מדידות היא הליך שמטרתו העיקרית היא לקבוע את גבולות האתר הספציפי. יש לבצע אותו לפני רישום השטח או לאחר ביצוע שינויים משמעותיים בו. התהליך מיושם רק על ידי אנשי מקצוע מנוסים שיש להם אישור להליך זה. במקביל, על כל בעלי הנכסים לדעת אילו מסמכים נדרשים למדידת קרקעות. כמות ניירות הערך תלויה בסטטוס ובמטרה של האתר. בנוסף, נלקחים בחשבון נוכחות של חלקות שכנות והסיבה לעבודות הקדסטרליות.
מושג מדידות היבשה
הוא מיוצג על ידי תהליך שנועד לזהות במדויק את גבולות הארץ. זה מתבצע רק על ידי מומחים שכירים, שבגינם צריכים האזרחים ליצור קשר עם ארגונים מיוחדים.
כדי לבצע תהליך כזה, מומחים דורשים תיעוד מסוים מצד הלקוחות. אתה יכול לגלות בדיוק אילו מסמכים דרושים לסקירת חלקת אדמה בעת פנייה לחברה המתאימה.
תקנות חקיקה
כל העבודות הנדסי שבוצעו עבור חלקות קרקע שונות מיושמות תוך התחשבות בדרישות החוק. אלה כוללים:
- הוראות העיקריות של ה- LC;
- החוק הפדרלי מס '221, המכיל תיאור מדויק של תהליך מדידת הקרקעות;
- החוק הפדרלי מס '78;
- הוראות למדידת קרקעות שאושרו על ידי רוסקומזם.
החוק לבדיקת מקרקעין מצביע על כך שאם נוהל זה לא יבוצע על ידי בעלי השטח, אזי הקרקע לא תורש, ולא ניתן יהיה גם לסיים כל עסקה שעיקר נושא הרכוש שלה.
הכנה לפני מדידות קרקע
חשוב לא רק להבין אילו מסמכים דרושים למדידת קרקעות, אלא גם כיצד להיערך נכון לתהליך זה. לשם כך, מיושמות הפעולות הבאות:
- עבודה נחוצה מתבצעת באתר;
- מתקבלת הסכמה על שינוי גבולות מבעלי מגרשים שכנים;
- בעל השטח יקבע עם איזה ארגון הוא יצור קשר בכדי לקבל שירותי מדידות קרקע;
- המסמכים הדרושים מוכנים ומועברים למומחה שנבחר.
רק לאחר השלמת כל הצעדים המקדימים תוכלו להתחיל בתהליך הישיר של מדידות קרקע.
אילו מסמכים דרושים לצורך מדידות קרקעות?
מספר העיתונים עשוי להשתנות מעט במצבים שונים, אך התיעוד הבא נדרש כברירת מחדל:
- דרכון של הבעלים הישיר של השטח.
- אם מתוכנן כי ההליך יבוצע על ידי נציג הבעלים, אז ייפויח ייפוי כוח ונוטריון.
- מסמכים משפטיים איתם ניתן להבין כיצד הפך אזרח לבעלים של החפץ, וניתן לייצג אותם על ידי חוזה מכר, מעשה של השגת קרקעות מהמדינה או עיתון אחר.
- מסמכים טכניים ביבשה, שהם תמצית מ- USRN, תוכנית קדסטרלית, ניירות של ה- BTI. אם יש בניין כלשהו בשטח, יש צורך בתיעוד טכני עבור אובייקט זה.
- תעודה המאשרת כי אין איסור על השימוש בשטח.
- בקשה למדידת קרקע.
מדידות קרקע חובה מאפשרות בעתיד לבצע עסקאות שונות עם נכס זה.יש להגיש את כל המסמכים שנאספו על ידי בעל הטריטוריה במקור. אם יתגלה כי העיתונים הם זיופים או מכילים שגיאות, אז הסקר ייכחש, ולא ניתן יהיה להשתמש במעשה שנערך על ידי מומחים כדי לבצע שינויים ב- USR.
כיצד מתבצע התהליך?
יש לבצע את הליך מדידת האתר ברצף הצעדים הנכון. לשם כך, הפעולות הבאות מבוצעות:
- מתקיים הסכם עם החברה הנבחרת;
- כל המסמכים מועברים למומחים ללימוד;
- נקבע היום בו המומחה יגיע לאתר כדי לבצע מדידות ולבדוק את האדמות;
- על סמך המידע שהתקבל, נערכים פעולות של מדידות קרקע ומסקנה על העבודות שבוצעו;
- כל המסמכים הרשמיים מועברים ללקוח, לאחר מכן הוא מעביר אותם ל- USRN כדי לבצע את השינויים הנדרשים בפנקס זה.
בהתבסס על השינויים שבוצעו, ניתן לבקש תמצית חדשה מ- USRN ברוזרסטר. מאז 2017 לא הונפקה תעודת בעלות על חלקת המקרקעין, לכן התמצית הנוכחית מהמרשם היא אישור על הכנסת התאמות.
שירותי מדידות קרקעות ניתנים על ידי חברות שונות על בסיס תשלום. נוהל המדידה, הבדיקה ויצירת המסמכים מתבצע תוך כחודש.
אילו מסמכים מכינים מומחים?
על סמך הסקר, הלקוח יכול לקבל את המסמכים הבאים ממומחים:
- תכנית מדידות קרקעות המכילה מידע בדיוק לאן הולכים גבולות האתר הקיים;
- דרכון קדסטרלי של האתר ותוכנית השטח;
- תוכנית של סקירה גיאודטית של השטח, המאפשרת לך להכין תוכנית אלקטרונית של האובייקט.
כל המסמכים הללו חייבים להיות זמינים לכל בעל אתר, שכן בלעדיהם לא ניתן יהיה לבצע עסקה כלשהי ביחס לאובייקט זה.
מה אם אין תיעוד כותר?
כדי לרשום קוטג 'או טריטוריה אחרת, הבעלים חייב בוודאי שיהיו לו מסמכים המאשרים את זכותו לחפץ זה. הם מיוצגים על ידי מסמכי כותרת. אם אין אישור לזכות הבעלות על המקרקעין, הסקר לא יעבוד.
בתנאים אלה, אזרח שהוא הבעלים של הנכס צריך להגיע לארכיון העיר או ל- BTI כדי להחזיר מסמכים רשמיים.
הניואנסים של עריכת תוכנית סקר
החוק לביקור מקרקעין מצביע על כך שהמסמך החשוב ביותר שנערך לאחר תהליך זה הוא תוכנית מדידות קרקעות. זה כולל את הנתונים הבאים:
- מידע על חלקת האדמה המיוצגת על ידי הכתובת, השטח, המטרה ופרמטרים אחרים;
- מונה את המבנים הקיימים בשטח;
- מוצגים נתונים על עבודות קדסטרליות שהושלמו;
- מידע על מדידות;
- נקבעים כללים לחישוב אינדיקטורים שונים;
- מידע אישי על הלקוח מצוין;
- מידע על האמן מוזמן;
- המסקנה שהסיק המהנדס לאחר בדיקת כל המסמכים והאתר עצמו ניתנת;
- התוכנית כוללת גרפיקה ותמונות של העלילה.
תוכנית הגבול שנערכה על ידי אנשי מקצוע היא הבסיס לביצוע שינויים ב- USRN ביחס לגודל או למאפיינים אחרים של הקוטג '.
ניואנסים לקרקעות ב- SNT
מותר לבצע מדידות קרקע של אדמות בגינון. SNT נוצרים כדי לפשט את הרישום והשימוש בקרקע. כדי לבצע את התהליך, נדרש להקצות לטריטוריה מספר קדסטרלי מסוים, כמו גם לאסוף את המסמכים הדרושים. בדרך כלל בעלי קרקעות ב- SNT אין חלקות קרקע. במקרה זה, תצטרך להתמודד עם ההחלמה שלהם.
לרוב מוגשות בקשות לסקר על ידי מספר חברים בשותפות כזו, מה שמוזיל את עלויות ההליך.
תכונות לקרקע תחת IZHS
אם מתוכנן להקים בניין מגורים על חלקת אדמה כלשהי, נדרש מדידות קרקע. בלעדיו, כל חפץ שהוקם יוכר כמבנה לא מורשה.
ללא רישום תכנית המקרקעין לא ניתן יהיה לרשום את המקרקעין שנבנה. בנוסף, באמצעות מסמך זה, במידת הצורך, תוכלו לחלק את כל הטריטוריה למספר חלקים, אם יש לה מספר בעלים.
כאשר מבצעים מדידות בשטח המיועד לבניית דיור פרטנית, פעולות סטנדרטיות מבוצעות על ידי מומחים נבחרים. לשם כך נדרש הלקוח דרכון ומסמכי כותרת. רק לאחר סיום התהליך ניתן לבנות חפץ או לסכם עסקה, שנושא חלקת אדמה.
האם נדרשת הסכמת שכנים?
על פי החוק הפדרלי מס '221, לצורך ביצוע סקר קרקעות, בעל השטח מחויב לגייס את תמיכת בעלי האתרים הסמוכים. זה נובע מהעובדה שהם בעלי עניין. לכן הודעה המכילה מידע על תאריך הסקר נשלחת אליהם באופן ראשוני.
שכנים יכולים להיות נוכחים בתהליך זה, במידת הצורך, לאתגר מידע מסוים שהתקבל על ידי רופא מומחה. רק במקרה זה עולה האפשרות שמחלוקות טריטוריאליות מתעוררות בין בעלי חלקות שכנות.
אם השכנים מסרבים להיות נוכחים בהליך מדידת הקרקעות, נוצר פעולה ראשונית של מדידות קרקעות, שם מצוין המידע הרלוונטי. במהלך החודש שלאחר מכן על השכנים לאשר את הגבולות. אם הם מתעלמים שוב ושוב מההודעות, התיעוד מאושר כחוק ללא הסכמתם.
האם מותר לבצע מדידות ללא התיעוד הדרוש מהלקוח?
לעתים קרובות, בעלי שטחים שונים אינם יכולים לאשר את בעלותם על נכס זה, וגם אין להם אישורים שונים. בתחילה הם עלולים לא לקבל צורה או ללכת לאיבוד בתהליך הזמן.
זה לא יעבוד אפילו בלי עבודה אחת לביצוע סקר. לכן, בעלי אתרים כאלה צריכים להיערך לתהליך ארוך למדי וקשה של שחזור תיעוד. ניתן להשיג מסמכים בסיסיים מ- BTI, אך לעיתים קרובות יש צורך ליצור קשר עם הארכיון של אזור מסוים. בנוסף, יהיה צורך לפתור סכסוכים שונים המתעוררים עם בעלי מגרשים שכנים שיש להם מסמכים שונים עבור הנדל"ן שלהם.
אם לאזרח אין מסמכים לנדל"ן, הרי שתהליך מדידת הקרקעות יכול להימשך מספר חודשים, ולעיתים קרובות לוקח אפילו שישה חודשים.
מסקנה
מדידות קרקעות בשטח כלשהו הן תהליך חשוב, המהווה שלב חיוני בעבודה קדסטרלית. זה מתבצע רק על ידי מומחים בעלי הכישורים, הציוד והרישיון הדרושים לעבודה. התהליך מיושם רק לאחר שהלקוח מעביר לעובדי החברה הנבחרת את כל המסמכים הדרושים לאתר הקיים.
אם אין מסמכי כותרת או מסמכים אחרים בשטח, הסקר לא יעבוד. לכן תצטרך להתמודד בתחילה עם שחזור המסמכים.