כאשר מגיעה בעלות על נדל"ן: ייעוץ משפטי

לעיתים קרובות, אזרחים מעוניינים בבוא הבעלות על נדל"ן. שאלה זו חשובה מאין כמוה. במיוחד למי שמתכנן לרכוש נדל"ן בזמן הקרוב. עלינו להבין את כל התכונות של התהליך שצוין. מה כולם צריכים לדעת עליו? מהם הניואנסים של הופעת זכויות הקניין ברכוש יצטרכו לקחת בחשבון? כיצד לרשום נכס? לאן ללכת לעזרה כזו? לאחר שהבנתם את כל זה, תוכלו בקלות להחזיק, לנצל ולהיפטר מכל אחד מהרכוש שלכם!

תיאור

השלב הראשון הוא להבין על מה בדיוק נדון. בעלות על נדל"ן מתרחשת בנסיבות שונות. עליהם יידונו בהמשך.

ראשית עליכם לזכור כי הרעיון הנחקר מאפיין את זכותו של האזרח לבצע פעולות ופעולות שונות במקרקעין שלו. בעלות מאפשרת לך להחזיק, להשתמש ולהיפטר מרכוש.

בנוכחות רכיב זה, אדם מוכר כבעלים של הנכס. אולם יש לרשום את הזכויות הללו מבלי להיכשל. בכל מקרה, כשמדובר בנדל"ן.

על נדל"ן

נקודה חשובה היא מודעות למונח "נדל"ן". מה זה אילו חפצים ניתן לייחס לקטגוריה זו של נכסים?

החקיקה הרוסית שנקבעה מציינת כי תחת נדל"ן לרוב מתקבלים דירות, בתים, וילות ואדמות. פחות לעתים קרובות - חדרים ומקומות למכוניות (כולל מוסכים). מניות בנכס הרשום מוכרות גם כנדל"ן. הבנייה בעיצומה מופנית גם לקטגוריית נכסים זו.

איך בדיוק רישום הבעלות על נדל"ן? מה על כל תושב מודרני ברוסיה לדעת על תהליך זה? התשובות תמצאו להלן. במציאות, הכל לא מסובך כמו שזה נראה. ואפילו אדם הבקיא היטב בסוגיות משפטיות יוכל להבין מתי יש לו זכויות קניין.

דרכים לרכוש נכס

יצוין גם כי ברוסיה יש מספר עצום של פריסות בהן תוכלו להשיג נכסים בנכס. מתי נוצרת בעלות על נדל"ן? הכל תלוי בנסיבות בהן הוא נרכש.

באופן כללי, בפועל, התרחישים הבאים נתקלים לרוב:

• מתנות;
• ירושה;
• רכישה;
• שכר דירה ואחריו פדיון.

כמו כן, ניתן להשיג רכוש (כולל דיור) במהלך ההפרטה או על ידי החלטות בית משפט. כל אלה מצבים די שכיחים, אך הם אינם ממצים.

על רכישה

עכשיו בחן את הפריסות ביתר פירוט. הכרה בבעלות על מקרקעין ללא בית משפט מבוססת על ניירות ערך מסוימים. הרשימה שלהם תלויה לחלוטין בשיטת רכישת הנכס.

עסקת הנדל"ן הנפוצה ביותר היא המכירה. במקרה זה, אזרחים מכירים הסכם ביניהם. לאחר חתימתו, על הקונה להגיע לרוזרסטר ולהירשם עצמו כבעלים החדש של הדירה או המתקן האחר.

מקובל בדרך כלל כי לאחר ההרשמה אצל Rosreestr אזרחים רוכשים זכויות קניין. אך למעשה, הם מתעוררים מעט מוקדם יותר. מתי?

במועד חתימת חוזה המכירה.ניתן לשקול כי זכות הבעלות על מקרקעין מתעוררת במהלך ביצוע מעשה להעברת רכוש. אך לבסוף, הקונה יכול להיחשב כבעלים החדש רק לאחר רישום הזכויות ברוסרסטר.

משכנתא

המקרה הנפוץ הבא הוא משכנתא. הכרה בבעלות על נדל"ן במצב זה דורשת תשומת לב מיוחדת.

העניין הוא שהעסקה מתבצעת על בסיס הסכם משכנתא. בנסיבות כאלה, משעבוד מקרקעין משתמע בתמורה להלוואה או הלוואה. הלווים מעבירים בעלות על הנכס למלווה, אך למעשה הם ממשיכים להשתמש בנכס. התחייבויות דומות מתעוררות לאחר חתימת הסכם משכנתא.

מחקיקת הפדרציה הרוסית עולה כי המשכיר בעל נכסי משכנתא. יש לו את הזכות להשתמש בו ואף להפיק תועלת בדרך זו או אחרת (אם קיימת אפשרות כזו בחוזה). המשכיר שומר על האחריות לתחזוקה ולשאת הוצאות שונות עבור הנכס.

חשוב: עם משכנתא זכויות הקניין של האזרח מוגבלות. לדוגמה, הבעלים אינו יכול למכור סתם את הנכס שלו. בעלות מלאה על נדל"ן מתעוררת רק לאחר פירעון המשכנתא והריבית עליה.

עניינים תורשתיים

אבל זה לא הכל. יותר ויותר אזרחים מקבלים רכוש בירושה. כמעט כולם יתמודדו עם התהליך הזה במוקדם או במאוחר.

מבקשי הנכסים הופכים לבעלים מלאים לאחר פתיחת צוואה או רישום ירושה. יש צורך ברישום זכויות ברוזרסטר במקרה זה, אך אינו ממלא תפקיד לזכויות הקניין.

אבל זה לא הכל. ברור כאשר התואר למקרקעין מגיע בירושה. תצטרך רק לזכור שלפני רישום נכס בתא הקדסטר וקבלת תמצית מרשם המדינה המאוחדת, אזרח לא יוכל לבצע עסקאות נדל"ן. המקסימום המותר לאדם הוא שימוש ברכוש ווויתור על ירושה. אך לסרב לירושה המקובלת כבר לא יעבוד.

קבלת מתנה

אתה יכול גם להשיג נכסים במסגרת חוזה מתנה. יישור זה נפוץ מאוד גם הוא. במיוחד במשפחות בהן האזרחים חוששים מחלוקת הרכוש בגירושין. נכס שהתקבל במתן מתנה מוכר כאישי. זה לא מתחלק עם גירושין.

הכרה בבעלות על מקרקעין מתבצעת על בסיס הסכם מתנה. במקרה זה, הזכות לרכוש מתעוררת, מכיוון שלא קשה לנחש, בעת חתימת ההסכם, או ביום הנקוב בחוזה.

בתי משפט

במצבים מסוימים, על האזרחים לפתור את הנושא הנדון בהליך שיפוטי. זה אפשרי אם מישהו לא מסכים עם המבצע, למשל, עם תרומה.

הכרה בבעלות בנכס תתבסס על החלטת בית משפט. לאחר הנפקת האזרח להחלטה של ​​הטופס שנקבע, ניתן יהיה לפנות לרשויות הרשומות לקבלת מסמכי הכותרת הרלוונטיים.

הפרטה

ניתן גם להשיג בעלות על דיור או נדל"ן אחר באמצעות הפרטה. תהליך זה מתאר את הנוהל לרישום מחדש של נכסי מדינה לרכוש פרטי. בדרך כלל ההפרטה היא בחינם, אך רק פעם בחיים. זה זמין רק לאזרחים הרשומים בשטח.

הבסיס לתחילת הפעולה הוא חוזה עבודה חברתי. הרישום של אדם נלקח בחשבון. אך לצורך רישום זכויות הקניין, הסכם הפרטה מועיל. בעת חתימתו הופכים התושבים לבעלים מלאים של הנכס. זיכרון של תכונות אלה אינו קשה.

על רשויות הרישום

והיכן בדיוק היום רישום המדינה של בעלות על נדל"ן? יש גופים שמעורבים במשימה זו.

כלומר:

• תאי קדחת;
• Rosreestr;
• MFC.

בפועל, יותר ויותר רישום דרך מרכזים רב-פונקציונליים נמצא. ובכל זאת, אנשים פונים לרוזרסטר לקבלת שירות. זהו הפיתרון הפשוט ביותר. חובה ללכת לשירות במיקום של הנכס. אך תוכלו ליצור קשר עם הארגון לרישום.

העיתוי

כעת ברור מתי מגיעה הזכות לנכסי מקרקעין. בחיים ישנם פעולות ועסקאות שונות לשם כך. כמה זמן לוקח לרישום הבעלות בנכס?

על פי החוק, 10 ימים רשאים להירשם ברוזרסטר. אך בחיים האמיתיים לעיתים קרובות נמצאים עיכובים של תקופה מוגדרת. בגין הפרה כזו לא ניתנת אחריות. לכן אזרחים יכולים רק לחכות למוכנות של תעודות מהטופס הקבוע.

מדריך

אבל זה לא הכל. תפקיד ענק ממלא התהליך הישיר של רישום זכויות קניין במקרקעין. איך לנהוג במקרה מסוים?

אזרח יצטרך:

1. אסוף את רשימת המסמכים המבוקשים על ידי רשות הרישום. זה תלוי במצב הספציפי.
2. שלם חובה מדינה בסכומים קבועים. זה לא תמיד מתרחש.
3. כתוב והגיש בקשה לרשות הרישום. יש לצרף ניירות מוכנים לבקשה.
4. צפו למוכנות של כתב כותרת. כעת רשויות הרשמה מוציאות תמציות מפנקס המדינה המאוחדת.

זה הכל! למעשה, בעזרת הפעולות הנכונות תוכלו להשיג בקלות תעודת בעלות על ה"נדל"ן ".

אודות מסמכים

המסמכים על זכות הבעלות על מקרקעין במהלך הרישום ניתנים שונים. אך באופן כללי, ניתן לייצג את הרשימה שלהם בצורה של רשימה ספציפית.

זה נראה כך:

• תעודת זהות של המבקש;
• הצהרה על טופס מבוסס;
• מסמך המוכיח רכישת זכויות קניין;
• המחאות והצהרות המעידות על תשלום אגרה.

לא נדרש דבר נוסף. כאמור, עילות הבעלות על נדל"ן הן רבות. אילו מסמכים אחרים עשויים להצביע כי על אדם לרשום בעלות בנכס?

ראיות אחרות

הם מגוונים. אך בפועל, המסמכים הבאים נפוצים מאוד:

• תעודות משכון;
• הסכם החלפת רכוש;
• - הסכם קצבה.

תעודת הבעלות תציין בהכרח את מסמך הבסיס, שאפשר לרשום את הנכס.

על עמלות

אולי כל התכונות החיוניות ידועות לנו כעת. כעת ברור מתי מגיעה הזכות לנכסי מקרקעין. ואיך לרשום אותם אצל Rosreestr ברור גם.

כמה עלי לשלם בצורה של חובה מדינה על המבצע? הכל תלוי לאיזו קטגוריה של נמענים שהבעלים החדש שייך. התפקיד ממלא גם לפי ערך הנכס. משתמע תג המחיר. לפיכך, עדיף להבהיר את גודל האגרה לגבי כל נכס ברשות הרישום.