מהי דירה משותפת? תכונות, כללי מגורים וזכויות קניין

למרות שכעת חוק הפדרציה הרוסית מכוון ליישוב מחדש, דירות קהילתיות ממשיכות להתקיים. בפתרון סוגיות שונות הקשורות למגורים, השכרת דיור, יש לברר אודות הזכויות והחובות של בעלי החדרים. דיור מסוג זה מתואר במאמר.

הגדרה

דירה משותפת היא נכס עם מספר רב של בעלים. בחדר יש שירותים, מסדרון ומטבח. על פי החוק הנוכחי, גרים בו מעסיקים ובעלים. הצדדים מסלקים את המקום ואת הדברים מכוח אמנות. 30 RF RF. תושבים צריכים לציית לכללי המגורים ולא לפגוע בזכויותיהם של שכנים. בעלים יכולים לחיות או לשכור. האפשרות השנייה בלתי אפשרית ללא הסכמת התושבים האחרים.

אם אנשים ללא רישום גרים בדירה משותפת, יש להסכם הסכם מיוחד. הבעלים יכול לרשום נתונים של אנשים. הליך זה אינו כרוך בתשלום, אך הוא מתבצע על פי כללי השימוש בדיור. החדר משמש את האורחים וגם על ידי הבעלים.

דירה משותפת היא חדר בו אורח אסור לשהות יותר משלושה חודשים ללא הרשמה. במקרה של הפרה של כלל זה, שכנים יכולים להודיע ​​לרשויות הרגולציה. מתחם המגורים מקים, דירה משותפת היא חדר שלתושביו יש זכויות שימוש זהות.

זכויות התושבים

בדירה משותפת זכויות התושבים זהות. בעלי יכול לחיות ולהשכיר את החלק שלהם. אין צורך בכך אישור שכנים. אולם כאשר אנשים לא רשומים חייבים לכרות הסכם בין הצדדים. הבעלים יכול לרשום תושבים. הסדר והרשמה הם ללא עלות, אך לפי סדר השימוש במתקנים כאלה.

לאורחים יש את הזכות להשתמש באזורים משותפים, כמו גם לתושבים אחרים. משך שהותם לא אמור להיות ארוך משלושה חודשים. אם תפר כלל זה, אחרים עשויים לפנות לרשויות המתאימות. הכללים והחובות זהים עבור כל התושבים.

אחריות

אסור לתושבים להפר את זכויות שכנים. אנשים יכולים להציב ריהוט וחפצים נחוצים, אך לא לקבץ את חלל החדרים המשותפים, מכיוון שלדיירים יש את אותן זכויות.

בעת מכירת מניה נשלל מהבעלים את הזכות להשתמש במקום. עבודות תיקון לשיפור השטח מופצות בין התושבים על בסיס השטח הכבוש. ההחלטה לתיקון מתקבלת בישיבה.

חוקים ודרישות

לגור בדירה משותפת יש כמה חסרונות. לחיות יחד עם אנשים אחרים שיש להם רעיונות משלהם על החיים, כמעט ולא מסתדרים בלי רגעים לא נעימים. לעיתים קרובות יש חילוקי דעות בגלל ניקוי, רעש וחוסר סדר באזור המשותף.

דירה משותפת היא חדר בו על כל התושבים להתייחס בזהירות ובכבוד לרהיטים וחפצי בית. בעל הבית רשאי, ללא אישור השכנים:

1. שכרו את המקום תחת החוזה.
2. רשום בו אזרחים.

שכנים אינם מרוצים ומאמינים כי מגוריהם של אחרים מהווה פגיעה בזכויותיהם. אם אדם מעשן בתוך הבית, עליך לפנות לרשויות אכיפת החוק. חוסר שביעות רצון מתעורר עקב חיות מחמד. יש לבצע ניקוי ותיקון על החלק שנמסר.

תשלום

כיצד משלמים חשבונות שירות בדירות משותפות? עבור חשמל, גז ושירותים אחרים, התושבים משלמים על בסיס שטח החדר.נלקחים בחשבון דלפקים הממוקמים בחדרים. התושבים מקבלים שכר לפי המדידות שלהם. התשלום עבור השטח המשותף מתבצע בהסכמת הבעלים.

אם אין מכשירי מדידה בחדרים, הם משלמים עבור השירותים בהסכמה. זה נעשה תוך התחשבות במספר התושבים או לפי אזורים. אם הצדדים לא יפתרו בעיה זו בכוחות עצמם, הכללים הבאים חלים:

1. נבדקים מספר המכשירים החשמליים בחדר.
2. משלמים חום בשטח.
3. גז ומים משולמים על פי מספר האנשים.

יש צורך לפנות לשכנים כדי להסכים על תשלום מכשירי שירות בדירות קהילתיות. אם תרצה, נערך הסכם לקביעת נוהל השימוש ברכוש משותף. בית המשפט מחליט אם יש לבעלים חוב בגין שטרות שירות בדירה משותפת ואינו מעוניין לשלם זאת. תושבים אחרים לא צריכים לפתור בעיה זו, תוך הפסדים כספיים.

למכירה

על פי האמנות. 250 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, לשכנים בדירה משותפת יש יתרון בזכות לרכוש חדר. אם הם לא רוצים לקנות אותו, עליהם ליתן סירוב בכתב. לעתים קרובות, התושבים אינם רוצים לקנות דיור, אך הם אינם מסרבים לרכוש על פי הדרישות החוקיות. במקרה זה, עליכם לשלוח הודעה בכתב על המכירה, אשר חייבים להיות מאושרים על ידי נוטריון.

כאשר אנשים קיבלו מידע זה, יש להניח כי קיבלו הודעה על כך. אם לא תתקבל תגובה תוך 30 יום, מדובר בסירוב. אם קטינים מסרבים, יש לרשום זאת בהשתתפות נציגי רשויות האפוטרופסות. כאשר נתח נרכש על ידי שכן, אין לקבל הודעה על אנשים אחרים.

העסקה עשויה להפריע אם לא הודיעו על כך הבעלים מראש. החוזה יוכרז כחוק. החוק קובע את סמכויותיו של שכן אם התקופה שנקבעה נשלחה מסיבות תקפות.

כל שכן יכול לרכוש דירה משותפת, את החדר שלה. כאשר דייר חדר, על בסיס הסכם שכר דירה חברתי, מפסיק לחיות, אז הבעלים ודיירים אחרים זכאים לחדר זה. קוד הדיור מגדיר זכויות מקדימות עבור:

1. אנשים עניים הזקוקים לדיור טוב יותר.
2. אנשים עניים שאין להם דיור.
3. שאר האזרחים שמעוניינים לקנות נתח.

הזכויות והחובות של התושבים נקבעות על פי החוק, אך ישנן נורמות של מגורים משותפים שיש להקפיד עליהן. אין צורך להביא עניינים לסכסוכים ולא להביע מורת רוח מתמדת. עליכם גם לחפש סדר וניקיון.

שימוש בשטח המשותף

כל התושבים יכולים להשתמש בכניסה, במסדרון, בשירותים, בשירותים ובמטבח. הרצף והכללים לשימוש במקומות אלה אינם נקבעים בחוק. יש להסכים עם התושבים על כללי הלינה, הם חובה לציות. מחלוקות נפתרות בבית המשפט.

לבעלי הנחות אין הזכות להתנכר או להקצות חלק בעין בשטחים השייכים לשאר הבעלים. בעת מכירת מניה, הבעלים החדש יכול להשתמש בשטח המשותף והמוכר זכות זו נעלמת.

אזורים נפוצים כוללים:

1. חדר האמבטיה.
2. מסדרון.
3. המטבח.
4. מזווה.

על פי הכללים, ניתן למקם ריהוט ללא תיאום עם אנשים אחרים רק במקומות הסמוכים לחדר. באזורים משותפים אסור להפר את זכויות השכנים. אסור למלא את הטריטוריה עם זבל ודברים מגושמים.

סדר השימוש בחצרים אלה לא נרשם במסמכים, נושאים כאלה מוכרעים על ידי התושבים. חילוקי הדעות נפתרים בבית המשפט. אם אדם מכר חדר בדירה משותפת, זכותו להשתמש בחצרים נעלמת. כל הפונקציות יצטרכו לבצע על ידי הבעלים החדש, כמו גם תשלום עבור כלי עזר.

אנשים המתגוררים בדירה משותפת נדרשים לנקות את האמבטיה ואת המטבח.יש לעשות זאת מדי שבוע בהסכמה. בדרך כלל הניקוי מתרחש בתורו. יש צורך לקבוע לוח זמנים, יש לקחת בחשבון את מספר האנשים שגרים בחדר. ניקיון שטחו נותר לבעליו.

פיתוח מחדש הוא עניין לכל התושבים, שכן יש אזור משותף. נוהל זה מבוצע בכתב בהשתתפות נוטריון. לא רק אישור לפיתוח מחדש מתושבים אחרים נדרש, חשוב שרשות מיוחדת תאשר את התוכנית. יש צורך ליצור פרויקט פיתוח מחדש. השינויים אינם חלים על קירות נושאי עומס.

חדר יכול להפוך לדירה, אך לא ניתן לעשות זאת על פי המרכיב הטכני. קשיים בניירת אפשריים. בדרך כלל, הליך זה דורש פיתוח מחדש גדול.

מה לעשות עם מטפלים?

כללי המגורים והמאבק בפורעים קשורים זה לזה. לכל האנשים יש את הזכות להגן על זכויותיהם. אם לא ניתן לפתור את הבעיה בדרך שלווה, בית המשפט יעזור. לשם כך, הגיש תביעה.

לעיתים קרובות מתעוררים מחלוקות ביחס לפגיעה בזכויות הדיירים באזורים משותפים. עם גזר הדין, על ההוצאה לפועל לפקח על ביצוע ההתחייבויות. אם מדובר בשתיקה, עליך ליצור קשר עם רשויות אכיפת החוק. יש צורך לשלוח בקשה בכתב. גופים אלה פותרים סוגיות של עישון במקומות ציבוריים, אחסון של רכיבים רעילים ונזקי רכוש.

לצורך פיתוח מחדש לא חוקי, שעלול להוות איום על שלמות האובייקט, עליך ליצור קשר עם ה- BTI. יחסים בין שכנים רצוי לשמור על יחסים ידידותיים, אחרת מחלוקות שיפוטיות ישמשו אווירת מתח.

מעשנים

עם תחילת חוק העישון החדש אסור לעשן במקומות ציבוריים. לשכנים של דיירים מעשנים יש את הזכות להגיש בקשה לבית המשפט או להגיש תלונה לקצין המשטרה המקומי.

הרעש

בתקופה שבין 23:00 עד 08:00, יש לכבד את השקט. צלילים מעל 20 dB אסורים בשלב זה. לכן, אינך יכול להשתמש בכלים המפרים שתיקה. חל איסור להשתמש במוצרים פירוטכניים, לביצוע פעולות המפרות את שלום הציבור. אם הופר כלל זה, התושבים יכולים להתקשר לקצין משטרה מקומי שייקנס.

חיות מחמד

החוק מאפשר להחזיק בעלי חיים בדירה, אך אם הבעלים יבטיחו קיום הנורמות:

1. בטיחות אש.
2. SES.
3. אקולוגיה.
4. זכויות ואינטרסים של תושבים.

אם למישהו יש אלרגיה לבעל חיים, אז באמצעות בית המשפט אתה יכול לקבל איסור על תוכנו.

יישוב מחדש

באזורים מסוימים קיימות תכניות ממוקדות לשיפור תנאי המחיה של האוכלוסייה באמצעות יישוב מחדש של דירות קהילתיות. זה הכרחי כדי לחסל דיור כזה, שעדיין קיים אפילו בערים גדולות ברוסיה.

יישוב מחדש מאפשר לתושבים שיש להם תנאי מגורים בלתי הולמים לרכוש את הדיור החדש שלהם. הדבר נעשה על ידי הכרת הנחות היסוד כרעועות, בכפוף להריסה. אזרחים רבים רוצים שהתכנית תשפר את תנאי החיים שלהם. לעתים קרובות נבנים בתים ושכונות חדשים במקום דירות משותפות. יישוב מחדש של אזרחים ללא הסכמתם אפשרי רק על סמך החלטת בית משפט.

כדי להשתתף בתכנית, הכרחי שהאדם יוכר כאדם הזקוק לשיפור תנאי המחיה. יישוב מחדש של בעלי דירה משותפת הוא תהליך ממושך. אתה יכול להשתתף בו רק אם אתה יכול להוכיח שאתה לא יכול לחיות בחדר הזה. יש רשימה של אנשים המבקשים להשתתף בתוכנית, או מקבלים סיוע ברכישת דיור, ומוסיפים חדר:

1. גיבורי העבודה.
2. גיבורי ברית המועצות ורוסיה.
3. שופטים.
4. עובדי בריטניה, משרד הפנים, אנשי צבא.

כדי שהחצרים ישתתפו בתוכנית, יש צורך להכין מסמכים. אז מונתה ועדה שתבצע בדיקת מצב הדיור. תוצאת השומה היא מעשה והחלטה של ​​הוועדה.אם הכל יושלם, הבניין ישתתף בתוכנית היישוב מחדש.

פנקס הנחות של מתקני מגורים כולל רשימה של בתים רעועים. זה מתפרסם באתר הרשמי של העיר. בית רעוע הוא מבנה שבלאיו עולה על 70% (לאבן) ו- 60% (לעץ). הבניין ניזוק אם חלקיו 2/3 אינם מתאימים לכל החיים.

עם הזמן יש דירות פחות ופחות קהילתיות, אך עדיין ישנן הרבה מהן ברוסיה. בסוג זה של דיור, יש לכבד את רמת החיים. אבל ישנן דירות קהילתיות לשעבר שהפכו לנדל"ן רגיל.