נכון לעכשיו, רישוי של חברת ניהול (בריטניה) בתחום הדיור והשירותים הקהילתיים הוא חובה. חשוב לקבוע אילו דרישות יש להציג לחוק הפלילי, איזה תיעוד יש לספק בכדי לקבל היתר, מהן העילות לשלילת רישיון החוק הפלילי ואחריות להפרת החוק.
מה זה רישיון?
אז, רישיון פירושו מסמך שהונפק על ידי רשות ממשלתית מקומית, שבתורו, חייב לעמוד בדרישות החוק על חברות ניהול רישוי ולספק את הזכות לנהל בנייני דירות. בין הזכויות אנו מדגישים יישום של מגוון שירותים מלא הקשורים לניהול. כיום מונפקים שני סוגים של רישיונות. זה חל על כל חברות הניהול וה- HOA.
בהתאם לחוק על חברות ניהול רישוי בענף שירותי דיור ושירותים קהילתיים, ניהול בנייני דירות מתבצע ברשות (רישיון), ללא ספירת הנהלת משרד הבריאות או חברה מורשית אחרת.
דרישות
אדם המבקש אישור זה חייב לעמוד בדרישות הבאות:
- חייב להיות רשום IP או LLC בפדרציה הרוסית.
- על גורם LLC או איש IP להצטייד בתעודת הסמכה המונפקת לתקופה של עד חמש שנים. בהתאם, על סמך תוצאות הבחינה. הבחינות נלקחות ישירות על ידי גורם בוועדת הרישוי. במקרה זה, יש לענות על מספר שאלות בפרק זמן קצר. מבין כל השאלות, רובן צריכות להיות נכונות.
- אסור שיהיה רשאי לפקיד LLC או IP להחזיק עבר פלילי מצטיין בעבירות כלכליות מכל סוג שהוא.
- לא אמורים להיות נתונים על פקיד חברת LLC או יזם בודד בפנקס האנשים שרשיונותיהם בוטלו, או שהאחריות הניהולית הוחלה על המנהל.
- אישור שהונפק בעבר לניהול בניין דירות לא יבוטל.
מה עוד כרוך ברישיון חברת ניהול?
בקשה לרישיון מתמלאת ומציגה את האתרים ומקורות מידע אחרים שבהם המקבל מספר על פעילותו שלו.
עבודת הנציבות
רישוי הקוד הפלילי מתבצע על ידי ועדות אזוריות. על חברי הוועדה להדגיש נציגים מרשויות המדינה, ארגונים ציבוריים. מוקדם יותר זה היה אמור לכלול את משתתפי SRO במספר הנציגים הללו. בעת רישוי חברות לניהול דיור וחברות שירות, יש צורך למשוך כעשרים איש לקבלת החלטות. אך למעשה, ניתן למשוך רק שליש מהסכום הנקוב. הסמכה בנושא הידע בתחום החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית מתבצעת ישירות על ידי אותה נציבות בעת שימוש בחומר בדיקה. מי שמתכנן לעבור את ההסמכה, בתורו, אחראי לרכוש הבית. זה יכול להיות עובד של החוק הפלילי. בדרך כלל, ראשי המחלקות האחראים על אחזקת הבית נשלחים לאישור מהקוד הפלילי.
בחינת הסמכה נערכת לחברות לניהול דיור וניהול שירותים קהילתיים.
נוכחות בכל המקצועות
הסמכויות העיקריות לרישוי דיור ושירותים קהילתיים חוק זה מקצה לעמותות רישוי. הם חייבים להיות נוכחים בכל המקצועות.עמלות הרישוי נדרשות להיבחן במבחן ההסמכה ולהחליט אם להוציא היתר. ועדה זו כוללת נציגי הקהילה. מתוכם, 1/3 נופלים על ידי חברות SRO, עמותות ציבוריות ועמותות אחרות המבצעות בקרת דיור. כתוצאה מכך, המדינה מבקשת לחזק את חשיבות השליטה הציבורית במבנה שירותי הדיור והשירותים הקהילתיים.
מי מסדיר את הרישוי של חברת הניהול?
מי מנפיק רישיונות?
רישיונות לחברות ניהול מונפקות על בסיס צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס '1110 מיום 28 באוקטובר 2014. החלטה זו מאשרת את ההוראה בנושא רישוי לפעילות חברות ניהול לבנייני דירות.
ערעור בצורת מילוי בקשה לרישיון צריך להתייחס לרשות הרישוי. חשוב לצרף תעודת הכשרה כפולה, מלאי של מסמכים. החובה הממלכתית היא שלושים אלף רובל. הצהרה כזו כפופה לשיקול גוף הפיקוח על דיור המדינה במונחים שאינם עולים על שלושים יום מרגע קבלתה. התקופה ליצירת הזמנה עם תוכן מידע לגבי מתן רישיון או לא לא תעלה על 45 יום ממועד קבלת הבקשה.
יש לקבל החלטה מתאימה בהתאם לחוות דעת ועדת הרישוי של חברות ניהול. סירוב להנפיק רישיון עשוי להתרחש כאשר יזם בודד או LLC אינם עומדים בדרישות עבור אנשים שיש להם את הזכות להגיש בקשה לרישיון או שמסרו מידע ומסמכים כוזבים.
אובדן רישיון
ישנם מקרים בהם חברת הניהול עשויה לאבד את הרישיון. החוק המנותח קובע הוראות מסוימות על מנת להגדיל את רמת האחריות של החוק הפלילי. אלה כוללים את העובדה שאובדן הזכויות לניהול הבית על ידי חברת הניהול אפשרי אם לא מתקיימת הוראת רשות הפיקוח על דיור המדינה לאורך כל השנה.
כמו כן, חשוב לציין כי חברת הניהול עשויה לשלול ממנה רישיון. החלטה כזו מתקבלת על ידי הרשות השיפוטית לבקשת רשות הפיקוח האמורה.
אימות המועמד
נדגיש כי גם כאשר רשות הפיקוח מקבלת החלטה על הוצאת רישיון לניהול בנייני דירות, המבקש בודק את המבקש, מקום בו מבקשות פניות למשרד הפנים, לפיקוח על שירות המס הפדראלי, למשרד הבינוי והשיכון ושירותים ציבוריים וכן למסור מידע מאוצר לאימות המידע שנמסר מהמבקש. המשרד האזורי ממלא פנקס אנשים שנשללו מהם רישיון ואחזו באחריות מנהלית כפסילה. מידע אלקטרוני יכול להאיץ את תהליך האימות. הליך הרישוי הוא ציבורי. בחלק מגורמים, עמלות רישוי רשאיות לבקש נתונים מיחידות אחרות, בעוד שבגופים אחרים מבקשים לרישיון מגישים באופן עצמאי בקשות בתשלום עבור העבודה הסופית. אי-חלוקה מסוג זה מחייבת עבודה נוספת מצד הן ועדות הרישוי והן של רשויות הפיקוח בתחום הדיור והשירותים הקהילתיים במסגרת 255 חוקים פדרליים.
הרישום
הרשויות מנהלות מרשם ארצי ואזורי של אנשים שקיבלו רישיון, תעודת הסמכה לניהול הבית. מידע ציבורי הכלול ברישומים:
- על הנפקת רישיונות;
- על מקבלי רישיונות;
- אנשים שנפסלו בגלל הפרת תנאי הרישוי.
בנוסף, כעת נוצרים רישומים אזוריים ופדרליים. לאחר קבלת אישור, כולם לומדים על אילו בתים הם בשליטה ישירה של החברה שלהם.במקרה של לקיחת אחריות על ניהול בניין דירות כתוספת, יש לבצע שינויים בצורה של נספח לרישיון. אין צורך לקבל אישור שוב. הוצאת רישיון מתבצעת באופן חד פעמי, אין הכרח לחדש או לחדש אותו.
שליטה
משרד הפיתוח האזורי מפעיל בקרה על מערכת הרישוי. אימות בתחום העמידה בדרישות לרישוי החוק הפלילי מתבצע באופן מתוכנן ולא מתוזמן. בדיקה מתוכננת מבוצעת על ידי משרד זה, בדיקה לא מתוזמנת מתבצעת על סמך הצהרות של בעלי עניין.
קנסות
היבט חשוב בחוק זה הוא גובה הקנסות בגין אי אכיפה. לדוגמא, לביצוע פעילויות בתחום ניהול בנייני דירות בהעדר רישיון, מוטל קנס בצורת קנס: על בעלי תפקידים - 50,000-100,000 רובל או פסילה לתקופה של עד 3 שנים, בהתאמה, עבור יזמים בודדים - 150,000-2550,000 רובל או פסילה עד 3 שנים, לגורמים משפטיים - 150,000-250000 רובל.
יש למלא אחר הדרישות לחברת הניהול במהלך הרישוי.
ניתן להטיל קנס מינהלי על חבר ועדת הרישוי. לדוגמא, בגין קבלת החלטות לא מוצדקות בנושא ההנפקה, או סירוב בלתי מוצדק לקבלת רישיון, ניתן פיצויים לקצבים בסכום של 50,000-100,000 רובל. זה מאשר 255 חוקים פדרליים.
מסקנות
בדרך זו לאחר ניתוח ההיבטים החוקיים הנוגעים לרישוי חברות ניהול, לא ידוע כיצד כניסתו משפיעה על איכות השירותים הניתנים על ידי חברות אלה. המשמעות העיקרית של מעשה נורמטיבי זה מורכבת בדיוק בהשארת השוק חברות אשר בתום לב, ביעילות ובכנות ממלאות את האחריות שלהם לניהול בניין דירות. עם זאת, הדבר מקשה על הפעלת חברות אשר לעיתים קרובות הפרו את תנאי החוק והיו אחראים מינהליים להפרות אלה.
לבעלי דירות הזכות להחליט באופן עצמאי על נטישת חברת הניהול או החלפתה, על סירוב שירותיה. במקרה זה, החלק הגדול ביותר של האחריות מוטל על רשויות הפיקוח על דיור המדינה, מכיוון שתפקידן להוציא רישיונות או למשוך אותן, כמו גם לממש את בקרת הרישוי. כתוצאה מכך, חברות ניהול צריכות לעמוד בקפדנות בכל הדרישות שהתקבלו על ידין מגוף הפיקוח הנ"ל, מאחר ואי עמידה בתנאי דרישות אלה קובעת גם אחריות מנהלית.
בדקנו כיצד מתנהל הרישוי של חברת הניהול.