האם אוכל להפריט דירה עם חובות להשכרה או לא?

אזרחים רוסים רבים זוכים לדיור לאחר ההפרטה. לכן, פעולה זו מעניינת מאוד. הפרטת דירה אינה קלה כמו שנדמה. אחרי הכל, אתה צריך ללמוד את התכונות של החקיקה הנוכחית לפני שאתה מתרגם רעיונות למציאות. יש המעוניינים בשאלה אם אתה יכול להפריט דירה עם חובות או לא. זו תופעה שכיחה למדי המפריעה לבירור המצב. מה אומרת החקיקה הנוכחית בנושא? כיצד להפריט רכוש?

הגדרה

ראשית, ננסה לגלות איזה סוג של נוהל מדובר. מהי הפרטה?

זהו שם התהליך של רישום מחדש של רכוש מדינה (לרוב דיור) כנכס פרטי. במהלך המבצע, התושבים הרשומים בדירה הופכים לבעליה המלאים. ברוסיה הפרטה חופשית אפשרית פעם בחיים. אבל יש יוצאים מן הכלל. מדובר במקרים של הפרטה של ​​דיור עם ילד קטין. ילדים מתחת לגיל 14 נדרשים להשתתף בתהליך. לכן הם שומרים על הזכות להפרטה חופשית לאחר הבגרות.

התחייבויות הצדדים

האם ניתן להפריט דירה עם חובות? לא קל לענות על שאלה דומה.

בהיותו בעל בית, אזרח לוקח אחריות:

• על תשלום ארנונה;
• להעביר כספים לקרנות לתיקון הון.

אך דבר לא נאמר על שטרות שירות. לכן האוכלוסייה צריכה להתמודד עם מספר בעיות.

חקיקה של הפדרציה הרוסית

על איזה בעיות אנחנו מדברים? משרדי הדרכונים מסרבים להוציא את המסמכים הדרושים לרישום הדירה בבעלות התושבים. במקביל, עובדים אומרים כי ניתן להשיג תעודות של טפסים מבוססים (7 ו -9) רק לאחר פירעון כל החובות.

זה למעשה לא המקרה. אתה יכול להפריט דירה עם חובות עבור שטרות שירות. זו בדיוק דעתם של עורכי דין רבים. אחרי הכל, החקיקה של הפדרציה הרוסית אינה מחייבת את האזרחים לשלם עבור "קהילתי". ליתר דיוק, היעדר תשלומים מתאימים אינו מהווה סיבה לסירוב לביצוע ההליך.

הניואנסים של התהליך

רק הפרטים רשומים על שטח הדיור יכולים להשתתף בהפרטה. ללא היתר שהייה, אין מקום לרשום מחדש נכס בבעלות פרטית.

עם חייבים קהילתיים, עיריות חייבות להילחם בכוחות עצמן. לדוגמא, ניתן לשלול דיירים חסרי מצפון דיור ולהעבירם לדירה אחרת. אם זה לא קורה, הנהלת העיר מרוצה מכל דבר. לפיכך, אין סיבה לסרב לביצוע ההליך.

בנוסף, כפי שכבר אמרנו, לחקיקה של הפדרציה הרוסית אין תשובות ברורות לשאלה האם ניתן להפריט דירה עם חוב גדול (ולא כל כך הרבה) או לא. זה הבסיס לאפשר את הפעולה.

מה לעשות אם מסרבים?

מה אם עובדי משרדי הדרכונים וחברות הניהול יסרבו להנפיק תעודות בטפסים 7 ו -9? במקרה זה, תצטרך לדרוש הסבר. בשל היעדר הנורמות בחקיקה בדבר חובות בדירה משותפת, אין עילה לדחיות.

במקרה זה, תצטרך לבקש מחדש את האישורים הרלוונטיים. אחרת אתה יכול לפנות למשרד התובע או אפילו לבית המשפט כדי להגן על האינטרסים שלך.

על דחיות

כפי שכבר גילינו, ניתן להפריט דירה עם חובות.עם זאת, גופים ממשלתיים עדיין מנסים כמיטב יכולתם להשפיע על תושבים ולאלץ אותם לשלם חשבונות לפני שהם רושמים רכוש כנכס פרטי.

אם תשקיעו הרבה זמן ומאמץ, תוכלו להשיג צדק. רק טכניקה כזו נדירה בפועל. לרוב, אזרחים המתכננים הפרטה מסכימים לשלם ל"קהילתי ", או לבקש עיכוב.

מה קורה במקרה זה? תושבים מבטיחים לשלם חובות קהילתיים לאחר ההפרטה, אך רק בעל פה. עובדים ZhEKov נפגשים ומנפיקים תעודות רלוונטיות. ואז הכל תלוי בשלמות התושבים. הם באמת יכולים לשלם חובות או לחסוך אותם עוד יותר.

דרכי רישום

אפשר להפריט דירה עם חובות תחת ה"קהילתי "- זו עובדה. אם אתה מתכונן מראש, יישום רעיונות למציאות יביא מינימום צרות.

ניתן לבצע הפרטה:

• באופן אישי;
• באמצעות נציג.

בפועל התרחיש הראשון שורר. זה דורש מינימום עלויות, אך מקסימום זמן. במקרה השני עליכם להוציא כסף על שירותיו של מתווך. אך הוא זה אשר יאסוף את כל המסמכים הדרושים לרישום מחדש של הנכס.

אלגוריתם פעולה

האם אוכל להפריט דירה עם חוב לדיור ושירותים קהילתיים? על פי החוק - כן, בחיים האמיתיים זה בעייתי.

איך ההפרטה העקרונית? זה מסתכם בשלבים הבאים:

1. אוסף מסמכים נחוצים. הימצאות חובות ב"קהילתית "עלולה לגרום להרבה צרות ובעיות. לכן מומלץ לאסוף נייר איסוף מראש.
2. החל על BTI.
3. מחכה לתשובה.
4. חתימה על הסכם הפרטה.
5. רישום של זכויות קניין ב Rosreestr או בחדר הקדסטרלי.

במציאות, הכל הרבה יותר פשוט מכפי שנראה. אם הצלחת לאסוף את המסמכים, אחרת לא יהיו בעיות.

אוסף מסמכים

כמובן שגביית ניירות הערך ממלאת תפקיד עצום בהפרטה. בשלב זה, לאזרחים עם חובות יש בעיות ענק. כפי שכבר אמרנו, שירותי הממשלה מסרבים להנפיק תעודות לדירה. אל תפחדו מכך: רוח הלחימה והידע בזכויותיכם הופכים את החיים לקלים בהרבה.

אתה יכול להפריט דירה עם חובות באמצעות המסמכים הבאים:

• סדר לחפץ;
• תמצית מתוך ספר הבית (שצולמה ב- BTI או במשרד הדרכונים);
• דרכון קדסטרלי;
• תעודה כי אזרחים לא השתתפו בהפרטה מוקדם יותר (לכל משתתף בנפרד);
• תעודות זהות של כל הרשומים בדירה;
• תעודות לידה של ילדים (אם קיימים);
• סירובים להשתתף בהפרטה (מתושבים שאינם רוצים לרשום את הדירה כנכס);
• דרכון טכני של רכוש;
• חוזה עבודה חברתי.

זה בדרך כלל מספיק. לפעמים יתכן שיידרש נייר נוסף. אנחנו מדברים על מסמכים על אימוץ, תעודת נישואין וגירושין וכן הלאה. כל משפחה תגלה מידע מפורט יותר רק לאחר הגשת בקשה להפריטה ברשימת ניירות הערך.

דירה למכירה

נניח שהצבנו על ההפרטה. ההליך הושלם בהצלחה. וכך הבעלים מחליטים למכור אותו.

האם ניתן למכור דירה מופרטת עם חובות? במקרה זה, אין איסורים על המבצע. הבעלים לא יכול רק למכור, אלא גם לתרום את רכושו. העיקר שלא יהיו חובות מס.

בהתאם לכך, הימצאות חובות ב"קהילתית "אינה איסור על מכירת דירות. רק שלא כל הקונים מוכנים לצעד כזה. זה בעייתי למכור דירה עם חובות בחיים האמיתיים בגלל העובדה שהאזרחים לא לוקחים על עצמם אחריות כזו, תוך שהם מודאגים מהעומס.

אין באמת ממה לחשוש. אתה יכול להפריט דירה עם חוב לדיור ושירותים קהילתיים ואפילו למכור אותה לאחר מכן. כישלון התשלום לבעלי הנכס הקודם יישאר אצלם עד הסוף.לכן, הבעלים החדשים לא צריכים לשלם את החובות שנצברו עבור "הקהילה" מהתושבים הקודמים.

על התדיינות משפטית

בעת איסוף מסמכים הדרושים להפרטה, רשויות מסוימות עשויות לדרוש אישור על היעדר חובות מפונים. היעדרו הופך לרוב לבסיס לסירוב להנפיק את ניירות הערך וההפרטה המבוקשים בכלל. כאמור, תופעה כזו אינה חוקית. יצטרכו להגן על זכויותיהם בבית המשפט.

האם ניתן להפריט דירה עם חובות קהילתיים? כן ובית המשפט, בהתבסס על החוק "על הפרטה", יעמוד לצד התובע. במקביל, כפי שכבר הודגש, כל החובות שנצברו יוקצו לגרים בדירה. וגם לאחר מכירתו, התחייבויות להחזר חוב לא יועברו לבעלים החדשים.

רישום זכויות קניין

ברור שאפשר להפריט דירה עם חובות להשכרה. אבל לעשות זאת בחיים האמיתיים זה בעייתי. לפיכך, מומחים ממליצים להיפטר מחובות, או להתאזר בסבלנות ולפנות לבית המשפט.

אם לא נשללה מהאזרחים הפרטה, אז לאחר בדיקת המסמכים, אתה יכול ללכת למינהל העיר ולחתום שם על הסכם הפרטה. איתו אתה צריך לבקר ברוזרסטר. כאן מתרחש רישום מחדש של זכויות הקניין. על הפונים להביא עימם: דרכונים, דרכון קדסטרלי, הסכם הפרטה.