סוגיות מיסוי מעניינות אזרחים מודרניים רבים. היום עלינו לברר אם יש מס על השכרת דיור. האם עלי להעביר כסף לצורך פעולה זו? התשובה לשאלה זו תינתן להלן. למעשה, מומחים נותנים הערכה שונה של המצב. ודיור להשכרה נמצא לרוב ללא הרשמתו הרשמית. לכן לדבר באופן חד משמעי על הצורך בתשלום מיסים לא יעבוד. אך כיצד צריך לנהוג נישום שומר חוק?
הכרח או החלטה משל עצמו
הצעד הראשון הוא להבין האם יש מס על שכירת דיור ברמה החקיקתית. לדוגמה, ברוסיה או בקזחסטן. מה החוק אומר על זה?
יש לשלם מיסים על השכרת הנכס. יתר על כן, רווחים הם חובה המצוינת בהחזרי מס. אם אזרח מסתיר הכנסות משכירת דירה, אחריות זו או אחרת מחכה לו.
כך, על מי ששוכר את הנכס לנכות מס. זה התרחשות רגילה. אבל באילו גדלים? ומה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת?
מצב אמיתי
ראשית, קצת על מצב הדברים בתרגול לרוב. השכרת בית ללא מס היא תופעה שכיחה למדי. העובדה היא שאנשים רבים אינם קובעים את מחירי השכירות הגבוהים ביותר. כדי לקבל הכנסה בסכומים רגילים, אתה לא צריך לשלם מיסים ולהסתיר את הרווח הזה.
לא הכי טוב, אבל נפוץ. חלקם בדרך כלל שוכרים דירות ללא חוזה רשמי. לאחר מכן יתכן שלא ניתן לתקן את העברת התשלומים בשום מקום. למשל, כשמדובר בשכירת נכסים לקרובי משפחה בהסכמה. תזרימי מזומנים כאלה לא נרשמים בשום מקום, קשה לעקוב אחריהם. המשמעות היא שלא תוכלו לשלם את העמלה עבור הכנסה.
ככלל, אזרחים שומרי חוק נדרשים לשלם מס שכירות. לשם כך, לרוסיה וגם לקזחסטן יש שיטות וטכניקות משלהם.
קזחסטן וחופש מוחלט
בקזחסטן, לאזרחים יש יותר חופש בכל הנוגע לנושאים הקשורים לתשלום מיסים. החקיקה של מדינה זו אינה מאפשרת תמיד לגליזציה של הכנסות שמקורן בדיור להשכרה.
על מה אתה מדבר? על פי החוק, ניתן לפטור את אזרחי קזחסטן ממס אם סכום הכנסות הרכוש אינו עולה על 12 שכר מינימום לשנה. כיום זה 24,459 * 12 = 293,508 טנגה (כ -54,000 רובל).
ככלל, עבור סכום זה בקזחסטן, אתה יכול לשכור חדר או דירה קטנה בחיק הטבע. לא המופע השכיח ביותר. לפיכך, לעיתים קרובות יש צורך לחוקק את ההכנסה מכניעת נכס ולשלם את המסים המתאימים.
שיטות לגליזציה ברוסיה
כעת שקלו את המצב הרלוונטי לרוסיה. אחרי הכל, במדינה זו יש השקפות מגוונות בשאלות הנוגעות להשכרת נכסים. בנוסף, כל הכנסה בפדרציה הרוסית חייבת במס. בפועל, אין להביא בחשבון רק רווחים קטנים שאינם מעניינים את רשויות המס. אבל אסור לקוות לזה, הנדל"ן ברוסיה הוא יקר. לפיכך, מתרחש מס על כניעתו.
כיצד ניתן לנהוג במקרה זה או אחר? לתשלום מס שכירות, ישנן השיטות הבאות:
- כריתת חוזה למתן שירותים עם אזרח. במקרה זה, עליכם רק לציין הכנסות משכירות בהחזר המס. אך אפשרות זו מתאימה רק למתן שירותים חד פעמיים. אחרת, הפעילות תיחשב כיזמית.ברוסיה אינך יכול לעשות דברים כאלה בלי להירשם.
- פתיחת IP עם תשלום מיסים לאחר מכן. שיטה מתאימה יותר למי שמחפש הכנסה יציבה.
- שימוש בפטנט להשכרת נכסים. זו החלטה חדשה למדי שהגיעה לרוסיה עם החוק "על עבודה עצמית". במקרה זה, המס על השכרת דיור ככזה אינו משולם. במקום זאת, אזרח קונה פטנט מראש.
זה הכל. אין אפשרויות נוספות לפיתוח אירועים. אתה יכול, כמובן, להסתיר את הכנסותיך מרכוש, אך טכניקה זו תגרום לבעיות רבות בעתיד.
תשלום מס הכנסה אישי
עכשיו קצת יותר על כל תוכנית. נתחיל בשיטה הראשונה - כריתת הסכם שכירות עם אזרח ותשלום מס הכנסה אישי בסוף השנה. כמה תצטרך להעביר? מהם היתרונות והחסרונות במקרה זה?
מה המס לשכור דיור בתשלום מס הכנסה אישי? כיום ברוסיה זה עושה 13% מהרווח. זה כמה שיצטרך לשלם במיסוי למדינה.
חשוב: הצהרה בצורת 3-NDFL ניתנת עד 30 באפריל השנה שלאחר שנת הדיווח, ומשלמים מיסים עד 15 ביולי. כלומר, על מנת לדווח על הרווח שלה לשנת 2017 עליכם להגיש דוחות לפני ה- 30/30/2018, ולשלם מיסים לפני ה- 15/07/2018.
זהו תרחיש לא רווחי במיוחד. במיוחד אם אזרח שוכר רכוש במשך זמן רב. כאמור, ניתן לראות במעשים כפעילות עסקית בלתי חוקית. במקרה זה, תצטרך לשאת באחריות או לסרב להשכיר דיור או להכשיר הכנסה.
SP על "מפושט"
ניתן לשלם מס על דיור להשכרה בחצי האי קרים או בכל אזור אחר של הפדרציה הרוסית על ידי פתיחת IP. גרסה זו של אירועים מבטלת בעיות רבות. רצוי לבחור במערכת המס הפשוטה כמערכת המס.
אם אזרח שוכר דירה כיזם בודד ב- USN, מומלץ לבחור במערכת תשלום מס מסוג 6% מההכנסה. במקרה זה, המדינה תצטרך להעביר רק 6% מהרווח. במקביל, הדיווח מונח פעם בשנה.
מבין החסרונות, ניתן להבחין רק בצורך בתשלום תרומות קבועות ל- FIU. אלה עלויות נוספות. נכון להיום, סכום הניכויים שווה ל 27 990 רובל.
בנוסף, אם הרווח השנתי עולה על 300 אלף רובל, תצטרך לשלם 1% נוספים מההכנסה שהתקבלה מעבר לגבול שנקבע לקרן הפנסיה.
תרחיש זה שימש באופן פעיל על ידי אנשים המקבלים רווחים טובים ממסירת הרכוש. אולם כעת ברוסיה נכנס לתוקף החוק "על העסקה עצמית של האוכלוסייה". הוא פתח סיכוי נוסף לשלם מיסים על שכירת דירה.
קזחסטן ו- IP
בקזחסטן אפשר לגליזציה של הכנסות מדירות שכירות בכמה אופנים - על ידי תשלום מס הכנסה או רישום יזמים בודדים. כאן כולם מחליטים איך לנהוג.
לרוב, הרישום של ה- IP הוא שמקבל תשומת לב רבה יותר. אחרי הכל, אחרי שאזרח אזרש הכנסה בדרך זו, הוא יצטרך לשלם רק 2% מההכנסה השנתית. רווחית, ואין בעיות עם רשויות המס. מבין החסרונות ניתן לזהות רק ניירת בצורה של דיווח. אבל אם אדם לא רוצה להירשם כיזם, יש לו את הזכות לטריק אחר.
מס הכנסה בקזחסטן
איזה מהם? אתה יכול לשלם מיסים על שכירות כיחיד. החלטה זו מרמזת על היעדר ניירת רצינית. עם זאת, ישנם חסרונות רבים בתשלום מס הכנסה על ידי אנשים בקזחסטן. על מה אתה מדבר? כמה עולה מס השכירות בקזחסטן?
המאפיין העיקרי הוא שיזמים משלמים רק 2% מההכנסה, ויחידים - 10%. יתר על כן, יש להגיש דיווח לפני 31 במרץ. לכן, משתלם יותר מאזרחים מסוימים לרשום IP. בפרט, אם מתוכנן להשכיר את הנכס למשך זמן רב.
פטנטים ברוסיה
האם יש מס להשכרת בית על ידי גמלאי? כן, הכנסה זו ברוסיה ממוסה. וזה למרות העובדה כי הגמלאים הם בדרך כלל נהנים ברמה הפדרלית.
כדי לא לשלם את המס האמיתי על הנכס, תוכלו לקנות פטנט. בעזרתו, אזרח מקבל את הזכות לבצע פעילות כזו או אחרת. פטנטים מונפקים לתקופה של חודש עד שנה. עלות המסמך משתנה בהתאם לאזור מגוריו של האזרח ומשך העיתון.
למעשה, אדם משלם מס שכירות מראש. הרווח המשוער לביצוע פעילות זו באזור מסוים יובא בחשבון. דרך טובה מאוד להכשיר את ההכנסה. פטנט נרכש לאחר רישום IP.
מערכת זו טובה למי שיש לו כמה דירות יקרות להשכרה. זה נובע מהעובדה שעלות פטנט לדיור בשכירות בדרך כלל גבוהה מהממוצע. לכן לעיתים משתלם יותר לפתוח IP ב- USN. לדוגמא, פטנט במוסקבה על דירה בגובה 75 מ '2 יעלה בערך 36,000 רובל.
כעת ברור איזה מס על השכרת דיור צריך לשלם במקרה מסוים. איך לנהוג? כל אחד מחליט בעצמו. העיקר לא להסתיר את הכנסותיך! ברוסיה אתה עשוי להיתקל באחריות הבאה להעלמת מס:
- 20% מסכום החוב במקרה של הפרה יחידה (ברשלנות);
- 40% מהחובות בהעלמת מס מכוונת;
- 1.2 רובל ליום בצורה של קנס בגין חוב מס;
- מאסר של עד 12 חודשים (עם כמויות חוב גדולות במיוחד);
- מאסר למשך 36 חודשים (אם ההכנסה מהנכס עולה על 2,000,000 בשנה).