קנייה ומכירה של דירה בין קרובי משפחה הם עסקה שרבים מכירים ממקור ראשון. במיוחד ברוסיה. העניין הוא שלפעמים בני משפחה רוצים למכור נדל"ן ליקיריהם. פעולות כאלה מעלות שאלות רבות. ואנחנו נעצור עליהם היום. עלינו לברר אילו תכונות של קנייה ומכירה של דירה בין קרובי משפחה צריכים לקחת בחשבון. עד כמה החוקיות הן עסקיות?
מושג הקשר ההדוק
ראשית, לא ברור לכל מי שהוא קרוב משפחה. בחקיקה הרוסית יש רשימה של אנשים בעלי תואר דומה.
מי הם? לדוגמא:
- הורים
- אישה / בעל;
- ילדים
- סבא וסבתא.
כל הקטגוריות הללו של אזרחים הם קרובי משפחה. מדובר על עסקאות איתם שיידונו. כל עסקאות הנדל"ן האחרות אינן כוללות תכונות.
חוקיות
עד כמה חוקית רכישה ומכירה של דירה בין קרובים (הסכם מדגם יובא בהמשך)? תשובה על שאלה זו יכולה להיות בעייתית. אכן, לפעמים עסקאות כאלה אינן כרוכות רק במכירת נכסים, אלא גם בכמה כללים וברכות שלא נאמרו.
במקרה זה, העסקה יכולה להיחשב כבלתי חוקית. במיוחד אם זה בוצע תחת לחץ או סחיטה. אך באופן כללי, מסחר בנדל"ן בין אנשים קרובים אפשרי. זו תופעה רגילה ומשפטית לחלוטין. יש לו מספר יתרונות וחסרונות.
הבהרה
אילו תכונות צריכות כל האזרחים לקחת בחשבון בעת פתרון משימה? קנייה ומכירה של דירה בין קרובי משפחה קרובים מחייבת עמידה בכללים מסוימים. בלעדיהם העסקה לא תירשם.
מה כדאי לקחת בחשבון לפני השלמת עסקה:
- קנייה ומכירה של דירה בין בני זוג אפשרית רק כאשר הנכס שייך אך ורק לאדם אחד. לדוגמה, תרמו או נקנו לפני הנישואין.
- רכוש שנרכש במהלך נישואין ייחשב כנרכש במשותף. אתה יכול למכור את חלקך לבן / בת הזוג רק לאחר גירושין.
אולי כל אלה נקודות חשובות שיכולות לגרום לכמה בעיות ברמה החקיקתית. אחרת, כל פעולה הקשורה להעברת או סחר של רכוש בין קרובים קרובים הינה חוקית לחלוטין. בעלי בתים זכאים לביצוע פעולות כאלה.
אגרה
עם זאת, עלינו לקחת בחשבון את המבצע שהוזכר מכל הצדדים. העניין הוא שמבחינת העסקה הרגילה היא נבדלת על ידי העיקרון של גביית אגרות לרישום החוזה. על מה אתה מדבר?
בעת קנייה ומכירה של דירה בין קרובי משפחה, על הצדדים לשלם אגרה בסכומים מסוימים. זה מחושב תוך התחשבות במידת הקרבה. ככל שהוא קרוב יותר, כך תצטרכו לשלם פחות בצורה של אגרה.
על מיסוי
במציאות, הכל הרבה יותר פשוט מכפי שנראה. כל הפיצ'רים המפורטים לעיל מבחינים בין קנייה ומכירה בין קרובי משפחה לרכישת בית רגילה (מצדדים שלישיים).
מה ניתן לומר על מיסוי ביישום המשימה? אכן, הניואנס הזה הוא שמעניין רבים. ברוסיה, לעיתים קרובות לעסקות עם יקיריהם הטבות מס ובונוסים אחרים.
לרוע המזל, קנייה ומכירה של דירה בין קרובים לא מבטלת את המס. כלומר, המוכר יצטרך לשלם מס הכנסה אישי בסכומים שנקבעו בחוק. הפעולות הנחקרות כפופות לכללי המיסוי הכלליים.
מה המשמעות של זה? אם הנכס נמצא בבעלות המוכר פחות משלוש שנים (בעת רישום זכויות לפני 2016) או 5 שנים (אם זכויות קניין קמו לאחר 2016 כולל), יש לשלם מס הכנסה אישי 13% מערך ה"נדל"ן "העולה על מיליון רובל.
למעשה, הכל פשוט. אם קרוב משפחה הוא הבעלים של הנכס במשך יותר משלוש או חמש שנים, בהתאמה, אז בעת מכירת דירתו, אדם אינו נדרש לשלם מיסים כלשהם.
על הניואנסים של המחירים
אבל זה לא הכל! יש אנשים שמשתדלים כמיטב יכולתם להימנע ממיסים ומהוצאות נוספות, ומציעים לקרובי משפחה להעביר כספים בצורה שאינה רשמית. לא מומלץ לעשות זאת.
למה? ראשית, זה לא חוקי. שנית, רשויות המס רשאיות להטיל קנסות ועונשים על מוכר המקרקעין אם עלות הדירה לא תמעיט בערכה. זה לא צריך להיות פחות ממחיר הנזקים ביותר מ 20%. אחרת, תצטרך לשלם דמי קנס.
רכישה ומכירה של דירה בין קרובים לא מבטלת או מורידה את המס. יש לקחת בחשבון עובדה זו בכל תא בחברה.
בקצרה על אלגוריתם הפעולות
ואיך קנייה ומכירה של דירה בין קרובים. היתרונות והחסרונות של המבצע יוצגו בהמשך. ראשית, ננסה להבין את אלגוריתם הפעולות לרישום חוקי של עסקה.
תאר בקצרה את התהליך:
- ערוך חוזה. זה אופייני ואין לו תכונות.
- הכן חבילת מסמכים. רשימה של מאמרים רלוונטיים תוצג בהמשך.
- שלם את דמי ההפעלה בסכומים שנקבעו.
- לחתום ולרשום הסכם עם Rosreestr. הדבר נעשה בצורה הטובה ביותר בנוכחות ציבור נוטריוני. אבל אתה יכול להסתדר בלעדיו.
- להנפיק את זכות הבעלות, וגם לקבל תעודה המאשרת עובדה זו.
לאחר קבלת הכסף עבור הפעולה, המוכר יצטרך להוציא קבלה לקונה, כמו גם לשלם את המס בסכומים שנקבעו. הכל זהה בדיוק למכירת דיור לצדדים שלישיים.
חסרונות
קצת על היתרונות והחסרונות של הניתוח הנלמד. אחרי הכל, כל עסקה עם קרובי משפחה מרמזת גם על יתרונות וגם על מלכודות. נתחיל במינוסים של המבצע. אין רבים מהם, אך הם יכולים להיות משמעותיים ביותר.
לרכישה ומכירה של דירה בין קרובים קרובים יש החסרונות הבאים:
- רכוש שנרכש בדרך זו מוגדר כנרכש במשותף בנישואין. כאשר הוא גרוש, הוא מחולק על פי עקרונות כלליים.
- אי אפשר לשלוט בפעולות נוספות של הבעלים החדש של הדירה. לדוגמה, ילדים יכולים לפנות בקלות את הוריהם או לבצע תיקונים בנדל"ן החדש שלהם. וכל זה חוקי לחלוטין.
אולי אלה כל החסרונות של הניתוח שנחקר. זו הסיבה שבפועל משתמשים לעתים קרובות יותר בתרומות. הם פוטרים קרובי משפחה קרובים ממיסוי, ומוכרים גם כרכוש אישי של העושה.
מקצוענים
גם לרכישה ומכירה של דירה בין קרובים קרובים יש יתרונותיה. וכפי שמראה בפועל, ישנם יותר מהם.
- המוכר לאחר כריתת ההסכם לא יוכל לשנות את דעתו לפתע. אחרי הכל, הוא קיבל כסף אמיתי עבור המבצע. במקרה של תרומות, אתה יכול למשוך את החוזה.
- צדדים שלישיים וקרובי משפחה אחרים לא יוכלו להוכיח את זכויות הירושה שלהם לאחר מות המוכר. לאחר המכירה, הנכס מועבר לחלוטין לקונה.
- אי אפשר להכיר בעסקה כלא תקפה בהתאם לכל הכללים שצוינו קודם ולאתגר אותה.
לתכונות הללו יש לפעולה הנחקרת. עם זאת, עורכי הדין עדיין מתווכחים על היתרונות של הפסקה האחרונה. אכן, לפעמים נסיבות כאלה גורמות להרבה צרות ומקלקלות את היחסים במשפחה.
מניות ושלמות
עכשיו ברור מה היתרונות והחסרונות של קנייה ומכירה של דירה בין קרובים. החזרת רכוש שהועבר בדרך זו אינה אפשרית.מצב כזה מתרחש רק אם אזרחים הפרו את החקיקה הנוכחית ואילצו זה את זה מהפעולה. או בעת זיוף מסמכים. אך זהו תרחיש נדיר ביותר.
שימו לב שתוכלו למכור לא רק דירות שלמות, אלא גם את מניותיהן. אין מגבלות בנושא זה. הדבר העיקרי שיש לזכור הוא שכאשר מוכרים נכסים בבעלות משותפת, לבעלי הדירה האחרים יש זכות לרכישה עדיפה. אם הם מסרבים לפדות מניה בתוך חודש, אתה יכול להעמיד אותה למכירה ולחתום הסכם מתאים עם קרובים או צדדים שלישיים.
ילדים קטינים
בהמשך יובא לידינו חוזה לדוגמא למכירת דירה בין קרובים. חשוב לציין כמה תכונות בעסקה בהן מעורבים קטינים. אך הם חלים על כל הפעולות הרלוונטיות מבחינה משפטית עם ילדים.
העניין הוא שכשמכרים את רכושו של הילד (או את חלקו) אפילו לקרובים קרובים, חובה לקבל אישור מ"האפוטרופסות ". אחרת, תוכלו לשכוח מהעסקה. ללא אישור מתאים, רוזריסטר יימנע מרישום.
אתה יכול לקנות דירה לילד ללא גורלם של רשויות האפוטרופסות. במקרה זה, לרוב ההורים רוכשים לעצמם דיור ואז מקצים חלק לקטין, או מגייסים מתנות לילדים.
מסמכים
אילו מסמכים נדרשים לביצוע פעולת המחקר? זה לא סוד שרוב הקרובים בוטחים זה בזה ברצון. ולכן הנוהל למכירת נכסים מבטל ניירת. אתה יכול להסתדר בלי הפניות ותמציות שונות מ- BTI.
בהתאם, חוזה מכירת הדירה בין קרובים קרוב מוכן לחתימה לאחר הגשת המסמכים הבאים:
- הסכם;
- דרכוני הצדדים;
- מסמכים על זכויות קניין לרכוש;
- דרכון קדסטרלי;
- תעודות נישואין.
בעת השתתפות בעסקה, קטינים יצטרכו:
- הרשאות מטעם רשויות האפוטרופסות (לא תמיד);
- תעודות לידה;
- דרכון של נציג משפטי אחד.
במקרים מסוימים יתכן כי יתבקש האזרחים:
- הסכמת שאר הבעלים למכור את המניה;
- הסכמת בן / בת הזוג לעסקה;
- סירוב של בעלי דירה אחרים לפדות חלק.
רצוי להביא מסמכים יחד עם העותקים שלהם. אין צורך לאשר את העיתון. ניירות הערך הרשומים חייבים להיות בכל עסקה עם רכוש.
על עריכת חוזה
כמה מילים לתקנה בנושא עריכת חוזה מכירת דיור בהשתתפות קרובים. אזרחים יצטרכו לקחת בחשבון את כל הכללים והתכונות של התכתבויות עסקיות. אחרת, אין דרישות מיוחדות לחוזה.
הוא קובע בכפייה את המידע הבא:
- תיאור האובייקט;
- פרטי איש קשר ויצירת קשר של הצדדים;
- ערך רכוש;
- נוהל העברת הכספים ועיתוי תשלום השטרות;
- תכונות של סיום החוזה ותיקוןו.
אתה יכול לכתוב את החוזה ביד, או להדפיס אותו. העיקר שהצדדים יחתמו באופן אישי על ההסכם וירשמו מסמך זה. כאמור, עדיף לפנות לציבור נוטריון ליישום המשימה. גורם מורשה לא רק יוכל לאמת את תקפות העסקה, אלא גם יתרום לניסוח חוזה מוסמך אם יתעוררו בו בעיות.
לאחר החתימה
ברגע שנחתם הסכם לרכישת בית מקרוב קרוב, יש צורך להעביר כספים למבצע. מומלץ לעשות זאת, שוב, בנוכחות נוטריון. בתמורה לכסף, המוכר ינפיק קבלה עם קבלת הכספים. היא תגן על קרובי משפחה מפני מחלוקות לא נעימות.
לאחר מכן תוכלו ללכת לרוזרסטר ולהנפיק מחדש זכויות בנדל"ן. לרוב, אזרחים נדרשים:
- מסמכים ישנים ל"נדל"ן ";
- חוזה חתום;
- דרכון
- קבלת קבלת הכספים על ידי המוכר.
לאחר 10 ימים אתה יכול לקבל תעודת בעלות. מאז 2017, מסמך זה הוחלף בתמצית מרשם המדינה המאוחדת. היא אנלוגית של ראיות.
מסקנות
גילינו כיצד מתבצעת רכישה ומכירה של דירה בין קרובים. טופס החוזה מוצג לידיעתנו.
למעשה, למבצע הנבדק אין הבדלים משמעותיים ממכירת הדיור הרגילה. אם תרצו להיפטר מהחסרונות המפורטים לעיל, מומלץ לתת עדיפות למתנות. הם נחשבים סוג אמין יותר של העברת רכוש בין קרובי משפחה. במיוחד במהלך הנישואין.