איך לשכור דירות ולא לעבוד. כיצד לשלם מס שכירות

ברוסיה המודרנית, ישנם עדיין מספר לא מבוטל של אנשים הסובלים מבעיה חריפה בתחום הדיור, חוסר או חוסר דיור מוחלט. התוצאה של זה היא התמודדות עם דירות שכורות, אכסניות, עול הלוואות כבדות.

אבל יש בתחילת העשרים ואחת ועוד שכבה, שכבר מאוד מוצקה של דיירים שלא רק מסופקים להם דירה, אלא יש להם גם קרן בית מילואים, שבוודאי לא תשמש למטרה המיועדת שלה וניתן להשתמש בה להעשרה. אז האם ניתן לשכור דירות ולא לעבוד?

דיל הוגן ומעשים חסרי צדק

המסגרת המשפטית המקומית מאפשרת לרוסים להרוויח מדירות שכורות. קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מאשש את ההוראות המובילות לשכירת דירה: מיהו השוכר, גבולות זכויות הצדדים, תנאי השכירות והסיבות לסיומה. LCD RF אינו דורש הסכם חוקי לפני השכרת בית, אך השכל הישר מציע לצמצם את כל סוגי הסכנות.

החוק הרוסי אינו כולל את המונח "שכר דירה בלתי חוקי". לרוסית הזכות, כבעל הנכס, להחליט באופן עצמאי מה לעשות איתו. בהתבסס על זה, הוא יכול למכור אותו, להציג אותו במתנה, להשכיר אותו. המשמעות היא ששכירת דירות כנכס משלהן מותרת ולגיטימית. דבר נוסף הוא אם הרווח אינו קבוע במבני מיסים, ולא משלמים מיסי מדינה. פעולות אלה ייחשבו כבלתי חוקיות ועונשיות.

נוהל יחסי שכירות

אז נראה שאפשר לחכור דיור פנוי ולקבל כסף טוב. יחד עם זאת, מסירת הדירות צריכה להיות מלווה בתשומת לב וזהירות. הבעיה היא שבקרב דיירים יש מספיק דיירים רשלנים, ופשוט נוכלים. אנשים המתגוררים בדירה מעכבים לעיתים קרובות את התשלום הראוי, אינם מנקים את הדיור המושכר, מבליחים רהיטים לבית ולעיתים אף שוכרים דיור.

על מנת להגן על עצמך מפני סכנות שונות, כבר מההתחלה, בעת חתימת הסכם שכירות עם דייר, עליך להסדיר את כללי הסכם הדירה, יש להסכים נכון על המסמך המשפטי עצמו. כל טעות יכולה לעלות הרבה כסף, או אפילו את הדירה עצמה. אחרי הכל, ניצחון לבית משפט במקרה של סכסוך עם דייר ניתן לנצח רק אם יש בסיס משפטי מוכח.

ישות משפטית

כאשר הבעלים חותם על חוזה שכירות דירה לגורם משפטי, הוא נדרש גם לכרות הסכם שכירות. במקביל, חברה זו שהלכה להסכם יכולה לשכור דירה רק לעובדיה שלה, אך לא להפעיל אותה כמבנה משרדים.

תוכן החוזה

כשאתה חותם על מסמך משפטי על השכרת דירה, נסה לחזות את מרבית הנסיבות השנויות במחלוקת ולכתוב אותן בחוזה. אל תשכח מחתימות. הקפד לציין את נסיבות העברת הכספים (מתי, כמה ואיך, צורת העונש בגין הפרת תשלום). אזור נפרד שצריך לקחת בחשבון בהסכם השכרת הדירות הוא השאלה מי יקבל שטרות שירות. מכיוון שהחוק על השכרת דירה אינו מסדיר אותה, יש לקחת בחשבון בחוזה. אחרת, עלולה להתרחש טרחה.

מסגרת כרונולוגית

אפשר לשכור דירות ולא לעבוד, אבל זהירות מסוימת מצד בעל הבית היא חובה.

מסמך משפטי על השכרת דירה חייב להיות מוגבל לזמן מסוים. אך כאשר הגורמים הקבלניים לא קבעו תאריך יעד, ההסכם יהיה בתוקף לחמש שנים. אם הצדדים המתקשרים לא מתכוונים לעכב את החוזה כל כך הרבה זמן, יש להתאים אותו בכוונה.

זמן הסכם השכירות אינו מסוגל להאריך את תקופת ההשפעה של חוזה השכירות, לתקן את הסעיף בהסכם של כל הצדדים החיים בעתיד. ציין איזה צד אמור לבצע תיקונים גדולים ומשטחיים. שימו לב כי על השוכר לבצע את כל השינויים בדיור ברשות הבעלים.

הקצה בהסכם המקובל את סכום הביטחונות בסכום התשלום החודשי, אשר נועד לפצות אותך על אובדן סביר. ציין מתי יהיה למשכיר בעתיד פיקדון: הדייר שבר מכשירי חשמל לבית, המצב, הוציא סכום כסף משמעותי בשיחות למרחקים ארוכים.

דירה משותפת והשכרת חדרים

מגורים בדירה משותפת לא משאירים את ההזדמנות לשכור דירה ולא לעבוד. על פי המאמר של ה- LCD השש עשרה של הפדרציה הרוסית, חדר נפרד מוקצה לחצרים למגורים. אמנות. 288 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מדגיש כי הבעלים מממש את זכויות החזקה, השימוש והחזקה בחדרו שלו בהתאם למטרת המקום. סעיף 209 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מציין כי הבעלים רשאי, לבקשתו, להתייחס לחצרים, אם פעולות אלה אינן עומדות בסתירה לחוקים ואינטרסים של אחרים. כתוצאה מכך, השכרת חדר בדירה משותפת מותרת ללא הסכמת תושבים אחרים, בהתאם לסעיפים 247 ו -253 של אותו קוד אזרחי של הפדרציה הרוסית.

מיסים

בעת העברת נדל"ן להשכרה, אתה מקבל הכנסה מהשכרת הדירה, עבורה עליך לשלם מס בסכום בנסיבות הרגילות בסכום של 13%, כמו גם עבור כל הכנסה. כיצד לשלם מס על שכירת דירה? על פי החוקים הקיימים, עליך לפנות לרשויות המס במקום המגורים. עד 30 באפריל השנה שלאחר שלב המס שחלף, יש צורך לספק מידע על החזרי המס והפקדת הכספים בסכום של 13 אחוז מהכנסות הדירה לא יאוחר מ -15 ביולי של השנה הבאה.

כל בעל דירה לא צריך לשכוח כי רכישת משאבים כספיים לדיור להשכרה מתבטאת כרווח המכוסה על ידי חובות על הכנסות של אנשים בסכום של 13% מהכסף שנצבר. יש להציג בפני עצמך את ההצהרה על מיסים כאלה. כדי לשלם מס הכנסה אישי בעת השכרת דיור, כנדרש בחוק המס של הפדרציה הרוסית, עליכם להעביר את כל הסכום לשנה בכל חודש או מייד.

דרכים להוריד מיסים

על מנת להפחית את כמות השירות בעת השכרת דירות, רוב הבעלים ששוכרים דירות רשומים כיזמים בודדים במבנה המס. יש לציין כי שינוי שכזה מקטין את החובות לששה אחוזים מכמות הכסף. יש לציין כי רישום בצורה של יזם אינדיבידואלי אינו חובה, אך אם בכל זאת תרצו לנהוג בדרך זו, תצטרכו לכתוב ולהעיד בפני עורך דין הצהרה על טופס מסוים במבני מיסים, לשלם אגרה בצורת חובה מדינה ולהגיע למשטרה המקומית עם דרכון . ההרשמה מתבצעת תוך חמישה ימים מרגע מסירת המסמכים. בעתיד עליכם לקבל את הקודים במבנה הסטטיסטי ולבצע בשקט עבודות על השכרת דירות.

פרק 26.5 לקוד המס מציין גם את מבנה הפטנט של גביית החובות. חשיבותו של מבנה כזה היא אלמנטרית: יזם אינדיבידואלי, שהגיש בקשה למפקח המס, מקבל פטנט על צורת פעילות קבועה, בפרט לשכירת חדר השייך לו כנכס.יחד עם זאת, יזם בודד נפטר מחובות אחרות הקשורות לעבודה מקצועית כזו (למשל, מס הכנסה אישי). במקרה זה, חלק המס של פטנט המס הוא 6%. ניתן להאריך את זמן חשיפת הפטנט מחודש לשנה, אך לא יותר משנה קלנדרית אחת. עלות הפטנט נקבעת ומתבססת על הזמן שלשמו התקבל: אם התקופה אינה עולה על שישה חודשים, אזי ניתן תשלום בכל עת במלואה, אם מדובר על יותר מ 6 חודשים, ניתן לחלק את הסכום הכולל לשניים.

בעיות בהסתרת מס

נוהג רוסי נפוץ בעידן המודרני הוא התחמקות של בעלי דירות שכורות ממיסים על תשלומים עבור דיור להשכרה. כולם רוצים לשכור דירות ולא לעבוד. יש לציין כי במקרה זה הם מסתכנים בהופעתן של מספר בעיות:

1. אפשר להיתקל בתביעה של מבני מיסים. העונש נע בין קנסות להעמדה לדין פלילי.
2. השוכר יכול לסחוט תנאים שונים בחוזה, בבקשה להפחית את התשלום.
3. במקרה של מחלוקת על חוזה השכירות, הבעלים לא יוכל לפנות לרשויות אכיפת החוק, לבית המשפט.
4. על ידי הסטת הכנסותיו לאזור האפור, שולל בעל הבית את ההזדמנות לבטח את הדירה השכורה עם הנכס בה וכו '.

ישנן סיבות אחרות שיכולות לגרום לך לבעיות. לכן אסור לחסוך במיסים, עדיף לשלם את החובות שנקבעו אחת לשנים עשר חודשים מאשר לפחד מגופי ממשל למשך שנה שלמה.

מסמכים חובה

עם מסירת הדירה מוצגים בהכרח מסמכים משני הצדדים. התהליך הזה חשוב מאוד ועדיף להיראות כמו ביורוקרט, חובב הפורמליזם, מאשר להישאר בלי כסף, או אפילו בלי דירה. מצד אחד דייר נדרש להפגין דרכון. אתה לא יכול להיתפס כשהוא מסביר שהדרכון נמצא במשרד הרישום או בקונסוליה ולהיות מרוצה מצילום של עלונים בודדים. לעומת זאת, בעל הדירה מחויב להוכיח את זכויותיו הרשמיות על ידי הצגת מסמכי כותרת (חוזה לקבלת דירה, מסמך על זכות ירושה, מסמכים אפשריים אחרים). לצורך אמינות המסמכים הללו, עליך ליצור קשר עם Rosreestr. אם אתם שוכרים דירה בבעלות עירונית, עליכם לבקש בדחיפות אישור מהשלטון המקומי.

ניירות משא ומתן

לאחר שתוודאו את היכולת המשפטית של הצדדים, תוכלו להתחיל להכין מסמכים להסרה. הבסיס למערכות יחסים במסגרת דיור להשכרה הוא חוזה. במקרה זה, ישנם סימנים ספציפיים. על ההסכם תמיד לציין את השעה שבה הוא נחתם, מקום המגורים, מחיר חודש השהייה, רצף התשלום והאפשרות להגדיל אותו. אם משך הסכם השכירות עולה על שנה קלנדרית אחת, עליכם לרשום אותו ברוזרסטר מבחינה זו, אחרת יתכנו קשיים עם רשויות המס. בנוסף להסכם, תמיד נחשפת רשימת דברים שיהפכו לחלק בלתי נפרד מהמסמך המשפטי.

בעיתון כזה משכיר בעל הבית את כל פריטי הפנים, מכשירי הבית וטכנולוגיית המידע שניתנים לשימוש יחד עם הדירה.

השוכר צריך לוודא כי המידע על המצב הנוכחי של הדברים הללו נכלל במלאי: נזק חיצוני, תקלות, פגמים אחרים.

לאחר חתימת החוזה הצדדים ממשיכים למילוי התחייבויות זה לזה. נערך מעשה קבלת פנים והעברת רכוש, המציין כי הדירה סופקה לשימוש על ידי השוכר והוא קיבל אותה.

בעת העברת שטרות נייר, עליך בהחלט לכתוב קבלה על הכספים שנמסרו. במקרה זה, כאשר הכספים מועברים לחשבון האלקטרוני של המשכיר, אינך צריך לכתוב קבלה.

יש להפיץ את כל המסמכים המופיעים בתיקיה זו בשני עותקים: אחד למשכיר ואחד לשוכר.

החזר מס 3 הכנסה

עם מסירת הדירה על בעל הבית להעביר את המסמכים הדרושים למשרד המס המקומי (החזר מס 3-NDFL למשך השנה המלאה או למשך תקופת השכירות).

על בעל הבית להפגין חלק מההכרזה. חומרים אחרים של ההצהרה מסופקים רק במידת הצורך.