כיום, רכוש של אזרחים הופך לעתים קרובות למדי למושא לתקיפה פלילית. אנשים נקלעים לסיטואציות לא נעימות מסיבות שונות. בעיקר על ידי אמינותם וחוסר ידיעתם בחוק. אחד הפשעים הפופולריים ביותר כיום נחשב הונאת נדל"ן. 2017 השנה סומנה על ידי הנהגת כללי רישום מדינה חדשים. עכשיו אתה יכול לרשום אובייקט באזור אחר, ולא רק היכן שהוא נמצא. לדברי מומחים, חידוש זה מייצר תנאים נוחים לעבריינים. הבה נבחן את הנפוץ ביותר סוגים של הונאות נדל"ן. 
רלוונטיות הגיליון
בתנאים המודרניים של החברה, איש אינו יכול להיות מבוטח לחלוטין מפני סיכונים. כפי שמראה בפועל, עסקאות נדל"ן רבות אינן מבוטלות לאחר העברת הכספים לרמאים. בעניין זה מומחים ממליצים לשים לב רבה לנושאי אבטחה בשלבי הרישום הראשוניים. אם יש ספק, אתה צריך לסרב לכרות חוזים.
הסכם שחיטה
הונאת נדל"ן יכול לבוא לידי ביטוי בצורות שונות. עבריינים מציגים תוכניות חדשות של הונאת אזרחים. אחד מהם הוא חוזה ערובה. הוא עם חברת מתווך. לרוב מדובר בחברה קטנה, בה עובדים אנשים די ידידותיים. במקביל, עובדים בעלי כישורים פסיכולוגיים מצוינים, הם מסוגלים להסיח את תשומת הלב מההיבטים העיקריים של העסקה, ולמקד את הקורבן בפרטים לא רלוונטיים. לאחר חתימת ההסכם, מוצע ללקוח חפצים שונים שאינם מתאימים לדרישותיו. כתוצאה מכך הלקוח מאבד סבלנות ומתחיל להתעקש על סיום החוזה והחזרת מסמכים. עם זאת, הסכם כזה קובע כי לאחר סירוב חד צדדי ממנו, אזרח לא יוכל לבצע עסקת נדל"ן תוך פרק זמן מסוים. ניתן לסיים את החוזה, אך בכפוף לתשלום פיצוי לחברה. גודלו מחושב בהתאם לערך האובייקט. הונאת נדל"ן כזו שכיחה בערים גדולות, בהן יש מספר עצום של מתווכים. אזרחים תושבים בדרך כלל הופכים קורבנות לפושעים.
נשמות מתות
הונאת נדל"ן יכולה ללבוש צורות מתוחכמות מאוד. לדוגמא, הלקוח מוזמן לרכוש מאגר נתונים של בעלי נכסים. ככלל, זה נקרא סמלי גרידא (בהשוואה לדמי הנדל"ן) הסכום של 5-10 אלף רובל. הלקוח מסכים, משלם את הסכום המוסכם ומקבל מסד נתונים. כשהוא מתחיל לצלצל לחפצים מתברר שחלקם לא קיימים, חלקם מושכרים או נמכרים. כתוצאה מכך אזרח מאבד כסף וזמן. 
דירות עם דיירים
זוהי צורה נפוצה נוספת בה הונאת נדל"ן. הרוכש, אף שלא מילא את כל המלצות המומחים, עשוי שלא להיות מודע לבעלים שמשוחרר מהדירה באופן זמני. מצב זה מתרחש, למשל, במקרה בו אזרח מרצה עונש מאסר, מטופל במוסד רפואי מיוחד וכו '. במשך התקופה המתאימה הוא משוחרר מהשטח.עם זאת, היא שומרת על אפשרות רישום הפוך במקום המגורים עם החזרה. כלל זה חל על מקרים של מכירת נדל"ן. כדי לא להיות קורבן למצב כזה, עליך לפנות למשרד הדרכונים או למינהל המקומי (הכפר) כדי לקבל מידע על אנשים שנרשמו באופן זמני.
שכר דירה מעוקב
הונאת נדל"ן זה נפוץ, כאמור לעיל, בגלל בורותו של האזרחים בנוגע לנורמות החקיקה. כך, למשל, בעת כריתת הסכם שכירות, על הנבדק בהכרח לקבל את הסכמתם של כל בעלי המקום, המתגוררים ורשומים בו. לעתים קרובות למדי, לאחר כריתת החוזה, מופיע לפתע אדם שמתנגד לעסקה, או בעל אחר של החפץ, שעובר לגור עם השוכר. על מנת להימנע מאירועים מסוג זה, יש לוודא כי כל המעוניינים הכניסו את חתימותיהם להסכם השכירות.
מסמכים מזויפים
כמעט תמיד דיור הונאות נדל"ן עקב זיוף ניירות ערך. במקביל, לפושעים ניסיון רב בזיופים. לעתים קרובות קשה מאוד להבדיל בין מסמכים כוזבים למקור. בפועל, ישנם מקרים בהם פושעים מזייפים צוואות, לאחר מכן הם מציגים חפצים לבובות, ואז מעמידים אותם למכירה במחירים נמוכים מאוד. כשמופיע יורש אמיתי, יהיה זה כמעט בלתי אפשרי למצוא את רכושו, כמעשה פולש. 
הונאות מדור קודם
הונאת נדל"ן יתכן שלא קשור לזיוף מסמכים. לעתים קרובות פושעים מספקים לקורבנות מידע כוזב או שותקים בכל מידע חשוב. לדוגמא, ישנם מצבים בהם הבעלים לא הודיע על נוכחותם של יורשים אחרים בנכס. כתוצאה מכך, לאחר העסקה מגישים היורשים הנותרים תביעה לבית המשפט להצהיר שהיא פסולה. כל זה רצוף הפסדים כספיים וזמניים גדולים.
מתווכים
ידוע שהם בעיקר סוכנויות נדל"ן. הונאה יכולה להתבטא בסיוע לא הוגן לאזרחים ברכישת חפצים. בעבר תוכנית זו הייתה נפוצה מאוד. ככלל, הונאה כזו בשוק הנדל"ן כוונה לאנשים עניים, גמלאים, יתומים. מתווכים חסרי מצפון הציעו לאזרחים אלה עזרה במציאת נכס מתאים בעלות משתלמת. לקוחות פוטנציאליים הוצאו מהעיר, הוצגו בתים מרווחים ומוצקים. עם זאת, לאחר השלמת העסקה, אנשים קיבלו בניינים שאינם למגורים בכפרים נטושים ונידחים. נכון לעכשיו נקטה המדינה מספר צעדים שמטרתם להגן על האזרחים. בפרט, ניתן לבצע חילופי דיור, המאוכלסים על ידי משפחה גדולה, אך ורק בהסכמת רשות הנאמנות והאפוטרופסות. מופעים מורשים נדרשים לאמת את טוהר העסקה, שכמובן מפחיד רמאים.
קנוניה של הבעלים והמתווך
בדרך כלל זה הונאת נדל"ן נפוצה בתחום מתקני השכרה. לקוח פוטנציאלי יוצר קשר עם מתווך או חברת מתווך. האחרון מגלה במהירות חפץ העונה על הדרישות. הלקוח מעביר לבעלים את הסכום לחודש הראשון, ולמתווך - משכון ועמלה. אך לאחר זמן מה (שבוע-שבועיים) מופיע בעל החפץ ואומר כי בקשר לנסיבות, הוא אינו יכול עוד לשכור את המקום. כתוצאה מכך הלקוח יכול במקרה הטוב לקבל פיקדון. באשר לעמלה ותשלום חודש השכירות הראשון, המתווך והבעלים יחלקו ביניהם את הכספים הללו. הם ימסרו את החדר על פי תוכנית זו והמשך. 
זיוף מסמכים
לפני מספר שנים הופצה התוכנית הפלילית הבאה. המתווך מציע סיוע במציאת חפץ ועריכת חוזה. כידוע, לקוחות הפונים למתווכים חותמים על הסכם על מתן השירותים הרלוונטיים האחרונים. עם זאת, במקום מסמך זה, לקורבנות ניתן ייפוי כוח לנהל את כל העסק עם נדל"ן או אפילו מתנה. שלא בקשב, הלקוח חותם על העיתון. ניתן לערער על המסמך בבית המשפט, אך זה יהיה בעייתי. כדאי לומר כי על פי תכנית זו הונאת נדל"ן היום כמעט ולא נעשה. זאת בשל העובדה כי חתימת ההסכמים מחייבת נוכחות של נוטריון או גורם מוסמך אחר.
בעיית בעלי עניין
הונאת נדל"ן - פשע שנעשה לעיתים קרובות על ידי יזמים חסרי מצפון והציע לגורמים משפטיים ואזרחים להשתתף בבנייה מבטיחה. התוכנית במקרה זה די מסובכת. זו הסיבה לחשוף כזה הונאת נדל"ן זה לא קל. בעלי אינטרסים מעבירים את כספם לחברה אחת, זה מעביר אותם לחברה השנייה, והחברה השלישית מקימה את החפץ עצמו. הארגון הראשון שגובה כסף מפר את החובות כלפי המשתתפים הבאים בתכנית. בהתאם, הם מסיימים את החוזה עמה. החברה הראשונה, שגבתה כמות גדולה למדי, פשוט נעלמת איתה. בעלי עניין, בתורם, פונים לחברה שצריכה לבנות בית. אך החברה מצהירה בכנות לחלוטין שהיא לא חתמה על חוזים עם אף אחד, ולכן אין לה התחייבויות. צורה אחרת בה הונאת נדל"ןפירמידות פיננסיות. בדרך כלל מדובר במזימות מאורגנות. במסווה של ארגוני בנייה, חברות לוקחות את כספם מבעלי מניות. לאחר מכן ננקטים אמצעים פליליים שונים. לדוגמא, הנהלת חברה נעלמת, פשיטת רגל מתרחשת, בניית חפץ מתעכבת בצורה בלתי סבירה וכו '. 
ערכות באתר Avito
פלטפורמה מקוונת זו פופולרית מאוד בקרב המוכרים והקונים כאחד. תמונות של חפצים שאינם שייכים לאדם שמגיש את המודעות מועברות לרוב לאתר. התוקפים מספקים מספרי דוא"ל וטלפון, כשהם מתחזים לבעלים. כאשר מתקשרים עם לקוחות פוטנציאליים, רמאים מדווחים כי בעליהם החוקיים נמצאים מחוץ לעיר והפקידו עליהם עסק עם נדל"ן. לאחר מכן, הקורבן מוזמן להעביר כסף לחשבון (הפקדה) באחת הדרכים הנפוצות ביותר. מטבע הדברים, אם אזרח יסכים לתמימותו, הכספים שהועברו לא יוחזרו אליו. מציאת רמאים זה די קשה.
משכנתא
הונאה עם נדל"ן שנלקח באשראי מתבצעת על פי תכנית מורכבת מאוד. זה משמש, ככלל, על ידי עבריינים מנוסים. במקרה זה, מונפקת הלוואה במרמה. במקרה זה, נרכש רכוש של מישהו אחר או שאינו קיים. בפרקטיקה השיפוטית ישנם מקרים של חשיפת דפוס הרישום של הערך הבטחוני של חפצים. משיכת הכסף יכולה להתבצע הן מאזרחים והן מגורמים משפטיים. מבני בנקאות רשלנים לרוב בתפקידם לאמת מסמכים שהוצגו על ידי התוקפים. לאחר קבלת הכסף, הרמאים מנסים להסתיר או להשאיר קורבנות עם משכנתא ומסמכים מזויפים עבור חפצים שאינם קיימים. 
תכונות של עבריינים
מי מבצע הונאת נדל"ן? ככלל, סוכנים כאלה הם מתווכים. זה יכול להיות גם סוכנים עצמאיים וגם חברות קטנות. כמובן שפושעים אינם יכולים לעבוד זמן רב. על מנת להישאר בשוק תקופה מסוימת, אנשים יוצרים חברות מזויפות לניירות ערך מזויפים, ומשנים במהירות את שם הארגון.לעתים קרובות רמאים פועלים באמצעות אזרחים מזויפים, עוברים מעיר לעיר, משנים עובדים ומזייפים את המסמכים האישיים שלהם.
אחריות
בגין הונאה החוק הנוכחי קובע עונשים פליליים. הסנקציות מעוגנות ב 159 מאמרים של החוק הפלילי. העונש הקל ביותר הוא קנס, והעונש החמור ביותר הוא מאסר. בחירת האמצעי תלויה בנסיבות הפשע, בזמינותם של תכונות מתאימות, בעוצמת הפגיעה שנגרמה. למרות הסיכון להטיל אחריות, אנשים עדיין מחליטים לבצע פשע. המניע העיקרי הוא אינטרס עצמי, הרצון לרווח קל.
ייעוץ משפטי
איך לא להפוך לקורבן של עבריין? מומחים נותנים כמה המלצות פשוטות. אזרחים העוסקים בעסקאות נדל"ן:
- יש לבדוק את כל התיעוד שמספק הבעלים.
- כששוכרים דירה יש לקבוע את מספר הנרשמים, לקבל הסכמה מכל תושב בכתב. אם הוא מיועד להשתמש בנכס מסחרי, יש להסכם רק הסכם רשמי שאושר על ידי נוטריון.
- כדי לבדוק את הנטל / המגבלות, עליך לבקש תמצית מפנקס המדינה המאוחדת.
אין צורך לפחד להראות מישהו חשדן מדי. עסקאות נדל"ן כוללות העברת סכומים גדולים. לפתור בעיות לאחר מכן לוקח זמן וכספים נוספים. בנוסף, לעיתים קרובות נדרש סיוע משפטי מוסמך. גם שירותיו ישולמו. 
תכונות של ראיות
בעת ביצוע עסקאות מקרקעין, עליכם להיות ערניים ולאסוף את כל המידע הזמין אודות הנכס והבעלים. כמובן, ייתכן שחומרים אלה אינם נדרשים, אך עדיף לשחק בהם בכל מקרה. אם העסקה מתבצעת על ידי רמאים, כל המידע והמסמכים יהיו מועילים בבית המשפט. כאשר מוכיחים תרמית, הם יסייעו בשיקום כל האירועים בשרשרת. רצוי גם שיהיו עדים שיכולים לאשר עובדות מסוימות. לכן אתה יכול לקחת כל אחד מקרובי משפחתך או חבריך להשלמת העסקה. כדי לא ליפול לסיטואציות כאלו, עליכם לפנות רק לחברות נדל"ן מהימנות שקיימות בשוק זמן רב והצליחו לבסס את עצמן היטב.