האם ניתן לרשום מחדש משכנתא לאדם אחר בהסכמתו?

כאשר לאדם יש מצב כזה שקשה לו לשלם הלוואה עבור דירה או שהוא רוצה למכור בטחונות, נשאלת השאלה האם ניתן לחדש משכנתא לאדם אחר? כיצד מתבצע הליך החידוש, מהם התכונות שלו? אילו קשיים עשויים להיווצר ולשם מה צריך הלווה להיערך?

מאיפה להתחיל?

אם אדם יוצא למגורים קבועים בעיר אחרת, מחליט פשוט לעבור לאזור אחר, או מסיבות אחרות רוצה למכור בטחונות, יש לו סיבה להעביר את נטל החוב לאדם אחר. הדבר הראשון שצריך לעשות הוא ללכת לבנק שסיפק לו את ההלוואה. שם הוא יוכל לקבל ייעוץ מומחה בנושא האם ניתן לארגן מחדש את המשכנתא לאדם אחר במקרה מסוים.

אתה יכול להעביר את הזכות לתשלום רק על ידי קבלת הסכמת מוסד האשראי להליך זה. לבנק אין תועלת רבה בעסקאות מסוג זה, אך הם ברצון לכיוון הלקוחות שלהם. קורה שהסכמת הבנק לחידוש זה היא האופציה היחידה לקבל כסף מהחייב. רבים מהלווים, ברגע שהם מתקשים בכסף, ניגשים לבנק שהנפיק את ההלוואה ומנסים לברר האם ניתן לחדש את המשכנתא לאדם אחר בהסכמתו. יש ללמוד בזהירות את נוהל ההעברה כך שבעתיד לא יהיו בעיות לאף אחד מהצדדים בעסקה.

הנוהל לרישום מחדש של משכנתא לאדם אחר

במבט ראשון, נראה כי ההליך די מסובך. אבל אם אתה פועל ברצף - הוצאת החוזה אינה קשה. ישנם מספר צעדים נדרשים:

1. הלווה מקבל ייעוץ מומחה מבנק האם ניתן לרשום מחדש משכנתא לאדם אחר ב- VTB 24, בסברבנק, בבנק החקלאי הרוסי או במוסד פיננסי אחר בו נחתם הסכם חוב.
2. הלווה הנוכחי כותב בקשה לאפשרות לחידוש החוזה. זה בהכרח מציין את כל המידע הדרוש על האדם שאליו יועבר הזכות לשלם את המשכנתא. ארגון בנקאי בודק לקוח חדש אם הוא חסר עבר פלילי, היסטוריית אשראי גרועה, משך השירות, רמת השכר ואפשרות להחזר. ורק לאחר זיהויו של אדם זה, הבנק מוכן לתת תשובה להצהרת הלווה.
   
3. אם הבנק מקבל החלטה חיובית בשאלה האם ניתן להוציא מחדש את המשכנתא עבור אדם אחר, אז שני הלווים אוספים את חבילת המסמכים הדרושה ומגישים אותם לארגון פיננסי.
4. בשלב הבא הבנק מכה חוזה עם אדם הזוכה לשלם חוב למשכנתא. החוזה לא יציין את הערך הראשוני של הנכס, אלא את היתרה שלא שילם האדם הראשון. באשר לחוב המשכנתא שנפרע בעבר, סוגיה זו נפתרת באופן עצמאי בין שני הלווים.
5. למשך הזמן שלוקח לביצוע נוהל הוצאת משכנתא מחדש לאדם אחר, כל ההתחייבויות להפקדת כספים על ההלוואה נשארות אצל הלווה הראשון. בדרך כלל תקופה זו אינה נמשכת יותר מחודש, ארגוני אשראי גדולים קבעו בדיוק הפעם להשלמת העסקה.
6. לאחר השלמת כל הצ'קים ותיעוד המשכנתא, זכות הבעלות המוגבלת על מקרקעין וחובות מועברת ללווה החדש.

מתי יתכן ויהיה צורך בהחלפת לווה?

העברת חוב משכנתא לאדם אחר עשויה להידרש מסיבות שונות, כולל:

1. ליקוי בריאותי, מוגבלות, נכות. מבחינה פיזית, אדם אינו יכול עוד למלא את התחייבויותיו לתשלום הלוואה, כעת בריאותו חשובה לו ומשכנתא היא נטל בלתי נסבל. במקרה זה, מכירת נדל"ן למשכנתא. זה מתבצע הרבה יותר מהיר וקל מאשר העברת חובות הלוואה לאדם אחר. אך במקרה בו הבנק מסרב למכור את הדירה, נשקלות שאלות האם ניתן לחדש את המשכנתא עבור אדם אחר בסברבנק או מוסד אשראי אחר. אם כל הניירת מוטלת על המוכר והקונה בעת מכירת דירת הביטחונות, ורק ההסכמה נדרשת מהבנק, אז בעת העברת הזכות להחזיר את ההלוואה לארגון האשראי, המשימה היא לאמת את האדם החדש ואת צרות אחרות, ורק לאחר מכן ניתן לקבל החלטה.
2. שינוי מגורים. כשאדם רשם משכנתא הוא חשב שהוא ישהה ​​בעיר הזו לכל החיים, אך היו כמה שינויים והוחלט לצאת למגורים קבועים בעיר אחרת או במדינה אחרת. אם יש חוב שוטף, קשה יהיה למלא מסמכים למהלך, אותו דרכון זר, ולכן נשאלת השאלה האם ניתן לחדש את המשכנתא עבור אדם אחר. לדוגמא, אישה שנערכה עבורה חוזה חוב, פגשה זר והחליטה לעזוב לנצח. במקרה זה, תוכלו לרשום מחדש את המשכנתא על אחד מקרובי המשפחה - אח, הורים, אחות. בעלות על נדל"ן תעבור אליהם. הסיבה לשינוי מקום המגורים היא ויכוח רציני עבור הבנק, מכיוון שלמעשה בלתי אפשרי יהיה למצוא חייב כזה במדינה אחרת, ואם הזכות לשלם הלוואה תועבר לאדם אחר, תצומצם צמיחת החובות.
   
3. הליכי גירושין. למרבה הצער, גירושי הזוגות בעולם המודרני הם תופעה שכיחה מאוד. בדרך כלל מונפק משכנתא לאחר החתונה ולא לאדם אחד, אלא לשניים בבת אחת - בעל ואישה, שהופכים לווים משותפים. תקופת החזר החוב, על פי הנתונים הסטטיסטיים, עוברת לרוב את משך האנשים החיים יחד בנישואים. לכן יכולה להתעורר השאלה האם ניתן לרשום מחדש משכנתא לאדם אחר בסברבנק במהלך גירושין. ככלל, אחד מבני הזוג, אליו נשארת הדירה, לוקח על עצמו חובות חוב. לא תמיד במקרה זה אנשים מגיעים להסכמה הדדית לגבי מי יקבל את הנדל"ן למשכנתא, ולכן הם הולכים לבית המשפט. החלטת בית המשפט נמסרת לבנק, ובמקרה זה אין לו הזכות לסרב לרישום מחדש. הנוהל להעברת זכויות משכנתא אינו קשה - נשאר רק אדם אחד בחוזה שישיב את ההלוואה, והשני נחצה. אך העיקר הוא שהאדם שנותר יהיה ממס ובזמן המתאים יוכל להחזיר את החוב לבנק.

העברת הלוואה לבנק אחר

אם תנאי ההלוואה של הבנק שהנפיק את המשכנתא חדלו לספק את הלווה, אז יתכן שהוא יחשוב להנפיק מחדש את ההלוואה לבנק אחר, עם שיעורים נוחים יותר. הליך זה נקרא מימון מחדש. ניתן לעשות זאת גם עם החלפת הלווה.

נוהל העברת הלוואה לבנק אחר

ככלל, צד חדש לחוזה מעוניין בכך שמתכנן להתחייב על חובות חוב. האם אוכל לחדש משכנתא עבור אדם אחר בגזפרומבנק? כדי להעביר חוב למוסד אשראי אחר, עליך:

1. בחן היטב את התנאים, במקרה זה Gazprombank, והעריך עד כמה זה מועיל.
2. אם ההחלטה חיובית, הגש את המסמכים הנדרשים: הסכם הלוואה, כל המסמכים המאשרים את זהותו, הפירעון והעסקת הלקוח.
3. לאחר אימות ואישור זהותו של הלווה החדש, המשכנתא נפרעת בבנק הישן באמצעות גזפרומבנק. במידה וסכום החוב שנפרע הוא פחות מהבנק החדש שהעביר את הכספים, ההפרש יישאר בחשבון האישי של הלקוח. סכום ההלוואה בבנק החדש יחושב על סמך החוב שנפרע ויתרת ההפרש מהכסף שהועבר.

העברת משכנתא לדירה אחרת

אם בבקשת המשכנתא גודל הדירה התאים ללווה, אך בהמשך היו סיבות לרכוש נכס גדול יותר, תוכלו לארגן מחדש נטל זה לאדם אחר, ולקחת הלוואה חדשה מהבנק המובטחת על ידי נדל"ן חדש.

כדי לבצע נוהל כזה, נדרש הדברים הבאים:

1. פנה לבנק שלך לקבלת אישור למכירה מחדש של הדירה הקיימת שלך.
2. אסוף את מערך המסמכים הדרוש והעביר אותם לבנק.
3. אם הבנק נותן אישור, אז ייחתם חוזה חדש.

האם ניתן לרשום מחדש משכנתא לאדם אחר בבנק החקלאי?

אם לשפוט על פי ביקורות הלקוחות, הארגון הזה לרוב הולך לפגישת לקוחות ומסכים להעביר את החוב. לשם כך עליכם:

1. כתוב הצהרה וקבל אישור בנקאי.
2. העבר נתונים על האדם שיהיה הלווה החדש.
3. ערוך חוזה חדש.

מסקנה

חידוש משכנתא לאדם אחר, בהסכמתו, אינו קשה. העיקר הוא לאסוף את המסמכים הדרושים, לספק אותם לבנק ולחכות להחלטה חיובית. לעיתים יש ללקוחות מוסדות פיננסיים שאלה האם ניתן להסדיר מחדש משכנתא לאדם אחר ללא השתתפות הלווה. אבל, כדי להתחיל בתהליך העברת חובות החובות, רק הסכמת משתתף חדש בחוזה אינה מספיקה. על החייב הנוכחי לפנות לבנק בהצהרה, ולכן השתתפותו בתהליך היא חובה.