לרגע הופעת זכויות הקניין יש תפקיד משמעותי במחזור הנכסים. זה קורה כי העסקה אינה מסתיימת מסיבות שאינן בשליטת הצדדים או שאחד הצדדים מסרב להשתתף בביצוע. השאלה אינה מסובכת, אך היא מכילה המון ניואנסים.
מקורות הבעיה
חשיבות רבה לרגע הופעת הבעלות. היא קובעת למי ישנן זכויות בקניין וכיצד ניגשים להגנת זכויותיהם.
בפרט, מושפעות האחריות לבטיחות הרכוש, הסיכונים להשמדתו או נזקיו. מותו של אדם שלא הספיק להשלים את העסקה, מטיל ספק בגורל החוזה וזכויות היורשים והצד השני לעסקה.
חקיקה
כדי להבין את הבעיה, עליכם להסתכל על הנאמר בחוק האזרחי, בתעודת החוק ובחוק "על רישום מקרקעין וזכויות עליו".
פעולות החקיקה המפורטות מחלקות רכוש לשתי קטגוריות:
- הועבר ללא קיבוע נוסף על ידי רשויות המדינה;
- עובדת העברת זכויות הקניין כפופה לרישום המדינה.
תקנות אחרות משלימות את הכללים הקיימים.
הסכם כבסיס להעברת זכויות
הסכם - הסכם של שני אנשים או יותר, במקרה זה הכרוך בהעברת זכויות קניין מאדם לאדם אחר. לדוגמה, מכירה ורכישה, סחר חליפין, מתנה, חלוקת זכויות ואחרים.
על ההסכם לעמוד במספר דרישות על מנת לשמש כמקור בעלות. זה על תוכן וצורה.
אי עמידה בחוק הופכת את העסקה לחלוקת חלקית או מלאה או אפילו לבטלה, ואי עקביות של התנאים המהותיים הופכת אותה ללא סיכום. היא מחזירה את הצדדים לעסקה למצבם המקורי או לא מולידה תוצאות עבורם כלל.
הפרות שביצעו הצדדים אינן כוללות העברת בעלות.
רגע התרחשות הבעלות ברוכש הרכוש קשור ישירות לביצוע החוזה ותלוי בחוקיותו.
אי תוקף החוזה או הכרה בעסקה כלא כריתה פירושו גם אי חוקיות של העברת רכוש. לאורך הדרך מבוטל גם רישום רישום הזכות בכדי להפוך את החלטת בית המשפט לאכיפה.
דרכים להעברת רכוש
ראשית כל, רגע הופעת הבעלות קשור בהעברת הרכוש בפועל. החוק נותן לצדדים לעסקה את הזכות לקבוע רגע אחר של העברה על ידי התייחסותו לעובדה של תשלום או אירועים אחרים בעלי חשיבות.
היעדרם של כללי העברה בהסכם, אוכף את שלטון החוק.
הנכס מועבר מיד ליד. דוגמא נפוצה היא רכישת דברים בחנות, שהקונה לוקח איתו מייד.
השיטה השנייה היא העברת פריטים לסניף הדואר או לארגון העוסק בהובלות.
עיצוב העברות
באופן כללי העברת הרכוש מתבצעת על ידי אישור קבלה. במקום זאת ניתן להשתמש במסמכים אחרים.
קיימים תכונות עיצוב בתקנות פרטניות, בפרט, בחוק התחבורה. העברת המטען במהלך ההובלה באוניות נקבעת על ידי הנפקת שטר מטען. פרטי התיעוד זמינים בכביש ורכבת.
התוכן המשוער של המעשה:
- שם הצדדים (שם הארגון, שם הנציג, שם אנשים - משתתפים בעסקה);
- תיאור הפריט המועבר, מאפייניו (כמות, נפח וכו ');
- פרמטרים פיזיים של החדר;
- הערות בנושא ההעברה.
חתימה חובה של אנשים שהעבירו וקיבלו רכוש, בהתאמה.
המעשה נערך בסדר אקראי, אלא אם כן קיימות הוראות בחקיקה בנושא זה. כעת מיושמים הטפסים שאושרו על ידי השירות הסטטיסטי, אך לרוב אין בכך צורך.
על המעשה לשקף מידע על איזו עסקה מועברת ההעברה. תיאור החסרונות אינו מעכב את רגע התרחשותה של זכות הבעלות על פי החוזה. אך למעביר עדיין חובות. לדוגמה, הסר את הליקויים הקיימים במקום, מחסור בסחורה שהועברה או החלפתם במוצרים איכותיים.
פעולת ההעברה מתבצעת במהלך העברת מטלטלין ונדל"ן כאחד.
העברת מפתחות המעניקים גישה למחסן בו נשלחים הסחורה נחשבת גם להעברת רכוש. אסור לערוך אישור אישור בין הצדדים: מלאי של הנכס נעשה על ידי בעל המחסן המקבל את הנכס.
העדר הערות במעשה שולל מהקונה את הזכות לדרוש ביטול ליקויים או פיצויים. חריג הוא פגמים נסתרים שהתבררו עם הזמן.
רישום העברת זכויות
החקיקה מחייבת לרשום העברת זכויות לסוגים מסוימים של רכוש. זה נוגע בעיקר לנדל"ן ומתקנים המשווים לו, בפרט, ספינות ים ונהרות.
החוק קובע במפורש כי רגע הופעתה של זכות הבעלות על מקרקעין קשורה ברישוםו. זה לא משנה בקשר עם כריתת החוזה או עילות אחרות (קבלת ירושה).
הרשם בודק את חוקיות העסקה ואת נכונות הניירת, רק עוקפים בדיקות של העסקה שנערכה על ידי נוטריון. חוזים כאלה נרשמים אוטומטית, יש צורך רק לספק סט מסמכים מהימן.
הנוהל הכללי קובע כי כל הצדדים לעסקה ישתתפו ברישום, אולם רשאים להירשם לעסקאות נוטריוניות על פי בקשת משתתף אחד בלבד.
רגע התרחשותה של זכות הבעלות של הקונה נקשר לרישום, עם זאת, ביצוע הפעולה בפועל - העברת וקבלת כספים או ביצוע בצורה אחרת - הופכים את הרישום לפורמלי.
אם העסקה לא הושלמה
בין חתימת החוזה בפועל לרישום העברת הזכויות, עובר פרק זמן משמעותי - לפחות חודש. במהלך פרק זמן זה, המוכר או הקונה עשויים לרצות לסרב לעסקה או למות. כיצד נפתר המצב?
בהוראות חוזה המכר, לקונה הזכות להגיש תביעה המחייבת את שירות הרישום לרישום העסקה. למה? הליך הרישום הוא ההכרה הרשמית של מדינת העסקה.
רגע התרחשותה של זכות הבעלות על מקרקעין עולה לאחר ההליך הרשמי. למעשה, הנכס נרכש, הצד השני קיבל כסף עבורו. לפיכך, הוגן להשלים את הנוהל בנוכחות הצוואה הראשונית.
על בסיס החלטת בית משפט שקיבלה התובעת, העברת הבעלות נרשמת על פי חוזה שכבר סיכמו הצדדים.
בהסברי כוחות הצבא של הפדרציה הרוסית, מצוין כי עבור אנשים שאינם מורשים, זכות הבעלות מתעוררת מרגע שרשומה של הבעלים מופיעה בפנקס אם מדובר על רכוש הנתון לרישום.
מי נמצא בסכנת מוות או נזק לרכוש במהלך המכירה?
פרק זמן לא מבוטל עשוי לחלוף בין תשלום הסחורה להעברתם בפועל, וקיים סכנה של נזק או אובדן רכוש. הבעיה מורכבת אם הסחורה הייתה בידי צד ג 'האחראי להובלתם או להעברתם. לפיכך, קשר הדדי בין רגע התרחשות הבעלות והסיכון לאובדן מקרי.
התשובות לשאלות אלה די פשוטות. כל הסיכונים עוברים לרוכש הנכס מרגע העברתו.
החוזה או כללים אחרים עשויים לכלול העברת סיכונים למוכר. ההסכם מציב על הקונה סיכונים מרגע ההעברה. לקונה הזכות לערער על פסקה זו, והוכיחה כי המוכר ידע או היה צריך לדעת שהסחורה מפונקת או שאינה הולמת לחלוטין לשימוש.
סכנת מוות או נזק בחוזה
המצב שונה ביחסים בין הקבלן ללקוח.
הסיכון להשמדת החומר טמון בזה שסיפק אותו. האחריות לאובייקט עוברת מרגע חתימת מעשה ההעברה. קבלת תוצאת עבודה באיחור מביאה לכך שתוצאות הסיכון טמונות לגמרי על הלקוח.
אם שלב מתקיים שלב, עלולים להתעורר מחלוקות. עם זאת, באופן כללי, כל מה שקורה באתר בנייה הוא תחום אחריותו של הקבלן.
ביצוע החוזה במספר שלבים מסבך את ההליכים. בית המשפט יצטרך לגלות בדיוק מי אשם באירוע. הסיבה יכולה להיות פעולות הלקוח.
זכות הבעלות מתעוררת, כידוע, מרגע יצירת החפץ, לפני כן היא נחשבת מושא לבנייה לא גמורה. החוק נותן את הזכות לרשום זכויות עליו.