אנשים רבים מעדיפים לרשום נכסי נדל"ן שונים, עבורם יש לקבל אישור מקביל ברוזרסטר. רק על בסיס זה ניתן לבצע פעולות שונות ביחס לאובייקט מסוים. לבעל המקרקעין זכות השימוש והשימוש ברכושו. זכויותיו מוצגות במספר רב של צורות, וחשוב להבין כיצד להכניס חפץ לבעלות, כיצד הוא מבוצע כראוי, ובאיזו סיבה אזרח יכול לאבד את רכושו.
מיהו הבעלים?
הבעלים של האתר מיוצג על ידי אדם שיש לו את הזכות הרשמית והמשפטית להחזיק וגם להיפטר מאובייקט זה לפי שיקול דעתו. הם יכולים להיות לא רק יחידים, אלא גם חברות שונות, המדינה או העיריות.
הבעלים נחשב אך ורק לאדם או לארגון שתכנן את החפץ כראוי, ולגביו אתה צריך ליצור קשר עם Rosreestr כדי לקבל את אישור הנכס.
לבעל הקרקע זכות לא רק להחזיק בנדל"ן ולהיפטר ממנו, אלא גם להקים עליו מבנים שונים. אנשים רבים מתעניינים בשאלה, האם לבעל הבניין יש זכות לחלקת קרקע? הכל תלוי מי הבעלים של הקרקע, וכן על סמך מה הבנייה בוצעה. ניתן לרכוש את החפץ מהמדינה או מהבעלים הפרטי במידת הצורך. אם הוא מונפק להשכרה, אזי מותר לפדותו עקב קיומה של זכות פדיון מקדימה.
כל הזכויות, הפונקציות וההזדמנויות של הבעלים נקבעות באמנות. 25 ZK.
כיצד נקבע הבעלים?
ניתן להשתמש בשיטות שונות כדי לזהות את הבעלים של אתר מסוים:
- פנה אל Rosreestr בבקשה לחילוץ מ- USRN;
- הגשת בקשה לממשל המקומי;
- שימוש בנתונים הכלולים במחלקת צופים וקרטוגרפיה;
- לפיקוח המס יש גם מידע על הבעלים, מכיוון שיש צורך לנהל רישומים של מקרקעין באופן קבוע לצורך החישוב המוסמך של הארנונה.
הכי קל לברר את הבעלים אם יש מידע על המספר הקדסטי של האתר.
אילו מסמכים צריכים להיות לבעלים?
לבעל הקרקע יש את הזכות לממש הזדמנויות שונות ביחס לשטח רק אם יש תיעוד מסוים המאשר את מעמדו וזמינותו של הזכויות. מסמכים אלה כוללים:
- תעודת בעלות שהונפקה על ידי Rosreestr והיא מכילה מידע בסיסי אודות האתר עצמו, מועד רישום הזכות ומידע חשוב אחר;
- ניירות ראשוניים שעל בסיסם הועברו הקרקע לבעלים החדש וזה יכול לכלול חוזה מכירה או מתנה, תעודת ירושה או הפרטה, החלטות בית משפט או מסמכים דומים אחרים;
- מאמרים טכניים לאתר המוצגים על ידי התוכנית הטכנית, קטע מ- USRN ומתוכנית הסקר;
- אם יש בניין בשטח, בנוסף חייבים להיות עליו מסמכים המאשרים שהוא פועל כמושא לבנייה לא שלמה או לבניין מגורים מן המניין, מבנה חוץ או מבנה אחר.
למסמכים שלעיל אין תאריך תפוגה ולכן ניתן לאחסן אותם בארכיון המשפחתי במשך זמן רב, אם כי רצוי לעדכן את התיעוד בעת ביצוע עסקאות נדל"ן שונות.
תוכן הבעלות
אם לאדם יש בידו את רכוש הבעלות על שטח מסוים, אז הוא הבעלים שלו. לבעל המקרקעין זכות לבצע פעולות כלשהן בנדל"ן.
מותר לבצע פעולות שונות עם הטריטוריה:
- לטפח את הארץ;
- להעביר באופן חלקי או מלא את הזכויות בו לצדדים שלישיים;
- לבצע עסקאות מסחריות;
- לספק טריטוריה לניהול אמון לאנשים אחרים;
- למכור אדמות במכירה פומבית או בדרך אחרת;
- קרקע חכירה;
- השתמש בו כדי לספק חברות או יחידים שונים כבטוחה.
לבעל הקרקע יש זכות לבעלות על כל החפצים שנבנו, אך עליהם להיות מנוסחים כראוי. נלקח בחשבון כי כל העסקאות צריכות להתבצע באופן שלא ייגרם נזק לאנשים אחרים או לטבע.
דיירים יכולים להשתמש רק בקרקע במסגרת הזכויות שקיבלו על בסיס חוזה שכירות. הם לא יכולים להיפטר מנכס זה.
הזכות לתשתית
לבעל הקרקע יש את הזכות להשתמש בכל תת-הקרקע, ולכן הוא יכול לחלץ מינרלים, כמו גם להשתמש במים תת-קרקעיים טריים או בגופי מים תהום. זה תקף רק למינרלים נפוצים. יש לבצע את שאיבתם ללא פיצוץ, וחשוב גם שהמינרלים המתקבלים אינם נמצאים במאזן המדינה. תנאי נוסף הוא שאסור לייצר בעומק העולה על 5 מטרים.
לבעל הקרקע זכות הבעלות על כל המינרלים המתקבלים בדרך זו, אך יש להשתמש בהם רק לצרכים שלהם, למשל, בתהליך הקמת מבנים שונים. אם הייצור מתבצע למטרות מסחריות, לשם כך יש צורך לקבל רישיון מהמדינה.
ניתן להשתמש בגופי מים גם לצרכים אישיים, עבורם מותקנים ומשתמשים בארות או בארות שונות. זה מאפשר לבצע משיכת מים לשימוש קבוע של אזרחים. זה לא דורש אישור.
הזכות לבנות
לבעל הקרקע הזכות להקים עליה חפצים שונים. זה כולל לא רק נדל"ן למגורים, אלא גם מבני תעשייה, פנים או תרבות. לשם כך נלקחים בחשבון נקודות שונות:
- על מבנים לעמוד בתכלית הקרקע ובקטגוריה;
- במהלך הבנייה יש לקחת בחשבון נורמות וכללים רבים, אשר אינם רק בנייה, ארכיטקטורה או תכנון, אלא גם סביבתיים, היגייניים, כיבוי אש, סניטריים או אחרים;
- אם נבנים מבנים תת קרקעיים, אסור לבצע תהליך זה לעומק העולה על 5 מטרים;
- על כל הבניינים להיות רשומים כראוי ב- Rosreestr;
- לבעל הקרקע הזכות להקים מבנים לא רק לכל החיים אלא גם לכל מטרה ביתית, אך יחד עם זאת יש לקחת בחשבון נורמות לגבי המרחק בין חפצים וטריטוריות שונות השייכות לאנשים אחרים.
אפשר לעסוק בבניית חפצים באופן עצמאי או בעזרת מומחים מוזמנים. לבעלי מקרקעין הזכות לבצע בניה, אם הדבר עולה בקנה אחד עם מטרת הקרקע. אם יתגלו הפרות, הבעלים יצטרכו לשלם קנס ולרשום נכון את המבנים שנבנו.
כל בניין כפוף לרישום, אחרת הוא יסווג כמבנים לא חוקיים.
לא תמיד לבעל הבניין יש זכות במקרקעין. קרקעות עשויות להיות לא רשומות או מושכרות. במצב כזה, לאזרח הבעלים של הבניין יש את הזכות המוקדמת לרכוש מחדש שטח זה.לשם כך, צור קשר עם הממשל המקומי עם הצהרה ותעודות כותרת של המתקן.
הזכות לעבודות טיוב
לבעל הקרקע הזכות להשתמש בה לחקלאות או לשיקום אדמה אחר, הכולל פעולות:
- נהלי ניקוז;
- עבודות השקיה;
- אירועים תרבותיים וטכניים;
- בניית בריכות או גופי מים עיליים אחרים.
כל הפעולות שלעיל נחוצות כדי לשפר את פוריות האדמה. יש צורך לבצע אותם בשטחים המיועדים לחקלאות. הבעלים יכול לבצע עבודות טיוב אדמה, אך יחד עם זאת עליו לדאוג לכל המתקנים הבנויים.
הזכות לפירות והכנסה
אם הקרקע מיועדת לחקלאות, יש לבעלים הזכות לרכוש לכל הנטיעות והיבולים החקלאיים. ניתן להשתמש במוצרים המתקבלים מתהליך זה לא רק לצריכה עצמית, אלא גם למכירה.
חריג הוא המצב כאשר הבעלים מעביר את הקרקע להשכרה או שימוש בלתי מוגבל לאנשים אחרים, שכן במצב כזה הזכות לפירות עוברת לאזרחים או חברות אחרות.
הזכות להיפטר מהחפץ
לבעל הקרקע הזכות להיפטר ממנה. לשם כך ניתן לבצע פעולות שונות:
- מכירה והמחיר נקבע בהתאם לרצונו של בעל השטח, לכן לא חלות מגבלות לגבי העלות;
- לתת קרקע לאחרים על בסיס הכנת המתנה הראויה;
- להעביר את החפץ להשכרה לצדדים שלישיים תמורת תשלום, ובמקרה זה הבעלות על השטח עצמו לא הולכת לאיבוד, אך כל הפירות שקיבלו הדיירים שייכים להם;
- להעביר את הנכס בירושה, לכן, במהלך חייו, אדם יכול לערוך צוואה, ואם הוא לא יתגלה לאחר מותו של בעל המקרקעין, רק יורשים חוקיים יכולים לסמוך על נדל"ן על בסיס עדיפות;
- להחליף חפצים אחרים, ומותר לבצע זאת בתוספת תשלום מכל צד.
כל העסקות שלעיל צריכות להתבצע רק אם יש ראיות לכך שהבעלים פועל מרצונו החופשי, והוא גם אדם מסוגל. לבעל הקרקע הזכות להיפטר ממנה לפי שיקול דעתו, לכן אנשים אחרים אינם יכולים להכשיל הליך זה.
גידור טריטוריה
לבעל הקרקע יש את הזכות לסגור את אדמתו להגנתה האופטימלית. לשם כך מותקנות גדרות שונות או גדרות דומות אחרות.
כל האלמנטים של עיצוב זה צריכים להיות ממוקמים אך ורק על האדמה השייכת לאדם זה, ולכן אסור לצאת מחוץ לאתר. ניתן להשתמש בחומרים שונים לבנייה, ואת התהליך עצמו ניתן ליישם באופן עצמאי או בעזרת בוני.
כמו כן, לבעל הקרקע יש את הזכות להרוס מבנה שאינו שייך לו. לדוגמה, חלק מהשכנים רוצים באופן בלתי חוקי להרחיב את שטחן, ולכן במהלך הקמת מתקנים שונים הם חורגים מגבולות האתר שלהם. בעל הקרקע יכול להרוס את כל המבנים מסוג זה, ובמקביל לא ניתן להחיל עליו עונשים.
זכויות בעלים אחרות
אילו זכויות יש לבעל הקרקע בנוסף? בעלי יכול לבצע פעולות אחרות עם טריטוריות בהן יש להם את אישור הנכס. פעולות כאלה כוללות:
- חופש לבקר בשטח בכל עת שאינו מצריך אישור;
- אם אין בחלקות הסמוכות גדרות, אז בעלי אדמות אחרות יכולות לעבור דרכם בחופשיות, אך יחד עם זאת אסור להסב לבעלי נזק או הפרעה;
- אתה יכול לספק את שטחך לבנייה לאנשים אחרים, אך מטרת האדמה נלקחת בחשבון;
- שעבוד על ידי זיקת הנאה לא בשום דרך יכול להפוך את הבסיס לשלול מאדם את זכויותיו ביחס לאובייקט.
כל הזכויות הבסיסיות כלולות בקוד המקרקעין, ולכן רצוי לכל בעל טריטוריה ללמוד בזהירות את כל המאמרים הקשורים ליכולותיו ביחס לנכס.
ספציפיות של הגנה על זכויות
לבעלי מקרקעין הזכות לבצע בניה בשטח, לסגור אותה, למכור, להחליף או לבצע פעולות ועסקאות אחרות, אם הם אינם עומדים בסתירה לקטגוריית הארץ וייעודה, וגם אינם מפרים את החוק.
זכות משמעותית של כל בעלים היא היכולת להגן על זכויותיהם. ישנם מצבים תכופים כאשר צדדים שלישיים מנסים להפר את זכויות האזרחים. לפיכך אנשים יכולים להשתמש בכמה דרכים להגנה על שטחיםיהם:
- באמצעות בית המשפט, מעשים שונים שהונפקו על ידי גופי מדינה עשויים להיות מוכרזים כלא חוקיים אם הם פוגעים בזכויות של בעל האתר;
- אם תחילת בניית מתקנים באתר על ידי צדדים שלישיים ללא אישור הבעלים, אזי ניתן יהיה להשעות אותו בבית המשפט, שלאחריו הזכות של הבעלים להרוס מבנים אלה;
- אם מעשים שונים שהוצאו על ידי הממשל המקומי מפרים את החוק ביחס לבעלי קרקעות, הם עשויים להיות מושעים או מבוטלים.
חלק מהזרים שבדרך כלל אף מנסים לרשום את זכותם לחפצים השייכים לאנשים אחרים באמצעות בית משפט. לשם כך עליהם להיות בעלי תעודות כותרת או עדויות אחרות. אם לבעלים של השטח יש את כל המסמכים על החפץ, אין דרך לערער על זכותו בשום דרך.
הפרות של זכויות קניין
ישנם מצבים מסוימים בהם עלולים להפר זכויותיהם של בעלי מקרקעין. כולם מהווים הפרות, ולרוב אזרחים נאלצים להתמודד עם:
- תפיסת שטח לא מורשית;
- שפיכת האדמה בחומרי בנייה שונים או בנייה, וזה בדרך כלל נעשה על ידי בעלי מגרשים שכנים המבצעים עבודות בנייה או עבודות אחרות בשטחן;
- אימוץ על ידי הממשל המקומי של מעשים המנוגדים לחוקים פדרליים;
- נזק לאדמה בדרכים שונות על ידי צדדים שלישיים או אפילו על ידי הממשל;
- השמדת סימני מדידות קרקע.
הפרות מסוימות עשויות להתבצע על ידי הבעלים עצמם. במקרה זה, קיימת אפשרות שהם עלולים לאבד את האתר, מכיוון שהוא יתפס על ידי עובדי מדינה. אם אנשים אחרים מפרים את האינטרסים של הבעלים, אז בדרך כלל חוזרים זכויותיו של הבעלים בבית המשפט, והמבצעים נדרשים לשלם קנסות.
ניואנסים להגבלת זכויות
ישנם טענות מסוימות ב- LC המאפשרות להגביל את בעל המקרקעין בזכויות ביחס לחלקה. בדרך כלל זה נובע מסיבות חמורות:
- שימוש לרעה בשטח, למשל קרקעות בבנייה של דיור פרטי משמשות לגינון או לגננות;
- הקמת מבנים לא מורשים שאינם רשומים כראוי;
- במהלך השימוש באתרים, נפוצות הנורמות והדרישות הבסיסיות לשמירה על הסביבה;
- הרשויות המקומיות מאמצות פרויקט מיוחד, שעל בסיסו נדרשת הקמה או סלילת כביש בשטח זה, אך במקרה זה יש צורך לפדות נדל"ן, אשר עבורו מוקצה מחיר פדיון המתאים הן לרשויות והן לבעל המקרקעין.
כל ההגבלות מוטלות בדרך כלל דרך בתי המשפט, וחייבת להיות לכך סיבה טובה באמת. בדרך כלל, בעת גילוי מבנים לא חוקיים, ניתנת לבעלים אפשרות לרשום אותם כראוי ברוזרסטר.
כך, אזרחים הזכות לבעלות על חלקות קרקע שונות יכולים להשתמש בהם למטרתם המיועדת, וזכותם גם לבצע פעולות אחרות. הם יכולים להיפטר מהחפץ או לשתול תרבויות שונות, כמו גם לבצע מדידות קרקע, להוציא מינרלים, להשתמש בגופי מים או יתרונות אחרים. אם נפגעת זכויותיהם של אזרחים הם יכולים להחזירם דרך בית המשפט או במעורבות הממשל. הגבלות על זכויות מותרות רק אם יש לכך סיבות טובות.