתובת בפועל הזמינה בבסיס הנתונים של פורטל המדינה.
- בלשונית זו תוכלו גם לבדוק את שעבוד הדירה לפי מספר קדסטרלי.
- לאחר מילוי ההצלחה של המידע בחלון המצוי ובדיקה יסודית, תוכלו ללחוץ על הפריט "טופס בקשה".
- ואז יופיע חלון חדש בו עליך לבדוק שוב את הנתונים שהוזנו לתקפות. אם הכל מולא כראוי, לחץ על.
- החלון הבא יספק מידע על הנטל.
המידע מתעדכן במסד הנתונים של Rosreestr, למרבה הצער, באופן לא סדיר, כך שבמהלך האימות יתכן שיש אי התאמה בין המידע לנתונים האמיתיים. אתה יכול להיפטר מבעיות ולבדוק את שעבוד הדירה על ידי הזמנת תעודה בעותק קשיח מאגף רוזרסטר או במרכז הרב-תכליתי למתן שירותים ציבוריים (MFC, כיום "המסמכים שלי").
תמצית מרוזרסטר
אתה יכול לבדוק את הנטל על הדירה דרך Rosreestr. איזו תעודה יש לבקש בפנקס הנדל"ן המאוחד? שמו המלא של המסמך הנדרש הוא "חלץ מפנקס הנדל"ן המאוחד על המאפיינים המהותיים והזכויות הרשומות בנכס". ככלל, הנכס הוא הדירה בחוזה.
היכן לבדוק את הנטל על הדירה? אתה צריך ליצור קשר עם Rosreestr. אם התעודה הוזמנה באמצעות פנקס הנדל"ן המאוחד של המדינה, אין ספק לגבי מהימנותם ורלוונטיות המידע שנמסר לתקופה זו.
איך להבין אם יש נטל על הדירה?
כיצד לבדוק אם יש נטל על הדירה? בתעודה שהתקבלה מפנקס המקרקעין של המדינה המאוחדת, יש לשים לב למספר נקודות. אנו בודקים בזהירות את הסעיף השני, בפרט את פיסקה 4, המכונה "הגבלת זכויות ושעבוד על הנכס." אם יש מקף בפיסקה זו או שהכתובת "לא רשום" קיימת, הרי שאין הדוברות של שעבודים.
אם יש מגבלות כאלה על הדירה, התעודה מציינת בבירור כי למשל, יצוין סוג העומס "פיקדון, רכוש מלא, משכנתא" וכן הלאה. בתעודה יצוין בבירור כי הדירה משועבדת על ידי בנק מסוים לתקופת ה- N מיום ה- N, כפי שנרכשה במשכנתא.
ניואנסים בבדיקת שעבוד על דירה
כיצד לבדוק בדירה שעבוד בעת הרכישה? למעשה, כל אחד יכול לבקש תמצית מהדירה, אולם רק בעל המקום או היורש יכול לפנות ללשכה למלאי הטכני על בסיס מסמכים המאשרים זכות זו.
ניתן לשלוח בקשה רק בכפוף לתשלום מראש של חובה מדינה. גודלו משתנה בין אנשים וארגונים, ותלוי גם בהליך הטיפול בערעור. התעריפים משתנים כל העת, לפיכך, על מנת למנוע מצבים קשים עם תשלום נמוך, עדיף לראות באופן אישי את גודל החובה הנוכחי באתר קוד המס של הפדרציה הרוסית לפני בקשה. לתקופת 2017 ישנם ערכים כאלה: החובה הממלכתית להשגת מידע זמין ברשימה עבור יחידים היא 280 רובל. המסמך יישלח בדואר אלקטרוני עם חתימת האדם האחראי וחותמת רוזסטר.
כיצד למכור או לרכוש נכס משופשף?
יישום העברת הזכויות יתברר רק לאחר הסרה מאיסורים כלשהם. כיצד לבדוק אם יש נטל על הדירה לפני המכירה? באותו אופן כמו במקרים אחרים. אם יתפוס את הנכס, הפיתרון הטוב ביותר יהיה לפתור את הסכסוך עם השירותים העירוניים.
המשכנתא תדרוש את החזרת הכספים שהושאלו למלווה, וכשאתה משכיר, יש לדון בצורך במעבר עם תושבי היום. כמעט כל המקרים נפתרים די מהר, אך חלקם דורשים עלויות זמן משמעותיות. לא ניתן להסתיר את כל היבטי הנטל מהקונה. כמעט תמיד, אדם שרוצה להיות הבעלים של סלון נופש לטריקים ולעזור לבעלים לפתור את הבעיה עם ההגבלה.
רכישת דירה מפותלת מתבצעת לאחר לימוד כל המסמכים תחת מגבלה של היום ותכונותיה המיוחדות. כריתת חוזה למכירה ורכישה הכרחית בציבור הנוטריון. בסיום החוזה, יש צורך במסמכים נוספים על יכולת ניהול הפעולה. המומחה ייצר מסמך נפרד בו יונחו כל התנאים והגורמים להעברה והסילוק לבעלים החדשים.
יש ליישם גם היתר אפוטרופוס למכירה. לכל סוג של מגבלה יש מאפיינים משלו ויש לתמוך במספר תיעוד המאשר את אמינות החוזה שנערך.
כיצד לבדוק אם נטל הדירה מוסר?
הסרת שעבוד מבוססת על קבלת אישור תומך מהארגון שקבע את ההגבלות קודם לכן. עבור הבנק תעודה כזו תהיה מסמך על סגירת המשכנתא, עבור גופי מדינה תעודה על הסרת איסורים בקשר לתשלום חובות. קבלת ניירות הערך מתבצעת לאחר הגשת ועיון בערעור לפתרון בעיית השעבוד. עבור הלקוח, הצעד העיקרי לרכישה יהיה לבדוק את הדירה כדי להסיר את הנטל. לכן, עליכם לוודא כי ההחלטה נכונה תוך שימוש בראיות מפנקס המדינה. ניתן לגלות את היעדרן של שעבודים על ידי פנייה לשירות המתאים וקבלת הצהרת מקרקעין.
כיצד להסיר את הנטל מהדירה
תמצית מרשם המדינה המאוחדת של נדל"ן והאפשרות לחוזים עמה מכילה את כל הנתונים על שעבוד וכוללת מידע על פעולות שבוצעו לפני כן. המסמך יהיה שימושי הן למוכר והן לקונה.
תקופת התוקף של תמצית זו מרגע קבלתה היא כחודש. הנתונים האמינים ביותר נחשבים במהלך הימים הראשונים לאחר קבלת האישור. תקופת איסוף המידע והארגון הוא כ- 3-4 ימים.